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青岛市滨海临河近山地区设计管控技术要点1. 背景介绍青岛市作为我国重要的经济城市之一，其城市规划和建设一直备受瞩目。
近年来，随着城市化进程的加速，滨海临河近山地区的规划与设计成为关注焦点。
这一地区位于城市边缘，涵盖了临河风景区、滨海旅游区以及山地生态保护区，具有较高的开发潜力和保护意义。
为了实现该地区的可持续发展，设计管控技术显得尤为关键。
2. 规划与设计原则在滨海临河近山地区的规划与设计中，必须遵循一系列重要的原则。
要坚持生态保护优先的原则，科学合理利用自然资源，保护生物多样性和生态平衡。
要注重景观保护，以人与自然和谐共生为目标，打造宜居宜游的环境。
还要重视文化传承，保护和传承地区独特的历史文化资源，提升地域特色和文化内涵。
3. 城市布局与建筑设计在滨海临河近山地区的城市规划和建筑设计中，应当突出以下几个方面的要点。
要合理布局城市空间，统筹规划商业、生活、休闲等功能区域，营造宜居宜游的城市环境。
建筑设计应当融合地域特色，尊重当地传统建筑风格，建造具有地方特色的建筑群。
还要注重建筑节能环保，采用绿色建筑材料和技术，提高建筑的能源利用效率和环境适应性。
4. 交通运输与智能科技滨海临河近山地区的交通运输和智能科技发展也是设计管控的重点。
在交通规划中，要注重提高公共交通和便捷出行的便利性，减少私人汽车的使用，降低交通拥堵和环境污染。
应当借助智能科技手段，构建智慧交通系统，提升城市交通运输的管理和服务能力，实现智慧出行。
5. 风景区和生态保护该地区涵盖了临河风景区和山地生态保护区，因此设计管控技术要重点关注这些区域的保护和开发。
在风景区的规划与设计中，要注重景观保护和提升游览体验，打造吸引人的旅游目的地。
而在山地生态保护区，要严格控制开发活动，保护和修复生态系统，维护地区的生态平衡和稳定性。
6. 个人观点作为一名城市规划师，我对滨海临河近山地区的设计管控技术颇有感悟。
在城市化进程中，保护和利用好自然资源是当务之急，我个人认为要注重生态保护和文化传承，保持地区的独特性和可持续性发展。
青岛市中山路片区旧城改造研究与设计(与清华大学联合设计)项目概况：青岛市中山路南起栈桥，北至大窑沟，全长1.3 km，以南北走向为主干，连接20多条路段。
此次规划研究的区域以胶州路、河南路、安徽路和济宁路为界，面积为56.6公顷。
共52个地块和街坊，区域内总建筑面积为98.4万平方米。
项目规划设计原则：城市复兴的原则历史街区积极性保护与有机更新的原则周边地区协调发展的原则可持续发展的原则满足与引导市民需求的原则城市复兴“用全面及融汇的观点与行动为导向来解决城市问题，以寻求对一个地区得到在经济、体型环境、社会及自然环境条件上的持续改善”理论及有机更新理论是本次设计遵循的基本理论。
中山路在青岛市城市发展中的定位：具有地方特色、体现青岛历史文化风貌，融商业、专业服务、旅游、文化、居住为一体，具有强大经济社会活力、适宜人居的商贸旅游综合区。
城市复兴的原则：提高整个中山路地区的历史文化内涵和社区品味。
改善城市景观与基础设施，优化发展环境。
适当疏解居民人口，保护历史风貌。
复兴经济与社会发展尽力平衡经济效益和社会中山路地区产业功能区：1、特色商业、专业服务区2、滨海旅游商贸区3、南部旅游文化区4、中部文化产业区5、中北部中高档居住区6、北部商业办公区7、西北部居住区特色与重点控制地段：1. 经济与社会发展的总体特色海路交融特色欧陆风情特色浪漫怀旧特色文化与宗教特色2. 社会经济发展的重点控制地段中山路与栈桥衔接的地段中山路南部大型零售商业中山路北部商业中心天主教堂区总体城市设计原则1、设计在总体的建筑风格与街道景观中主要从恢复和再现中山路地区的历史风貌出发，对原有的优秀建筑及街巷风格在改善质量的前提下予以保护和保留，对现有的建筑形式进行适当改变，以使得其与整体的风格能好结合，对于新建的建筑力求在采用新的建筑技术和形式的同时延续中山路的传统特色和浪漫怀旧的总体特点。
2、在建筑的功能设计利用方式设计中，以建筑物将要承担的产业功能为依据，使得建筑能够对社区的社会经济发展起到有利的支撑作用而不是仅仅维持景观。
青岛市中山路改造项目有奖征名启事青岛市政府将对历史文化街区中山路区域将进行一次全方位、大规模、有质量、高水平的改造，分阶段改善居民的居住条件，保护和传承历史文脉，重振中山路区域经济。
为更好的体现这一区域的历史文化特色，现决定面向全市举行项目名称征集活动，有关情况和具体要求如下：一、项目情况改造项目规划范围西至火车站、东至安徽路、北至快速路三期、南至海边。
其中的中山路始建于1898年，是一条有着百年历史的商业街，是青岛商业的“母脉”。
中山路区域曾经是青岛的城市中心，南部区域拥有大量的欧陆建筑、北部区域集中了青岛特色的民俗里院，是最能体现青岛历史文化特色的老城区。
二、征名要求1．名称应符合此次改造的目标，即延续历史文脉、尊重城市历史、恢复或增强城市记忆，凸显区域文化特质和精神功能，重现人们对城市的回忆和记忆。
2．名称要务求简练，易于宣传推广，以2-4字为宜；3．名称要充分体现中山路区域东西方文化融合的特点，能够与国际、国内同类项目接轨；4．名称要具有丰富内涵，寓意深刻。
三、奖励办法此次征名活动设一等奖1名，奖金人民币5000元；二等奖5名，奖金各人民币1000元；三等奖25名，奖金各人民币200元。
青岛市中山路改造指挥部将组织专家进行评审，确定获奖名单。
获奖名单将通过新闻媒体发布。
四、相关事项1．征名截止时间为2012年11月30日。
2．应征者请对名称出处、寓意进行阐释，不超过500字。
3．应征者请按附件规定格式填写《青岛市中山路改造项目名称应征表》，注明姓名、单位、手机，并统一发送到指定邮箱：qdzhongshanroad@ 。
4．命名方案一经采用，其著作权、修改权、使用权归青岛市中山路改造指挥部办公室（指挥部办公室名称将根据项目最终名称进行调整）所有。
5．应征作品概不退稿，请作者自留底稿；6．如应征名称雷同，以先收到的为准；7．本活动的最终解释权属于指挥部。
（联系人：迟成、宋希懿，联系电话：82022410）附件：青岛市中山路改造项目名称应征表青岛市中山路改造指挥部办公室二〇一二年十一月一日青岛市中山路改造项目名称应征表。
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
0 引言2022年，中国的城市化率为65.2%，随着城市化进程带来城市用地的扩张，房地产的过度开发造成老城街区的空心化，20世纪存在的空置建筑亟需盘活，为城市承担新的功能。
孙伟[1]提出了在建筑更新改造中存在的问题和相应的改造措施。
周博颖等[2]从制度、消防及审批流程方面阐述了存量建筑更新的困境。
孟宪轲[3]针对旧建筑改造为社区型青年公寓这一建筑类型提出了具体策略及原则。
本文首先介绍了青岛市长山路街区的背景及其历史发展脉络，并总结了长山路街区为代表的青岛历史街区的街区特色，分析了现状街区及其内部大体量历史遗留建筑存在的问题，同时选取街区内长山路4号甲6号为具体案例从内部功能更新、立面更新提出了具体的设计策略，为历史街区中的居住性建筑的更新设计得出了一套行之有效的设计方法。
1 工程概况1.1 区位长山路历史街区位于青岛市市北区，在青岛市历史城区规划中，是青岛市历史文化街区的核心保护范围之一。
在行政区的划分上，属于市北区辽宁路街道。
长山路历史街区地理位置优越。
水陆交通便利，西侧毗邻青岛国际邮轮母港，南侧距离青岛火车站3km，附近有泰山路地铁站；生活便利，基础设施完善，临近台东商业街和市北中央商务区，东侧与青岛科技街仅有一条街的距离，到五四广场等景区约5km。
长山路历史街区建筑分布在铁山路和小鲍岛两个社区内，是小鲍岛地区唯一的历史遗留，历史建筑主要以里院建筑为主。
长山路历史街区位于历史文化街区紫线范围，且属于历史文化街区建设控制带和历史城区的交界处，其最大的特点是属于边缘区域，同时具有建筑形式与建设时间的混合的特点，在长山路街区可以发现，同一个街坊内部存在日占时期、建国后及现当代建筑的混建现象。
同时值得一提的是，无论是专家学者还是普通民众，对于长山路街区的重视程度与核心的历史街区如大鲍岛相比，是远远不够的。
近年来，对于长山路历史街区的关注越来越多，2020年，《半岛都市报》的报道《市北区长山路历史街区将吸引高端航运服务业企业入驻》中，将长山路历史街区的具体范围定义为商河路、包头路、乐陵路所围合的区域。
国务院关于《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.11.09•【文号】国函〔2024〕169号•【施行日期】2024.11.09•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复国函〔2024〕169号山东省人民政府、自然资源部：你们关于报请批准《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意自然资源部审查通过的《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是青岛市各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
青岛是沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥北方先进制造业基地、北方对外开放门户、国际滨海旅游目的地等功能，奋力谱写中国式现代化建设青岛篇章。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，青岛市耕地保有量不低于634.14万亩，其中永久基本农田保护面积不低于568.70万亩；生态保护红线面积不低于1705.00平方千米，其中海洋生态保护红线面积不低于984.00平方千米；城镇开发边界面积控制在2027.69平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务，其中2025年不低于41.68%；用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过12.11亿立方米；除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。
明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线，落实战略性矿产资源等安全保障空间。
青岛市滨海临河近山地区设计管控技术要点青岛市滨海临河近山地区设计管控技术要点导言：近年来，随着城市化的进程，青岛市滨海临河近山地区成为了城市发展的重点区域。
如何在这片美丽的土地上进行合理的规划和设计，成为了摆在我们面前的一道难题。
本文将探讨青岛市滨海临河近山地区设计管控技术的要点，以期对青岛市这一区域的发展起到积极的推动作用。
1. 自然环境保护近山地区处于自然环境的核心区域，为了保护这片独特的生态环境，我们需要采取一系列的措施。
应加强对野生动植物的保护，建立完善的生态保护网络。
要合理规划土地利用，保持土地的自然状态，尽量减少人类活动对自然环境的破坏。
应加强环境监测与保护，及时发现和解决环境问题。
2. 交通规划与设计近山地区的交通设计至关重要，既要考虑到方便快捷的交通出行，又要减少对环境的影响。
要合理规划道路布局，减少过度开发对自然环境的影响，提升道路通行的效率。
要注重公共交通的建设，提供方便与舒适的公共交通工具，鼓励人们减少使用私家车，减少交通拥堵和空气污染。
3. 建筑设计与绿化近山地区的建筑设计应注重与自然环境的融合，打造独特而又和谐的建筑风貌。
在建筑设计方面，应尽量减少建筑物的高度，保持山区自然景观的完整性。
要注重建筑材料的选择，提倡环保、节能的设计理念，减少对自然资源的消耗。
要加强对绿化的规划与管理，增加绿地面积并合理分布，提高空气质量，提供市民休闲娱乐的场所。
4. 生态保护与灾害防治近山地区的生态系统脆弱，容易受到自然灾害的影响。
为了保护生态环境和预防自然灾害，我们需要加强生态保护与灾害防治方面的工作。
要建立健全的生态环境监测与预警体系，及时发现环境问题并采取相应措施。
要加强对地质灾害的防控工作，提高预警能力和应急能力。
总结：青岛市滨海临河近山地区的设计管控技术要点是在保护自然环境、合理规划交通、建筑设计与绿化以及生态保护与灾害防治等方面做出努力。
只有充分考虑这些要点，才能实现近山地区的可持续发展。
青岛中山路规划方案最新引言作为青岛市的中心商业街，中山路一直以来都是人们购物、休闲和娱乐的热门地点。
然而，随着城市不断发展，原有的中山路规划已经无法满足日益增长的人流和车流需求。
因此，市政府决定制定最新的中山路规划方案，以确保该地区的可持续发展。
本文将介绍青岛中山路规划方案的最新情况。
中山路规划方案概述中山路规划方案最新的设计理念是打造一个现代化、宜居的城市中心区域，促进商业、文化和旅游的融合发展。
以下是方案中的一些重要举措：1. 人行道改造为了应对人口增长和增加的步行需求，中山路的人行道将进行扩建和改造。
新的人行道将更宽敞，增加了休息区、观景台和绿化带，提供更好的步行体验。
此外，还将安装智能灯光系统和安全监控设施，提高人行道的安全性和亮度。
2. 交通疏导为解决中山路车流量大的问题，规划方案将重点关注交通疏导。
计划在周围道路增设更多的公共停车场，鼓励市民使用公共交通和非机动车代替私家车。
此外，方案还将优化交通信号灯系统，提高交通流畅度。
3. 商业空间划分中山路将被规划为一个多功能的商业空间，包括商场、专卖店、餐饮场所和服务设施等。
特别是在青岛市政府的支持下，将鼓励创业者和小型企业在中山路开设店铺，提供更多就业机会和多样化的商品选择。
4. 文化提升以促进文化体验为目标，规划方案将在中山路的地标性建筑物周围增设文化活动区。
这些区域将定期举办艺术展览、音乐表演和文化活动，吸引更多的游客和市民前来参观。
此外，还将建设一个现代化的咖啡馆街区，提供休闲和社交的场所。
5. 绿化和环境保护规划方案将注重保护中山路周围的环境。
规划中将增加绿化带和公园，提供更多的户外活动空间。
同时，还将进行环保设施的建设，提升垃圾处理和污水处理能力，以保证环境的卫生和可持续发展。
规划方案的实施和预期效果青岛市政府计划在未来几年内逐步实施中山路规划方案。
根据市政府的估计，实施该方案后，中山路的商业繁荣将进一步加强，吸引更多的投资和游客。
青岛市滨海地区城市设计成果解读
潘丽珍;高军
【期刊名称】《城市规划》
【年(卷),期】2003(027)B06
【摘要】青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市、国家级历史文
化名城和风景旅游胜地。
城市地处胶东半岛南部，面向黄海，中间环抱胶州湾，胶州湾东岸为青岛主城(包括市内六区)，胶州湾西岸为黄岛区。
行政辖市内七区及郊区五市。
本文涉及的滨海地区是指青岛南部海滨地区，西起团岛东至崂山区石老人。
【总页数】3页(P64-66)
【作者】潘丽珍;高军
【作者单位】青岛市城市规划设计研究院副院长，教授级高级城市规划师，注册规划师，一级注册建筑师;青岛市城市规划设计研究院院长，高级城市规划师
【正文语种】中文
【中图分类】X321
【相关文献】
1.城市空间形态研究——以厦门市集美、杏林东部滨海地区城市设计方案为例
2.
苏州怡园历史街区城市公共空间更新设计——以东南大学中日联合设计成果"城市公园"为例3.基于生态安全格局下的滨海地区城市开发r——以青岛市红岛片区概
念性城市设计为例4.山海城交融的城市滨海地区开发议题与策略
——以深圳市深汕特别合作区滨海地区为例5.“2016年青岛市优秀城乡规划及建筑设计成果暨十佳青年规划师，建筑师评选颁奖典礼”圆满结束
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青岛市中山路18号地块概述青岛市中山路18号地块是一个具有重要背景和信息的地区。
该地块位于青岛市的中心地带，地理位置优越，周围有许多商业设施和交通便利。
本文将描述该地块的基本概况和背景信息。
地块位置青岛市中山路18号地块是一个具有重要背景和信息的地区。
该地块位于青岛市的中心地带，地理位置优越，周围有许多商业设施和交通便利。
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地块位置青岛市中山路18号地块》位于青岛市中山路，具体位置介于xxx街道和xxx街道之间。
地块周边环境繁华，交通便利，靠近商业中心和市中心，有多个公共交通站点可供选择。
附近有多个商业设施和便利店，居民可方便地满足日常生活所需。
此外，附近还有一些公园和绿地，为居民提供了休闲娱乐的场所。
青岛市中山路18号地块》位于青岛市中山路，具体位置介于xxx街道和xxx街道之间。
地块周边环境繁华，交通便利，靠近商业中心和市中心，有多个公共交通站点可供选择。
附近有多个商业设施和便利店，居民可方便地满足日常生活所需。
此外，附近还有一些公园和绿地，为居民提供了休闲娱乐的场所。
请注意：以上内容为根据描述编写，如需具体信息，请查阅相关地理位置和地址确认。
规划用途请注意：以上内容为根据描述编写，如需具体信息，请查阅相关地理位置和地址确认。
规划用途青岛市中山路18号地块》的规划用途包括商业、住宅和办公。
根据规划，该地块将用于建设商业综合体，包括购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼。
同时，该地块还将建设住宅区，提供高品质的住宅单位给居民。
此外，规划还包括建设办公楼，以满足商务需求。
这一规划将为青岛市中山路18号地块带来全新的发展机遇，为城市的商业和居民生活提供便利和多样性。
青岛市中山路18号地块》的规划用途包括商业、住宅和办公。
根据规划，该地块将用于建设商业综合体，包括购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼。
同时，该地块还将建设住宅区，提供高品质的住宅单位给居民。
此外，规划还包括建设办公楼，以满足商务需求。
