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一、2011 年全国土地政策动态及政策解读政策名称主要内容出台目的1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”政策要求商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量此举主要为了扩大商品房土地供应量，缓解高房价2月14日国土资源部颁布整肃城乡建设用地增减挂钩的通知依据土地利用总体规划，如果农村建设用地地块被整理复垦为耕地(即拆旧地块)，城镇可对应增加相应面积的建设用地(即建新地块)，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
实行城乡建设用地增减挂钩试点以来，保护土地、保障耕地总量动态平衡就是其政策目标之一，另一个目标是缓解城镇建设用地紧张压力4月19日土地管理法修改工作已正式启动土地征收是重点中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上，这恐怕更符合中国国情，要保证被征地农民能分享城市化、现代化的成果，是更为急迫的问题。
市场经济比较完善的国家土地财政主要来源于土地保有的税收环节，不是依赖土地的增量环节，此次工作的启动，是房地产市场调控的福音，从机制上研究土地财政的问题。
6月14日住建部出台住房租赁管理办法和公租房指导意见意见指出各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。
住建部要求把保障房供地纳入年度供应计划，也是为了缓解过高的房价。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】8月11日房企资质管理规定重修开发商囤地可吊销资质发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；其他应被追究法律责任的严重违法开发行为房企囤地空间遭挤压，更多的土地将被释放到市场，有利用缓解目前过高的房价。
2013年西安写字楼市场分析报告2011年“三限”政策的影响下，从全国至西安由“住转商”的房地产开发转型渐成潮流，在经历了先期的一拥而上之后，至2013年基于商业地产“供大于求”问题的逐步显示，以及商业地产后续运营压力、资金链等问题，至2013年商业地产开发热度趋低，在此背景下，写字楼业态的开发再度成为年度房地产市场开发新的亮点。
而之于西安房地产市场而言，2013年也成为写字楼市场新的爆发增长年。
一、2013年西安写字楼市场运营环境写字楼物业的发展外部受房企转型影响推动，而于更深层次，作为经营型业态受宏观经济发展、城市规划建设等影响推动尤为显著。
从西安写字楼运营环境来看，去年至今西安已入市或即将入市的写字楼产品达到近20余个，如今随着越来越多的世界500强企业、大型央企、国企等纷纷入驻，他们对于办公环境的要求越来越高，为了适应时代的发展和为越来越多的知名企业提供办公场所，西安写字楼市正慢慢走向国际化和正规化。
(一) 经济环境据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。
本年度，办公楼销售面积增长27.9%，。
可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。
作为西部大开发的重点城市的西安在房地产投资占比稳中有升，市场发展稳健高走，这无疑对写字楼市场带来了巨大的前景。
(三)、全国写字楼市整体运行状况从全国范围来看，2013年我国写字楼销售面积达到1,120.92万平方米，增长31.70%。
全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米，平均空置率为11%。
其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。
同时写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。
西安市2011年国民经济和社会发展统计公报西安市统计局国家统计局西安调查队2012年3月15日一、综合初步核算，全年实现生产总值（GDP）3864.21亿元，比上年增长13.8%，分产业看，第一产业增加值173.14亿元，增长6.7%；第二产业增加值1697.16亿元，增长16.4%；第三产业增加值1993.91亿元，增长12.1%。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为4.5%，第二产业增加值比重为43.9%，第三产业增加值比重为51.6%。
图1 2006—2011年地区生产总值及其增长速度全年居民消费价格比上年上涨5.6%，其中食品价格上涨11.3%。
商品零售价格上涨4.4%，工业生产者出厂价格上涨2.5%，工业生产者购进价格上涨8.8%。
图2 2011年居民消费价格月度涨跌幅度2011年全市居民消费价格比上年涨跌幅度全市城镇新增就业人数11.94万人，下岗失业人员再就业4.32万人，就业困难人员实现再就业1.24万人。
城镇登记失业率3.9%。
全市农村劳动力实现转移就业人员66.64万人。
全年财政总收入649.88亿元，比上年增长27.3%。
地方财政一般预算收入318.55亿元，增长31.7%，其中，营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长25.9%、19.8%、32.4%和20.2%。
全年地方财政一般预算支出494.58亿元，比上年增长33.1%，其中，医疗卫生支出增长24.1%；农林水事务支出增长54.3%；教育支出增长40.4%；社会保障和就业支出增长17.7%；一般公共服务支出增长20.2%；节能环保支出增长19.6%。
二、农业全年粮食播种面积573.13万亩，比上年下降1.3%；油料播种面积8.82万亩，下降1.8%；蔬菜播种面积96.93万亩，增长1.1%；棉花5.97万亩，下降4.6%。
全年粮食产量182.04万吨，比上年下降1.0%，其中，夏粮产量90.54万吨，增长3.5%，秋粮91.50万吨，下降5.0%。
2011西安市写字楼市场运行分析报告第一部分西安写字楼市场发展回顾一、西安写字楼市场发展阶段回顾西安市房地产市场发展相对较晚，可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成，因此以往的西安个别商品房楼盘的出现，标志着西安房产改革的开始，在98年以后，随着房改政策的深入，房地产市场才逐渐形成一定的规模，当然写字楼也不例外，95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业，民营企业只占到很少的份额，当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微，它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公，在95年以后，随着西安民营企业的逐渐兴起，才逐渐形成了写字楼的租赁市场，企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内，在98年以后，由于西安企业数量和规模的不断壮大，对市场需求的扩大和档次的提高，西安西安写字楼楼盘才逐渐增多，形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。
1999年西部大开发概念提出时，西安写字楼迎来开发及销售热潮，西安写字楼从2001年进入开发相对活跃期，西安商品房开发项目大幅增长，由2000年的一百多家发展到2001年的200余家，2001年，西安的办公楼同商服房一样，也受宏观经济的影响，市场供应和销售均保持了较高的增长水平。
从供应情况来看，2001年西安商品房办公楼类投资增长187.9%，施工面积282153平方米，占本期商品房施工面积的15.37%。
竣工面积171914平方米，占同期商品房竣工面积的10.11%。
新开工面积87196平方米，占同期商品房新开工面积的16.84%。
面对日益激烈的竞争局面，众多开发商开始思考自己的使命并积极寻找突破口，以期所开发的项目能在市场上勇立潮头。
但后续受政策的吸引力陆续的回落，写字楼市场逐步降温，同时由于西安写字楼在05年前仍大量开发，使得写字楼物业大量空置，市场发展的死水一片。
作为西部大开发的第二轮崛进，关天经济区发展规划的出台，西安作为国际化大都市的发展定位得以明确，加之近年来西安在城市发展、经济建设方面所取得的明显成就，作为中心城市的定位越发明朗，使得外来企业进入西安的意愿更得以拉升，推动西安写字楼物业市场的再度走高。
2011年8月西安商品房市场发展及预警报告——西安房地产信息网数据研究中心调控下市场博弈加剧一、二线城市交易呈现分化特征政策调控继续从紧的导向下，8月份，全国重点一、二线城市楼市交易表现呈现明显的分化特征。
根据西安房地产信息网数据研究中心对全国主要一、二线城市楼市交易情况的监测数据来看：北上广深四大一线城市中除广州之外，其余三市成交皆为下滑，深圳跌幅达29%；北京成交量环比下降22.9%，为2009年来的最低值，而上海下跌25.6%，创下2005年以来的新低。
二线城市中，南京、青岛交易量呈现下滑走势，成都、苏州、武汉则表现为不同幅度的增长。
从各主要城市房价表现来看，8月上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。
从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。
楼市观望情况有所加剧，西安6月交易量环比下降19.67%尽管楼市开发企业“以价换量”的破冰之役已然打响，但已过的8月购房市场仍冷淡观望，8月份西安商品房交易面积为95.66万平方米，环比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。
其中普通住宅成交面积为73.66万平方米，环比下降19.67%，同比下滑25.04%。
年度政策从严以及限购政策进一步向二、三城市扩大的政策导向，使得阶段性的市场观望情绪加剧。
资金压力下房企蓄势“金九” 8月西安商品房市场供量上涨50.22%在即将进入楼市“金九月”之际，8月，西安楼市已逐渐从“蓄水”开始转向“试水”，房企开始推出大量的楼盘宣传活动，部分折后低价房源及新开楼盘已纷纷入市，供应方前期拉动活动日益增强，各方正逐步为“金九银十”做预热工作。
资金压力下，众多房企将“金九银十”作为年度内主要突破期，从8月起便开始加快推盘速度，以加快资金回笼。
8月，西安商品房新批准预售面积132.06万平方米，环比上月上涨50.22%，同比上年下降11.53%%。
其中普通住宅97.17万平方米，环比增长33%。
西安市写字楼市场调查报告
一、西安市场写字楼总体市场态势
（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。
市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析
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西安市写字楼市场分析报告1.引言文章1.1 概述部分的内容:西安市作为中国西部重要的经济中心和文化名城，拥有着丰富的历史和深厚的文化底蕴。
近年来，随着西安市经济的快速发展，写字楼市场也迎来了蓬勃的发展。
本报告将对西安市写字楼市场进行全面分析，以揭示当前市场情况，探讨市场需求和竞争情况，并展望市场发展趋势，为投资者提供市场投资建议，帮助他们更好地把握市场机遇，做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告将分为三个部分进行分析和讨论：第一部分是西安市写字楼市场概况，将从市场规模、发展历程等方面全面介绍西安市写字楼市场的基本情况；第二部分是写字楼市场需求分析，将从客户需求、租金水平等方面深入分析写字楼市场的需求情况；第三部分是写字楼市场竞争分析，将从房源供应、区域竞争等方面探讨写字楼市场的竞争现状。
通过这三个部分的分析，我们将对西安市写字楼市场进行全面、深入的了解，为市场的发展趋势展望和投资建议提供有力的参考。
1.3 目的目的部分本报告的目的是对西安市写字楼市场进行全面分析，旨在了解当前市场的整体概况、市场需求情况以及市场竞争格局，进而为投资者提供全面准确的市场信息和发展趋势展望，为他们的投资决策提供科学依据。
通过对市场现状和发展趋势的分析，提出相应的市场投资建议，帮助投资者更好地把握市场机遇，降低投资风险，实现投资回报最大化。
同时，本报告也旨在为写字楼市场的相关行业提供参考和借鉴，为市场发展和规范提供有益建议。
1.4 总结总结部分：通过本文的分析可以得出，西安市的写字楼市场具有一定的发展潜力。
随着西安经济的不断发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争也日益激烈。
因此，对于写字楼市场投资者来说，需要更加深入地了解市场动态，把握市场需求，找准竞争优势，以及结合市场趋势做出合理投资决策。
在未来的发展中，西安市写字楼市场将面临更多新的挑战和机遇，需要投资者保持敏锐的观察力和灵活的决策能力。
同时，政府也需要积极出台相关政策，引导和规范写字楼市场的发展，促进市场的健康发展。
2011上半年西安楼市解析2011年07月21日2011年上半年在调控政策频出、购房者持续观望中悄然走过，回望西安楼市，在政府楼市调控重拳出击下，住宅均价从年初的6595元／㎡，到最近统计的6月住宅均价7299元／㎡，经历了小幅上涨。
加息、限购令等政策频频出台，我们似乎没有在2011年看到西安楼市的春天，而政府、开发商、购房者之间的博弈与较量，却依然在上演。
保障房、商业地产等这些高频词汇，引起我们关注；浐灞、经开、高新、西咸等区域政策利好不断，是否会掀起楼市热浪，也值得我们期待。
数据篇上半年房价涨704元／平方米在限购、限价、限贷、保障房、限价房等多重政策的影响下，上半年西安楼市可以用卖方恐慌、买方纠结来形容。
我们逐一来梳理一下各月的楼市变化，1、2月份受去年行情以与新政即将出台等消息的影响，楼市比较旺销，大规模“抢签”购房促使成交量急速攀升，两月成交量近270万平方米。
而到了2月底，由于西安“限购令”出台，很大一部分的投资置业行为被政策挡在门外。
据有关数据统计，限购后第二周，全市普通住宅仅成交199套，市场销量迅速跌至冰点。
3月份，西安商品房销量跌至两年来最低，同比跌幅达七成。
进入4月，受部分刚需力量蓄势爆发的影响，商品房销量得到了小幅回暖，成交量62.79万平方米，环比上涨33.81%，但同比仍明显回落55.77%。
5月份继续回暖，成交量为73.62万平方米，较4月小幅提高。
而到了6月份，市场成交量出现了小幅上涨的态势，价格也比较坚挺，均价为7299元／平方米，环比上涨0.45%。
总结整个上半年，房价在起起伏伏中以微涨告捷。
政策篇政策频出加压楼市回顾上半年，是调控政策频出的半年，几乎每个月都有新的政策出台。
2月25日下午，西安市政府发布楼市“限购令”，其中明确规定本市居民限购二套房，禁购3套以上住房，二套房贷首付最低60%。
这是1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月中央政策精神在西安终于落地执行。
2011年1季度西安房地产市场季度分析报告八百家研究中心时间:2011-04-27 09:55:16评论:0点击:1411转播到腾讯微博[内容提要]季度报告目录：一、宏观运行背景1.1 经济环境1.2 政策法规1.3 规划建设1.4 热点动态二、土地市场2.1 本季度土地供应分析2.2 本季度土地成交分析三、商品房市场3.1 本季度市场供应特征3.2本季度市场销售特征3.2.1 各物业销售情况3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 普通住宅4.2 商服用房4.3 写字楼4.4 别墅五、分城区商品房市场5.1 城南区城南新房5.2 城北区城北新房5.3 城西区城西新房5.4 城内区城内新房5.5 高新区高新新房5.6 城东区城东新房六、本季度新开盘项目简介一、宏观经济概况（略）二、土地市场（略）三、商品房市场3.1市场供应特征2011年第1季度商品房施工面积3952175平方米，环比下滑了14.6%，与去年同期相比上涨了28.45%；本季度商品房竣工面积3871667平方米，环比下滑了24.7%，同比上涨了53.09%；商品房新开工面积3582611平方米，与上季度相比下滑21.7%，与去年同期相比上涨了12.5%。
3.2市场销售特征1季度西安商品房销售面积为3359742.54平方米，同比上上涨了23.63%，环比上季度下滑了30.93%。
从西安市近一年商品房各月销售量来看，从2010年3季度开始，西安楼市销量上涨态势明显，于4季度的11月达到了顶峰。
刚刚步入2011年，楼市调控政策接二连三，无论是新国八条出台、房产税试点开征、地方限购令的颁布，还是金融政策的不断收紧，无不表明政府调控的决心。
在较为浓厚的观望氛围中，2月下旬西安限购令的出台从根本上限制了购房群体。
加之受传统春节的影响，置业者的购房意愿较为淡薄，1季度商品房销售下滑明显。
从下图各物业成交销售比例图来看，1季度西安市普通住宅销量占总量的87%；写字楼类物业15.5万平方米，环比下滑17.59%，同比涨幅0.3%；商服用类物业交易面积共计为17.89万平方米，环比下滑33.57%，同比增长10.1%。
2011西安市写字楼市场运行分析报告第一部分西安写字楼市场发展回顾一、西安写字楼市场发展阶段回顾西安市房地产市场发展相对较晚，可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成，因此以往的西安个别商品房楼盘的出现，标志着西安房产改革的开始，在98年以后，随着房改政策的深入，房地产市场才逐渐形成一定的规模，当然写字楼也不例外，95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业，民营企业只占到很少的份额，当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微，它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公，在95年以后，随着西安民营企业的逐渐兴起，才逐渐形成了写字楼的租赁市场，企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内，在98年以后，由于西安企业数量和规模的不断壮大，对市场需求的扩大和档次的提高，西安西安写字楼楼盘才逐渐增多，形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。
1999年西部大开发概念提出时，西安写字楼迎来开发及销售热潮，西安写字楼从2001年进入开发相对活跃期，西安商品房开发项目大幅增长，由2000年的一百多家发展到2001年的200余家，2001年，西安的办公楼同商服房一样，也受宏观经济的影响，市场供应和销售均保持了较高的增长水平。
从供应情况来看，2001年西安商品房办公楼类投资增长187.9%，施工面积282153平方米，占本期商品房施工面积的15.37%。
竣工面积171914平方米，占同期商品房竣工面积的10.11%。
新开工面积87196平方米，占同期商品房新开工面积的16.84%。
面对日益激烈的竞争局面，众多开发商开始思考自己的使命并积极寻找突破口，以期所开发的项目能在市场上勇立潮头。
但后续受政策的吸引力陆续的回落，写字楼市场逐步降温，同时由于西安写字楼在05年前仍大量开发，使得写字楼物业大量空置，市场发展的死水一片。
作为西部大开发的第二轮崛进，关天经济区发展规划的出台，西安作为国际化大都市的发展定位得以明确，加之近年来西安在城市发展、经济建设方面所取得的明显成就，作为中心城市的定位越发明朗，使得外来企业进入西安的意愿更得以拉升，推动西安写字楼物业市场的再度走高。
二、历年西安写字楼市场发展分析1、西安市写字楼供需情况（2005-2011）上图显示出，西安写字楼市场从09年开始进入销售上升时期。
办公市场供求关系受个案项目影响极大。
10年市场供应量为68.65万㎡，成交52.71万㎡供需双双继续保持上涨态势。
在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。
住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使2011年写字楼市场加速量价齐升。
2、写字楼与住宅成交价呈持平态势从近几年写字楼与普通住宅均价对比图可以看出：写字楼物业和住宅成交均价呈现基本持平态势，保持着持续小幅上涨。
截止2010年4季度西安市写字楼物业成交均价为6992元/平米。
当前西安写字楼市场正处于快速发展阶段加之住宅市场受到的政策调控为写字楼市场迎来了发展机遇。
随着十二五规划、关天经济开发区等众多利好因素的带动下写字楼市场将迎来发展的新阶段。
3、西安写字楼租金指数写字楼租金方面略有上升，全市甲级写字楼租金较去年同期增0.73%，高新国际商务中心市场价格保持在每月每平方米150元，长安国际租金保持在每月每平方米120—160元，创业广场目前租金均价为每月每平方米65元。
从近几年西安写字楼租金指数来看，西安写字楼市场长期维持在饱和状态，资金走势维持在3%-5%的增长趋势。
4、西安写字楼市场各阶段特征分析第二部分：2011西安写字楼市场运行分析一、2011西安写字楼市场运行背景概况步入2011年在国际化大都市、西部大开发、关天经济开发区等背景下，西安作为桥头堡，正以巨大的创新优势、产业优势、经济优势日益焕发出强劲的生命力。
而写字楼市场也见证着西安经济的腾飞。
但是，如何做大市场，化解供应与需求的矛盾，求得开发商和入驻企业双赢的局面成为每个开发商必须破解的“谜底”。
2011年2月25日西安版限购令出台，此政策的实施对住宅市场成交量产生的巨大的影响，大批的投资炒房客被挡在政策门槛之外，刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力，同时，外地购房者数量急剧下滑，市场置业人群大多来自本地户籍，住宅市场人群结构发生了巨大的变化。
在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。
住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使写字楼市场加速量价齐升，写字楼市场将迎来一个快速发展的春天。
十二五期间，西安迎来国家实施新一轮西部大开发战略的机遇，全面推进西部地区对内对外开放，建设和完善亚欧大陆桥，积极推进西安国际港务区建设，全国第三个国家级开发区——西咸新区也经过审批开始规划建设，这些都给西安市的发展注入了一剂强心剂，同时也是西安市写字楼市场的利好消息。
加上上半年西安市宏观经济的持续快速发展，这些都是西安市写字楼市场升温强有力的支撑。
西安作为快速发展中的城市，为不少致力发展做大的企业带来了机遇，由此给写字楼的开发带来了条件。
但是，西安城市的基本布局建设还不是很成熟，如交通、市政配套等方面；再由于写字楼的开发也需要便利的地理位置和成熟的周边配套及其能否适应现代企业办公的条件，这成为写字楼开发商的一大难题。
政府、投资者、企业各市场参与者都意识到这股发展的潮流，但同时当大家都发现这是个机会的时候，它已经不再是机会了，也必须清醒地认识到，西安市写字楼市场发展的滞后，各种档次的写字楼鱼龙混杂、良莠不济，相比其他一线城市比，市场对高档写字楼的需求还不是很多，大致已经趋于饱和，而大量的中小企业对中低端的写字楼需求还是很旺盛的，可以看出西安市写字楼市场还处于初级发展阶段，因此各投资者须下苦功夫，认真分析市场，对潜在的客户群进行调研，细分市场，从而以自己的资源和本身出发开发出适应市场的写字楼。
二、2011西安市写字楼市场整体运行情况1、住宅调控写字楼市场迎机遇2011年西安市写字楼市场供应量为68.65万㎡先比去年环比上涨3.17%，成交64.63万㎡环比上涨44.1%，供需双双继续保持上涨态势。
在政策调控的同时，连番加息以及物价上涨让闲散资金急于寻找出口,住宅受到限购令的影响，人气和成交量都跌入低谷。
而在调控下的西安楼市，商业地产由于其不限购等优势成为当下楼市受到追捧的投资品。
写字楼、商铺、专业市场、商务公寓等各种形式层出不穷。
住宅市场的调控致使部分投资性需求转向写字楼物业，在一定程度上拉升了写字楼整体销量。
客户逐渐认识到了写字楼的价值，在通胀预期的压力下，倾向于购买优质写字楼寻求资金保值，也是写字楼市场表现良好的主要原因之一。
从全国写字楼市场来看2011年上半年，京、沪、穗、深四大城市一二手写字楼销售面积约为360万平方米，与去年同期相比增加13%，写字楼销售市场的表现明显优于同期住宅市场的表现。
今年上半年四大城市二手写字楼成交面积为106万平方米，占全部写字楼成交的比例从去年的21%上升到29%。
2、高新办公主导全市，城北市场成长迅速从成交区域来看，高新区为全市办公供应成交的集中区域，占到全市的72%，其次为城北和城南，三城区成交量相当于全市成交水平，未来高新依然是办公市场的集中区域。
高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而城北区随着市政府的北迁，办公类物业也迅速发展起来。
3、成交均价呈震荡上扬态势受政策影响，西安房地产市场整体都受到了巨大的冲击，住宅市场均价开始波动，而对于楼市调控影响较小的写字楼市场，其均价的变动比例也相对较小。
从上图中可以看出写字楼成交均价整体呈现小幅震荡上升态势，全年写字楼物业均价平均为9497元/平米。
4、限购后写字楼物业成交比例呈现明显上涨随着西安房地产市场的逐步发展，在住宅限购令的影响下，大量投资群体开始转战商业地产，从限购令颁布后的2011年3月开始，商业与写字楼所占成交比例开始明显增加，而住宅成交比例开始呈现下降。
5、写字楼市场新开工量、施工量及竣工量对比从上图可以看出，西安写字楼施工面积和竣工面积从2010年1季度到今年年底保持持续增长的趋势，2011年1季度受到传统春节因素的影响相对下滑， 2011年3季度施工面积首次出现大于竣工面积，2011年对于西安写字楼市场来讲属于写字楼发展的另一新阶段，市政府北迁、北客站的投入使用、地铁二号线的正式运营带动了城北写字楼市场的快速发展。
例如经发国际大厦、利君V时代、凯鑫国际大厦、经天国际C座和新世纪大厦、第五国际、赛高国际等相继涌现。
2011年西安写字楼市场已初步显现出城北、高新相争的新格局。
6、西安写字楼投资额走势从近两年西安市写子楼投资额走势来看：写字楼物业投资额呈现稳步上升态势，且2011年2季度出现大幅上涨相比1季度环比上涨55.45%，由于住宅市场受到政策调控影响，大量投资资金转入写字楼和商业地产市场，加之西安国际化大都市定位吸引越来越多的外阜企业进入投资助推写字楼市场呈现快速发展。
7、空置面积24万㎡上下徘徊从近两年西安市写字楼空置率可以看出，写字楼空置面积体维持在24万㎡上下这一范围。
2010年一季度随着年市场供应量的快速增长，消化能力相对不足，2季度写字楼市场空置量达到高峰，之后随着市场销售量的增大，空置面积有所下降，从2011年开始随着供应量的增加，空置面积又逐渐走高，总体空置量继续在增大。
截至11月末，西安写字楼可售量为128.94万平米，按照当前写字楼市场月均5.3万平米的消化量写字楼的存量去化周期24.31个月。
就现状来看，由于限购后很多开发商转入不限购的商办物业，其开发量得到了持续的积攒，而眼下在整个楼市都不景气的情况下，商办物业的消化压力依旧十分巨大。
第三部分：西安市写字楼区域运行分析一、各城区域写字楼运行概况目前西安市写字楼主要集中在四大区域，城中、城南、城北、西高新。
其中以西高新发展组号，受政策及规划的利好影响，区域集中了大量高品质的写字楼。
城中区有西安市传统意义上的商业集中区，写字楼密集程度相对较高，成熟的区域环境和交通条件使得该区域成为历来写字楼市场的焦点，但受规划及土地供应的限制，该区域发展空间略显不足。
城南南二环区域集中大量的商务楼，是西安市传统的商务区域。
受政府北迁及地铁2号线的影响，近年来，城北成为商务集中区域，目前正向着凤城七路以北一带发展。
此外，西安城东的东关正街、互助路、金花路等等零散地分布着像西部电力国际大厦、招商局广场大厦等办公楼，城西区域为传统的住宅区，区域环境较差，写字楼发展相对滞后。
二、西安写字楼市场典型区域分析1、高新区回顾自2000年以来，高新写字楼市场跌跌撞撞一路走来的历史，经过了快速发展、胶着、稳中有升三个阶段。
