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一、超市1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米；标准超市面积800~2000平方米；社区店面积2000~5000平方米；大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
二、品牌专卖店1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。
面积15平方米到80平方米。
一般40平米到8 0平方米为最佳。
三、便利店1．商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。
2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。
便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。
(2)面积限制在50—200平方米以内。
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。
一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
各类超市的选址标准永辉超市选址要求首选物业：商业综合体，商业街，社区底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：7000-1.5万平米;合同期限：10-20年选址标准：大卖场：面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；卖场业态：面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；社区店业态：面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；高级超市业态：面积2000-3000平方米人人乐人人乐购物广场一般要求为：1、商圈要求：三公里商圈内人口不少于20万；2、合作方式：租赁经营，租期20年〔具体情况详谈〕；3、租赁面积：单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平方米〔单层面积12000-15000平方米为宜〕，层高5.5米，柱距不小于8米；4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足卖场经营；5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位；6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；7、在租赁房产卸货平台附近提供约500平方米卸货区联华超市拓展方案开店方案：2021 年方案签约15家，面积120000平方米。
店铺总数：209家开店方式：直营，加盟选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用：租赁，购置，合作需求面积：200-3万平米;合同期限：15-20年选址标准：大卖场要求要求当地城区上一年社会零售总额38亿元以上；具有足够的现实购置力和良好的市场开展潜力；可重点考虑在一、二类城市布点；要求当地城区本地常住人口在18万人以上，人口增长趋势明显或市场容量较大的城市；重点关注一、二级城市的大卖场布局；位置应近可能靠近当地的商业中心或居民集中的区域，处于城区人流集中的主要通道或连接新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可持续开展的能力；尽可能处于城市主要道路，或连接新老城区的主干道；三类网点考虑城区商业街或交通要道；四类网点处于住宅区(商业区)的主要道路，便利特征明显。
10种商业业态分类和基本要求1、超市要求选址在城区中心、居民区，商圈目标顾客为经营服务辐射半径0.5km，目标顾客以居民为主，营业面积应在300㎡以上，商品经营结构为以销售食品、生鲜食品、日用品为主，经营方式为采取自选销售方式，出入口分设，统一结算。
2、便利店要求选址在城区中心、居民区、交通要道，以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区，商圈目标顾客为目标顾客以居民、单身、年轻人为主，营业面积应在50㎡左右，商品经营结构为以销售食品、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点，经营方式为以开架自选为主，统一结算。
3、大型综合超市要求选址在城市中心区、城郊结合部、交通要道、大型居住区附近，商圈目标顾客为经营服务辐射半径3km以上，目标顾客以居民、流动顾客为主，营业面积应在3000㎡以上，商品经营结构为大众化衣、食、用品齐全，满足一次性购全，注重本企业品牌开发，经营方式为采取自选销售方式，出入口分设，统一结算。
4、仓储商店要求选址在城乡结合部的交通要道，商圈目标顾客为经营服务辐射半径5km以上，目标顾客以中小零售店、餐饮店、集团购买和流动顾客为主，营业面积应在5000㎡左右，商品经营结构为以销售大众化衣、食、用品为主，自有品牌占相当部分，实行低价批量销售，经营方式为采取会员制，自选销售方式，出入口分设，统一结算。
5、专业店要求选址在城区中心、专业街以及百货店、购物中心内，商圈目标顾客为目标顾客以有目的地选择某类商品的顾客为主，营业面积根据商品特点而定，商品经营结构为以销售某类或某种商品为主，体现专业性、深度性，其品种丰富，选择余地大，经营方式为采取柜台销售或开架面售方式。
6、大型专业店要求选址在城区中心、城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近，商圈目标顾客为经营服务辐射半径5km以上，目标顾客以有目的地选择某类或某种商品的流动顾客为主，营业面积应在2000㎡以上，商品经营结构为以销售某一大类商品为主，其品种齐全、选择余地大，经营方式为采取自选销售和开架面售相结合方式。
商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (2)B&Q对选址的要求 (4)现代连锁百货选址标准 (6)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 (7)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (10)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件 (14)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件 (23)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (26)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达1 0万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。
四、其它1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。
选址B&Q对的要求一、对商圈的要求1、在项目5公里范围内人口达40万以上；2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；3、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势；4、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在1 500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上：4、柱间距要求10 －12米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求l、至少1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、商场设计时要提供货提供物流专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。
四、其它1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、安装独立的中央空调系统；3、物业租赁期限一般为20年或20年以上，并提供一定的免租期。
现代连锁百货选址标准1、地理位置：城市的主要商圈——商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000－45000平米以上；3、单层面积：6000平米以上；4、合作期限：1 8—25年；5、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。
6、楼板承重：不低于450 kg/m2；7、柱距：不小于8米*8米；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上。
大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：一、面积要求：1．占地面积：约20000平方米；2．卖场面积：单层约1 0000平方米。
如达不到，单层不低于5000平米，总经营面积10000—15000均可；3．停车场面积：提供约1 0000平方米或200个地上专用免费车位；4．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，以令营业面积最大化；6．层高：净高不低于3.5－4米；7．地面：铺设象牙白或浅色工业超市专用砖；8．内墙：白墙刷乳胶漆；9．照明：配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸)；10.坡梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动坡梯(不超过1 2度的)；11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米专用卸货区本商场周边需有环行车道以方便购物车及货车进出；12.店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌。
二、房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件1．按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程或；2．房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。
各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准．环境保护法规的规定和设计要求。
施工质量达到优良；3．照明系统的安装、卫生间的建造等；4．房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应1400~1600千伏安(不含空调用电)；5．房屋配备给水供应1 50吨／日，完成全部给、排水系统及设施；6．配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7．房屋场地室内设计温度：夏季27摄氏度，冬季16—18摄氏度，完成可独立控制的中央空调系统及设施、自控系统等；8．房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9．房屋中已配备了不少于40条电话直线；10．完成符合设计要求的各类储水池．隔油池、化粪池等；11．取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12．按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13．完成各类室外管线工程；14．完成路灯和绿化等室外工程；15．取得室外工程验收合格证书。
仓储式超市建筑要求1．建筑面积：10000～20000平方米，最好一层，最高两层，建筑净高5米以上，进深最少60米；枉距8.7米左右；2．地面荷载：1 500公斤／平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3．用电荷载：2*800KVA，双回路用电；4．照明：照度不小于6001ux；5．用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日；6．冬季采暖：18摄氏度—20摄氏度；7．夏季制冷：24摄氏度—26摄氏度；8．通讯：一条DDN数据专线及20门电话(应有一条中继线)；9．收货区：应有8个左右货车停车位，可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；1 0．进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11．停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
大型综合超市基本建筑要求大型综合超市建筑及配套要求1．临路宽80米以上，进深60米以上，单层面积6000平米以上；2．甲方提供混凝土框架式建筑物。
建筑楼面承载为不小于800公斤／平方米，仓库及收货区承载为不小于1200公斤／平方米；3．每层净高4.5～5.5米；4．供水150～200吨／天及可容纳120吨水的备用水池、二路进水、分界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后；5．供气：煤气或等热值管道天然气200立方米／天；6．电话：提供100对电话电缆含电话直线30—40门(其中1 5—20条中继线)和2条数据专线，接至电话总机房入口配线架处：7．供电2400～3200KVA(未含空调主机电源容量)，主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程(乙方按需设发电机作备用电源)，低压侧供电至乙方低压柜出线位置；8．冷暖中央空调到位；9．暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；10．停车位：汽车200-400辆，自行车800—1000辆；11．柱距要求：柱网开间1 0×1 0米；12．人行步道：2部(小于12度倾角，1000毫米宽梯阶)，3—5吨货梯2部、2吨货梯1部；13．货区(满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入)及配套卸货平台；14．符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；15．符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；16．免租期：建筑物交付后六个月；17．国有商业用地。
大卖场项目交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家的有关规范要求进行．满足乙方商业经营的需要，并达到以下各条要求：建筑物1．总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层，各层层高5～7米，净使用高度大卖场3.5米(指灯下皮)，ShoppingMall净高3.6米(指吊顶下皮)；2．柱网尺寸：(8～8米)×(1 0～1 0米)为宜；结构形式：框架结构：(8.4米)×(8.4米)为宜；3．卖场地面为200×200×12的超市专用地砖，地面荷载达到700～800公斤／平方米；滞货区为耐碾压硬化地面，地面荷载达到1000公斤／平方米以上，局部(如冷库、面包机房等)荷载达1000公斤／平方米Shopping Mall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计进行确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。
有防水要求的区域．进行达到使用要求的防水施工处理；4．建筑内墙面及屋顶涂白，地面按乙方要求进行装修，各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；5．厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置，内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；6．办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶、白色墙面、各专业管道到位、具备人员进入即可使用的要求卫生间做中档装修，即设施完善，具备使用功能；7．收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8．总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。
