各业态选址要求

商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (2)B&Q对选址的要求 (4)现代连锁百货选址标准 (6)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 (7)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (10)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件 (14)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件 (23)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (26)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达1 0万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。

四、其它1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。

选址B&Q对的要求一、对商圈的要求1、在项目5公里范围内人口达40万以上；2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；3、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势；4、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。

二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上(空调排风口至地板的距离)；3、楼板承重在1 500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上：4、柱间距要求10 －12米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求l、至少1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、商场设计时要提供货提供物流专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。

四、其它1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、安装独立的中央空调系统；3、物业租赁期限一般为20年或20年以上，并提供一定的免租期。

现代连锁百货选址标准1、地理位置：城市的主要商圈——商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000－45000平米以上；3、单层面积：6000平米以上；4、合作期限：1 8—25年；5、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。

6、楼板承重：不低于450 kg/m2；7、柱距：不小于8米*8米；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上。

大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下：一、面积要求：1．占地面积：约20000平方米；2．卖场面积：单层约1 0000平方米。

如达不到，单层不低于5000平米，总经营面积10000—15000均可；3．停车场面积：提供约1 0000平方米或200个地上专用免费车位；4．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，以令营业面积最大化；6．层高：净高不低于3.5－4米；7．地面：铺设象牙白或浅色工业超市专用砖；8．内墙：白墙刷乳胶漆；9．照明：配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸)；10.坡梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动坡梯(不超过1 2度的)；11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米专用卸货区本商场周边需有环行车道以方便购物车及货车进出；12.店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌。

二、房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件1．按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程或；2．房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。

各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准．环境保护法规的规定和设计要求。

施工质量达到优良；3．照明系统的安装、卫生间的建造等；4．房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应1400~1600千伏安(不含空调用电)；5．房屋配备给水供应1 50吨／日，完成全部给、排水系统及设施；6．配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7．房屋场地室内设计温度：夏季27摄氏度，冬季16—18摄氏度，完成可独立控制的中央空调系统及设施、自控系统等；8．房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9．房屋中已配备了不少于40条电话直线；10．完成符合设计要求的各类储水池．隔油池、化粪池等；11．取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12．按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13．完成各类室外管线工程；14．完成路灯和绿化等室外工程；15．取得室外工程验收合格证书。

仓储式超市建筑要求1．建筑面积：10000～20000平方米，最好一层，最高两层，建筑净高5米以上，进深最少60米；枉距8.7米左右；2．地面荷载：1 500公斤／平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3．用电荷载：2*800KVA，双回路用电；4．照明：照度不小于6001ux；5．用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日；6．冬季采暖：18摄氏度—20摄氏度；7．夏季制冷：24摄氏度—26摄氏度；8．通讯：一条DDN数据专线及20门电话(应有一条中继线)；9．收货区：应有8个左右货车停车位，可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；1 0．进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11．停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。

大型综合超市基本建筑要求大型综合超市建筑及配套要求1．临路宽80米以上，进深60米以上，单层面积6000平米以上；2．甲方提供混凝土框架式建筑物。

建筑楼面承载为不小于800公斤／平方米，仓库及收货区承载为不小于1200公斤／平方米；3．每层净高4.5～5.5米；4．供水150～200吨／天及可容纳120吨水的备用水池、二路进水、分界点为用户总表及消防监视表的总表阀门之后；5．供气：煤气或等热值管道天然气200立方米／天；6．电话：提供100对电话电缆含电话直线30—40门(其中1 5—20条中继线)和2条数据专线，接至电话总机房入口配线架处：7．供电2400～3200KVA(未含空调主机电源容量)，主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程(乙方按需设发电机作备用电源)，低压侧供电至乙方低压柜出线位置；8．冷暖中央空调到位；9．暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；10．停车位：汽车200-400辆，自行车800—1000辆；11．柱距要求：柱网开间1 0×1 0米；12．人行步道：2部(小于12度倾角，1000毫米宽梯阶)，3—5吨货梯2部、2吨货梯1部；13．货区(满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入)及配套卸货平台；14．符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；15．符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；16．免租期：建筑物交付后六个月；17．国有商业用地。

大卖场项目交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家的有关规范要求进行．满足乙方商业经营的需要，并达到以下各条要求：建筑物1．总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层，各层层高5～7米，净使用高度大卖场3.5米(指灯下皮)，ShoppingMall净高3.6米(指吊顶下皮)；2．柱网尺寸：(8～8米)×(1 0～1 0米)为宜；结构形式：框架结构：(8.4米)×(8.4米)为宜；3．卖场地面为200×200×12的超市专用地砖，地面荷载达到700～800公斤／平方米；滞货区为耐碾压硬化地面，地面荷载达到1000公斤／平方米以上，局部(如冷库、面包机房等)荷载达1000公斤／平方米Shopping Mall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计进行确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。

有防水要求的区域．进行达到使用要求的防水施工处理；4．建筑内墙面及屋顶涂白，地面按乙方要求进行装修，各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；5．厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置，内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；6．办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶、白色墙面、各专业管道到位、具备人员进入即可使用的要求卫生间做中档装修，即设施完善，具备使用功能；7．收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8．总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。