城镇化,大商机.doc

新型城镇化下的房地产商机与模式创新旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

新型城镇化下的房地产商机与模式创新北京绿维创景规划设计院2014年4月12日，“陕西地产创新发展研讨会暨全经联（西安）商学院成立仪式”在陕西西安举办，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士、全国房地产经理人联合会执行主席兼秘书长杨乐渝先生等200余名业界同仁和媒体朋友齐聚西安香格里拉大酒店，交流探讨房地产创新发展和新商业模式，共商陕西地产创新发展方向。

我院林峰院长受邀出席并发表《新型城镇化下的房地产商机与模式创新》主题演讲，以下为演讲内容摘要。

林峰院长发表主题演讲一、新型城镇化规划解读《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》的出台历经了一年多的时间，发改委发布的这一规划与住建部一直谈的城市规划、城镇规划和地产界所熟悉的规划有着本质差别。

它是以整个中国城镇化率及质量提升为目标的社会经济综合发展规划，涉及的面非常广、内容非常丰富，而不仅仅是指城镇化建设，因此这一规划的实施不仅为房地产界更是为整个中国的食、住、交通、教育、文化、医疗、养老等带来了巨大的需求。

而这种城市人口大规模增长所带来的消费升级和扩张成为中国未来发展的重要基础。

（一）规划背景如今中国城镇化最大的问题在于有大量的农民工，虽然人在城市，但并没有真正的实现城市化。

因此我国出现了与国际上城市化最大的差别，即城市建设突飞猛进的同时，城镇人口和城市消费水平却分为了等级。

第一等级：拥有城镇户口的人；第二等级，没有城镇户口的农民工；第三等级，既不是城市人口也不是农民工，因为某些因素进城的非务工人员；第四等级，是农村人口。

城市化趋势如何在城市人口增长中找到商机随着全球经济的发展和人口的不断增长，城市化已成为不可逆转的趋势。

城市人口的增长给城市带来了许多挑战，同时也为人们创造了大量商机。

本文将探讨城市化趋势如何在城市人口增长中找到商机，并为大家提供一些创业思路。

一、房地产行业随着城市人口的增长，对住房的需求也在不断提高。

房地产行业成为了发展最为迅猛的领域之一。

开发商可以通过规划和建设高品质的住宅项目来满足市民对于宜居环境的需求。

此外，商业地产也是一个潜力巨大的市场，例如购物中心、办公楼等，为城市居民提供更多便利和娱乐选择。

二、交通出行随着城市人口的增长，交通出行成为了一个重要问题。

城市化趋势为出行领域带来了商机。

例如，出租车、网约车等交通服务的需求大幅增加，可以考虑开设自己的出行服务平台。

此外，城市公共交通的建设也是一个有利可图的行业，可以投资建设地铁、轻轨等交通工具，提供便捷的城市出行方式。

三、公共设施建设随着城市人口的增长，公共设施的建设也面临着巨大的挑战。

这其中包括教育、医疗、养老等领域。

可以考虑开设私立学校或医疗机构，为市民提供更好的教育和医疗资源。

同时，随着老龄化问题的突出，养老院、老年护理中心等也是一个潜在的市场。

四、文化娱乐随着城市人口的增长，人们对于文化娱乐活动的需求也不断提高。

可以考虑开设娱乐场所、影院、剧院等，为市民提供文化娱乐服务。

此外，随着互联网的普及，线上娱乐平台也是一个潜力巨大的创业方向，例如网络直播、在线游戏等。

五、创新科技城市化趋势催生了许多新的科技创新和商机。

例如，智能家居技术、智慧城市建设等，为人们提供更加便捷、舒适的生活方式。

可以考虑在这些领域寻找商机，并开发出具有市场竞争力的创新产品。

六、环保与可持续发展随着城市化的加速，环境保护和可持续发展成为了重要议题。

可以考虑从事可再生能源、环保科技等领域的创业。

例如，开发清洁能源项目、建设环保科技园区等，为城市提供更加清洁、健康的生活环境。

城镇化面临的挑战和机遇近年来，我国城镇化进程不断加快，城市化水平不断提高，然而城镇化面临的挑战和机遇也日益凸显。

本文将从多个方面探讨城镇化面临的挑战和机遇，并对城镇化进程提出建议。

一、城市资源的不均衡分布城市作为地球上人类活动的中心，吸引了大量人口和资本，但城市资源的不均衡分布成为城镇化的重要问题。

在我国，沿海和大中城市的经济发展更快，城市化水平更高，但中西部地区城市化水平较低，城市间的差距存在很大。

这样的不均衡分布会导致资源配置问题，加重环境污染和社会矛盾，使得城镇化进程面临困难。

二、人口迁移问题城镇化过程中，人口的迁移是不可避免的。

但随着人口集聚和城市环境的加剧，城市交通、住房、教育、医疗等基础设施面临重大压力。

不良的居住环境会带来健康和生计问题，影响人们的生活和工作质量。

同时，随着人口的增长和多样化，城镇化的空间布局应对教育、文化、医疗等公共资源的配置也提出了更高的要求。

三、环境承载能力问题城镇化不仅会带来经济发展和社会进步，也会造成环境污染和资源消耗。

随着城市化进程的不断加快，环境承载能力得到极大的挑战。

空气、水和土壤污染严重影响了人们的身体健康和生产生活环境。

同时，城市垃圾处理、能源供应等环境保护问题亟待解决。

如果不注重环保，城市将成为“烟囱城市”，不但无法吸引人才，更无法实现可持续发展。

四、机遇与挑战并存城镇化不仅是一种发展现象，更是一种机会和挑战并存的过程。

城市化带来的机遇主要有：经济发展机会、工作和创业机会、教育和文化交流机会、科技创新机会和社会协作机会等方面。

同样，城镇化也带来了挑战：城市竞争激烈、资源紧缺、社会协调难度大等。

五、城镇化进程中应注意哪些问题？城镇化进程对城市、社会和经济都提出了更高的要求，需要注意以下几个方面的问题：（一）注重资源配置和分配。

加强城市间的扶贫与援助，加大对中西部地区的投入力度，引导资金和人才向中西部地区倾斜。

（二）加强城市基础设施建设。

加大对城市基础设施的投入力度，加强对交通、住房、教育、医疗等公共资源的配置。

评论：城镇化商机就在身边？“以往做生意，根本就不用看中央电视台的新闻联播；但现在做生意不看新闻联播不行了，中央政策一公布马上就波及顺德的生意。

”笔者刚刚在博鳌参加一个家具论坛，听到很多顺德家具老板的共同心声。

浙商之所以成为中国第一商帮，除了浙商聪明的经商思维之外，更主要的浙商能捕抓到国家每个战略释放出来的商机，这就有了“看新闻联播成为浙商经商的规则”之说，这恰恰反映出在北京发生的国家大事“看似”与我们每个人遥远，实质息息相关，常常在不知不觉就有一种“躺着都中枪”的感觉。

十八届三中全会释放出市场的决定性作用之后，紧接不久召开的城镇化工作会议，让一直以来“浮在空中”的城镇化商机终于有了一个明确的时间表：2030年以前要解决3.9亿农民的市民化的问题。

这对佛山传统产业来说，意味着什么？城镇化商机来到身边啦。

原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图分析，这意味着政府早每一个农民工市民化的过程当中要为他们提供公共服务的成本平均下来大概13万人民币，那么也就是说2030年前因为3.9亿农民工市民化这样的一项改革就得花51万亿人民币。

龙永图呼吁佛山传统产业的老板特别关注：“农民工市民化这个群体的市场太大了，加上十八届三中全会在增加农民财产性收入上布局，几亿农民致富，需求增长，将带来巨大的商业机会，这既是企业的社会责任，也是企业商业发展的新的可能性。

企业的商机在农村，在日益富裕起来的农民。

”佛山制造不能丢。

在加快产业转型升级中，传统制造业的重要性不言而喻，德国能在这轮欧债危机中一枝独秀，靠的就是德国制造的强大。

因此，佛山制造不仅不能丢，而且还要利用城镇化商机中，增加多点科技和文化元素，真正实现从数量到质量的追求，这才是佛山制造转型升级的未来方向。

（斯臻）。

城镇化在我国国民经济中的作用分析城镇化是指将人口从农村或小城镇转移到较大城市，占城市人口比例不断提高的过程。

在我国，城镇化已经成为国民经济可持续发展的重要因素。

本文将从经济角度分析城镇化对我国国民经济发展的作用。

一、城镇化带来的人口流动和劳动力转移城镇化使人口从农村向城市转移，从而促进了城乡人口和人力资源的合理配置，实现了城乡经济的有机结合。

城镇化带来劳动力的转移和人口流动，为劳动力市场的形成提供了良好的条件，促进了劳动力从低效率的农村向高效率的城市转移，提高了劳动力的素质和技能，促进了劳动力的市场化和专业化。

二、城镇化促进了城市的经济发展城市是发展的重心，城镇化使城市人口不断增加，推动城市的经济发展和产业升级。

城镇人口的增加使得城市的消费市场、住房市场和服务市场都得到了扩大，促进了城市的商业和服务业的发展。

同时，城镇化带动了城市的房地产、建筑和基础设施等建设的不断扩张和优化，推动了城市经济的持续发展。

三、城镇化推动了国内旅游和服务业的发展城镇化带动了国内旅游和服务业的发展。

随着城镇化的不断推进，越来越多的人愿意前往城市旅游，尤其是一些历史文化名城和旅游胜地。

同时，城镇化还催生了一系列新业态，如共享经济、互联网+、创新创业等，推动了服务业的发展，成为国家经济发展的新动能。

四、城镇化带来的消费市场的改变城镇化的推进，特别是消费升级的提高，带来了消费市场的显著变化。

随着城镇居民储蓄水平的提高，消费需求结构发生了改变，越来越注重品质和服务的提高。

这也为消费业态的转型升级提供了新的发展机遇。

五、城镇化带动了科技创新和高端人才的汇聚城镇化不仅为城市经济的发展提供了人力资源，也为吸引高端人才提供了机会，进而对科技创新产生了积极的促进作用。

城镇化推动了城市的创新和创业环境的优化，推动了科技创新人才和技术的汇聚，加快了城市的科技产业的发展和升级。

总之，城镇化是我国现代化和国民经济可持续发展的重要基础。

城镇化的推进，不仅促进了城市经济的发展和转型升级，也给人们提供了更广阔的发展空间和更高效率的生活。

城镇化带来的发展机遇在当今社会，城镇化已成为一个不可阻挡的趋势，它如同一股强大的浪潮，席卷着世界各地。

城镇化不仅仅是人口从农村向城市的迁移，更是一场深刻的社会变革，为经济、社会和个人带来了众多的发展机遇。

首先，城镇化推动了基础设施建设的快速发展。

随着城镇人口的不断增加，对于交通、能源、通信等基础设施的需求也日益增长。

新的道路、桥梁、地铁线路不断修建，改善了城市的交通状况，提高了运输效率。

能源供应系统得到升级和扩展，以满足居民和企业的用电、用气需求。

通信网络更加发达，让信息的传递更加迅速和便捷。

这些基础设施的建设不仅创造了大量的就业机会，还带动了相关产业的发展，如建筑、建材、机械制造等。

其次，城镇化促进了产业结构的优化升级。

在农村，经济活动主要以农业为主，产业结构相对单一。

而在城镇，各种产业蓬勃发展，形成了多元化的产业格局。

制造业、服务业、高新技术产业等逐渐成为城镇经济的支柱。

企业在城镇聚集，能够享受到更好的配套服务、更广阔的市场和更丰富的人才资源，从而提高生产效率和创新能力。

同时，产业的升级也促使劳动力从低附加值的产业向高附加值的产业转移，提高了居民的收入水平。

城镇化还带来了消费市场的扩大和升级。

大量农村人口进入城镇后，生活方式和消费观念发生了显著变化。

他们对住房、家电、汽车、教育、医疗、文化娱乐等方面的需求不断增加，推动了相关消费市场的繁荣。

城镇中的商业中心、购物中心、超市等不断涌现，为消费者提供了更多的选择。

此外，随着居民收入水平的提高，消费结构也在不断升级，对于高品质、个性化的商品和服务的需求日益旺盛，这为企业提供了新的发展空间和创新动力。

在教育领域，城镇化也带来了积极的影响。

城镇拥有更多优质的教育资源，包括师资力量、教学设施和教育理念。

农村孩子进入城镇接受教育，能够享受到更好的教育条件，提高自身素质和竞争力。

同时，城镇化也促进了教育的多元化和国际化，各类培训机构、国际学校等不断涌现，满足了人们对于不同类型教育的需求。

新型城镇化对企业商机的影响分析近年来，随着中国城市的不断发展，城市化推进质量逐步提高，人们对城市生活的需求也与日俱增。

新型城镇化作为城市化的产品，成为城市发展的新亮点。

在新型城镇化进程中，不仅会为城市和居民带来便利，更会为企业带来商机。

本文将就新型城镇化对企业商机的影响展开分析。

一、新型城镇化推动了基础设施建设随着新型城镇化的不断推进，城市基础设施建设得到进一步加强，如：地下管网改造、城市绿化、污水处理厂建设、智慧城市等。

这些基础设施的建设，催生了一批新兴行业，例如水处理、环保等领域。

这些行业对企业来说，都是非常具有商机的领域。

未来，伴随着新型城镇化的深入推进，新兴行业的市场规模预计会不断扩大，这将为企业带来更多的发展机遇。

二、新型城镇化刺激了土地开发和房地产市场新型城镇化的先决条件是城市化，城市化的结果就是城市规模的不断扩大。

随着城市的不断扩张，土地的可利用面积也在不断扩大。

此时，开发土地，将其变为企业和居民使用的房地产，成为发展商、房地产公司追逐的商机。

同时，随着城市规模的扩大，产生的人口流动也会增加，需要安置在新城市建设中。

所以，房地产市场将会是未来企业投资的热点。

三、新型城镇化加速了物流行业的发展随着城市和城市规模的不断扩大，物流及物流信息化的需求也不断增长。

举个例子，前几年，物流进口渠道比较狭窄，大多依赖陆路口岸经营，然而城市化进程对外部世界的接洽，将带给物流业机会。

同时，新型城镇化在城市环境下开展，物流服务范围和覆盖面也随之增大。

物流行业的发展，将进一步为企业提供便利的货品配送和供应链管理服务。

四、新型城镇化带来更多的服务业商机在新型城镇化的过程中，城市与农村之间的差距逐步被弥补。

大量的人口涌入城市，城市的服务业不断发展。

例如餐饮、旅游、健身、娱乐等服务型行业都将有更大的市场需求。

同时，随着城市压力的增加，人们对于健康、娱乐等生活体验的需求也会不断增加，这些都将为服务行业带来更多的商机。

城镇化带来的创业机遇随着国家日益强大，许多城市开始慢慢城镇化，那么在这个改变的过程中有哪些创业机会呢?以下是店铺为大家整理的城镇化带来的创业机遇相关文章。

城镇化带来三大行业机会“募资基金下降，投资减少毋庸置疑，与前几年的行业高峰期无法相比。

虽然下半年海外上市情况有所改善，但整体不算回暖，这打击了一些机构的投资热情。

”近日，君联资本董事总经理、首席投资官陈浩在北京接受《第一财经日报》专访时这样回应“行业寒冬”。

陈浩认为，造成行业低迷、普遍观望有两个原因，一方面是此前国内A股市场IPO久未开闸;另一方面是此前国家城镇化等相关政策不够明朗。

但这并不表示有人退出了投资市场，相反，大家都在积极关注着市场变化和新的投资机会。

2012年以来中国VC/PE行业正经历着一次前所未有的调整。

普华永道数据显示，不论是募资，还是投资，创投和私募股权投资新募集金额和投资总额同比显著下降。

2013年上半年的交易资金规模和交易数量都已经回落到了2009年初的水平。

“好的冲浪选手喜欢风浪大的地方。

”面对持续到2013年上半年的投资市场低迷，陈浩这样比喻。

事实上虽然2013年上市公司不多，但大部分都获得了较高的估值。

“我们要尊重市场的自我选择。

”2014年前景谨慎乐观国内VC/PE行业一度游离于各部门监管之外，这段监管真空期为行业快速孕育发展创造难得机遇，但随着国内股权投资市场逐步壮大成熟，行业规范逐步建立和提升。

在这一时期，规范和拥有品牌影响力的投资机构也变得更为成熟和专业。

在过去两年，君联资本的投资风格相对保守，但这并不表示没有收获。

在已经公布过会的80多家企业名单中，君联资本有三个被投项目入围，其中两个与IT服务有关，还有一家医药零售的相关企业鸿翔一心堂。

除此之外，君联另有两家被投公司也已进入上市进程。

有业内人士预测2014年，中国股票市场将迎来牛市。

投资市场也将水涨船高。

对此，陈浩表示，是否牛市并不重要，重要的是资本市场保持稳健增长。

城镇化建设汇报材料尊敬的领导和各位同事们：大家好！我是XX市城市规划局的一名工作人员。

今天我向大家汇报关于我司在城镇化建设方面取得的进展和成果。

一、城镇化建设的背景和意义城镇化是现代化建设的必然要求，也是推动经济社会发展的重要方式。

城镇化可以提高人民群众的生活质量和幸福感，促进资源优化配置和产业结构调整，推动农村经济发展，增加农民收入，实现农村地区的现代化。

二、城镇化建设的重点任务和政策措施1. 政策措施：我们制定并贯彻执行了一系列城镇化政策，包括土地增准、住房补贴、基础设施建设等，鼓励和吸引农民进城落户，并提供更好的服务保障。

2. 重点任务：我们将重点关注以下几个方面：a. 提高居民生活质量：加大城市基础设施建设力度，改善居民的生活环境和居住条件。

b. 加强农村经济发展：促进农村产业转型升级，加大农业现代化建设力度，提高农民收入。

c. 优化城市空间布局：合理规划城市建设用地，推动城市绿化、交通、教育、医疗等公共设施的均衡发展。

d. 增强城市承载能力：提高城市规划和管理水平，增加城市公共服务设施供给，减少城市交通拥堵和环境污染。

三、城镇化建设的成果和效益1. 增加农民收入：通过推进农村经济发展和加大农民工就业培训等举措，城镇化建设使得农民收入明显增加，实现了城乡收入差距的缩小。

2. 提高居民生活质量：城镇化建设改善了城市居民的生活环境和居住条件，提供了更便利的公共服务，增强了城市的吸引力和竞争力。

3. 促进区域协调发展：城镇化建设推动了区域经济的协调发展，加强了城市与农村的互动和互利共赢的关系，提高了城乡融合度，实现了资源的优化配置。

四、下一步工作计划1. 深化改革：进一步研究制定城镇化相关政策，打破行政区划和户籍限制，加强土地管理和使用，推动城市体制机制改革。

2. 加强规划和管理：加强城市规划和管理工作，科学规划城市空间布局，提高城市的宜居性和可持续发展水平。

3. 推进基础设施建设：加大投资力度，优化基础设施建设，提高城市的综合承载能力，为居民提供更好的生活条件。