2019成都写字楼市场分析报告

成都市甲级写字楼市场调研分析成都市甲级写字楼市场调研分析一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势由于宏观调控，特殊是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。

而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。

据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。

巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。

加入WTO以来，随着我国城市特殊是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开辟也逐步从市中心向外扩散。

许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开辟区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特殊是世界500强企业进驻。

这也有效带动了当地写字楼的开辟，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。

估计2022、2022、2022年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。

二、 成都目前办公物业市场调研分析1、办公物业类型目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。

从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。

2、各类型办公物业分析类型A：纯办公物业——高级写字楼（1）、成都高级写字楼分布成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成为了成都的事实CBD： 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成为了成都最具影响力的零售核。

成都写字楼年度市场调查报告(doc 72页)更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料2007.11目录一、成都房地产宏观市场最新情况分析………………………………………………………………3－10页二、成都商业、商务写字间市场最新市场情况分析…………………………………………………11－18页三、项目所在区域“跳伞塔—科华北路—红瓦寺”商业带商业、商务写字间最新市场情况分析…19－29页四、写字楼消费市场调查分析……………………………………………………………………………30－55页附件一：成都市甲级、乙级写字间情况说明一览表……………………………………………………56－60页附件二：项目可比竞品——成都典型乙级写字楼情况一览……………………………………………61－68页一、成都房地产宏观市场最新情况分析2007年1-8月，成都房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长迅速，90平方米以下住房占比不断提高。

受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，2007年需求仍然旺盛，无论商品房还是二手房、住宅还是非住宅、五城区还是郊区（市）县，成交量都明显放大；房价也稳步上扬，但涨幅有所回落，由于五城区供应充分，房价涨幅得到有效控制。

1、商品房供应量大幅增长，五城区增长幅度更大。

1-8月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。

2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。

新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。

同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。

继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。

新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。

分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。

伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。

二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。

6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。

二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。

【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。

新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。

而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。

9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。

分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。

成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。

随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。

本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。

通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。

首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。

接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。

通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。

1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。

通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。

同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。

1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。

市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。

随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。

同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。

在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。

我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。

我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。

2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。

成都市甲级写字楼市场调研分析成都市甲级写字楼市场调研分析一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。

而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。

据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。

巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。

加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。

许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。

这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。

预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。

二、成都目前办公物业市场调研分析1、办公物业类型目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。

从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。

2、各类型办公物业分析类型A：纯办公物业——高级写字楼（1）、成都高级写字楼分布成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。

市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。

成都高档写字楼市场分析报告预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制三. 成都高档写字楼市场分析（附件：成都高档写字楼调查详表）基于对成都市办公物业发展背景的了解，针对本案市场定位，尺度此次对市中心城市主干道沿线的18个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研，基本上涵盖了成都80%的高档写字楼项目，以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信息。

18个典型竞争楼盘名单：开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆〃锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗曼大酒店、世代锦江、中银大厦。

1.成都高档写字楼分布图从上图可以看出，成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。

2. 成都高档写字楼物业类型从下表可以看出，写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业类型。

其中写字楼+商业的供给个数最多，为城市之心、威斯顿联邦大厦、川信大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场7个项目，占总量的38.89%；其次为纯写字楼项目，包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融大厦（四川建行大厦）、四川国际大厦、中银大厦6个项目，占总量33.33%，；商务酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒店4个项目，占总量的22.22%；酒店+写字楼项目仅有世代锦江1个，占总量的5.56%。

3. 成都高档写字楼总建筑面积比较平均数分析成都高档写字楼总建筑面积主要集中在5-6万平方米，包括开行国际广场、威斯顿联邦大厦、城市之心、天府绿洲、川信大厦、绿洲大酒店、中银大厦7个项目，占总量的42%；其次为10万平米以上的项目仅有时代广场、世代锦江2个项目，占总量的18.05%；8-9万平米的写字楼仅有民兴金融大厦（四川建行大厦）和冠城广场2个项目，占总量18.05%；5万平米以下的写字楼项目仅有天府中心和世都大厦2个，仅占总量6.97%；6-7万平米的写字楼仅有四川国际大厦1个项目，仅占总量的6.66%；金俪大厦、锦江宾馆、罗曼大酒店、皇冠假日酒店的建筑面积不详。

2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。

◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。

◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。

新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。

成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。

◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。

原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。

◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。

原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。

宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。

2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。

其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。

2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。

其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。

2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。

成都写字楼市场分析与报告第一部分成都市写字楼市场分析一、成都写字楼市场概述按照国际通行划分标准，成都市写字楼中总的来说高档写字楼少，甲级写字楼少，特色写字楼不多，不具备与北京、上海等国际性大都市竞争的实力。

由于经济发展原因，目前正在使用的写字楼中有相当一部分为商铺加写字间，或住宅加写字间，纯写字楼不多。

1、成都写字楼发展历史1995年以前萌芽期无代表性写字楼，发展混乱；1996-1997 发展期1996年32层高的新时代广场在文武路崛起，成都真正意义上的写字楼诞生。

玻璃幕墙开始流行，外资大量进入；1997年写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均达到历年来顶峰，实际销售面积、空置面积比1996年翻了一翻，呈井喷行情；1998-2000缓慢发展期1997年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际销售面积开始回落，空置面积达历年来的顶点；1998年川信及2000年冠城的开业，在整体上提升了成都写字楼的综合素质；2000年后，随着国家西部大开发战略的实施和国民经济的持续增长，写字楼的供应量逐步上升，写字楼市场也逐步复苏，但很大一部分是97、98年烂尾楼的重新包装上市，如以前的美岭大厦改为现在的威斯顿联邦大厦，以前的庄士中心改为现在的时代数码广场，以前的成都市新华书店改为现在的城市之心，也有一部分高层电梯公寓，因为地理位置好，景观好，交通方便、周边配套设施齐全而悄悄的将用途变为写字间，因其租售价格相对于高档写字楼便宜而吸引了大量中小企业入住，如江信大厦、太升大厦、西御大厦、王府井公寓、瑞金广场等并由此在成都也产生了SOHO、HOME-OFFICE概念。

2001年至今恢复长期2001年写字楼竣工面积，只是顶峰时1997年的三分之一，实际销售面积比2000年增长68.8%，空置面积、施工面积开始有下降的趋势，新开工面积比2000年减少近一半。

但从去年年底开始，随着各种利好信息的显现，写字楼的发展开始进入一个新的历史时期，外地资本再次的大量涌入（仁恒集团）、本地开发商的强势介入（博瑞省博项目）引发了新一轮的写字楼投资热潮， 2003年写字楼的投资额和在建规模也预示着未来三年左右成都市的写字楼市场将上演一场激烈的争夺战。

EAL ESTATE LOOKOUT房产瞭望R2019年，中国经济继续转型调整，成都经济稳中有进，经济增速超预期。

应时而变，产业与楼宇高度融合，楼宇经济步入3.0时期，成为驱动经济发展的全新产业。

应势而变，办公楼市场趋势快速演进，城市化进程提速，成都“东进”、“南拓”战略带动办公楼市场版图不断外拓，天府新区与东部新城激活全新机遇点；需求结构随经济结构调整而变，新经济、高技术产业成为支撑办公需求的首要驱动力。

应市而变，商业地产市场变化显著，未来，市场主体应聚焦企业与人的真实需求，探索全场景办公体系带来的价值。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“2019年上半年，成都经济增速超预期，新经济、高技术产业支撑经济持续健康发展，同时带动办公楼市场调整转型。

办公需求呈现新亮点——新经济培育新动能，金融市场发展稳定，市场主体不断涌现，中小微企业主导办公需求。

开发商及业主须应市而变，捕捉市场前沿动态，聚焦企业真实需求，打造全场景办公体系。

”/应时而变/2019年上半年成都办公楼市场解读上半年成都优质办公楼新增供应总计35.2万平方米，接近2018全年供应水平；其中甲级办公楼23.6万平方米。

伴随高品质办公楼落成，国家级新区天府新区已逐步迈入集中供应时期，成为继CBD、高新南区后成都办公楼市场“第三极”。

此外，“东进”战略稳步推进，成都统筹布局66个产业功能区，未来东部新城将成为产业办公及新区开发的重点机遇板块，带动成都产业办公市场版图向南向东拓展。

中国宏观经济走势潜在影响办公楼需求释放，成都作为1.5线龙头城市，市场对经济的敏感度较高。

上半年成都办公楼市场净吸纳量达到27.5万平方米，较去年同期下降约四成，但绝对值仍领先中国主要一二线城市。

办公楼需求按季走低，第二季度整体需求表现低于预期。

新经济、高科技等战略新兴产业的积极引入有效加速城市化进程，促进成都办公楼市场版图进一步向外延伸。

新兴产业引入也是带动成都办公楼市场需求结构变化的根本原因。