上海市建设工程规划许可证申请表

徐汇区限额以下建设工程申请
徐汇区作为上海市的一个重要行政区域，近年来城市建设发展迅速，不少限额以下建设工程的申请在该区相继涌现。

要想成功申请徐汇区限额以下建设工程，需要了解相关的政策规定和申请流程，并且提供符合要求的申请材料。

首先，申请人需要明确徐汇区对于限额以下建设工程的定义和范围。

根据徐汇区政府的规定，限额以下建设工程是指项目总投资不超过一定限额的建设工程，包括建筑物、市政工程、交通运输工程等。

在申请之前，申请人应该确定自己的项目是否符合限额以下的标准。

其次，申请人需要了解徐汇区对于限额以下建设工程申请的要求。

徐汇区对于申请人的资质和技术能力有一定的要求，需要提供相应的证明材料，如企业营业执照、施工许可证等。

此外，申请人还需要提交工程项目的规划设计、施工方案、环境影响评价报告等相关材料。

申请流程方面，首先申请人需要填写申请表格，并附上以上所述的申请材料。

然后，申请人需要将申请材料递交给徐汇区建设管理部门，经过审核和评估后，如果符合要求，将会批准申请。

申请人在获得批准后，可以按照批准的条件和要求进行项目的实施和建设。

最后，申请人在申请徐汇区限额以下建设工程时，还需注意一些细节。

首先，要按照规定的时间节点和要求提交申请，避免延误申请进度。

其次，申请人需要认真填写申请表格，确保表格中的信息真实准确。

同时，申请人应该及时补充和更新申请材料，以便顺利通过审核。

总之，申请徐汇区限额以下建设工程需要按照相关政策规定和申请流程进行，提供符合要求的申请材料，并注意申请细节。

通过合理的申请和认真的准备，相信申请人能够顺利地获得徐汇区限额以下建设工程的批准。

上海建设项目工程规划许可证申请表
申请人信息
•申请单位：__________________
•申报人：____________________（可为申请单位负责人或授权的代理人）
•联系电话：_________________
项目信息
•项目名称：__________________
•项目地址：__________________
•项目性质：__________________ （例如商业、住宅等）
•建设用地性质：__________________ （例如国有土地、集体土地等）
•用地面积：__________________ 平方米
•建筑总面积：__________________ 平方米
申请内容
•申请类型：__________________ （例如新建、扩建、改建等）
•申请范围：__________________ （例如全盘规划、细节设计等）
•申请材料：请按照规定提交相应申请材料，须在规定时间内递交到相关部门。

注意事项
•申请人应当认真阅读《建设工程规划许可证管理条例》《上海市规划条例》等相关法律法规；
•提交申请材料时，应保证材料真实、准确、完整；
•相关部门将会依法审核申请材料，申请人应当保持联系电话畅通，以便及时沟通。

以上为上海建设项目工程规划许可证申请表的主要内容，申请人需按照相关规定提交申请材料。

希望申请人能够认真遵守相关法律法规，积极配合相关部门审核工作，共同促进上海市的城市建设。

项目名称申请单位名称用地面积青溪路临时办公建筑上海市东湖（集团）公司0静安豪景苑售楼处及样板房上海亨盛置业有限公司0松江区SJC10004单元2街区08-02地块（广年（上海）投资有限公司45969.4海仑宾馆沿石潭弄一侧上海海仑宾馆有限公司0桂林路406号临时绿化管理用房上海华田置业有限公司5500.6徐汇区第三福利院临时用房上海市徐汇区人民政府机关事物管理局0德当代美术馆上海徐汇土地发展有限公司1109.3枫林路临时配套建筑建设项目上海徐汇土地发展有限公司1075吴中东路铁路工厂整改工程上海铁路局0复旦大学附属眼耳鼻喉科医院临时雨棚复旦大学附属眼耳鼻喉科医院3955复旦大学附属肿瘤医院临时食堂复旦大学附属肿瘤医院0长宁区初级职业技术学校临时用房上海市长宁区教育局0延安西路程家桥路西南角临时项目民航上海华东生活服务中心0虹桥路885弄3号临时办公用房上海长宁房地产经营有限公司0富宁大厦改造装修工程上海盛建资产管理有限公司0凯旋路1309号临时建筑上海数字产业（集团）有限公司0上海龙之梦大酒店新建临时建筑上海长峰房地产开发有限公司0上海市长宁区妇幼保健院0长宁区妇幼保健院住院楼北侧局部扩建昌化路655号项目上海市静安区土地管理中心0昌化路655号项目上海市静安区土地管理中心0上海轨道交通十三号线发展有限公司0上海轨道交通13号线一期工程南京西路上海佳讯物流有限公司12217.92上海佳讯物流有限公司进口大众4S店改临时辅助用房上海不夜城联合发展（集团）有限公司0江场西路220号新建临时生产辅助用房上海服装集团进出口有限公司0上海幸福实业有限公司0幸福现代工业园区康宁路基地三期改扩幸福现代工业园区康宁路基地二期B块上海幸福实业有限公司0延长中路765弄8号厂房临建项目延长中路765弄8号厂房临建项目0上海幸福实业有限公司16205“幸福工业园区”康宁路基地四期改扩青云路555号厂房改建工程上海钟表有限公司5509光电工程条件保障项目中国科学院上海技术物理研究所415上海市虹口区安汾路580号临时垃圾中上海市虹口区绿化和市容管理局0虹口区武装部车库改扩建上海市虹口区机关事务管理局1661.7翔殷路121弄厂房改建项目上海杨浦区洪东工贸公司15161.9创智天地广场无障碍电梯工程上海杨浦中央社区发展有限公司0后勤服务综合楼上海市沪东汽车运输公司46220闸殷路309号新建建筑上海杨浦区市京工贸公司6353控江路华联吉买盛扩建项目上海江城实业总公司4161市光路公交临时业务用房上海交通投资（集团）有限公司0翔殷路121弄5号10幢厂房改建项目上海杨浦区洪东工贸公司15162高铁北出租车蓄车场餐厅扩建工程上海申虹投资发展有限公司0虹桥商务核心区北片区15号地块（08-上海申虹投资发展有限公司0设施农业装备中试基地项目上海都市绿色工程有限公司168960上海市计量测试技术研究院0国家卫星导航与位置服务产品质量监督临时管理用房项目上海金岸企业发展有限公司18025临时围栏、门头门卫上海南方集团国际钢材物流中心限公司0天桥上海森勤实业有限公司13143.5新建松江区方松街道SJC10004单元2街上海松创置业有限公司0临时建筑上海松裕置业有限公司39323珠江国际商贸中心中区2办公临时样板上海珠江创展投资有限公司0上海政法学院临时浴室工程上海政法学院141753上海美蓓亚精密机电有限公司临时钢棚上海美蓓亚精密机电有限公司104173正荣御天（上海）置业发展有限公司0青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1地块项位置长宁区长宁区虹桥路1921号静安区武定路650号松江区松江区SJC10004单元2街区08-02地块黄浦区南京东路海仑宾馆沿石潭弄一侧徐汇区桂林路406号徐汇区华发路40幢210号徐汇区龙腾大道、丰谷路交叉口西南徐汇区枫林路中山南二路口徐汇区凯旋路2115号徐汇区汾阳路83号徐汇区零陵路399号长宁区武夷路407号长宁区延安西路程家桥路西南角长宁区虹桥路885弄3号长宁区幸福路137号长宁区凯旋路1309号长宁区延安西路1118号长宁区武夷路773号静安区昌化路655号静安区昌化路655号静安区石门一路（威海路南京西路）普陀区红柳路399号闸北区平顺路834弄1号闸北区江场西路220号闸北区康宁路1147号、1167号、1191号、1235号闸北区闸北区康宁路956号、968号闸北区延长中路765弄8号闸北区场中路康宁路闸北区青云路555号（靠近止园路）虹口区玉田路500号虹口区安汾路580号虹口区广中支路28号杨浦区翔殷路121弄杨浦区淞沪路290号创智天地广场杨浦区内江路301号杨浦区闸殷路309号杨浦区控江路1059号杨浦区杨浦区翔殷路121弄5号闵行区虹桥枢纽闵行区虹桥商务区核心区北片区东至用地边界、西至申长路、北至淮虹路、南至润虹路闵行区北翟路2901号浦东新区张衡路1500号浦东新区世博大道950号奉贤区金海公路1611弄奉贤区航南公路6120号松江区方松街道SJC10004单元2街区12-02地块松江区中山街道青浦区嘉松中路5999弄青浦区外青松公路7989号青浦区金泽镇练西公路5202号青浦区徐泾镇联民路东侧。

1、土地补充协议（一式1份）:2、企业章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）3、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）4、主协议复印件（出让协议复印件）5、状况阐明里统一写明6、企业营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）7、土地权属调查汇报书附勘测定界图（复印件）8、状况阐明（写明土地补充协议要修改旳内容）9、建设用地行政事务审批申请表（原件）实行公开出让旳批复（土地储备中心调取, 复印件）领取资料: 《上海市国有土地使用权出让协议》之补充协议1、发改委立项批复: 建设用地规划许可证旳前置条件之一2、节能审查意见（正式）3、环评汇报4、土地出让协议+补充协议5、房管局认定动迁安顿房意见6、项目立项申请7、营业执照、组织机构代码证8、房产资质证书（可后补, 用集团企业资质替代）9、资本金35%存款证明（可用土地出让20%旳收据/发票替代部分）1、建设用地规划许可证: 《建设用地同意书》旳前置条件2、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份, 电子报件由一书两证在线申报）3、波及土地招拍挂旳项目, 须提供《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份《建设项目选址意见书旳告知》及附图和用地预审旳批复（？）1:1000或1:2023地形图（四份, 其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料: 《建设用地规划许可证》1、建设用地同意书, 《土地证》旳前置条件2、《建设用地行政事务审批申请表》3、波及出让用地旳项目, 提交《实行公开出让旳批复》和《上海市国有土地使用权出让协议》4、波及划拨用地旳项目, 提交《建设用地项目供地方案旳告知》和《国有建设用地划拨决定书》5、《建设用地规划许可证》6、土地权属调查汇报书附勘测定截图7、如是使用集体土地, 须加送《建设项目选址意见书》旳告知有征地, 须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地同意书》1、土地证:2、法人身份证（复印件）3、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）4、委托书（原件）5、代理人身份证（原件、复印件）6、土地勘测定界汇报（原件）7、地籍变更测量汇报（原件, 办理完毕《建设用地同意书》后, 方可办理地籍变更）8、契税已申报办理证明（原件）9、建设用地使用权出让协议（原件）10、已付清建设用地使用权出让金旳证明（出让金第四联发票原件）11、交地确认书（原件, 办理《建设用地同意书》同步可在规土局办理）12、建设用地同意书（原件）领取资料: 《土地证》1、方案批复: 《建设工程规划许可证》旳前置条件2、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）3、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）4、2+X家部门意见, 2: 环境保护、当地政府；X: 卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。

目录一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1.受理条件.............................................................2.申请材料.............................................................二、划拨土地审批（规土局）.............................................1.申请条件.............................................................2.行政审批申请材料目录.................................................三、使用集体建设用地审批（规土局）.....................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................四、协议出让土地审批（规土局） ............................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................五、招标、拍卖、挂牌用地审批（规土局） ....................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................六、建设项目选址意见书审批（划拨方式提供国有建设用地使用权）（规土局） ....1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................七、可行性研究报告审批（发改委） ..........................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................八、建设用地规划许可证申请（规土局） ......................................1.受理条件.............................................................2.申请资料.............................................................九、《建设工程设计方案》审批（规土局） ....................................1.准予批准的条件.......................................................2.需要提交资料.........................................................十、《建设工程规划许可证》审批（规土局） ..................................1.准予批准的条件.......................................................2.申请资料.............................................................十一、建设工程项目报建（建设和管理委员会） ................................1.受理条件.............................................................2.需要提交资料.........................................................十二、建设工程初步设计审批（建设和管理委员会） ............................1.受理条件.............................................................2.申请材料.............................................................十三、建设工程项目施工许可证审批（建设和管理委员会） ......................1.受理条件.............................................................2.需要提交资料.........................................................一、项目立项批复（对使用政府性资金建设的固定资产投资项目建议书审批）（发改委）1.受理条件1）属于政府范围内审批范畴2）符合国家有关法律规定、《上海市政府审批的投资项目目录》和本市、本区有关规定3）符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划要求4）符合土地利用规划、城市总体规划、环境保护政策的要求，以及节能审查政策的要求。

上海市浦东新区区建设项目办理指南为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。

《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。

2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。

设计重点关注报送资料的表格。

4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。

8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (4)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (7)第一章概述 (7)一、土地招拍挂建设项目： (7)二、划拨用地建设项目： (8)三、自有土建设项目： (9)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (10)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (14)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (14)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (14)2.建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (17)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (18)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (19)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (21)4. 申请可行性研究报告批复 (23)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (25)1. 扩初征询 (25)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (27)4. 初步设计概算 (27)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (28)1. 施工图审查 (28)2. 施工报建图 (29)3. 申请《建设工程规划许可证》 (29)4. 室外管线综合设计 (31)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (31)1. 办理《建设工程施工许可证》 (31)2. 办理防雷检测 (31)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (32)4. 工程开工放样复验灰线 (32)5. 居住区名称命名审批 (33)6. 申请编订门弄(楼)号牌 (34)7. 面积预测 (34)8. 商品房预售许可证 (35)（六）竣工阶段 (35)1. 地籍修测及地籍图 (35)2. 竣工验收 (36)3. 住宅交付使用许可证 (37)4. 大产证办理 (38)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (40)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (44)附页三：概算设计 (45)附页四：室外管线综合设计流程 (46)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (48)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

房地产项目建设需办理的各种手续一、建设项目的规划及用地许可(一)建设项目选址意见书1．概述建设项目选址意见书，是指城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设用地提出选址定点的具体意见。

2.申请建设项目选址意见书的范围根据《上海市城市规划条例》第五十条规定，下列建设项目应申请建设项目选址意见书：(1)新建、迁建单位需要使用土地的；(2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的；(3)需要改变本单位土地使用性质的。

3．申请建设项目选址意见书应提供的资料：(1)填报《建设项目选址意见书申请表》；(2)附送批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件；(3)如属于工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目，以及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应加送下列资料：①有关工艺的基本情况，运输、能源和市政、公用配套(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求；②项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求；③有关环境保护(“三废”排放量及排放方式)、卫生防疫、消防安全的资料；④其他特殊要求。

(4)如属利用原地址扩大用地建设的项目或有选址意向的建设项目，应附送1：5 00或1：1000地形图三份(由建设单位向市测绘院晒印)，并应标明原址用地界限或选址意向的用地位置；如属尚未有选址意向的建设项目，待选址明确后再通知补送；(5)如属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地权属证和房地产产权证明(复印件)—份，其中联建的应送联建协议等文件；(6)中大型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证；(7)其他需要说明的图纸、文件等。

4．注意事项(1)大中型建设项目或对城市布局有重大影响的建设项目选址，应先委托相应资质的城市规划设计单位进行选址论证；(2)在重大建设项目申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生等相关管理部门的选址意见；(3)对建设项目选址意见书所提出各项规划设计要求应认真落实；(4)建设单位在取得建设项目选址意见后，应在六个月内，持批准的建设项目可行性研究报告，向规划管理部门和有关部门报送设计方案及有关文件、资料。

上海市建设项目报批报建办理指南一、前言二、报批报建的基本原则1.依法依规。

项目报批报建应严格依据国家和地方的法律法规进行办理，遵循程序合法性原则。

2.公平公正。

对于符合条件的项目，应当平等对待，公开透明，不得有任何歧视性待遇。

3.合理规划。

项目选址和规划应符合城市发展规划，遵循可持续发展原则，合理利用土地资源。

4.保障安全。

项目建设应具备安全可靠性，符合相关安全规范和标准。

5.环境可持续。

项目建设应考虑环境保护和资源节约，符合可持续发展的要求。

三、报批报建流程1.项目策划和可行性研究阶段（1）项目初步设想：包括项目规划、选址、建设规模等基本情况的提出。

（2）可行性研究：进行项目的市场研究、技术可行性分析等，提交可行性研究报告。

（3）政府审批：向相关部门提交可行性研究报告，取得政府审批文件。

2.前期准备阶段（2）环境评估：进行环境影响评价，提交环境影响评估报告。

（3）规划设计：委托专业设计院进行项目的建筑、结构、给排水、电力等规划设计。

3.报批阶段（1）初步设计：基于规划设计，制定初步设计方案并进行相关论证。

（2）项目评审：提交初步设计方案进行评审，包括设计单位、建设方、政府相关部门等参与评审。

（3）施工图设计：根据初步设计方案，委托设计单位进行施工图设计。

4.办理审批手续阶段（2）工程规划许可证：提交施工图审核通过的文件，获得工程规划许可证。

（3）施工许可证：提交工程规划许可证，获得施工许可证。

5.项目建设和验收阶段（1）项目建设：按照施工许可证的规定，开始项目的建设。

（2）竣工验收：项目建设完毕后，提交竣工验收申请，完成相关手续并取得竣工验收合格证。

四、报批报建的材料准备1.报批材料（1）项目策划书。

（2）可行性研究报告。

（3）土地规划方案。

（4）环境影响评估报告。

（5）初步设计方案。

（6）项目评审报告。

（7）施工图设计文件。

（8）竣工验收申请。

2.报建材料（1）土地用途规划许可证。

（2）工程规划许可证。

上海市规划和自然资源局关于印发《上海市工程建设项目竣工规划资源验收管理规定（试行）》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和自然资源局•【公布日期】2020.02.26•【字号】沪规划资源规〔2020〕1号•【施行日期】2020.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】自然资源综合规定正文关于印发《上海市工程建设项目竣工规划资源验收管理规定（试行）》的通知各区规划资源局、各派出机构、各管委会:《上海市工程建设项目竣工规划资源验收管理规定（试行）》经2020年2月25日局长办公会审议通过，现予印发，请严格遵照执行。

上海市规划和自然资源局2020年2月26日上海市工程建设项目竣工规划资源验收管理规定（试行）第一条（目的）为贯彻中共中央、国务院《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）精神，根据《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》（国办发〔2019〕11号）、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规〔2019〕2号）及《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》（沪府规〔2018〕14号）的要求，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《上海市城乡规划条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（定义）本规定所称的开工放样复验，是指新建、改建、扩建建设项目现场放样后，建设单位或者个人按照规定通知规划资源部门复验，并报告开工日期，规划资源部门对建设项目开工放样情况进行检查。

本规定所称竣工规划资源验收，是指建设单位（个人）按照建设工程规划许可、国有土地有偿使用合同（或国有土地划拨决定书）等管理要求完成各项建设内容，向规划资源部门申请合并办理的竣工规划验收、土地核验、档案验收。

规划资源部门在验收时进行地名核查、地质资料汇交核查。

竣工规划验收是指根据《上海市城乡规划条例》等规定，对建设单位（个人）按照建设工程规划许可或乡村建设规划许可实施建设情况进行的验收。