58房产端口使用技巧

58房产开发话术在房地产行业中，开发商面临着无数的挑战和竞争。

为了能够顺利推广和销售房产项目，58房产开发话术是必不可少的工具。

下面就让我们一起来了解一下如何运用58房产开发话术来提升销售能力吧！一、了解客户需求在与客户交流的过程中，了解客户的需求是非常重要的。

我们可以通过提问的方式来了解客户的购房需求，从而为其推荐适合的房产项目。

例如，您喜欢住在繁华的城市中心还是宁静的郊区？您对房屋的户型、面积、朝向有什么要求？您的预算是多少？通过这些问题，我们可以更好地理解客户的需求，为其提供有针对性的推荐。

二、突出房产项目的优势在推广房产项目时，我们需要突出项目的独特卖点和优势。

可以从地理位置、交通便利性、配套设施、环境优美等方面进行宣传。

例如，我们的项目位于市中心，周边交通便利，临近商业中心和学校，生活便利；小区环境优美，有花园和游泳池等配套设施，为业主提供舒适的居住体验。

通过突出这些优势，可以吸引更多的客户关注和购买。

三、提供详细的房产信息在与客户沟通时，我们需要提供详细的房产信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。

同时，还可以提供小区的规划图、配套设施图以及交通图等，让客户对房产项目有更直观的了解。

此外，还可以提供周边配套设施的信息，如商场、学校、医院等，让客户知道周边生活便利性。

四、展示过往成功案例通过展示过往成功案例，可以增加客户对房产项目的信任和认可度。

可以向客户展示我们以往开发的项目，并介绍项目的销售情况和客户的满意度。

这样可以让客户更加放心地购买我们的房产项目。

五、强调售后服务售后服务是房产开发商的重要一环。

我们可以向客户介绍我们的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等。

同时，还可以提供购房过程中的一些增值服务，如贷款办理、装修设计等。

这样可以提高客户的购买意愿和满意度。

六、处理客户疑虑在与客户交流的过程中，客户可能会有各种疑虑和顾虑，比如房屋质量、交付时间、法律风险等。

我们需要耐心地听取客户的问题，并给予合理的解答。

58端口使用步骤：一、登陆在网址栏里输入“”即可，输入账号密码点击“登陆”便进入管理端口。

二、录房子1、点击“管理信息”中的“发布信息”选择“租房”“二手房”或“写字楼”带星号的是必填信息，必须上传图片，最少1张，最多8张。

2、房源标题最好是写明是哪个小区，交通便利或是附近有学校、超市之类的，是几室的房子。

3、补充说明最好详细，在描述房源之后再换行写一句“更多优质房源请进我的网上店铺”用不同的颜色。

4、点击“马上发布”此时的房子已经录入到“库存”在“已入库信息”中可以看到。

注：此时只是录入库中，外网并没有显示。

三、向外网推房子+刷新1、点击“推广中心”里的“优先推送”选择要推到外网的房子（挑勾）点击页面下方的“批量推送”。

选择推送天数时建议不超过3天，因为系统默认把最新房源排在前面。

选择推几天就意味着几天不用管理了。

每天要推满35条房子。

2、只有推送到外网的房子才可以进行刷新。

一般建议上午10:00-11:30下午2:00-5:30晚上8:00-10:30进行刷新。

有时间时可以选择“立即刷新”忙的时候选择“预约刷新”即可安心出去看房。

每天刷新100次。

四、竞价选择“推广中心”里的“竞价”选择所要竞价的房子，选择在“静海”做竞价，在“静海”挑勾，点击“对所选区域进行出价”出“积分”点击“提交”即可。

竞价时间是每天下午4:30结束，因此建议4:15之后再竞价。

今天竞价成功是明天展示，因此周五和周六可以考虑多做竞价，平日里视情况而定。

10积分起。

只要比竞争对手多一积分便可竞价成功。

竞价失败系统不会扣除积分。

58端口题库（1）新兵入职后什么时候才能拥有我司首个公费端口？答：总部于每周三下午17:00-17:30进行端口考试，合格者于次日开通首个端口，未合格者可参加下次的端口考试直到通过后次日开通端口；（2）58端口单次有效期时长是多久？答：31天。

（3）每个员工可同时拥有几个公费端口？答：1个。

（4）员工可同时拥有几个个人自费端口？答：数量不限。

（5）员工自费端口扣除费用是在什么时候？答：在申请当月薪酬中扣除。

（6）新开的公费端口几日免责？答：两日（当日与次日）。

（7）58端口每日使用标准（数据类）是什么？答：新增3条，优先推送35条（10点之前），诚信房源设置5条。

（8）58端口使用模板的内容包含什么？答：形象照片、统一模板、交通路线、房源特点。

（9）端口照片处罚的项目包括什么？答：照片全景、光线、构图、屋内物品。

（10）端口照片的数量以及内容包括什么？答：开间、一居室、单间最少5张：客厅，卧室，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面；一居室以上最少7张：客厅，卧室*N，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面。

（11）公费58端口处罚标准及处罚金额？答：新增以及优先推送不足- 80元；诚信房源设置不足- 40元；10点之前未推送35条- 80元；房源模板不合格- 40元；照片不合格- 5元/条。

（12）某屋内有一个特别精致的梳妆台，小明拍了一个特写用于发端口，请问这个照片会产生罚款吗？照片应该怎样拍才算合格？答：会。

单一物品不能占整体照片的1/2，每个功能间需呈现至少三面墙（包含夹角连接的两面墙和顶面或地面），要体现出活动空间。

（13）设置精选推广的信息有数量限制吗？答：最多不能超过15个，不同商圈精选推广上限不同。

（14）精选推广支持跨地域吗？答：不支持。

（15）58优先推送单次批量最多推送多少条？答：20条。

（16）58精选推广有何种优势？答：精选成功后的帖子显示“精”字。

（17）58高级置顶是什么？答：置顶成功后，帖子后端显示“顶”字（18）58普通置顶是什么？答：位于高级置顶下方。

武汉融道汇智房地产顾问有限公司内部文件
融道商务行政部发[201308018]07号
关于使用58、搜房帮端口责任制管理办法
为促进招商部员工在58、搜房帮房源录入的规范性，加强房源描述、标题规范相关事项管理，特制订如下制度：
第一条房源录入描述规范:
1、房源描述内容的字体颜色最多只能有三种颜色。

2、房源标题要求：区域+商圈+写字楼名称+面积+租金
3、房源描述内文要求,按照以下格式
（1）区位：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（2）楼宇：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（3）内部：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
4、搜房帮房源描述内容，写上自己的联系方式和QQ。

第二条惩罚条件：
1、厕所照片、房号上传。

2、房源信息不存在或已出租，未及时更新、下架。

3、房源信息录入错误。

4、房源描述内容、标题不规范。

第三条：若符合上述第二条任一条件，惩罚方式如下：
1、招商顾问每条房源罚款2元钱。

2、招商主管罚款所有招商顾问的总罚款的2倍。

3、经理以上则罚款所有招商顾问的总罚款的3倍。

以上规范制度由公司综管部负责制定、修改和解释，自印发之日起执行。

行政部 2013-8-18。

58同城房产端口——网邻通一，58同城网简介：58同城网（）作为全国最大的本地城市分类信息平台，全国分类信息网站流量排名第一，专业为用户提供生活供需信息，主要针对生活行业的各个方面提供“精、准、深”的生活搜索服务，从一个或多个不同的细分市场对进行切入，所提供的生活信息更加精确化，吸引的人群更加细分，提供的服务更加具有针对性。

优势：本地，及时，真实，信息共享，需求转化。

二，58同城网-数据分析：1,网站数据共享：58同城网全站日均独立IP 300万，日PV 3200万，日发贴量达到30万条，截止到2009年10月，58同城网注册用户2000万，新增用户以5万个/日的速度迅速增加。

房屋需求流量中日均发帖占33﹪，日均看帖量占67﹪。

（PV：网站页面浏览量）。

2, 网站排名：58同城在全球最权威的Alexa排名中，已进入300位；在互联网实验室中文排行榜名列第32位；月PV8.4亿次，月发贴量达到900万，人均页面浏览量超过10以上；截止至2009年10月，注册用户2000万；新增用户以5万个/日的速度迅速增加；3，用户访问次数及深度分析：北京用户点击次数最多,占34%, 其他城市依次为广东、上海、天津、山东、辽宁；访问二次以上的用户占60.68%. 访问十次以上的用户占20.51%；访问在二页以上的用户占86.53%, 其中访问二十页以上的用户占28.75%。

4，客户统计分析：用户中男性占55%，22岁至35岁占63%, 用户月收入3000元以上占79%,大专以上占76%,用户职业主要为白领、医生、教师、国家干部等，该群体具有很强的消费能力。

三，产房产版网邻通介绍1，房产版网邻通：简称58房产端口，是指为房产中介开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具。

房产经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖。

发帖后，可以通过竞价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。

前台的最终页可以链接到经纪人的店面中，查看经纪人店面中其它房源。