58房产端口使用技巧

58房产开发话术在房地产行业中，开发商面临着无数的挑战和竞争。

为了能够顺利推广和销售房产项目，58房产开发话术是必不可少的工具。

下面就让我们一起来了解一下如何运用58房产开发话术来提升销售能力吧！一、了解客户需求在与客户交流的过程中，了解客户的需求是非常重要的。

我们可以通过提问的方式来了解客户的购房需求，从而为其推荐适合的房产项目。

例如，您喜欢住在繁华的城市中心还是宁静的郊区？您对房屋的户型、面积、朝向有什么要求？您的预算是多少？通过这些问题，我们可以更好地理解客户的需求，为其提供有针对性的推荐。

二、突出房产项目的优势在推广房产项目时，我们需要突出项目的独特卖点和优势。

可以从地理位置、交通便利性、配套设施、环境优美等方面进行宣传。

例如，我们的项目位于市中心，周边交通便利，临近商业中心和学校，生活便利；小区环境优美，有花园和游泳池等配套设施，为业主提供舒适的居住体验。

通过突出这些优势，可以吸引更多的客户关注和购买。

三、提供详细的房产信息在与客户沟通时，我们需要提供详细的房产信息，包括房屋的户型、面积、朝向、楼层等。

同时，还可以提供小区的规划图、配套设施图以及交通图等，让客户对房产项目有更直观的了解。

此外，还可以提供周边配套设施的信息，如商场、学校、医院等，让客户知道周边生活便利性。

四、展示过往成功案例通过展示过往成功案例，可以增加客户对房产项目的信任和认可度。

可以向客户展示我们以往开发的项目，并介绍项目的销售情况和客户的满意度。

这样可以让客户更加放心地购买我们的房产项目。

五、强调售后服务售后服务是房产开发商的重要一环。

我们可以向客户介绍我们的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等。

同时，还可以提供购房过程中的一些增值服务，如贷款办理、装修设计等。

这样可以提高客户的购买意愿和满意度。

六、处理客户疑虑在与客户交流的过程中，客户可能会有各种疑虑和顾虑，比如房屋质量、交付时间、法律风险等。

我们需要耐心地听取客户的问题，并给予合理的解答。

58端口使用步骤：一、登陆在网址栏里输入“”即可，输入账号密码点击“登陆”便进入管理端口。

二、录房子1、点击“管理信息”中的“发布信息”选择“租房”“二手房”或“写字楼”带星号的是必填信息，必须上传图片，最少1张，最多8张。

2、房源标题最好是写明是哪个小区，交通便利或是附近有学校、超市之类的，是几室的房子。

3、补充说明最好详细，在描述房源之后再换行写一句“更多优质房源请进我的网上店铺”用不同的颜色。

4、点击“马上发布”此时的房子已经录入到“库存”在“已入库信息”中可以看到。

注：此时只是录入库中，外网并没有显示。

三、向外网推房子+刷新1、点击“推广中心”里的“优先推送”选择要推到外网的房子（挑勾）点击页面下方的“批量推送”。

选择推送天数时建议不超过3天，因为系统默认把最新房源排在前面。

选择推几天就意味着几天不用管理了。

每天要推满35条房子。

2、只有推送到外网的房子才可以进行刷新。

一般建议上午10:00-11:30下午2:00-5:30晚上8:00-10:30进行刷新。

有时间时可以选择“立即刷新”忙的时候选择“预约刷新”即可安心出去看房。

每天刷新100次。

四、竞价选择“推广中心”里的“竞价”选择所要竞价的房子，选择在“静海”做竞价，在“静海”挑勾，点击“对所选区域进行出价”出“积分”点击“提交”即可。

竞价时间是每天下午4:30结束，因此建议4:15之后再竞价。

今天竞价成功是明天展示，因此周五和周六可以考虑多做竞价，平日里视情况而定。

10积分起。

只要比竞争对手多一积分便可竞价成功。

竞价失败系统不会扣除积分。

58端口题库（1）新兵入职后什么时候才能拥有我司首个公费端口？答：总部于每周三下午17:00-17:30进行端口考试，合格者于次日开通首个端口，未合格者可参加下次的端口考试直到通过后次日开通端口；（2）58端口单次有效期时长是多久？答：31天。

（3）每个员工可同时拥有几个公费端口？答：1个。

（4）员工可同时拥有几个个人自费端口？答：数量不限。

（5）员工自费端口扣除费用是在什么时候？答：在申请当月薪酬中扣除。

（6）新开的公费端口几日免责？答：两日（当日与次日）。

（7）58端口每日使用标准（数据类）是什么？答：新增3条，优先推送35条（10点之前），诚信房源设置5条。

（8）58端口使用模板的内容包含什么？答：形象照片、统一模板、交通路线、房源特点。

（9）端口照片处罚的项目包括什么？答：照片全景、光线、构图、屋内物品。

（10）端口照片的数量以及内容包括什么？答：开间、一居室、单间最少5张：客厅，卧室，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面；一居室以上最少7张：客厅，卧室*N，厨房，卫生间，平面户型图，楼体外立面。

（11）公费58端口处罚标准及处罚金额？答：新增以及优先推送不足- 80元；诚信房源设置不足- 40元；10点之前未推送35条- 80元；房源模板不合格- 40元；照片不合格- 5元/条。

（12）某屋内有一个特别精致的梳妆台，小明拍了一个特写用于发端口，请问这个照片会产生罚款吗？照片应该怎样拍才算合格？答：会。

单一物品不能占整体照片的1/2，每个功能间需呈现至少三面墙（包含夹角连接的两面墙和顶面或地面），要体现出活动空间。

（13）设置精选推广的信息有数量限制吗？答：最多不能超过15个，不同商圈精选推广上限不同。

（14）精选推广支持跨地域吗？答：不支持。

（15）58优先推送单次批量最多推送多少条？答：20条。

（16）58精选推广有何种优势？答：精选成功后的帖子显示“精”字。

（17）58高级置顶是什么？答：置顶成功后，帖子后端显示“顶”字（18）58普通置顶是什么？答：位于高级置顶下方。

武汉融道汇智房地产顾问有限公司内部文件
融道商务行政部发[201308018]07号
关于使用58、搜房帮端口责任制管理办法
为促进招商部员工在58、搜房帮房源录入的规范性，加强房源描述、标题规范相关事项管理，特制订如下制度：
第一条房源录入描述规范:
1、房源描述内容的字体颜色最多只能有三种颜色。

2、房源标题要求：区域+商圈+写字楼名称+面积+租金
3、房源描述内文要求,按照以下格式
（1）区位：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（2）楼宇：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
（3）内部：〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃
4、搜房帮房源描述内容，写上自己的联系方式和QQ。

第二条惩罚条件：
1、厕所照片、房号上传。

2、房源信息不存在或已出租，未及时更新、下架。

3、房源信息录入错误。

4、房源描述内容、标题不规范。

第三条：若符合上述第二条任一条件，惩罚方式如下：
1、招商顾问每条房源罚款2元钱。

2、招商主管罚款所有招商顾问的总罚款的2倍。

3、经理以上则罚款所有招商顾问的总罚款的3倍。

以上规范制度由公司综管部负责制定、修改和解释，自印发之日起执行。

行政部 2013-8-18。

58同城房产端口——网邻通一，58同城网简介：58同城网（）作为全国最大的本地城市分类信息平台，全国分类信息网站流量排名第一，专业为用户提供生活供需信息，主要针对生活行业的各个方面提供“精、准、深”的生活搜索服务，从一个或多个不同的细分市场对进行切入，所提供的生活信息更加精确化，吸引的人群更加细分，提供的服务更加具有针对性。

优势：本地，及时，真实，信息共享，需求转化。

二，58同城网-数据分析：1,网站数据共享：58同城网全站日均独立IP 300万，日PV 3200万，日发贴量达到30万条，截止到2009年10月，58同城网注册用户2000万，新增用户以5万个/日的速度迅速增加。

房屋需求流量中日均发帖占33﹪，日均看帖量占67﹪。

（PV：网站页面浏览量）。

2, 网站排名：58同城在全球最权威的Alexa排名中，已进入300位；在互联网实验室中文排行榜名列第32位；月PV8.4亿次，月发贴量达到900万，人均页面浏览量超过10以上；截止至2009年10月，注册用户2000万；新增用户以5万个/日的速度迅速增加；3，用户访问次数及深度分析：北京用户点击次数最多,占34%, 其他城市依次为广东、上海、天津、山东、辽宁；访问二次以上的用户占60.68%. 访问十次以上的用户占20.51%；访问在二页以上的用户占86.53%, 其中访问二十页以上的用户占28.75%。

4，客户统计分析：用户中男性占55%，22岁至35岁占63%, 用户月收入3000元以上占79%,大专以上占76%,用户职业主要为白领、医生、教师、国家干部等，该群体具有很强的消费能力。

三，产房产版网邻通介绍1，房产版网邻通：简称58房产端口，是指为房产中介开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具。

房产经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖。

发帖后，可以通过竞价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。

前台的最终页可以链接到经纪人的店面中，查看经纪人店面中其它房源。

58房产网邻通介绍及常见问题一、什么是房产网邻通房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介、房产公司独立经纪人开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具，具有房源发布、展示、管理及宣传推广的功能。

经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖，发帖后，可以通过竞价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。

二、产品功能点与优化小技巧房产网邻通端口主要包括无限量房源发布、竞价投放、精品推广和账户管理四个功能，下面将逐一介绍功能点和优化技巧：（一）竞价投放描述：通过使用58积分竞拍各个列表页上第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名），全天24小时展示信息。

特点：可以按区域、按地段进行竞价每天0：00-17：00竞价操作。

17：00停止出价，固定第二天的排名。

第一天出价，第二天固定排名24小时。

（0：00-24：00固定排名）。

竞价的房源均带有急字标志。

竞价房源在所有出现的广告资源下，享有最优先权。

竞价房源在个人、经纪人、全部的3个筛选条件中均有优先权。

竞价房源可以在多个商圈、多个区域内竞价并显示。

竞价分为代理竞价（系统代为出价）和直接竞价（手动出价）出价不得低于第五名价格，不得高于第一名50积分。

竞价使用的积分为全站通用货币。

不局限为房产端口。

没有排名到前5名的竞价积分将原数返还。

代理竞价剩余积分，结算后将原数返还。

竞价显示的信息，每4个小时可以编辑一次。

直接出价10积分起价，每次出价1积分≤出价≤50积分。

竞价方式：1、直接竞价：是指在当前价格中，直接出价，时时出价，可以随意设定此次出价的金额。

可以随时停止出价。

相当于手动竞价。

直接出价每次出价为在当前排名价格下1积分≥出价≤50积分。

优势：灵活出价，灵活控制。

缺点：控制数量少2、代理竞价：是指输入预期能接受此位置的金额，出价后系统将自动代为出价，每次金额的出价额度为1积分。

预约竞价永远竞争的是第一名。

如存在消费剩余或者未成功消费，系统将自动全部返还积分。

房源发布要求1.物业地址规范性(区名+路名+盘名三要素去缺一不可，理由：关键字搜索以物业地址为匹配对象，物业地址规范了，才有更多被搜索的机会)规范例子：如“中信广场”，正确的输入方式应该为：“天河北路火车东站中信广场”，因为中信广场在天河北路，而火车东站的知名度比较高，所以不少在网上搜索的网友会通过“天河北路”，“火车东站”，“中信广场”，或其它关注度比较高的区域名称进行搜索。

这样一来，同是中信广场的盘源，在物业地址栏中仅输入“天河北路”与输入“天河北路火车东站中信广场”将会有根本性的区别，点击率的比例也会是1：3，甚至可能是更多大的比例的。

同时，标题方面也可以增加一些吸引眼球的字眼，如急租少有放盘，交通便利，地铁上盖等。

2．上传图片，理由：（有图片的房源会十分的醒目，更加吸引找房者的眼球，可以增加被占击率)3.备注栏的吸客语言填写(占盘源总量30%，理由：备注就是广告词，网上房源与地铺粘贴出来的房源是一样的，都需要一个广告词)4.精品推广房源的设置(每天要重新设置一次，理由：推广房源每天都有35条可以设置，并随机自动刷新，刷新会第一时间显示在前面，根据第一原则，最前面的，总是最先被发现和点击)。

5.每日新录入房源平均数量(要求日>=5条，近15天平均数。

理由：不断的注入新鲜的房源，可以避免上来找房的人查询到的房源是一成不变的。

贴士：录入的房源是不会参与推广的，记得参与每天的35条推广)。

6.每天竞价的时间(00.00-17：00为竞价时间，最好是在16：50的时候参与竞价，可以节省时间，也可以代理竞价)。

注意：赠送积分只能使用在房产端口里竞价不能置顶，积分的有效期是跟端口有效期同一时间使用，端口到期没续费积分将会取消不能再使用。

7.早上10：30-12：00、中午16：00-17：30、下午19：30-23：00之间。

理由：这两个时间是我们58统一的浏览高峰时间段的中心时间，在人多的时候发布，发到的效果当然也是比其它时间要好)8.房源的储备量（要求日均储备量达到300条以上，理由：储备的盘源量大了，就像好又多，沃尔玛这样的大超市一样，入来的客户总能找到他要的物品；而盘源少了就好像士多店一样，凑巧才能找到自己想要的物品）9. 不能发布非法信息、违法信息。

58房产经纪人登录篇一：58同城商业模式58同城商业模式姚劲波坚信，在巨头中生存，你就要干的是他们不情愿干的苦活、脏活。

他更信任58同城可以将搬家公司、房产经纪人的工作场景从线下搬到线上。

他通过超过3000人的地推团队向并不富有的城市游商收费。

他花了8年时间试图证明58同城可能会成为服务领域的淘宝。

他有可能成为中国站长圈的头号创业家。

姚劲波所求甚大。

58同城高级副总裁陈小华对《创业家》说，“把58同城干成一个市值10亿美元的上市公司，对老姚来讲肯定不叫胜利，马化腾他们该怎么看你还是怎么看你，不就是个小公司的老总吗?”姚劲波是湖南人，1976年生，毕业于中国海洋高校。

10年前，他靠给人建网站、倒卖域名获得第一桶金。

离开中国万网创办58同城前，他还是学大训练(NYSE:XUE)的联合创始人。

2021年，受Craigslist的启发，58同城开头将楼梯口的小广告、报纸的豆腐块广告、小区的广告栏搬上互联网。

它成了搬家公司、房产经纪人等本地生活服务业者的信息发布平台。

2021年左右，姚劲波确定了58同城作为在线营销平台的商业模式：向小微企业收取名为会员费的在线推广费，并且让会员为了消失在58同城更好的位置竞价。

前者成为58同城营收的基础，后者则负责提高毛利率。

在中国，有5300万家小微企业。

这些城市游商的文化程度不高，员工屈指可数，年营业额低微，姚如何让他们从兜里掏出钱来? 姚建立起一支最终多达3780人的线下销售团队和超过400人的客服团队。

他们通过电话和访问把400万家小微公司拉入了互联网，其中有近30万家向58同城付费。

姚对《创业家》描述这一艰苦的过程为“干脏活、苦活”：“脏活、苦活就是壁垒。

”2021年，58同城的营业额达到了1100万美元。

2021年前三季度，这个数字变成了1.0044亿美元，并且实现了878.5万美元的净利润。

在这家公司成为全球分类信息第一平台的路上，赶集网是最终一个对手。

2021年，今日资本拉着赶集网试图改写行业格局，挑起了线下的广告战。

58同城发布房源技巧引言58同城作为中国最大的分类信息平台之一，不仅可以帮助用户在买卖二手商品、找工作等方面提供便利，同时也是一个非常受欢迎的房产信息发布平台。

然而，如何发布房源信息才能吸引更多的潜在租户或买家，成为了许多房东或中介的关注点。

本文将向您介绍一些58同城发布房源的技巧，帮助您更好地展示房源信息，吸引更多的潜在客户。

1. 准备房源信息在发布房源信息之前，您需要准备好相关的房源信息。

包括但不限于：房屋类型、面积、朝向、装修情况、周边设施等。

此外，您还需要提供可靠的房源照片，并确保这些照片真实、清晰、美观，以吸引潜在客户的注意。

2. 制作房源标题房源标题是吸引潜在客户注意力的关键。

一个好的房源标题应该简洁明了、吸引人，并能准确描述房源的特点和亮点。

以下是一些建议的房源标题示例：•超值好房，精装修，配套设施齐全，拎包入住•优质学区房，交通便利，环境优美•市中心豪华公寓，高楼层视野好，拥有独立阳台3. 详细描述房源信息除了标题之外，详细的房源描述也是吸引客户的重要因素。

您需要详细描述房屋的每个功能区域，并突出房源的优势和特点。

在描述中，您可以提到以下内容：•房屋的户型结构和面积分布•房屋的装修风格和质量•房屋的配套设施和周边环境•房屋的交通便利程度和交通枢纽的距离•房屋的价格和租期信息4. 合理定价房源的定价也是吸引客户的重要因素之一。

您需要根据房屋的实际价值以及市场行情合理定价。

过高的定价可能会使潜在客户对房屋失去兴趣，而过低的定价又可能引起怀疑。

在定价时，您可以参考附近同类型房源的价格，以保证房源的竞争力。

5. 提供真实的联系方式在发布房源信息时，您需要提供真实可靠的联系方式，方便潜在客户与您取得联系。

您可以提供手机号码、微信号码或QQ号码等联系方式，确保客户能够及时与您沟通。

6. 定期刷新房源信息为了让您的房源信息始终处于可见状态，定期刷新房源信息非常重要。

在58同城平台，刷新房源信息可以提高房源的曝光率，增加租户或买家的关注度。