无锡国土征收基准价格测算表2014

无锡市政府关于印发无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知【法规类别】土地征用与有偿使用【发文字号】锡政规[2014]2号【发布部门】无锡市政府【发布日期】2014.12.31【实施日期】2015.01.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件无锡市政府关于印发无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法的通知（锡政规〔2014〕2号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

无锡市人民政府2014年12月31日无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，规范征地补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国社会保险法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障，是指国家将农民集体所有的土地征收后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿，安排被征地农民的社会保障费用，将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。

第三条本市市区范围内的征地补偿和被征地农民社会保障，适用本办法。

第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则，与促进就业相结合，将被征地农民纳入城乡社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

第五条征地补偿和被征地农民社会保障工作，由市、区人民政府统一负责。

新区管委会受市人民政府委托，负责所辖区域内的征地补偿和被征地农民社会保障工作。

国土资源部门负责征地补偿管理工作，市、区人民政府（管委会）确定的部门负责征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的补偿安置工作。

人力资源和社会保障部门负责被征地农民就业、培训和社会保障费用的计算、审核工作。

无锡市人民政府办公室关于印发无锡市市区征收土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府办公室•【公布日期】2015.02.15•【字号】锡政办发〔2015〕37号•【施行日期】2015.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文市政府办公室关于印发无锡市市区征收土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法的通知锡政办发〔2015〕37号各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市市区征收土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

无锡市人民政府办公室2015年2月15日无锡市市区征收土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法第一条为规范市区征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物补偿安置工作，维护被征收人合法权益，保障经济社会可持续发展，根据《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》、《无锡市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》等有关规定，制定本办法。

第二条在本市市区范围内，征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的补偿安置适用本办法。

第三条征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。

第四条本办法所称被征收人是指征收土地所涉及房屋及其他建筑物、构筑物的所有权人。

第五条征收实施单位应当和被征收人依照本办法的规定就补偿、搬迁等事项签订房屋补偿安置协议，明确补偿方式和补偿金额等事宜。

第六条征收土地范围确定，征地告知书发布后,在征收范围内不得实施新建、改建、扩建房屋及其他建筑物、构筑物，改变原有房屋及其他建筑物、构筑物用途，进行产权分割、突击装饰装修等不当增加补偿费用的行为。

违反规定实施的，不当增加部分不予补偿。

征收土地范围确定、征地告知书发布后,有关部门应当暂停办理相关手续。

第七条征收宅基地涉及农民住房（以下简称“征收住房”）的，可以采用市场评估价格补偿方式或者房屋产权调换方式，也可以采用市场评估价格补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿安置。

2014年最新国家征地补偿标准征地补偿新标准2014 随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收征地补偿新标准2014随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障法律赋予农民的财产权利——有了进展。

在十一届全国人大常委会第三十次会议举行第一次全体会议，土地管理法修正案草案(下称“草案”)被提请会议审议。

草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的容。

草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。

”“现行征地补偿制度是由土地管理法确定的，最关键的条款是第47条。

”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修改，待土地管理法修正案通过后，由国务院制定条例。

”宋大涵表示，从补偿原则看，原47条的规定没有综合考虑土地年产值以外的其他因素，包括土地区位、供求关系以及土地对农民的就业和社会保障功能。

从补偿标准看，“30倍上限”规定过死，不适应不断变化的经济社会发展情况和各地不同情况。

草案指出，征收农民集体土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

中国土地学会副理事长黄小虎认为，这是一个很大的进步，符合中央提出的改革征地制度要尊重农民的土地财产权的精神。

国务院常务会议讨论通过的草案，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。

会议指出，在工业化、城镇化加快的情况下，占地过多过快问题日益突出，必须推进改革、健全法制，严格约束占用耕地。

无锡市人民政府关于调整征地补偿标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府关于调整征地补偿标准的通知（锡政发〔2011〕161号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，促进社会和谐稳定，根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）文件精神，市政府决定，调整提高征地补偿标准。

现通知如下：一、调整提高征地补偿标准根据我市经济社会发展水平和区域土地价值，全市划分为一、二类地区，执行相应的征地补偿标准：一类地区：崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、新区、江阴市；二类地区：宜兴市。

全市统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准。

征收农用地的土地补偿费最低标准，一类地区为每亩24000元，二类地区为每亩21000元。

征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的0.5倍计算。

征收农用地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。

需要安置的被征地农民人数，按照被征收农用地数量除以被征地农村集体经济组织征地前人均占有农用地的数量计算。

每1名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准，一类地区为每人26000元，二类地区为每人23000元。

征收建设用地和未利用地的，不支付安置补助费。

江阴市、宜兴市的具体标准由江阴市、宜兴市人民政府根据当地实际情况制定。

地上附着物和青苗补偿费，以保护被征地农民合法利益为原则，尊重事实，以现状种植情况作为依据，合理确定补偿价格。

2014动迁补偿标准
2014年，我国动迁补偿标准得到了一系列的调整和完善，以更好地保障被征地农民和城市居民的合法权益。

根据相关文件规定，动迁补偿标准主要包括被征地补偿、安置补助、过渡期生活补助等内容。

下面将对这些内容进行详细解读。

首先是被征地补偿。

根据国家相关政策，被征地补偿标准应当充分保障被征地
农民的利益，包括土地补偿费、瓦工补偿费、树木补偿费等。

被征地农民应当按照政策规定及时领取相应的补偿款项，确保其合法权益不受损害。

其次是安置补助。

对于因征地而需要重新安置的被征地农民和城市居民，政府
应当提供相应的安置补助，包括安置补助金、安置补助房等。

安置补助金应当根据被征地人口数量、安置地区房价等因素进行合理计算，确保被征地人员能够在新的安置地区重新安居乐业。

最后是过渡期生活补助。

在动迁过程中，被征地农民和城市居民可能会面临一
段时间的生活过渡期，政府应当给予相应的生活补助，以帮助他们度过这一阶段。

过渡期生活补助应当综合考虑被征地人员的家庭人口、收入来源等因素，确保其基本生活不受影响。

总的来说，2014年的动迁补偿标准在一定程度上提高了被征地农民和城市居民的补偿待遇，更好地保障了他们的合法权益。

然而，也有一些地方存在执行不到位、标准不统一等问题，需要相关部门进一步加强监督和管理，确保动迁补偿标准的贯彻执行。

希望未来能够进一步完善动迁补偿标准，让被征地农民和城市居民能够得到更好的保障和补偿。

无锡市国土资源局关于印发《无锡市国土资源系统2014年依法行政工作要点》的通知文章属性•【制定机关】无锡市国土资源局•【公布日期】2014.03.07•【字号】锡国土资发[2014]54号•【施行日期】2014.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文无锡市国土资源局关于印发《无锡市国土资源系统2014年依法行政工作要点》的通知（锡国土资发〔2014〕54号）各市（县）局，各分局，局各处（室），局各直属事业单位：现将《无锡市国土资源系统2014年依法行政工作要点》下发给你们，请严格遵照执行。

无锡市国土资源局2014年3月7日无锡市国土资源系统2014年依法行政工作要点2014年是全面深化改革的元年，全市国土资源系统依法行政工作要在市局党委的正确领导下，按照省厅和市政府的统一部署和有关要求，认真贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神，紧紧围绕中心，服务大局，严格践行“四全”国土资源服务模式路径，以强势推进法治国土为目标，坚持依法治国、依法执政、依法行政共同推进，努力提升领导干部运用法治思维和法治方式解决实际问题的能力，大力推进部门职能转变，为我市率先基本实现现代化和苏南现代化示范区建设提供坚强有力的保障。

一、推进国土资源职能转变（一）深化行政服务模式改革。

改变行政审批管理方式，推动行政审批由重事前审批向事中事后监管转变；各级国土部门要及时接好管好上级下放的职能，同时落实事权下放工作，完善和应用“四全”国土资源管理模式；对行政审批事项加强规范管理，进一步明确审批标准，优化审批流程，提高审批效率；强化审批监管，对下放的审批事项要做好协调衔接和落实管理。

（二）完善行政执法体制和机制。

按照事权下放和监管上收的要求，合理界定执法权限，减少执法层级，明确执法责任。

持续推进行政执法信息化建设，严格执法流程网上管理，提高效率和规范化水平，促进信息的交流和资源共享。

（三）完善政府信息公开机制。

无锡市人民政府关于修订印发无锡市城市房屋拆迁估价管理规定的通知(2009)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府关于修订印发无锡市城市房屋拆迁估价管理规定的通知（锡政发〔2009〕75号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步完善我市城市房屋拆迁政策，根据建设部《房地产估价机构管理办法》等法律、法规规定，市政府决定，对现行的《无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》（锡政发〔2004〕306号）部分条款予以修订，现将修订后的《无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年三月二十日无锡市城市房屋拆迁估价管理规定第一条为规范本市房屋拆迁估价行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据国家及省、市房地产估价和房屋拆迁管理的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条在本市城市规划区国有土地上进行房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。

第三条本市设立房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会），负责对拆迁估价进行技术指导和估价技术鉴定。

估价专家委员会应当建立拥有一定数量资深注册房地产估价师及房地产管理、城市规划、司法等方面专家在内的房地产评估专家库，并定期公XXX更新专家库名录。

第四条房屋拆迁估价应当遵循独立、客观、公正、合法的原则。

任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

第五条房屋拆迁估价必须由取得省级以上建设行政主管部门核准的三级以上（含三级）资质的专业房地产价格评估机构（以下简称估价机构）承担。

未取得房地产估价三级以上（含三级）资质的估价机构，或信用档案管理中发现重大问题的，不得承担房屋拆迁估价业务。

无锡市人民政府关于印发无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务考核办法的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2014.05.22•【字号】锡政发[2014]83号•【施行日期】2014.05.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文无锡市人民政府关于印发无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务考核办法的通知（锡政发〔2014〕83号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务考核办法》，已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

无锡市人民政府2014年5月22日无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务考核办法为全面做好全市国土资源管理工作，不断提升新形势下国土资源的保障能力与水平，特制定本考核办法。

一、总体要求根据全国、全省国土资源工作会议对国土资源管理工作提出的新定位、新要求、新任务，坚持科学发展不动摇，切实加强耕地保护，不断深化节地举措，推动改革创新，顺利实现矿产和卫片执法工作的“双零”目标，促进全市人地关系更加和谐，保障地方经济社会发展更加有力。

二、考核对象各市（县）、区人民政府。

三、考核内容和办法根据各地资源禀赋等实际情况，对各地区在节约集约用地、基本农田保护、农村土地发证、不动产统一登记、遗留问题处理、废弃宕口整治、地质灾害治理、测绘基础管理、用地秩序规范等方面，实行百分制考核。

年终由市国土资源部门牵头，依据市政府下发的《无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务书》和实际完成情况对各地区进行考核评分。

四、奖励措施对年度重点工作目标任务完成较好的地区，由市政府进行表彰，并给予适当农转用计划指标的奖励。

附件：2014年各市（县）、区国土资源重点工作目标任务书附件：无锡市2014年度国土资源重点工作目标任务书江阴市人民政府：现明确你市2014年度国土资源重点工作目标任务如下：1．切实保护耕地和基本农田。

表2 市区住宅用地地价区段基准地价表二、市区土地级别基准地价成果表4 市区商业用地级别基准地价表表5 市区住宅用地级别基准地价表表6 无锡市市区工业用地级别基准地价表三、建制镇地价区段基准地价成果表7 建制镇地价区段基准地价基准地价表无锡市城镇基准地价成果说明1、本次无锡市城镇基准地价更新具体范围本次工作范围包括无锡市主城区（祟安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区城区、惠山区城区）建成区和近期规划区及锡山区、惠山区所辖建制镇、集镇镇区。

面积总计817.63平方公里。

其中，主城区包括崇安区，北塘区，南长区，新区，滨湖区，锡山区的东亭镇、安镇的查桥集镇、东北塘镇、锡北的八士集镇，惠山区的堰桥镇、钱桥镇。

主城区范围东至八士集镇和查桥集镇的东侧以及新区外围，南至新区外围、太湖沿岸，西至太湖沿岸、胡埭镇以西、锡宜高速公路以及锡澄运河，北至堰桥镇北侧。

面积约739.14平方公里。

边缘集镇镇区面积约78.49平方公里。

2、本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。

地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。

3、基准地价内涵设定的具体条件（1）评估基准日评估基准日为2009年1月1日。

（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

（3）土地开发水平根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅区片、工业区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。

（4）平均容积率商业、住宅用地平均容积率见附件1。

4、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。

5、此基准地价可作为市政府制定地价政策的依据，进行宗地地价评估时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》评估。

2014年土地补偿新标准2014年，我国出台了新的土地补偿标准，对土地征收和补偿工作产生了深远影响。

新标准的实施，旨在更好地保护农民的合法权益，促进土地征收与补偿工作的规范化和科学化发展。

本文将对2014年土地补偿新标准进行详细解读，以期为相关工作提供参考和指导。

首先，新标准对土地补偿的范围进行了明确规定。

在征收土地时，应当全面考虑土地的农业、生态、水利等多种功能，合理确定补偿范围，确保农民的合法权益不受侵犯。

此外，新标准还对土地使用权的补偿进行了规定，明确了土地使用权的补偿标准和方式，为土地征收提供了明确的依据。

其次，新标准对土地补偿的计算方法进行了细化和完善。

在确定土地补偿标准时，应当综合考虑土地的地块面积、土地的肥力等级、土地的产出能力等因素，采用科学的方法进行计算，确保补偿金额合理公正。

同时，新标准还规定了土地补偿款的支付方式和期限，保障了农民的合法权益不受损害。

再次，新标准对土地补偿的程序和流程进行了规范和规定。

在进行土地征收和补偿工作时，应当依法进行，程序合法、透明，确保农民的知情权和参与权。

同时，新标准还规定了土地征收和补偿工作的监督和检查机制，加强了对土地征收和补偿工作的监督和管理，有效防止了一些不法行为的发生。

最后，新标准对土地补偿的实施效果进行了评估和监督。

在新标准实施后，应当对土地征收和补偿工作的实施效果进行评估，及时发现和解决存在的问题。

同时，还应当加强对土地征收和补偿工作的监督和管理，确保新标准的有效实施。

总之，2014年土地补偿新标准的出台，为土地征收和补偿工作提供了明确的法律依据和操作指南，有利于保护农民的合法权益，促进土地征收与补偿工作的规范化和科学化发展。

各级政府和相关部门应当认真贯彻新标准的要求，切实加强对土地征收和补偿工作的管理和监督，确保新标准的有效实施，为我国的农村土地制度改革提供有力支持。

无锡市人民政府办公室转发市国土资源局关于市区制订征地区片综合地价工作方案的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2006.04.20•【字号】锡政办发[2006]69号•【施行日期】2006.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文无锡市人民政府办公室转发市国土资源局关于市区制订征地区片综合地价工作方案的通知(锡政办发〔2006〕69号)各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：市国土资源局制定的《市区制订征地区片综合地价工作方案》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻落实。

二○○六年四月二十日市区制订征地区片综合地价工作方案根据国务院、省政府等有关文件要求，市政府决定在全市开展制订征地区片综合地价工作，工作方案如下：一、工作目的和意义征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采取多种测算方法，测算出区片征地综合补偿标准。

制订征地区片综合地价是依法合理做好征地补偿标准安置工作，维护被征地农民切身利益，保障经济建设健康发展的重要基础性工作，是贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（江苏省人民政府令2005年第26号）的重要举措。

组织开展制订征地统一补偿标准是做好征地管理工作的关键，是当前确实保护被征地农民合法权益的重要内容，也是规范政府征地行为，推进依法行政的重要举措，对当前加强征地补偿安置工作具有重大的现实意义。

二、工作范围根据省国土资源厅关于征地区片综合地价评估技术的要求，考虑到新一轮土地利用总体规划修编工作目前正在开展，正式成果的出台尚需较长时间。

本次征地区片综合地价制订的工作范围应覆盖我市全部行政辖区，即凡含有农村集体土地的市（区）范围内的土地，具体分为两个层次，第一层次为无锡市市区，包括三城区和锡山区、惠山区、滨湖区、新区；第二层次为江阴市（县）和宜兴市（县）。

无锡市征地补偿标准
无锡市作为江苏省的重要城市之一，经济发展迅速，城市建设不断扩张，因此
征地补偿标准成为社会关注的焦点之一。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，无锡市政府制定了相应的征地补偿标准，以保障农民合法权益，促进城市建设和经济发展。

首先，针对农村集体土地征收，无锡市规定征地补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费、生活补助费等。

其中，土地补偿费按照土地征收前3年的平均年度土地流转收益进行补偿，安置补助费则根据被征地农民的实际情况进行补助，生活补助费则是根据征地面积和农民人均收入水平进行合理补偿。

其次，针对城市建设用地征收，无锡市规定征地补偿标准主要包括土地补偿费、搬迁补助费、安置补助费等。

土地补偿费按照土地市场价格和土地使用年限进行合理补偿，搬迁补助费则是根据被征地居民的实际搬迁成本进行补助，安置补助费则是根据搬迁户的实际安置情况进行补助。

此外，无锡市还规定了征地补偿的程序和方式，包括征地补偿协议的签订、补
偿款的支付方式、农民集体经济组织的补偿等，以确保征地补偿的公开、公平、公正。

总的来说，无锡市征地补偿标准合理、科学，充分保障了被征地农民和居民的
合法权益，促进了城市建设和经济发展。

同时，无锡市政府也在不断完善征地补偿政策，加强监督和管理，以确保征地补偿工作的顺利进行。

希望在未来，无锡市的征地补偿标准能够更加完善，为城市建设和农民利益的平衡发展提供更好的保障。

江苏省人民政府关于无锡市新区2014年度第1批次村
镇建设用地的批复
文章属性
•【制定机关】江苏省人民政府
•【公布日期】2014.11.24
•【字号】苏政地[2014]593号
•【施行日期】2014.11.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
江苏省人民政府关于无锡市新区2014年度第1批次村镇建设
用地的批复
苏政地[2014]593号无锡市人民政府:
你市呈报的(锡新建)地呈字[2014]第1号《建设用地项目呈报说明书》、农用地转用方案、补充耕地方案及征收土地方案收悉。

经审查，现批复如下：
一、同意你市农用地转用方案和征收土地方案，将鸿山街道大新村，新安街道
新庄村等17.6705公顷集体农用地(其中耕地14.596公顷）转为建设用地并征收为国有，同时将鸿山街道大新村，江溪街道叙丰村，硕放街道安桥村，新安街道净慧寺村、新庄村5.7044公顷集体建设用地、1.7649公顷未利用地征收为国有。

以上共计批准建设用地25.1398公顷，其中转用农用地17.6705公顷；征收土地25.1398公顷。

二、同意你市补充耕地方案。

请切实做好耕地补充及其后期管护工作。

三、你市要严格依法履行征地批后实施程序，及时足额支付补偿费用，按照相关规定要求，做好征地补偿和被征地农民社会保障工作，切实维护群众的合法权益。

四、请按照国家和省有关产业政策和供地政策及时供地，并将供地情况上报省国土资源厅备案。

2014年11月24日。

无锡市人民政府关于印发无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2011.10.25•【字号】锡政规[2011]3号•【施行日期】2011.10.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文无锡市人民政府关于印发无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知（锡政规〔2011〕3号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

无锡市人民政府二○一一年十月二十五日无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市人民政府负责市区的房屋征收与补偿工作，并监督和指导市（县）、区人民政府的房屋征收与补偿工作。

市（县）、区人民政府具体负责所辖区域内的房屋征收与补偿工作。

新区管委会受市人民政府委托，具体负责所辖区域内的房屋征收与补偿工作。

房屋征收与补偿工作以所在地人民政府负责为主，市政府按需要可以依法直接征收。

发展和改革、财政、国土资源、建设、规划、住保房管、公安、城管、工商、物价、审计、税务、监察、法制等有关部门应当依照本办法规定和各自的职责分工，相互配合，共同做好房屋征收与补偿工作。

第五条无锡市人民政府房屋征收办公室是市政府确定的房屋征收部门。

其主要职责是：（一）拟定本市房屋征收与补偿的有关政策文件；（二）会同有关部门编制本市下一年度房屋征收计划；（三）组织实施市人民政府直接征收项目的房屋征收与补偿工作，负责征收补偿费用的审核、支付、结算、监管，完成市政府委托的有关房屋征收与补偿具体工作；（四）负责对各区房屋征收补偿方案、房屋征收决定和补偿决定的备案管理；（五）负责对全市房屋征收与补偿工作进行协调、监督和指导；（六）负责对全市房屋征收与补偿情况的统计、汇总和分析；（七）负责对市区房屋征收与补偿从业人员进行业务培训和考核。

无锡市拆迁补偿标准关于无锡市拆迁补偿标准范文拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿，无锡市的标准补偿是怎么样的，店铺为大家精心准备了无锡市拆迁补偿标准，欢迎大家前来阅读。

无锡市拆迁补偿标准篇一房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。

一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

目录一、拆迁费用（一）拆迁费用明细及依据（二）初步框算拆迁量（二）拆迁投资费用估算1、按赔偿明细来估算2、按市场赔偿单价来估算二、安置房投资成本三、投资成本分析（一）单位成本1．土地购置成本2．公建工程3．建安成本以外的有关规费4．建安成本四、地下管线建设投资无锡市拆迁项目投资成本调研报告经向无锡规划、国土、建设等政府的有关职能部门多次咨询，并同无锡万科、无锡常发等当地标杆公司的工程师充分沟通交流，结合现场勘查目标项目的感受，现将有关投资成本汇报如下：一、拆迁费用（一）拆迁费用明细及依据无锡市拆迁原则上“住宅实行拆迁安置房补偿安置，非住宅房屋不作产权调换，对被拆迁人实行货币补偿“。

根据锡建发〔2001〕40号界定，我们目标土地上的住宅处二类地段，具体操作按二类地区修正。

1、住宅补偿明细住宅补偿明细2、非住宅补偿明细根据锡政发〔2004〕307号规定，非住宅房屋不作产权调换，对被拆迁人实行货币补偿，补偿价格依据市场评估确定。

评估方法主要有：◆基准价格比较修正法，按项目所在区域为8000元/平方米来修正。

◆收益法，不能采用基准价格比较修正法时采用，主要是评估所要采集的收益、成本数据不易。

还原率也不好确定。

◆成本法，非营利的科教、文化、卫生和福利公益事业用房、工交仓储用房。

非住宅补偿明细表（二）初步框算拆迁量目前，目标项目要拆迁的建筑面积、居住户数的具体准确数据，有待政府批准。

在此，我们只能估算拆迁量（详见表1.3），准确测算将等到政府正式批准统计数据出来后，再给予调整。

拆迁量估算表（二）拆迁投资费用估算1、按赔偿明细来估算住宅拆迁补偿测算表非住宅拆迁补偿测算表综上所述：住宅拆迁补偿+非住宅拆迁补偿=108835.25+216001.32=324837万元。

2、按市场赔偿单价来估算遵循估算成本就高不就低原则，拆迁总面积为465461.37平方米，按项目所有建筑物市场加权评估均价7000元/平方米，按公式：赔偿额=拆迁量*市场价估算，则有465461.37平方米*7000元／平方米=325823万元。