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辩论辩题的房地产问题正方辩手：首先，房地产问题是一个严重影响社会稳定和经济发展的重要问题。
房地产泡沫的出现不仅会导致房价飙升，给普通百姓带来生活压力，还会带来金融风险，对整个经济造成严重影响。
因此，我们认为房地产问题是一个亟待解决的重大问题。
其次，房地产泡沫的出现是由于市场投机和政府政策失误所致。
在市场投机方面，一些投资者为了获取高额利润，通过炒作房地产市场，导致房价虚高。
而政府在制定房地产政策时，也存在一些失误，比如过度放松房地产调控政策，导致市场出现泡沫。
因此，我们认为解决房地产问题需要市场和政府共同努力。
最后，我们引用经济学家亚当·斯密的名言，“房地产泡沫不仅会给经济带来短期的危机，更会对整个社会造成长期的伤害。
”这句话充分说明了房地产问题的严重性和紧迫性。
因此，我们呼吁政府加强房地产调控，遏制房地产泡沫的形成，保障人民的住房权益，促进经济的健康发展。
反方辩手：首先，我们认为房地产问题并非是一个全面的问题，而是一部分地区的问题。
虽然一些地区存在房地产泡沫，但并不代表整个国家的房地产市场都存在问题。
因此，我们不应该夸大房地产问题的影响，而是应该因地制宜地进行调控。
其次，房地产市场的泡沫并非完全由市场投机和政府政策失误所致。
在一些地区，房地产市场的泡沫是由于土地供应不足、城市化进程加快等多种因素共同作用所致。
因此，解决房地产问题需要综合施策，不能简单地归咎于市场和政府。
最后，我们引用经济学家弗里德里希·哈耶克的名言，“市场是最有效的资源配置机制。
”这句话充分说明了市场在资源配置中的重要性。
因此，我们认为政府应该尊重市场规律，不应过度干预房地产市场，而应该通过市场化手段来解决房地产问题。
综上所述，房地产问题是一个复杂的问题，需要全面分析和综合施策。
我们不应该简单地将问题归咎于市场和政府，而应该因地制宜地进行调控，尊重市场规律，促进房地产市场的健康发展。
房地产市场辩论辩题正方，房地产市场对经济发展的积极作用不可忽视。
首先，房地产市场是经济的重要支柱之一。
房地产业是一个庞大的产业链，包括建筑、装修、家具等多个领域，直接刺激了相关产业的发展。
根据国家统计局的数据显示，房地产业在GDP中的占比一直居高不下，可见其在经济中的重要地位。
其次，房地产市场对拉动内需和促进消费起到了积极作用。
购房置业是人们一生中最重要的消费之一，购房需要购买家具、家电等，这些都能够刺激消费，带动内需增长。
而且，房地产市场的繁荣也会带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，进一步促进了消费。
此外，房地产市场也是吸引外资的重要因素。
外资对于房地产市场的投资，不仅推动了房地产市场的发展，也为国家带来了更多的资金和技术。
例如，中国大量吸引外资进入房地产市场，为国家经济发展带来了巨大的助力。
反方，房地产市场对经济发展的负面影响不容忽视。
首先，房地产市场的泡沫化问题严重。
过去几年来，房地产市场的房价一直处于高位，而且存在大量的投机行为，导致了房地产市场的泡沫化。
一旦房地产市场出现崩盘，将会对整个经济造成严重的冲击。
其次，房地产市场的繁荣也带来了土地资源的过度开发和环境污染问题。
为了满足房地产市场的需求，大量的土地被开发，导致了土地资源的过度消耗。
而且，房地产开发也会对周边环境造成破坏，加剧了环境污染问题。
此外，房地产市场的繁荣也会导致社会财富的不均衡分配。
房地产市场的繁荣往往会导致房价的上涨，使得拥有房产的人变得更加富裕，而没有房产的人则会面临更大的经济压力，加剧了社会的财富不平等问题。
综上所述，房地产市场对经济发展的影响是双重的，既有积极的一面，也有消极的一面。
因此，需要在发展房地产市场的同时，也要加强监管，防范房地产市场出现泡沫化问题，同时也要注重土地资源的合理利用和环境保护，以及加强社会财富的公平分配。
只有这样，房地产市场才能更好地为经济发展做出贡献。
第1篇一、背景随着我国房地产市场的持续发展，房地产企业面临着诸多挑战，如市场需求变化、政策调控、竞争加剧等。
在此背景下，如何选择适合未来发展的房地产模式成为业界关注的焦点。
一种观点认为，创新驱动是未来房地产发展的关键，另一种观点则认为，传统支撑是房地产持续发展的根本。
本辩论赛旨在探讨这两种观点的优劣，以期为企业提供有益的借鉴。
二、正方观点：创新驱动是未来房地产发展的关键1. 创新是房地产企业生存与发展的基石。
在激烈的市场竞争中，房地产企业必须通过创新来提升核心竞争力，实现可持续发展。
2. 创新驱动有利于优化房地产产业结构。
通过技术创新、产品创新、服务创新等手段，房地产企业可以满足消费者多样化、个性化的需求，推动房地产产业结构升级。
3. 创新驱动有助于提升房地产企业效益。
创新可以提高房地产企业的运营效率，降低成本，实现利润最大化。
4. 创新驱动有助于推动房地产产业链的协同发展。
创新可以带动上下游产业链的升级，实现产业链的共赢。
三、反方观点：传统支撑是房地产持续发展的根本1. 传统支撑有助于房地产企业稳定发展。
房地产企业应注重稳健经营，遵循市场规律，确保企业的可持续发展。
2. 传统支撑有利于房地产企业把握市场机遇。
房地产企业应深入研究市场需求，精准定位，把握市场机遇。
3. 传统支撑有助于房地产企业树立品牌形象。
房地产企业应注重品牌建设，提升品牌知名度，增强市场竞争力。
4. 传统支撑有助于房地产企业应对政策调控。
房地产企业应遵循国家政策导向，确保企业合规经营，降低政策风险。
四、辩论过程1. 开场陈词正方一辩：尊敬的主席、各位评委、对方辩友，大家好！我方认为，创新驱动是未来房地产发展的关键。
首先，创新是房地产企业生存与发展的基石，只有不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
反方一辩：尊敬的主席、各位评委、对方辩友，大家好！我方认为，传统支撑是房地产持续发展的根本。
房地产企业应注重稳健经营，遵循市场规律，确保企业的可持续发展。
最佳答案首先，作为辩论赛，不是写个立论就能完事的，这个立论必须是站在充足的材料基础上才能有效。
然后，我建议你仔细研究一下中国目前的房地产情况，以及为什么导致这种情况的发生，是否是合理的，不合理将会如何变化，变化后市场是否会有下降。
最后，弄清楚以上问题了，相信不用别人帮你写都能自己知道怎么做了。
给你谈谈我对房地产情况的一些感想：1、房地产为什么高从宏观看，房地产依然是我国目前的重要支柱产业，GDP 贡献额占1/6，因此，国家不可能对房地产一刀切，只能是控制，而且控制幅度还必须是在保证GDP平稳快速增长的前提下进行，所以，中国的地产商不会死，但日子会比98年左右难过，这是支持下降的第一个理由。
从围观看，房地产实际上已经步入市场经济模式，但相应的法律法规还没有健全，导致炒房团、烂尾楼、钉子户等一些现象出现，这必然是一个长期的拉锯的过程，市场会有一定的震荡，但随着法制的健全，相应的规章制度逐步完善，地产开发也会走上合理化道路，而且是降大于升，这是支持下降的第二个理由；第三，地产成本问题，做生意总要讲求个成本，成本的构成大体上分为：材料、工程量、管理、税收，而作为是否升值还取决于政策（二次房贷）、地段（城市规划）、用途（民用还是商业）、地理条件、房屋品质以及当前市场行情，现如今由于市场大洗牌，一些实力不强的地产企业逐渐被淘汰出局，地产大鳄跨区域开发导致市场趋同性和竞争压力增大（地产大鳄往往在成本控制上更加到位，再加上品质上差异化逐渐缩小，剩下的就是经济实惠，也就是价格），价格就成了竞争中非常重要的一环，竞价的最终结果就是价格下降（合理范围内的下降）；第四、政府各种扶持政策陆续出台，解决刚性需求问题，商品房已经成为部分有经济购买能力人士的消费品，供大于求也会导致房价下降。
在建立了你的观点后，现在就是要估算对方的出牌。
我在此提两点作为参考1.物价上涨，成本上涨，房价必然上涨. (利用货币实际购买力问题回击，“现在的一块钱哪能和以前的一块钱相比，你的这个论点本身存在对金融常识的不了解，我们讨论的是同等实际购买力上的货币上升与下降的问题，请不要以此误导评委。
论未来三年房价的演变针对当前认为房价会暴涨和暴跌的两种不同观点分别用实例和数据以及相关影响因素等方面，予以反驳。
从经济，政策，环境，重要性等多论据阐述证明论文的观点：即未来三年房价会是小幅上涨到平衡波动再到小幅下跌，然后在国民经济和城镇化正常带动下，房价将进入中期小幅上涨的轨道。
标签：房价；暴涨；暴跌；运行方向房价会持续上涨，已经是老百姓习惯成自然的思维，这也是近二十年来百姓亲身经历的经验所得，甚至有不少人坚定的认为房价还会暴涨。
相反，有经济学家从经济学理论分析得出，房价已经到了所谓的拐点，即将进入暴跌崩盘的局面。
我国的房地产行业目前究竟处于什么阶段，房价会涨还是会跌？笔者长期从事房地产经济的研究，不敢苟同如上固定思维和极端的观点，未来三年全国总体房价应该进入小幅上涨到平衡波动再到小幅下降的高位整理。
房地产业是国家支柱产业，为我国经济发展作出了不可替代的作用，过去的十多年房价年均涨幅超过10%，由于利润丰厚，大量企业进入房地产行业掘金，投资客大量购房屯房，过热的房地产已经造成了部分城市的房价冲高回落，甚至个别城市房价出现暴跌（比如温州和鄂尔多斯）。
近几年国家和地方政府相继出台多项政策，调控过高的房价，自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
其间国务院选定上海和重庆于2011年1月28日试点房地产税。
各地也根据房价波动幅度适时调整信贷政策，保证了我国房价总体波动处于可控，使我国房地产行业健康稳定的发展。
经过多项调控的房价是否还会象部分老百姓认为的一如既往地持续上涨？我们选择部分有代表性的城市来分析：首先，我们来分析一下杭州的房价，一季度杭州市区商品住房成交量同比下降了378%，成交价格同比下降了113%，可售房源同比增加362%。
购房问题辩论辩题正方辩手观点：作为正方辩手，我认为购房是一件非常重要的事情，因为它关系到每个人的生活和未来。
首先，购房是一种投资，可以保值增值。
随着经济的发展，房价一般会上涨，购房可以为个人财富增值提供保障。
其次，购房可以稳定居住环境，提高生活质量。
租房存在着频繁搬家、房东涨租等问题，而购房可以让人们有一个稳定的居住环境，提高生活质量。
此外，购房也是一种社会责任，可以为家庭提供安全感和稳定感，有利于家庭和社会的稳定发展。
名人名句，华罗庚曾说过，“房子是人民的，不是资本家的。
”这句话表明了房子对于人们生活的重要性，购房是人们的权利和责任。
经典案例，在中国，随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购房，使得房地产市场持续繁荣。
这充分说明了购房对于个人和社会的重要意义。
反方辩手观点：作为反方辩手，我认为购房并不是每个人都必须要做的事情。
首先，购房需要支付高昂的首付和贷款利息，对于一些经济条件不好的人来说，购房可能会增加负担，导致生活质量下降。
其次，购房存在着市场风险，房价可能会下跌，导致购房者蒙受损失。
再者，购房也会增加个人的负债压力，限制个人的自由度和发展空间。
名人名句，有人曾说过，“房子是用来住的，不是用来炒的。
”这句话表明了购房并不是唯一的选择，人们可以选择租房或者其他方式来解决居住问题。
经典案例，在一些国家和地区，租房比购房更为普遍，人们可以通过租房来解决居住问题，这充分说明了购房并不是每个人都必须要做的事情。
综上所述，购房问题是一个复杂的议题，需要充分考虑各方面因素。
无论是正方还是反方，都应该客观看待购房问题，充分发挥辩手的逻辑思维和辩论技巧，从而达到辩论的目的。
辩论辩题的房地产问题正方辩手：房地产问题是一个社会经济发展中不可忽视的重要议题。
首先，房地产市场的繁荣能够带动相关产业的发展，如建筑业、家居装饰业等，为经济增长注入动力。
同时，房地产市场的稳定也能够带动消费，促进经济的持续增长。
另外，房地产作为一种重要的投资方式，有助于吸引资金流入市场，为经济发展提供资金支持。
此外，房地产问题也直接关系到人民群众的切身利益。
房地产市场的繁荣能够带动就业，提高人民群众的收入水平，改善居住条件，提高生活质量。
而房地产市场的稳定也能够保障人民群众的财产安全，为社会稳定做出贡献。
在这个问题上，我们可以引用著名经济学家亚当·斯密的名言，“房地产是国家财富的一部分”，从而说明房地产对于国家经济的重要性。
同时，我们还可以引用中国改革开放的经典案例，比如深圳特区的房地产发展，说明房地产对于地方经济的推动作用。
综上所述，房地产问题对于经济发展和人民群众的利益都具有重要意义，我们应该重视并妥善处理这一问题。
反方辩手：尽管房地产市场对经济发展有一定的推动作用，但是其过度繁荣也会带来一系列负面影响。
首先，房地产市场的繁荣往往伴随着房价的飙升，导致普通人难以承担高昂的房屋价格，加剧了社会贫富分化，造成社会不稳定。
其次，房地产市场的过度繁荣也会导致房地产泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将对整个经济造成严重的冲击。
另外，房地产市场的繁荣也会导致土地资源的过度开发，破坏生态环境，影响人民群众的生活质量。
在这个问题上，我们可以引用美国经济学家约瑟夫·斯蒂格利茨的名言，“房地产泡沫是经济危机的根源”，从而说明房地产市场的过度繁荣可能会带来的风险。
同时，我们还可以引用日本房地产泡沫破裂后对经济的影响，说明房地产市场的过度繁荣可能会带来的负面影响。
综上所述，房地产问题在一定程度上对经济和社会稳定造成了负面影响，我们应该警惕并加以控制。
关于江阴房价的辩论正方（多头）观点：江阴城市化进程加快，中短期内房价继续看涨反方（空头）观点：房价泡沫严重，随着全球经济的二次探低，江阴房价下跌不可避免正方论据：1、江阴目前经济运行良好，各行业复苏明显，许多行业已经走出金融危机的影响，尤其体现在工业方面，各企业定单饱满、生产任务足；并随之带来第三产业的强劲上升，中短期内经济将继续繁荣。
2、江阴城市化进程正在加快，继西区夏港、申港撤镇改街道之后，近日：南闸、云亭二镇也以准备撤镇改街道，相信，不久之后，东区的周庄、华士亦将纳入城市规划。
这些乡镇的城市化，并将有力得带动江阴的房价进入一个长期的上升通道。
3、随着城东的成功开发，江阴的核心城区优质地块日益紧缺，现在的城西业已进入一个高速发展期，而南区的拓展，一方面扩大了城区的版图，另一方面也为城市的发展腾出了空间，在这样的一个有序开发的状态下，江阴的房价稳中有升是可以预期的。
4、从江阴的各项消费能力上与经济总量等方面比较：江阴的房价目前还是理智并且是可以接受的，这一点从各楼盘的销售情况上就可看出端倪。
反方论据：1、为了防止金融危机的二次触底，国家最近针对一些行业连续出台政策，与房产相关的主要有：“房贷款政策”、“公积金贷款政策”“房产商拿地首付不低于50%”等等，这些政策的目的都是稳定房价，防止楼市泡沫。
但是，国家的政策到地方及效应显现需要时间，而这个时间一般为6~12个月，所以，目前的快速疯涨是黎明前的黑暗。
2、全球金融危机目前看，似乎已经完全摆脱，但这仅仅是短时的、或者说是假相。
我国今年的GDP增速保八是毫无悬念，但这是国家拿出了4万亿的投资才换来的，2010年、2011年，国家还可能拿出这么多的钱吗？所以，尽管可以做各种各样的努力来防止金融危机的二次触底，但事实是不可避免的，这是市场经济的规律。
3、目前，人民币陷入升值贬值的两难境界：国际社会强烈要求人民币升值，这一用心就不用多说了，而中国比较有利的是让人民币适当贬值，可以提高出口产品的竞争力；同样现在还面临通胀与紧缩的抉择，打个比方：目前的许多政策都是在刀口上跳舞。
谈谈未来房价的趋势作文随着经济的发展和城市化程度的提高，房价成为了人们关注的焦点之一。
未来房价的趋势是一个复杂的问题，受众多因素的影响。
本文将从多个角度探讨未来房价的趋势。
首先，供需关系是影响房价的关键因素之一。
随着人口的增加和城市化的进程，对住房的需求也在不断增长。
特别是一线城市和热门二线城市，房地产市场供不应求，导致房价高涨。
而且，随着城市人口的流动和人民生活水平的提高，对住房质量和舒适度的要求也在不断提高。
这将进一步推动房价的上涨趋势。
其次，经济因素也是影响房价的重要因素。
经济的繁荣不仅能提高人民的购买能力，还能吸引更多的外资流入房地产市场。
因此，当经济发展迅猛时，房价通常也会上涨。
然而，经济波动和金融危机等不稳定因素可能会导致房价的下跌。
此外，土地供应和政策调控也会对房价产生重要影响。
土地的供求关系是影响房价的主要因素之一。
随着城市化进程的推进，土地供应逐渐紧张，这将直接推高房价。
政府的政策调控也是影响房价的重要因素。
政府的房地产调控政策旨在保障人民的住房需求和维护房地产市场的稳定。
不同地区和不同时期的政策也会对房价产生重要影响。
另外，社会和文化因素也不可忽视。
随着人们对宜居环境和优质生活的追求，对住房的要求也越来越高。
一些特殊的需求，如学区房和豪宅，价格往往更高。
另外，人们对房地产市场的信心和预期也会影响房价。
当大家对未来市场有信心时，房价往往会上涨。
总的来说，未来房价的趋势是由多个因素综合影响的结果。
供需关系、经济因素、土地供应和政策调控以及社会和文化因素都会对房价产生一定的影响。
随着经济的发展和城市化程度的提高，房价上涨的趋势可能会持续。
然而，政府调控和市场波动等因素也会对房价产生一定的影响。
因此，未来房价的走势是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素来进行准确判断。
各方争论：房价下一步涨还是跌？房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。
大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。
但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。
唱空一方建设部政策研究中心主任陈淮：未来房价上涨并不现实陈淮认为，重置成本的下降让房价回升失去了市场触动的基础，未来房价上涨并不现实。
所谓的重置成本，指的是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。
陈淮说，房价高昂很大程度上的原因是当时土地价格上涨之后导致重置成本的上升，这种土地价格上涨后的钱并装不到开发商的口袋里，因为开发商还要按照已经上涨的土地价格补充自己的要素消耗。
因此，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。
“我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。
事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态，对于未来的房价，我更趋于这样的一个判断。
”他说。
北京市统计局新闻发言人于秀琴：北京市房价还将下降于秀琴日前表示，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年，就结束是不太可能的，回落还会延续，房地产价格的调整还没有结束。
于秀琴说，目前房地产市场出现了所谓的小阳春。
但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。
这个调整期体现在两个方面：一是房地产投资大幅下降；二是房地产商品房的库存量相当大，现房空置面积1437.2万平方米，说明房地产市场处于供大于求的态势。
她表示，为了促进交易量的增长和回升，中央和地方政府出台了一系列的措施，在这种情况下，一季度确实出现了一个政策性的反弹，销售量比去年同期增长了81.1%，这是商品房交易量连续3年下降后的一个回升，是恢复性的增长。
未来房地产价格上升、下降辩论赛论据㈠阐述我方观点首先，对能来为我们做评分员的师弟师妹们表示热烈的欢迎和由衷的感谢。
其次，有必要自我介绍一下，我叫赵国川，如有不足之处还请大家见谅。
下面，就由我作为我组一辩为大家称述我方观点。
随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的房地产业也随之处在蓬勃发展之中，已经成为我国国民经济的支柱型产业之一。
在房地产业繁荣发展的大形势之下，房价已经成为人们越来越关注的话题，自2000年以来我国的房屋价格涨幅巨大，几乎每年都以超过5%的涨幅在进行价格的上涨。
特别是在2007以后，这种涨价势头是愈演愈烈。
而这种价格的上涨速度大大的超过了大多数人的工资水平上涨速度，使得快速上涨的高房价超越了很多普通人的购买能力那么在房价如此之高，人们对于房屋降价的呼声如此之强烈的大背景下，我们就有理由去推测在未来的20—-30年我国的房屋价格将会有所下降，下面我们从以下几个方面分析一下未来房价下降的原因：。
我方的的观点是未来20到30年后的房价会下降。
房价会下降，我方任务原因有5个方面：第一，通过房地产周期理论分析到未来20到30年正处于趋向波谷的下降趋势，房地产价格将会下降第二，大量投机性需求和房地产商故意捂盘，造成了房地产供应短缺的假象，非常高的房屋空置率，加深房地产市场不平衡使市场崩溃，从而房价大跌。
第三，制度政策规范和完善，住房限购政策引导房价下降第四，人口结构的变化，老龄化带来各种影响导致房价下跌第五，经济技术水平发展，建设成本降低，成本降低使房价下降基于以上种种原因的分析，我们小组一致认为在未来的2030年，我国的房屋价格会下降，我在这里这是笼统的提出我方的观点，接下来会有我组其他成员为大家详细分析，敬请期待。
我方的房价下降观点陈述完毕，谢谢㈡进入房产周期第三周期，进入下降趋势政府严厉调控措施陆续出台。
投机炒房者开始抛售前期所购商品房。
当政府各种调控措施陆续出台，尤其是银行按揭资金收缩时，会改变投机炒房者的预期。
投机者会由预期房价上涨变为下跌，当投机者预期房价下跌，结合自身所持房产及未来现金支出情况，投机者资金链往往难以支撑，会率先抛售商品房。
购房者也预期房价下跌，投机者所抛售的商品房难以出售，会继续降价。
房价也就会快速下跌，短时间下跌20%很正常。
实质降价不是指开发商赠送装修、减免物业费、打折等虚的内容，而是指房价直接下降。
开发商开始实质降价可能会在投机者抛售房产、房价开始下跌之后1年才会发生。
此时，购房者退房、断供等现象会如2008、2009年那样将再次发生。
房价下跌肯定不会从开发商降价开始，因为开发商现存的现金足够支撑较长时间，再加上开发商支出的现金流并不确定。
开发商主要有两项大的支出，支付土地价款和偿还银行贷款。
由于地方政府往往无奈任由开发商延迟支付土地价款，也很少会收回土地，并且由于开发商的银行贷款往往可以展期，开发商的支出往往比正常预计的少很多，出现资金链断裂比较困难，至少可以支撑一两年。
专家及研究中心按正常情况所研究的开发商资金问题，均会与现实有较大差距，意义不大，除非地方政府强制收取土地价款或者采取各种包括收回土地及罚款的强制措施。
房地产行业属于周期性行业，房价上涨之后必然下跌，下跌之后必然上涨。
历史经验表明，房地产周期是大周期，时间长达20-30年。
房价脱离群众购买力，高房价是不可持续的。
房价继续下跌，或在底部徘徊一两年时间才能到达底部，完成房地产下跌周期。
高房价不可持续，造成高房价的房地产体制也就不可持续。
房地产体制不可持续的最重要原因是投机购房不可持续，总有一天，投机购房会停止。
投机者停止炒房一般由两种情形造成，一种是由于房价过高自住购房者已经不再购房，一种是政府政策调控导致房价预期由上涨转为下跌。
在高房价体制下，叫苦不迭的是低收入阶层，兴高采烈的是投机购房者。
真实情况应该相反，低收入阶层其实是受益者，投机购房者总有一天会为此付出代价。
投机购房者资金通过房地产体制转为财政收入，财政收入用于地方建设，受益的是所有城市居民，当然也包括中低收入阶层。
而出钱的是高收入阶层。
一旦房价下跌，住房成为负资产，投机购房者就会承担损失，可能是其难以承受的。
投机者往往会破产。
2008年深圳、东莞等城市已经发生过大量炒房者破产事件，未来也将大规模发生。
另外，由于投机者均使用银行按揭贷款炒房，以放大收益，房价飙涨之后的大幅下跌，住房成为负资产时，银行将会面临坏账危险，金融系统风险将加大。
这正是美国、欧洲正在发生的金融危机。
房地产如果产生巨大泡沫，而后破灭，是任何经济体难以承受的。
为金融系统安全考虑，投机者主导的房地产市场应受到限制，甚至是打压。
美国房地产泡沫危机，损失的是全世界，因为，提供美国房地产按揭贷款的是全世界；而中国房地产泡沫损失的仅仅是中国，中国动用的只是购房者未来的收入。
如何调控暴涨的房价我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是有效的调控政策。
房地产还是要在市场化中解决居民永久住房及产权问题，未来可实行“政府租赁房+商品房”的双轨模式。
同时，必须提高二套房首付比例至60%以上及二套房房贷利率比基准上浮20%以上。
政府租赁房解决大部分城市人口的暂时居住问题，商品房解决城市人口的永久居住问题。
本市居民享受廉租房，政府提供财政补贴；本市居民与外来人口可租用公共租赁房，租金低于市场租赁价格，但政府不提供财政补贴。
对于调控房价的政策，专家最推崇的是按揭房贷数量控制，他认为这是立竿见影的有效措施。
大幅提高二套房贷首付比例及房贷利率，是房地产调控的核心政策。
这是抑制投机最有效的政策及措施。
二套房首付比例至少可提高至50%，60%可作为正常值，即使提高至100%亦无不可。
房贷利率方面，至少应该比标准利率上浮20%，上浮50%亦无不可。
如此，自然能够降低投机购房需求，让房价回归理性。
日本、美国的历史也说明，只有投机因素才能导致房价飙涨。
投机因素导致房价飙涨，总有一天会停止，之后将是漫长的房价下跌期。
㈢大量投机性需求，所致的住房非常高的空置率，使房地产市场流通不了导致市场崩溃中国660个城市约有6540万套空置房，可供2.6亿人居住，空置率达到惊人的40%。
这不但造成社会资源的极大浪费，也给中国经济带来了极大的风险。
博客中表示，空置率有两种算法，一种算法是开发商的算法，为没有卖出去的房子，这种空置率称为行业空置率；还有一种算法，是社会算法，即把没有人居住的房子称为空置房，并据此算出空置率。
这样测算出的空置率十分惊人，上海、北京和深圳这样的空置率能达到40%，也就是说，有将近一半房子是没人住的。
会加深房地产市场的矛盾使市场崩溃。
国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。
也就是说，中国有这么多房子空在那儿没人居住，这些房子在炒家手上，既不出租也不自用只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。
应该立即开征物业税，将中国660个城市的空置住宅逼出来，流向市场，发挥住宅的利用效力。
这样，化解泡沫还会有可能。
否则，一旦泡沫破裂，一切都晚了，日本只是失去20年，中国可能要失去30年。
全世界经济最热的国家是中国，中国经济最热的市场是房地产。
问题是这个市场是多么脆弱，随时可能崩溃。
一个预兆就是全中国遍布着大量的空置房，有估计认为全国空置房多达6400万套。
根据相关报告，我们从卫星照片上找到了这些让人不安的地方。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地。
简直就是当代的金字塔。
按造每年新增10座城市的速度，我们的名单肯定会越来越长。
㈣政策规范引导住房限购政策国家统计局今日公布的数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。
近些年房价上涨是非常不正常的，“国五条”出台以后，人们反而更加紧张、害怕房价受到交税的影响，因此房价被推高，但“国五条”推高房价的作用在减弱，目前房价还在上涨，但是涨幅开始下落。
可以看到，房产商不像以前那么紧张，都去抢最高最贵的地，因为担心抢最高最贵的地可能会造成巨大的风险，如果房价抬不了那么高，就会出现问题，所以说现在连房地产商在抢地拿地的时候也得小心一点了，房地产商和老百姓一样，希望买便宜一点，万一套得高了怎么办。
房地产并不像人们预期那么狂热，认为房价只会涨不会落，按照市场本身的规律来看，房价到了很高很高的情况也会支撑不住，现在情况表明，房地产前一段时间暴涨情况正在减弱。
值得注意的是，房价炒得太高，远远超过居民可支配收入的情况下，就像股票炒得太高会下落。
我认为房价要不了多长时间就会下降，而且下降是合理的，但是我们要防止它崩溃。
银行限贷政策、货币政策“新国八条”，其中一个政策措施是：强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
这个政策措施再次加强了对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到四成，限贷政策的层层加码，波及的范围也越来越广，再加上限购叠加效应，楼市观望气氛日益浓厚，交易量持续低迷，投机、投资性交易逐渐被挤出市场，一定程度上促使房价下降。
不仅如此，自2011 年以来，中国一直实行相对从紧的货币政策，不仅在年内多次上调存款准备金率，同时还于2011 年2 月9 日加息，这一系列的措施该对房价起到很好的调控作用，使得房价实现理性回归。
随着政策的完善，“新国八条”出台后，其中一个政策措施规定：加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
此项措施加强了对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。
如果保障房建设按计划有效推进，则将来保障性住房的大规模出笼还将进一步推升住宅供给，未来20年的房价将有所下降。
高房价不可持续，2009年房地产市场来看，房价飙涨，投机购房是推手。
虽然没有数据证明投机购房是推手，但别人也没有数据证明投机购房不是推手。
而要证明投机购房是推手，只有等待房价下跌，才能清楚投机购房的数量以及投机者的悲惨下场。
