全国第一神盘_贵阳花果园案例分享

贵阳花果园项目专案分析花果园项目专案分析*项目概况分析1260米60层双塔写字楼花果园项目：*项目位于城市中心区，未来升值空间巨大。

项目区位：技术指标数据一、规划用地809183㎡1、实际用地809183㎡二、总建面60990873>.㎡A、地面建面5600000㎡1、住宅建面2400000㎡2、写字楼600000㎡3、商业1070000㎡4、社区配套1500000㎡B、不计容积499087㎡容积率6.92绿地率58%建筑密度76.8%居住总户数40000户机动车位数55000辆居住总人口数（按3.2人/户）128000人花果园坐落贵阳主城区，东面与浣纱路相邻，南面接艺校立交桥，西靠五里冲，北面为智慧龙城住宅区。

距贵阳市中心（大十字）仅1.5公里，被云贵山环抱，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。

项目东面主要出口接花果园立交桥，南面主要出口接艺校立交桥，均系贵阳重要的交通枢纽。

花果园项目是贵阳目前规模最大的城中村改造工程，改造建成后将成为贵阳主城占地面积6000亩，总建筑面积560万方的罕见大盘，而其中涵盖“大贵阳”发展战略多条中心交通主轴的市政道路，使该项目将位于“大贵阳”战略的绝对中心区位成为市中心最大规模住宅与办公区域，且配套最齐全、最繁华。

花果园项目邀请了国际一流知名公司进行多方面合作，包括规划设计、交通体系、园林景观等，因此出现了多个贵州首创：三层立体交通及有轨电车环绕通行、16万㎡湿地生态公园、260米60层双塔国际甲级办公大楼、25万m2大型购物中心、22万m2时尚商业水街、60万m2办公、60万m2商业、首家五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。

花果园项目的建成将呈现贵阳又一新繁荣中心，既有地标建筑、同时涵盖金融、商业、休闲、旅游、文化、居住为一体的贵阳国际中心落地。

项目概况：该项目堪称为目前贵阳市最大销售中心，在不足一个星期的时间内，售楼中心便完成了硬装与软装，十分神速。

贵阳超级大盘崛起：穷政府借开发商运营城市2012年11月12日08:40来源：地产中国网冯禹丁2012-11-12/rollnews/detail_2012_11/12/19050939_0.shtml “超级大盘林立”是记者对贵阳楼市最深刻的印象。

目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。

以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。

"在不发达的省会城市贵阳，超级大盘频频出现，当下已规划和在建的超过200万平方米的楼盘，不下10个。

""利用开发商的力量，开发生地，运营城市，对于穷财政的贵阳地方政府而言，是一条现实捷径。

"“从那个山头到那个山头，再从这个山头到那个山头，全是我们的地。

”朱晋仪指着办公室窗外对南方周末记者说。

她的身份是中天城投集团贵阳房地产开发有限公司副总经理。

这里是“中天·未来方舟”楼盘售楼部。

一条红地毯从两百米开外拾级而上，经过有着十几米高水柱的人工喷泉，直抵楼下。

一公里外的南明河对岸，几栋高楼已拔地而起，更多的楼群正在生长。

“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，朱晋仪指的四个山头圈下了12800亩土地，按照规划，2018年这里将屹立一座容纳17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。

它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。

冲着这么诱人的前景，一位李姓重庆商人日前斥资1亿元在此买下包括616套房的一整栋楼。

在中国别的城市，极少有楼盘达到如此大的体量，但在贵阳，这却还不算最大的楼盘。

贵阳堪称最不发达的省会城市之一，地级以上城市人均GDP排名全国第161位（2010年数据）、人口仅432万。

紧邻老城区西一环路的巨无霸楼盘“宏立城·花果园”，建筑面积更达到惊人的1830万平方米，规划居住人口35万人。

贵阳楼市“崩盘”真相作者：刘林鹏来源：《中国经济信息》2012年第21期贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却因“地产”联系在一起。

鄂尔多斯是内蒙能源重镇，在短短5年时间经历了从外来资本大量涌入、经济快速膨胀到民间投资瞬间冷却，资本纷纷外逃，大量房产空置、烂尾的窘境。

目前鄂尔多斯的房价已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元左右。

今天的康巴什已有接近10万的常住人口，但无论是人均12套房、人均8套房，还是人均4套房的统计数据，都在印证鄂尔多斯楼市供大于求的局面。

同样在贵阳，有公开数据显示，总共有13个体量超过100万平方米的超级大盘，超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个，上述规划居住人口预计达210万人。

而这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，也将要面对“供过于求”的尴尬局面。

超级大盘井喷“十一”黄金周刚过，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。

这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。

事实究竟是否媒体所描述的那样？超级大盘“井喷”是贵阳房地产市场上的一道另类风景。

号称全国第一大盘的“花果园”项目，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。

贵阳的另一个超级大盘名为“中天未来方舟”，体量紧随其后。

官方资料显示，该楼盘总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人。

该项目由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发。

资料统计显示，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。

省会城市贪腐市长群像│文本刊全媒体记者杨智淋今年4月，新疆维吾尔自治区人民政府原党组成员、秘书长、自治区人民政府办公厅原党组书记牙生·司地克，因涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受新疆维吾尔自治区纪委监委纪律审查和监察调查。

在牙生·司地克的从政履历中，有一段时间职务变动非常频繁。

从2016年5月至2018年1月，不到两年的时间里，他的职务就出现5次调整，平均每个职务任职仅4个月。

此轮密集调整后，他从哈密市委常委升迁到首府乌鲁木齐担任市长。

这一当就是3年，直到转岗到自治区政府秘书长后被查。

牙生·司地克是今年以来第2名被查的省会城市市长，也是党的十九大以来，第13名有省会城市市长任职经历的落马官员。

作为一省级行政区的政治中心，省会往往聚集着该省级范围内大量优质的资源和广阔的发展机会，政府市长无疑是其中的关键决策者之一，但这也让一些守不住底线的市长找到贪腐的空间。

纵览他们的腐败行为，不只有经济利益的驱使，更有政治计算的考虑，其给政治生态带来的破坏效应更是难以估量。

政商关系、选人用人是高发问题2月1日，据江西省纪委监委消息，曾任南昌市长的江西省人大教育科学文化卫生委员会原主任委员郭安被“双开”。

通报中直指其与不法商人形成利益集团，大搞期权式腐败，非法收受巨额财物。

不只是郭安，事实上，在众多落马省会市长“双开”通报中，“亲”“清”不分，与商人交往过密，非法输送利益收受贿赂，成为问题的高发领域。

据熟悉官场的人士介绍，省会往往是一省的政策洼地和资源高地，作为主抓政府全面工作的市长，本身就承担着较重的经济发展职责，理应与企业打好交道，借市场之手盘活资源、推动发展。

但一些市长却没有把握好政商交往的尺度，干起了私相授受的非法交易，贵州省贵阳市原市长刘文新就是其中之一。

早年间，贵阳房地产市场发展得如火如荼，“超级大盘”持续涌现。

号称“中国第一神盘”的“宏立城花果园”，建筑面积达到1830万平方米，拥有268栋建筑楼，常住人口超过50万人。

2023第一神盘连续23个月霸榜有多厉害?2023第一神盘连续23个月霸榜有多厉害?房地产市场下行，多城重启棚改。

在上一轮棚改大潮中，位于西南边陲的贵阳市曾有一个名为花果园的棚户区改造项目引起广泛关注。

那么今天在这里给大家整理一下房地产的相关知识，我们一起看看吧!超级大盘诞生记建筑面积1830万平方米，容积率高达6.8，一梯九户、十五户，楼高45层，200万平方米的商业，200万平方米的写字楼，超百万的人流量……这组数据并不是杜撰的逸闻，而是来自一个名为“花果园”项目的真实写照。

过高的容积率，一栋贴一栋，该盘被形容为“握手楼”。

这个项目正位于贵阳市核心主城区。

站在当下这样一个全行业都在强调品质和居住舒适度的时点，回看花果园这样的超级大盘时，自然满是不解和疑问，但这个超级大盘有其独特的历史背景。

2010年之前，花果园项目所在的区域还是一片棚户区。

20世纪90年代初，有大量流动人口涌入贵阳并聚居于此，人口的交织杂居，低矮破旧的房屋连片集聚，顺山势肆意而建，环境更是脏乱不堪。

而彼时的贵州省，城镇化率落后全国平均水平15年。

为了改变这一面貌，2010年7月，贵州省最大的棚户区、贵阳最大的“城中村”——彭家湾片区的改造拉开序幕。

拿下这个项目的是贵州省本地开发商宏立城。

2011年，这家公司又取得了毗邻的的五里冲片区改造项目，组合成为贵阳当地最大的城中村改造项目，成为日后的花果园项目。

据当地媒体报道，花果园棚户区改造项目拆迁面积共计400余万平方米，总拆迁户数2万余户，涉及拆迁人口10多万人。

这一庞大的改造项目是全方位的。

除了住宅建设外，宏立城还需要承担商业、写字楼、十多所学校、6大主题公园等配套设施的建设，同时项目还规划的12条市政主干道，也由开发商负责修建。

整个项目改造所需投资高达900亿元。

2015年，花果园项目竣工交付。

自2010年10月首期开盘起，这个主要面向贵州省内所有刚需客户的项目，曾创下单盘销量连续23个月踞全国之首的战绩，也因此享有“中国第一神盘”的称号。

花果园双子塔的介绍
花果园双子塔是贵阳国际贸易中心（ITC）的A座和B座，两塔建筑总高度为406米，是贵州省第一高楼，也是全国已建成的最高双子塔。

A座（东塔）为超甲级写字楼，B座（西塔）由精装铂金公寓贵阳·中环一号以及中国第七家费尔蒙酒店构成，海豚广场定位为中国西南奢侈品中心。

花果园双子塔坐落于贵州省最大旧城改造项目----花果园项目的核心位置，分东西两座塔楼，两塔结构高度和建筑总高度分别均为334.35米和406米，属于花果园200万平方米商业规划中最重要部分。

全国第一神盘花果园案例分享
（实用版）
目录
一、花果园楼盘简介
二、花果园的优势
三、花果园的销售策略
四、花果园的社会影响
正文
【一、花果园楼盘简介】
花果园，位于我国贵州省贵阳市，被誉为“全国第一神盘”。

该项目总建筑面积达到了 180 万平方米，占地面积达到了 1600 亩，是我国西南地区最大的楼盘之一。

花果园的规划设计理念超前，建筑质量过硬，成为了贵阳市的标志性建筑之一。

【二、花果园的优势】
花果园的优势主要体现在以下几个方面：首先，花果园的地段优越，位于贵阳市的核心区域，交通便捷，配套设施完善。

其次，花果园的规划设计理念超前，楼盘质量过硬，深受消费者的喜爱。

最后，花果园的配套设施齐全，拥有大型购物中心、学校、医院等，为居民提供了便利的生活环境。

【三、花果园的销售策略】
花果园的销售策略主要采用了“以销定产”的模式，根据市场需求来调整销售策略。

此外，花果园还采用了“一口价”的销售策略，减少了消费者的购买成本，提高了销售效率。

【四、花果园的社会影响】
花果园的建成和销售，对我国房地产行业产生了深远影响。

首先，花果园的成功，证明了“以销定产”的销售策略的可行性。

其次，花果园的成功，也为其他楼盘提供了借鉴和参考。