苏宁置业苏宁广场资源框架

南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号：2010－KC －001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目，该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段，西至彭城路，北靠河清路，南侧为淮海东路，东接区域内支路，总用地面积44208平方米,具体位置见下图。

地面以上有五栋塔楼，A 塔楼62层，为办公，酒店式公寓及酒店，建筑高度266米；B 塔楼28层，C 、D 塔楼30层，E 塔楼29层，下部商业，上部为住宅，建筑高度100米左右，塔楼之间还有4~6层裙房，为商业，餐厅，娱乐及休闲等用途，底部设3层地下室，基坑开挖深度约16m 。

其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构，基底最大反力标准值约为1300KPa ，外框架柱底最大轴力约为45000KN 。

B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构，基底最大反力标准值约为600KPa 。

裙房采用现浇混凝土框架结构，柱底最大反力标准值约为8000KN 。

该项目重要性等级为一级，场地及地基复杂程度等级为二级，确定岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，B ～E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类，A 塔楼建筑面积约11万平方米，抗震设防类别为乙类，商业裙房抗震设防类别为乙类。

基坑侧壁安全等级为一级。

我公司受业主委托，进行该项目的岩土工程详勘工作。

1.2 勘察的目的、任务（1）查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质，并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（2）查明拟建场地有无不良地质作用，并提出整治方案的建议； （3）评价场地和地基的地震效应，确定场地建筑场地类别及特征周期； （4）查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性；（5）查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况，并提供基础设计方案的建议；（6）提供变形计算所需的计算参数；（7）提出基坑设计及降（止）水方案的建议及相关设计参数。

a佛山苏宁广场项目方案设计报告书2013年5月佛山苏宁广场项目方案设计阶段报告Foshan Suning Plaza Schematic Design2013年5月May 2013第一章 设计总结Chapter 1 Executive Summary1.1 项目宗旨The Intention第二章 项目概况及分析Chapter 2 Project Understanding2.1 建筑说明Architectural Design Brief2.2 主要经济技术指标Relationship with old Town第三章 设计分析Chapter 3 Design Analysis3.1 基地位置Site Location3.1.1 佛山地理位置及历史Location and history of Foshan3.1.2 佛山新城核心区的发展　The Foshan New City Core District3.1.3 佛山新城交通枢纽中心The Transport Interchange Centre3.2 基地分析Site Analysis3.2.1 道路网络Vehicular Road network3.2.2 地下公交网络Public transport links below ground3.2.3 地上人流路线Pedestrian access3.2.4 城市群体布置Urban Massing3.3 设计概念Design Concept3.3.1 莲花概念与地标塔The Lotus concept and the Landmark Towe r3.3.2 总平面规划及布局Masterplan and layout3.3.3 透视图Pespective第四章 总平面设计Chapter 4 Overall Architectural Design4.1 总平面图Master Layout Plan4.2 总平面分析Site Analysis4.2.1 总图边界线分析Site Boundary Diagram4.2.2 基地入口及车流分析Site Access and Vehicular Diagram4.2.3 地库一层入口及车分析B1 Access Diagram4.2.4 消防分析Evacuation and Fire Fighting4.2.5 绿化范围分析Green Area4.2.6 覆盖率分析Site Coverage第五章 景观绿化设计Chapter 5 Landscape Design5.1 景观总体规划图－首层Landscape - 1F5.2 景观总体规划图－裙楼顶层Landscape - roof plan第六章 设计图纸Chapter 6 Architectural Drawings6.1 总平面图Master Layout Plan6.2 各层平面图Floor Plans6.2.1 购物中心Shopping Mall6.2.2 地标塔楼Landmark Tower6.2.3 步行商业街Pedestrian Shopping6.2.4 酒店裙楼Hotel Podium6.2.5 Soho 办公Soho Office6.2.6 住宅塔楼Residential Tower6.3 总项目立面图Overall Elevations6.4 主剖面图Main Sections1附录Addendum1 酒店空中大堂三层布局方案Hotel sky lobby 3 storey arrangement option2 酒店行政酒廊透视图Hotel executive lounge perspective sketch目录Contents1第一章Chapter 1设计总结Executive Summary1.1 引言3 Introduction1.1.1 项目宗旨The Intention佛山苏宁广场是将在佛山新城核心区打造的多功能商业综合体开发项目。

镇江市苏宁广场项目可行性研究报告书2011年6月编制目录第一章工程概况第二章项目开发经营环境分析第三章区位条件分析第四章项目定位第五章项目建设规划及进度安排第六章项目投资估算及融资方案设计第七章项目财务分析第八章项目不确定性分析第九章项目社会、环境和风险分析第十章开发投资分析结论和建议第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况1、项目名称2、开发建设单位3、项目背景4、地理位置及现状5、项目建设规模和建设容6、项目主要技术经济参数7、项目可行性研究主要结论第二章项目开发经营环境分析一、市房地产市场发展情况（一）市城市发展情况（通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。

（需提供宏观环境研究结论））（二）市房地产发展状况1、市房地产开发基本情况分析过去和现在的开发数据和情况分析今后几年的发展趋势二、市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析）（1）主城区分析（2）片区分析（重点分析细分市场的供给、需求、价格、未来的发展态势）第三章区位条件分析一、项目的区位调查（一）项目周边基础设施调查交通情况等（二）项目周边人文环境及生活配套设施（三）项目周边市政设施情况（四）项目周边消费者调查通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目地块所具有的区位价值。

二、项目周边主要竞争物业分析通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。

三、项目的SWOT分析（一）项目情况（二）项目SWOT分析（三）项目SWOT应对策略分析对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分析做准备。

中国高端综合地产领袖企业目录1、南京苏宁睿城（在售）2、新街口苏宁生活广场（在售）3、清江苏宁广场（在售）4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、无锡苏宁广场（在售）2、镇江苏宁广场（在售）3、徐州苏宁广场（在售）4、连云港苏宁广场（在售）5、淮安苏宁生活广场（在售）6、淮安苏宁睿城7、宿迁苏宁广场（在售）南京项目江苏项目江苏省外项目1、北京房山苏宁生活广场2、北京八里庄苏宁生活广场3、上海奉贤苏宁生活广场（在售）4、石家庄苏宁生活广场（在售）5、廊坊苏宁广场6、福州苏宁广场7、青岛苏宁生活广场（在售）8、济宁苏宁生活广场9、日照苏宁广场10、湖州苏宁生活广场（在售）11、佛山苏宁广场12、汕头苏宁生活广场（在售）13、盘锦苏宁广场（在售）14、鞍山苏宁生活广场（在售）15、包头苏宁广场16、滁州苏宁广场南京项目1、南京苏宁睿城2、新街口苏宁生活广场3、清江苏宁广场4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、南京苏宁睿城项目地址:南京河西核心地段、鼓楼区龙江南部滨江区域总建筑面积/高度:230万平方米大型科技综合体主题定位:软件服务外包基地、产业研发中心、总部基地、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的现代化高科技园区。

项目概述：项目地处南京首善之区鼓楼区南部，河西新城的中心位置，名副其实的“城市中央”，未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈；整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点的苏宁睿城，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”；作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，也是南京中央科技区崛起的核心代表项目，苏宁睿城的全面建设，将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施；项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。

苏宁电器内部环境分析一：企业的资源1.有形资源：财务资源：预测指标2009年2010年2011年预测2012年预测2013年预测2014年预测2015年预测每股收益(元) 0.4253 0.5657 0.7261(52家) 0.9266(52家) 1.1541(44家) -- --上一个月预测每股收益(元)0.4253 0.5657 0.7249(51家) 0.9254(51家) 1.1519(43家) -- -- 每股净资产(元)3.1200 2.6200 3.4513(31家)4.3326(31家)5.4214(29家) -- --净资产收益率(%) 19.88 21.88 21.26(37家) 21.66(37家) 21.75(35家)20.3(4家)21.45(2家)归属于母公司股东的净利润(元)28.9亿40.1亿47.9亿(38家) 61.1亿(38家) 77.3亿(33家) -- --营业总收入(元) 583亿755亿934亿(50家) 1082亿(50家) 1293亿(40家)1648亿(4家)2121亿(2家)营业利润(元) 38.8亿54.3亿67.0亿(47家) 85.5亿(46家) 106亿(37家) 137亿(4家)175亿(2家)由此可见，苏宁的经济实力是无庸质疑的。

有了雄厚的经济实力做后盾，苏宁的发展势头可谓是如日中天。

图2.苏宁2007-2010年总资产收益率折线图苏宁的总资产周转率较高，可见资本利用效率高。

苏宁2007-2010年总资产周转率折线图实物资源：截至目前，苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆30个省，300多个城市、香港和日本地区，拥有1100多家连锁店，80多个物流配送中心、3000家售后网点，经营面积500万平米，员工13万多人，年销售规模1200亿元。

品牌价值508.31亿元，是中国最大的商业连锁企业，名列中国上规模民企前三，中国企业500强第54位，入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业第一。

苏宁置业集团简介苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团，专注于高端综合地产的开发建设，开发范围涉及商业地产、住宅地产、旅游地产、科技地产及物流工业地产五大领域。

苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市，储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁生活广场等系列产品，业态涵盖大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。

在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑，400m南京奥体苏宁广场、388m新街口苏宁广场、338m镇江苏宁广场、328m 无锡苏宁广场、266m徐州苏宁广场、200m南京苏宁睿城,180m连云港苏宁广场，150m福州苏宁广场，100m青岛李沧苏宁电器广场等一系列大型商业综合体项目正在全面推进开发建设。

2012年3月23日，中国房地产TOP10研究组发布了《2012中国房地产百强企业研究报告》，我司凭借特有的商业模式、优秀业绩和雄厚实力获评2012年中国房地产百强企业、中国商业地产企业TOP10、中国房地产企业成长性TOP10。

1、商业地产苏宁广场系列产品涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓、全球家电体验中心等业态的顶级城市综合体，多为城市最核心地段、最高建筑、最全业态、最高档次的综合商业、商务、生活中心。

苏宁广场为标志性城市名片，具有三重地标性，它是城市的形象地标，商业地标，人文地标，占据城市最核心资源，也是苏宁置业投入最大的一类产品。

2、科技地产苏宁置业致力于领跑城市科技CID，在全国鼎力开发建设科技产业园，打造中央智慧城市(Smart city)，倾力繁荣城市科技，助力城市产业转型升级。

苏宁睿城作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，也是南京中央科技区崛起的核心代表项目，苏宁睿城的全面建设，将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施。

项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。

南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号：2010－KC －001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目，该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段，西至彭城路，北靠河清路，南侧为淮海东路，东接区域内支路，总用地面积44208平方米,具体位置见下图。

地面以上有五栋塔楼，A 塔楼62层，为办公，酒店式公寓及酒店，建筑高度266米；B 塔楼28层，C 、D 塔楼30层，E 塔楼29层，下部商业，上部为住宅，建筑高度100米左右，塔楼之间还有4~6层裙房，为商业，餐厅，娱乐及休闲等用途，底部设3层地下室，基坑开挖深度约16m 。

其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构，基底最大反力标准值约为1300KPa ，外框架柱底最大轴力约为45000KN 。

B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构，基底最大反力标准值约为600KPa 。

裙房采用现浇混凝土框架结构，柱底最大反力标准值约为8000KN 。

该项目重要性等级为一级，场地及地基复杂程度等级为二级，确定岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，B ～E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类，A 塔楼建筑面积约11万平方米，抗震设防类别为乙类，商业裙房抗震设防类别为乙类。

基坑侧壁安全等级为一级。

我公司受业主委托，进行该项目的岩土工程详勘工作。

1.2 勘察的目的、任务（1）查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质，并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（2）查明拟建场地有无不良地质作用，并提出整治方案的建议； （3）评价场地和地基的地震效应，确定场地建筑场地类别及特征周期； （4）查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性；（5）查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况，并提供基础设计方案的建议；（6）提供变形计算所需的计算参数；（7）提出基坑设计及降（止）水方案的建议及相关设计参数。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务咨询服务；展览展示服务；经济贸易信息服务；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。