估价习题集教学文案

《工程估价》习题集参考答案第1讲工程造价及其管理一、单选题二、多选题三、判断题第2讲、建设工程工程量清单综合单价一、单项选择题：1、C2、B3、D4、D5、C6、A7、C8、A9、B 10、C11、A 12、B 13、B 14、B 15、B16、B 17、B 18、B 19、B 20、D二、多项选择题：1、ACE2、ABCDE3、ABE4、ABCD5、ABCDE6、ABCD7、ABC8、ABC9、ABCDE 10、ABCDE三、判断题：1、√2、√3、√4、√5、√6、√7、√8、√9、√ 10、√四、计算题：第3讲、建筑面积一、单项选择题：1、A2、B3、C4、B5、D6、B7、A8、B9、C 10、B11、C 12、B 13、C 14、C 15、D16、B 17、B 18、D 19、C 20、C二、多项选择题：1、DE2、ACD3、ACE4、CD5、ABD6、AB C7、BC8、BDE9、BDE 10、ACD三、判断题：1、√2、×3、√4、×5、√6、√7、×8、×9、×10、√四、计算题：解：二层建筑面积：S=(8.5+0.12×2) ×(11.5+0.12×2)-7.3×0.9+(7.3×1.5+0.24×0.6)/2=101.58m2第4讲A1土（石）方工程分部一、单项选择题：1、B2、C3、B4、D5、C6、A7、C8、D9、A 10、B11、B 12、D 13、D 14、C 15、B16、C 17、D 18、D 19、A 20、C二、多项选择题1、ABE2、ACD3、ADE4、ACDE5、ACDE三、判断题1、√2、×3、√4、√5、×四、计算题：解:(1)②④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912（m2）其中，应扣除的面积：S3=3.6×(3.3-0.12)=11.448（m2）(2)②轴线外两段半墙：S2=3.0×0.12×2=0.72（m2）(3)三角形面积：S4=0.5×(3.90+0.12)×0.5×(4.50+0.12)=4.643（m2）(4)②轴线外半圆面积：S5=3.14×(3.00+0.12)2×0.5=15.283（m2）(5)扇形面积：S6=3.14×(4.62)2×150/360=27.926（m2）首层建筑面积S=S1-S3+S2+S4+S5+S6=206.036（m2）平整场地工程量=206.036（m2）平整场地(1-1)=464.13元/100m2综合单价费=956.27元第5讲A2桩与地基基础工程一、单项选择题：1、B2、C3、A4、C5、B6、C7、D8、C9、B 10、D11、C 12、A 13、B 14、C 15、C16、D 17、C 18、D 19、B 20、A二、多项选择题：1、ABCDE2、ACE3、ABDE4、ABCDE5、AD三、判断题：1、√2、×3、√4、√5、√6、×7、√四、计算题：1. 解：打桩工程量=0.40×0.40×30×160=768 m3＞150 m3，属正常工程。

《工程估价》复习与习题教材选用：中国电力出版社《工程估价》2004.8第一篇工程估价的计价依据第一章绪论要求：1)掌握工程造价的计价特征；2)了解造价工程师的基本工作内容；3)熟悉我国的基本建设程序；了解工程造价的全过程造价（控制）原理。

4)了解国内外工程估价程序；5)掌握建设项目投资的构成、掌握固定资产投资（即工程造价）的构成。

6)掌握设备和工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费的构成。

复习题：一、名词解释1)建设项目2)单项工程3)单位工程二、单项选择题1.按照我国的基本建设程序，工程项目的建设一般要经过决策阶段（包括项目建议书阶段和可行性研究阶段）、设计阶段、招投标阶段、合同签约阶段、施工阶段、竣工验收阶段等，并相应的在不同阶段做投资估算、设计概算、施工图预算、标底、投标报价、合同价、工程结算、竣工决算。

这反映了工程造价的（）的计价特征。

A、单件性B、多次性C、组合性D、方法的多样性E、依据的复杂性2.一个建设项目就是一个工程综合体，工程造价的计算过程和计算顺序一般为：分部分项工程单价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价。

这反映了工程造价的（）的计价特征。

A、单件性B、多次性C、组合性D、方法的多样性E、依据的复杂性3.计算一个工程的概算、预算有单价法、实物法；做投资估算可以根据具体情况采用单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法。

这反映了工程造价的（）的计价特征。

A、单件性B、多次性C、组合性D、方法的多样性E、依据的复杂性4．按照建设项目的分解层次，一幢宿舍楼的土建工程应该是一个（）。

A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分部工程E、分项工程5．按照建设项目的分解层次，每10m暖气管道铺设、每10m3砖基础工程应该是一个（）。

A、单项工程B、单位工程C、子项工程D、分部工程E、分项工程三、多项选择题1．业主方的造价工程师基本工作内容包括（ABCD ）。

第一章 房地产和房地产估价1．按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A .收益性 B .用途 C .市场性D .地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用 : （）A •比较法B •收益还原法C .假设开发法D .成本估价法3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估； 其估价对象为：（ ）A.已消失的房地产 B .在建工程C .房地产的未来状况D .房地产过去状况与现在状况的差异状况4. 从经济角度来看 ,土地利用选择的一般顺序是 : （）A .商业、办公、工业、居住B .商业、居住、办公、工业C. 商业、办公、居住、工业 D .商业、居住、工业、办公5. 娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的： （ ）A.用途 B .开发程度C .是否产生收益D .经营使用方式6.某土地使用权的有限期为 40年，已使用 20 年，新建的房屋的耐用年数为 50年，则房屋的所有权为：A . 50年 B .无限期 C . 20年 D . 40年9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为： （ ） A .支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权， B .支付典价后只能获得房地产的使用权 C .支付典价后房地产的使用者不付租金 D .出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10．医院、学校是属于哪一类房地产（ ） A .商业 B .办公C .特殊用途D .综合第二章 房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（ ） A. 土地单价 B .基准地价C .楼面地价D .标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。

A.本地区的房地产 B .全国房地产 C.全国本类房地产D .本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积 3000元的住房，总价为 30万元，其实际 交易约定习题一7．房地产交易很难采取样品交易的方式， 必须到实地观察， 这是由房地产的（ ）决定的 A ．不可移动性B ． 8．房地产的价值注重：A ．实物B ．权益 相互影响性C .数量有限性）C ．区位D ．实物、权益、区位 房地产估价也要进行实地查勘， D ．独一无二性在一年后付清（假设折现率为5%），则：（）A.实际价格28. 5万元，名义价格30万元B. 实际价格29. 28万元，名义价格 30万元C. 实际价格30万元，名义价格不存在D. 实际价格28. 578万元，名义价格 30万元 6. 在房地产销售过程中，（ A.起价B .标价7. 下列价格阐述正确的是：（A.市场价格〉抵押价值〉征用价值〉课税价值B. 市场价格〉征用价值〉抵押价值〉课税价值C. 市场价格〉课税价值〉征用价值〉抵押价值D. 市场价格〉征用价值〉课税价值〉抵押价值 8.投资价值评估时所采用的折现率为：（ ）A.根据市场现状 B .最低收益率 C.最高收益率D .社会一般收益率9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（ ）A.房地产供大于求B .房地产求大于供10.成本租金不包括下列项目中 : （ ）D .保险费答案： 第一章答案 1B . 2B . 3A . 4C . 5A . 6C . 7D . 8D . 9C . 10C 第二章答案： 1. C,2. D,3. D,4. B,5. B,6. B,7. B,8. B,9. C,10D第四章 市场比较法1.市场比较法的理论依据是（ ） A.替代原理 B •生产费用价值论C •预期原理 D .均衡原理2. 在市场比较法中，建筑容积率修正属于（）修正A.交易情况 B •交易日期C •房地产状况 D.实物状况3.市场比较法的适用条件是（ ）A. 存在着发育完善的房地产市场B. 在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易4．采用比较法求得的价格通常称为（ ） A ． 路线价 B ．比准价格 C ．积算价格 5． 目前各地区的经济适用房所采用的价格 , 应属（ A ． 市场调节价 B ．政府指导价 C ．政府定价 D .收益价格 D .政府规定的最低 ）是买卖双方讨价还价的基础 C .成交价）, 成交时要比此低。

房地产评估之假设开发法假设开发法及其运用要求1.熟悉假设开发法的含义；2.熟悉假设开发法的理论依据；3.掌握假设开发法适用的估价对象；4.掌握假设开发法估价需要具备的条件；5.熟悉假设开发法估价的操作步骤；6.掌握假设开发法的基本公式；7.熟悉现金流量折现法和传统方法的定义；8.掌握现金流量折现法和传统方法的区别；9.熟悉握现金流量折现法和传统方法的优缺点；10.掌握假设开发法测算中各项的求取方式；第一节假设开发法概述1.假设开发法的含义简要地说，假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。

具体地说，假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。

具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建设的必要支出及应得利润后的余额。

2.假设开发法的理论依据（熟悉）理论依据——预期原理和地租原理（一次性的剩余价格）表现形式——评估新开发的房地产价值的成本法的倒算法假设开发法与成本法两者主要区别：成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值。

假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。

3.假设开发法适用的估价对象（掌握）适用对象，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产具体包括：可供开发建设的土地、在建工程、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产不适合采用假设开发法的项目：应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价；如仍需要估价，一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示除了用于房地产估价，还可以用于房地产开发项目投资分析假设开发法用于估价与用于投资分析的区别：在选取有关参数、系数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上（公允的、客观的），而投资分析是站在某一个特定的投资者的立场上假设开发法在投资分析中提供的三种数值测算待开发房地产的最高价格测算房地产开发项目的预期利润测算房地产开发中可能出现的最高费用4.假设开发法适用的条件（掌握）假设开发法测算可靠程度的两个关键预测（两要点）是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确判断房地产的最佳开发利用方式。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》过关必做习题集，益星学习网提供全套资料第一部分复习指南目录封面第一部分章节习题及详解第一章房地产估价概论第二章房地产及其描述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产估价原则第六章比较法及其运用第七章收益法及其运用第九章假设开发法及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估和地价分摊第十二章房地产估价程序第二部分历年真题及详解2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解第二部分考试真题第一章房地产估价概论第一节对房地产估价的基本认识一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

[2016年真题]A．房地产估价难免会有误差B．房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C．不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D．可通过严格履行估价程序来减小估价误差【答案】B查看答案【解析】B项，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。

由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。

2．下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

[2010年真题] A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】B查看答案【解析】房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务（包括为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值和价格进行评估），还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：①房地产价格和价值分配业务；②房地产价值提升评估业务；③房地产价值减损评估业务；④相关经济损失评估业务；⑤房地产咨询业务。

第一章一、单选1、有关专业估价，下列说法正确的是( ABC )。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( B )。

A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见3、房地产估价专指 ( A )。

A、对房地产价值进行评估B、对房屋工程质量进行评估C、对房屋使用功能进行评估D、房屋完损等级进行评估4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。

问：最多还可以为( D )万元的贷款提供抵押担保。

A、100B、80C、30D、20二、多项选择题1、专业估价的特点为( ABCE )。

A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任2、房地产估价中的“分析”包括对( ABCD )的分析。

A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身3、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( ACD )。

A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化4、委托人的义务包括( ABCDE )。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果5、估价报告使用者可能是( ABCDE )。

A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等6、下列可以作为估价对象有( ABCDE )。

A、在建房地产B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产C、已经灭失的房地产D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分E、以房地产为主的整体资产7、不同的估价目的将影响估价结果是因为( CDE)。

第二章资产评估的基本方法一、单选1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（）A11万B12.5万C10.5万D10.8万2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）A无风险报酬率和风险报酬率B行业基准收益率C贴现率D银行同期利率3 折现率和本金化率在本质上是（）A不同的B相同的C部分相同的D无可比性4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）A价格水平B材料消耗C设计水平D规模和技术5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A成本市价法B规模经济效益指数法C类比调整法D观测法6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本B更新重置成本C复原重置或更新重置成本D两者都不是7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（）A复原重置成本B更新重置成本C复原重置或更新重置成本D两者都不是8 收益法中的收益指的是（）A未来预期收益B现实收益C历史收益D账面收益9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）A社会需求下降B市场价格变化C新工艺新材料运用D银行利率变化10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）A超额营运成本B超额投资成本C功能性贬值D与功能性贬值无关二、多选1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A资产功能B资产历史成本C资产实体特征D市场条件2 收益法涉及的基本要素是（）A预期收益B本金化率C持续时间D市场售价3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（）A纯收益每年不变B纯收益每年递减C资本化率固定且大于零D收益年限无期4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（）A重置核算法B使用年限法C功能价值法D物价指数法5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A重置核算法B观测法C使用年限法D规模经济效益指数法6 形成资产经济性贬值的主要因素有（）A社会通货膨胀B生产技术落后C政府产业政策变化D市场需求结构变化9 收益法的基本前提条件是（）A未来收益可预测并可用货币计量B承担的风险可预测并可用货币计量C预期收益年限可预测D历史收益已知10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（）A应用前提不具备B技术手段不具备C分析过程有缺陷D职业判断有错误三、计算1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。