2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题

2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题第一篇：2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格2、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。

A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法 D．指数修匀法3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。

A：经济学原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格4、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。

若改为直接比较判定，将出现的情形。

A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格5、目前，在我国征收土地实行级审批制度。

A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。

2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年B．三年C．两年D．一年2、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院3、房地产投资信托的风险不包括__。

A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险4、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。

A：国务院B：住房和城乡建设部C：国土资源部D：人力资源和社会保障部E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。

A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性6、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。

A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同7、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日B．1984年11月8日C．1948年12月8日D．1985年11月8日8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。

(2009年试题)A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的利润E：执行层的组织协调10、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格11、基准地价系数修正法的基本原理是。

2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。

A：重置价格B：租赁价格C：评估价格D：市场价格E：执行层的组织协调3、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

A．0.91B．0.92C．1.09D．1.104、资本化率是的倒数。

A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。

A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格6、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A．确定问题和调查目标B．收集信息C．制订调查计划D．分析信息7、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位8、防范估价风险的最后一道防线是。

A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格9、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格10、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。

A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格11、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。

A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险12、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共100题）1、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 A2、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】 A3、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 A4、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。

A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 C5、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A6、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C7、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.5B.10C.15D.30【答案】 C8、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。

A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 D9、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。

反映这两者关系的统计指标是( )。

A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。

A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好2、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。

A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工业用地的监测点评估价格3、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。

A．他项权B．转移C．初始D．变更4、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。

A：包含了对通货膨胀的补偿B：不包含对通货膨胀的补偿C：没有实际意义D：不能直接用于财务评价E：借款合同5、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风6、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：执行层的组织协调7、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5B.6C.8D.10【答案】 A2、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。

A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A3、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。

甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。

2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A4、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 C5、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D6、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50B.10.00C.15.00【答案】 C7、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B8、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 B2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 D5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。