二手房买卖流程

二手房买卖基本流程 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司

二手房买卖基本流程

一、 买方无须贷款的

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、 买方有初步意向，中介带其看房。

3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

二手房买卖流程（现金赎楼）

二手房买卖流程（现金赎楼），如图4-16所示。

签订转让合同 卖方签订全权公证委托书 评估物业 申请按揭贷款 银行出具贷款承诺函

赎契 申请财产转移递交 审核资料 缴纳过户税费

买方取证 银行发放贷款 结清物业费用

结清尾款

图4-16二手房买卖流程（现金赎楼）

1签订转让合同

房屋买卖双方和房地产经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金）。

2卖方签订全权公证委托书

房屋卖方应向相关部门提交包括身份证、《房屋抵押合同》、供楼存折的原件，身份证和《房地产权证》复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买方应向相关部门提交包括身份证的原件和复印件，以及收入证明等资料。

3评估物业

相关部门用于抵押的物业。

4申请按揭贷款

房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户划入首期款。

5银行出具贷款承诺函

房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。

6赎契 融资公司代卖方付清银行按揭余款，银行办理注销抵押登记，并取回《房地产权证》，由融资公司保管。

7申请产权转移递件

房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方到指定部门签订正式的《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋买方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果其中一方是境外人员或者境外公司，则应到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，并支付相应费用。

8审核资料

由国家相关部门审核相关资料，并批准财产转移。

9缴纳过户税费

房屋买方和卖方应按照国家相关规定缴纳房屋过户税费。

10买方取证

在相关部门办法新证后，融资公司的有关办证人员应凭回执积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，并办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应转付给房屋卖方相应的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需对抵押合同进行公证，相应费用。

二手房过户流程及费用

一、二手房过户流程：

1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签订合同之后的30天内进行。

4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进行计算。具体税费标准可根据当地规定进行查询。

5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不动产产权登记手续，确保产权的合法性。

二、二手房过户费用：

1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。需注意的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果缴纳过户税费。

2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%不等。

3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。 4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。

5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。

除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。最终的费用以实际情况为准。

⼆⼿房交易的流程有哪些,需要多少费⽤

很多刚需⽐较喜欢购置⼆⼿房产，因为⼆⼿房可以直接拎包⼊住，省去很多⿇烦，特别是对于性价⽐⽐较⾼的房产。那么⼆⼿房的交易流程和费⽤是怎么样的呢接下来由的店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易流程及费⽤及其他相关知识，欢迎⼤家阅读!

全款购买和贷款购买需要的时间不⼀样，各地有差异，⼤致具体情况如下：

⼀、全款购买，约7天1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦：1天

2、房屋过户，⽀付⾸付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇

4、物业交割、⽀付尾款：1天

⼆、贷款购买,约20个⼯作⽇1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个⼯作⽇

3、物业评估，第三⽅担保：1-2个⼯作⽇

4、银⾏审批：5个⼯作⽇

5、房屋过户，⽀付⾸付款：1个⼯作⽇

6、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇

7、银⾏领取贷款合同、房屋抵押登记：3个⼯作⽇

8、银⾏放款给卖⽅、物业交割、⽀付尾款：3-5个⼯作⽇

税费征收标准1、契税

普通住宅：90平⽶以下：总价*1%，

90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%

144平⽶(套内120)以上或⾮普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。

2、个⼈所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地⽅教育费附加4、印花税：总价*0.05%

交易费征收标准1、交易⼿续费：买卖双⽅各3元*建⾯

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国⼟⼯本及制图：90.8元

其它

如⼟地性质为“划拨”，则需要交纳⼟地收益⾦：⼟地级别系数*建⾯，⼟地级别系数在国⼟局查询。