2019智慧养老整体解决方案

政府主导型
￭英国模式养老模式经历了从传统福利机构养老到社区养老的转换，社区服务中心有地方政府注资建立和维护，在社区内为老年人提供生活服务； ￭65岁以上英国老年人约3/4住在自己拥有的住房，政府提供居家养老服务协助，并通过低息贷款、补助金方式帮助改造、修缮老年人自由住宅。 ￭政府拥有、维护和运营庇护住宅、安老社区以及护理中心，以公共出租的方式，提供给低收入老年人，占据老年人专门住宅的一半以上；并根据自理状况提供 不同程度的照料看护服务。 ￭市场化老年住宅市场，专业化要求高，市场非常集中，最大开发商占据60%市场份额；提供的服务包括公共设施、社交活动、房屋管家、餐饮以及护理等。 ￭“权益释放计划”/逆按揭帮助老年人实现以房养老。
多方合作型
￭日本养老产业已经形成完整产业链，完善的养老保险制度以及2000年推出的《护理保险制度》，对于产业发展起到极其重要的促进作用。 ￭居家养老很发达，在居住上有‘两代居’和长寿型住宅作为选择，配合社区及居家护理服务。 ￭日本老年住宅开发主体非常多元化，开发商、保险公司、实业公司、政府等积极参与，合作模式降低经营风险和成本。 ￭养老地产以出租为主，机构看护类一般收取一次性入住金和月费，住宅类至收取月费；月费很大程度由当地介护保险金支付比例设定和支付。
• 家庭养老
即老年人居住在家庭中，主要由具有血缘关系的家庭成员对老人 提供赡养服务的养老模式。
• 居家养老
即老人居住在家中，由社会来提供养老服务的一种养老方式 (80%)。
• 机构养老
即将老人集中在社区专门的养老机构中养老的模式。
• 自助养老社区（DIY）
国外养老介绍
国家 英国 美国 日本
模式
主要特点
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
老年存款（亿）
8383 2010年
28145 2020年
73219 2030年
《央视财经评论》：
2010年中国老年人的消费需求已经超过1万亿元，预计2050年前后将达 到年均5万亿元。
养老意向调查（按收入水平分）
2、老年人口增加快 2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，2042年老年人口比例将超过30%；
3、困难老人数量多 2014年城乡空巢家庭接近50%，失能半失能老年人 3300多万；
4、老龄化先于工业化 5、老龄化与家庭小型化相伴随 6、老年抚养比（每百名劳动年龄人口负担老年人的比例）
2010年为19%，约1:5；预测2020年约1:3；2030年约1:2.5；
新加坡
传统家庭养老型
￭新加坡提倡和鼓励家庭养老，主张三代同堂的传统华人生活模式。 ￭是世界上第一个将‘赡养父母’立法的国家，相应的法律和庭审、仲裁制度确保子女的赡养责任。 ￭建屋局在组屋申请和分配上给予三代同堂家庭以价格优惠的优先安排，相应家庭未来的遗产税亦有所见面有待。 ￭同时，推出一系列津贴计划，为需要赡养老人的低收入家庭提供养老、医疗方面的津贴，以减轻其家庭负担，提高赡养老人的积极性。
其他
传统家庭养老
社区居家养老
机构养老
0
10
20
30
40
50
60
70
80
1000元以下 1000-2000元 2000-3000元 3000-4000元 4000元以上
我国人口年龄结构分布
60周岁及以上 14%
65周岁及以上 9%
0-15岁 16%
16-59岁 61%
我国人口老龄化特点
1、老年人口基数大 《国家统计局》数据，2014年我国老年人口超过2亿；
香港
市场化运营型
￭香港安老服务水平位居世界前列，主要得益于香港成熟的民间机构氛围，政府的系统规则和稳定的投入以及整个社会对老人的尊重。 ￭香港政府的安老政策是‘以居家安老为本、院舍照顾为后援’，通过长者社区照顾服务计划支持居家养老；同时，安老院床位比高于世界平均水平。 ￭从学历、课程以及社会层面上对于养老服务人员的认可，确保了专业人才的培养和服务水平的稳定性。 ￭在整个安老服务体系中，政府实施规划、指导、评估和资源分配角色，主体供给和运营由私人部门完成。 ￭不同类别养老金和救援福利政策来保障不同生活状态和层次的养老需求。 ￭相关养老地产基金最近几年开始在香港出现，对于养老项目融资和长期运营起到积极作用。
需求分析
养老市场规模
6
40%
34% 35%
5Βιβλιοθήκη Baidu
4.83
30%
4 25%
3
20%
2.6
17.17%
2
13%
1.9414.30%
15%
10%
1
0.8
5%
0 2001年
2012年
2020年
0% 2050年
老龄化人口数（亿）
老龄化水平
《中国老龄事业发展报告（2013）》： 2015年末，老年人口数量达到2.2亿，老龄化水平达到16.1%；2050 年老年人口数量将达到4.83亿，老龄化水平达到34.1%。
2019智慧养老整体解决方案
目录
1 背景 2 市场分析 3 养老需求 4 解决方案
背景
国内养老现状
目前我国各类养老服务方式无法应对人口老龄化加剧的现状。
子女养老
养老院养老
传统的子女养老，造成中、青年一 代压力过大，不堪重负。
养老院模式与中国传统观念冲 突，并且容易造成老人丧失家庭 感。
国外养老模式
养老政策
十九大报告中，提出了“积极应对人口老龄化，构建养老、孝 老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业 和产业发展”的要求。
十八大以来，我国养老服务业加快发展。老年人权益保障法修 订实施，全面放开养老服务市场，提高养老院服务质量，实施 老年人照顾服务项目。
现在全国注册登记的养老机构达到2.8万多家，养老床位近700 万张，社区居家养老服务设施辐射所有的城镇社区和半数以上 的农村社区。
市场开发运营型
￭美国养老服务高度市场化和产业化，政府不直接运行养老机构，而是实施管理、保险和救助资格认定等功能。 ￭居家养老仍是主流，众多服务机构提供不同层次的日常护理，医疗招呼和服务等； ￭美国养老地产发展成熟，有活跃长者、独立生活、协助生活、专业护理和持续照护社区等点多钟细分市场。 ￭养老地产市场充分竞争，单个项目规模普遍不大，试行管理者和拥有者分离的运营模式。 ￭抵押贷款违约保险。REITs等金融工具的发展推动私人资本进入养老地产领域，加速行业发展。