上海新天地案例和旧城改造

上海太平桥旧城改造之上海新天地开发商瑞安集团位于上海市卢湾区太平桥地上海太平桥旧城改造项目位置区，毗邻繁华的淮海中路和黄陂南路的地铁站，处于“市中心的中心”。

完成时间2012总建筑面积1,175,000 平方米商业面积179,000 平方米住宅面积511,000 平方米办公面积391,000 平方米/79,000服务公寓/ 酒店/学校79,000 平方米会所15,000 平方米太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点.此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合小区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地.上海太平桥旧城改造之上海新天地上海太平桥旧城改造项目由19个地块、五大功能组成：住宅⏹上海新天地⏹企业天地⏹翠湖天地学校绿化商业⏹零售与剧院区域⏹时尚天地办公30000平方米上海新天地上海新天地————一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心总占地面积30,000平方米总楼面面积57,000平方米竣工日期2001年6月改造时间约3年开发商瑞安房地产有限公司设计顾问Benjamin Wood (Wood & Zapata Inc.) 2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）项目荣誉颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。

◆项目简介：上海新天地是国际知名的旧城改造项目，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮零售娱乐文化及服务式公寓等设施露提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。

商业街区城市更新的优秀案例可以是多种多样的，以下是其中的一个具体案例：地点：上海市黄浦区新天地区域更新前状况：新天地地区在二十世纪九十年代还是一片未被开发的工业区，建筑老旧，环境脏乱，周围的居民区都已经十分繁华，但是新天地却没有突出特色。

更新目标：这次更新的目标是要把这个工业区打造成一个融合时尚、文化和历史的城市中心。

因此，此次更新的主要目标是修复建筑外观，增加商业设施，改善交通和公共设施等。

更新方式：通过公开征集和公开征集方案结合的方式，对原有的老旧建筑进行改造，同时引入了大量的艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地。

此外，还引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者。

更新效果：经过这次更新，新天地成为了上海的一个新的城市中心，吸引了大量的游客和消费者。

同时，也带动了周边地区的经济发展，增加了就业机会。

在改造过程中，也保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。

这个案例的成功之处在于以下几点：1. 目标明确：新天地的更新目标就是要打造一个融合时尚、文化和历史的城市中心，因此在改造过程中始终围绕着这个目标进行。

2. 更新方式创新：通过引入艺术家和设计师，将原本的工业区打造成了一个充满艺术气息和时尚感的新天地，这种创新的方式为其他城市更新提供了新的思路。

3. 商业设施丰富：新天地引入了大量的商业设施，如购物中心、餐厅、酒吧等，吸引了大量的消费者，为周边地区的经济发展做出了贡献。

4. 保护文化遗产：在改造过程中，新天地保护了很多历史建筑和文化遗址，为后人留下了一份宝贵的文化遗产。

然而，这个案例也存在一些问题。

比如在改造过程中，新天地的交通问题一直是一个难题，尤其是在节假日和周末的时候，交通拥堵问题尤为严重。

此外，新天地的租金较高，对于一些小型商家来说可能存在一定的经营压力。

总的来说，这个案例是一个非常成功的商业街区城市更新案例。

【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。

然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。

如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。

在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。

北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。

南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。

除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。

整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。

整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。

其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。

它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。

因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。

上海新天地
项目简介：上海新天地占地面积3万平方米，总建筑面积6万平方米。

它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街，是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满
现代感的新建筑融为一体。

位置关系图：（红色块为上海新天地所在位置）
改造前：
改造后：
符号：
创新，人工湖与大型商场结合：
新旧对比：
立面对比：
内部对比：
细部处理：
感想：
这是个中国旧城改造的一个样本。

它企图衔接旧上海的文脉，并藉此营造富人消费休闲的飞地。

很多人说它很成功，但“新天地”的建筑功能从一开始就被篡改了，本来是一个贫民窟，却被转换成一个奢华的商业中心，其中包括各种高档的咖啡馆、酒吧和餐馆。

“这是建筑话语在视觉和功能上的双重反讽：用香港富人的消费天堂，反讽了上海贫民窟的悲惨历史。

”我想，这些都应该是我们做规划做建筑的应该考虑的东西，在进行旧城改造时，是该完全改变这个区域的生活形态还是该有所保留？
在总的平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块地有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的保留上做了融合的规划。

它也是成功的一个专业行为，在对于旧的文化保留上，既有做旧如旧的手法，即完全保留旧建筑的做法，尽量延续它旧的形式，以达到保留旧有文化遗产的目的；同时，在更多的地方，它运用了在欧洲司空见惯的新旧建筑坦然对比结合的手法，就让人在感受城市新形态的同时，对过去的文化有所怀念，在对旧文化思考时，也会感叹时代的步伐。

总的来说，它算是一个很成功的商业策划行为，在这个物质流横飞的年代，还算一个体面的旧城改造。

上海新天地——旧城改造的成功案例上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。

项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。

新天地分为南里和北里两个部分。

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。

在南里和北里的分水岭- 兴业路- 是中共「一大」会址的所在地。

南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。

石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。

然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。

为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。

现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。

墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。

“上海新天地“模式解码解码一、引领潮流的寂寞高手作为众人皆醉中的独醒者，高手永远是寂寞的。

然而，“高处不胜寒”造成了高（1）“疯狂”的开发理念1996 年，上海卢湾区政府决心大力改造太平桥地区52 公顷的旧城，要请了新天地的东家瑞安集团参与重建意见。

瑞安的一套整体规划方案得到认同，从此扛下了城市建设这一重担。

1997 年末，瑞安在规划地块开发程序时，一反开发商们先开发住宅再开发商业设施的一贯做法，毅然决定先做新天地广场商业项目。