二手房买卖操作流程

二手房买卖基本流程 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司

二手房买卖基本流程

一、 买方无须贷款的

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、 买方有初步意向，中介带其看房。

3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

⼆⼿房交易的流程有哪些,需要多少费⽤

很多刚需⽐较喜欢购置⼆⼿房产，因为⼆⼿房可以直接拎包⼊住，省去很多⿇烦，特别是对于性价⽐⽐较⾼的房产。那么⼆⼿房的交易流程和费⽤是怎么样的呢接下来由的店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易流程及费⽤及其他相关知识，欢迎⼤家阅读!

全款购买和贷款购买需要的时间不⼀样，各地有差异，⼤致具体情况如下：

⼀、全款购买，约7天1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦：1天

2、房屋过户，⽀付⾸付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇

4、物业交割、⽀付尾款：1天

⼆、贷款购买,约20个⼯作⽇1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个⼯作⽇

3、物业评估，第三⽅担保：1-2个⼯作⽇

4、银⾏审批：5个⼯作⽇

5、房屋过户，⽀付⾸付款：1个⼯作⽇

6、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇

7、银⾏领取贷款合同、房屋抵押登记：3个⼯作⽇

8、银⾏放款给卖⽅、物业交割、⽀付尾款：3-5个⼯作⽇

税费征收标准1、契税

普通住宅：90平⽶以下：总价*1%，

90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%

144平⽶(套内120)以上或⾮普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。

2、个⼈所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地⽅教育费附加4、印花税：总价*0.05%

交易费征收标准1、交易⼿续费：买卖双⽅各3元*建⾯

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国⼟⼯本及制图：90.8元

其它

如⼟地性质为“划拨”，则需要交纳⼟地收益⾦：⼟地级别系数*建⾯，⼟地级别系数在国⼟局查询。

武汉市二手房个人交易流程

一、交易流程及风险提醒

简约流程如下：

买方咨询选定房源——买卖双方达成意向签订房屋买卖合同——买方与银行签订按揭贷款——网上签约（登陆，点击二手房个人网上合同登记备案，填写相关信息，点击保存，系统生成的合同编号）——办理过户(提交合同编号、房屋所有权证、买卖双方身份信息、婚姻状况证明、户口本（这些资料是核对原件收取复印件）)——缴纳税费——取得权利证书后办理产权转移过户手续 ——打余款完成交易 （银行发放按揭贷款）

(1)买方咨询选定房源

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。确保房源可出售性和真实性，从源头上保障买方的交易安全。

风险提示：买方在交易前一定要查看房产证等原件，避免“假房东”诈骗。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

如果委托中介，买方与居间方(中介方)的书面委托协议，应明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。

风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷。

(3)银行贷款 对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

首先，我们先解析一下二手房交易流程！

第一步：中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证，只要你没有按跳单的心思，这个协议不构成任何法律效益，但是如果你后期确实跳单了，这也就成为人家中介公司一种追回佣金的方式。

第二步：意向谈判，确定价格。也就是签订买方合同，买方合同俗称诚意金。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信问题。）其实这个买方合同其实还有另外一个目的是对于中介方的，可能中介方当时手里并没有客户理想房源，签订买方只是为了拖延买方时间、在这个时间内、中介公司可能会给你推其他房源。另一个也是为了锁死客户，最起码在签订的时间范围内、客户一般情况是不会在去其他公司或者其他地方看房的。

第三步：交定金，签署买卖合同，也叫三方合同（买方、买房、以及中介方），签订买卖合同先确定房屋状态是否正常，然后确定是不是业主本人。身份证，房产证的名字是不是同一个人。如果说是什么业主亲戚啊，然后拿来的是公证书啊之内的。80%有问题。如果是公证书来签买卖合同，一般会是两种情况，第一为低价收购转手高价卖的。（也就是所谓的吃差价，这种吃差价还算有点公德心的，起码自己先垫资几十万进去了），第二为串串（炒房团）精装房。串串精装房的隐秘工程和装修材料用的都是很差的。但是它的视觉感很好、对客户很有杀伤力。然后要注意“阴阳合同”，也是就是客户拿到的合同和业主拿到的合同内容不一样。但是这种情况现在世面上应该很少出现。总之一句话，签订买卖合同必须见到业主本人。

第四步：如若双方全款，直接准备资料过户。如若业主按揭需要提前解压，提前解压费用由业主自行承担，若客户按揭，这个时候签订按揭合同，按揭合同需要的资料业主：身份证、户口本、结婚证、房产证（看原件收复印件）以及夫妻双方到场。客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。