绿城集团工程质量缺陷案例、照片汇编(精细化管理)最全最经典!!!

108个现场施工质量案例通病，全是真实照片，工程人必学收藏吧A. 主体结构部分原因分析：承台地脚螺栓定位时，桩内锚固钢筋被割断。

解决办法：将桩锚固钢筋补强，达到要求。

预防控制：地脚螺栓定位时，对影响螺栓定位的桩钢筋合理布置。

原因分析：框架柱钢筋电闸压力焊不合格，截断后重新施工造成钢筋截面接头率大于50%。

解决办法：柱插筋锚固达到受力要求。

预防控制：严格控制电闸压力焊施工质量。

原因分析：框架柱与梁交接处缺少核芯箍筋。

解决办法：补加U型箍筋。

预防控制：施工前做钢筋交底杜绝此类事情发生。

原因分析：水稳摊铺前地脚螺栓未作保护，致使承台地脚螺栓破坏变形，且地梁附近水稳碾压不密实。

解决办法：宜先砌筑隔墙300至400mm,起到保护作用，然后隔墙根部采用人工夯实。

预防措施：做护笼或者调整施工顺序。

原因分析：窗上口距离框架梁底较近，过梁施工困难，质量很难控制，隐患大。

解决办法：采用膨胀混凝土浇筑，严格控制该部位施工质量。

预防控制：采用挂板与梁一起浇筑。

原因分析：外墙砖排布为事先确定好，致使窗口尺寸改动，留下隐患。

解决办法：加强窗口保温施工质量。

预防措施：确定外墙砖排布之后，再进行窗口砌筑并严格控制洞口尺寸原因分析：停车场部位围栏基础墩与厂区内陆坪标高高差过大，影响美观。

解决办法：将围栏基础降低至合理标高。

预防措施：细化标高或者做断面。

原因分析：此处为现场办公室，原设计中没有窗户，导致办公室人员不能观察工厂内的生产情况，后在此处二次开窗，造成不必要的浪费，影响工期。

预防措施：施工时充分考虑现场实际情况，及时与设计沟通，加强对现场的控制。

原因分析：砌筑时预留洞口过大，填塞后边缘容易开裂。

解决办法：采用膨胀砂浆将填塞密实。

预防控制：加强对洞口尺寸的复核。

建筑工程质量通病实例（图片全解析）结构工程第一类材料堆放及标识钢筋状态标识牌不齐全筋堆放混乱，未分区，无标识牌现场钢筋堆放混乱，无标识牌现场钢筋堆放混乱无分隔，标识牌数量不足现场部分待用钢筋泡水水泥露天堆放现场水泥库未封闭水泥无出厂日期和批号水泥无出厂日期和批号混凝土砌块堆放未架空，无防潮、防雨淋措施加气混凝土块无防潮措施水泥砖强度不足，规格尺寸不符合要求（厚度约46mm）搅拌砂浆直接倾倒在土地面上搅拌砂浆直接倾倒在土地面上搅拌砂浆直接倾倒在土地面上室外标养室不封闭标养室无门砌筑砂浆配合比采用体积比配合比计量不规范现场材料堆放规整现场材料堆放规整结构工程第二大类钢筋问题01钢筋直径现场部分直径8mm钢筋实测7mm现场钢筋直径6、8、10mm，内径实测值分别为：5、7、8.2mm剪力墙暗柱拉筋直径瘦身剪力墙钢筋三级钢直径8mm实测7mm02钢筋连接直螺纹钢筋未及时套筒保护接头未打磨已使用的钢筋直螺纹丝口存在断丝现象直螺纹连接端面不平、断丝直螺纹丝扣长度不一致，端部马蹄形，未加保护帽直螺纹连接端面不平直螺纹钢筋接头未加设保护帽直螺纹连接外漏丝扣超标个别机械连接接头外露丝扣数超标直螺纹连接钢筋绑扎使用同一跨内钢筋存在多个接头电渣压力焊未顺肋焊直螺纹连接采用专用螺帽保护丝扣直螺纹钢筋丝口加工符合要求直螺纹钢筋丝口保护到位钢筋直螺纹连接规范03钢筋绑扎桩头纵筋随意弯折，锈蚀严重，漏设箍筋纵筋采用热熔方式切断梁钢筋未锚入支座内梁钢筋在支座处截断加密区箍筋间距过大（150>100）柱纵筋间距偏差过大剪力墙钢筋绑扎混乱钢筋采用短钢筋搭接主、次梁交接处箍筋未加密梁纵筋锚固长度不足钢筋锚固方向错误箍筋弯钩的平直段长度不足箍筋未有效套住纵筋，绑扎不到位楼板负弯矩钢筋端部任意弯折梯板下排钢筋伸入梯梁长度严重不足楼板钢筋绑扎不到位，扣数不足现浇板钢筋间距不均匀现场浇注砼应加设马道、垫板现浇楼板个别部位存在三层线管叠加的现象三层以上线管交叉敷设卫生间墙体构造柱根部未植筋，且上下均无加密区圈梁外侧钢筋在构造柱内搭接构造柱钢筋搭接未绑扎，且在箍筋外构造柱箍筋弯钩不足135°04钢筋移位部分暗柱钢筋位移楼梯板施工缝设置位置错误上下层钢筋位移严重剪力墙保护层厚度不足钢筋移位梁顶钢筋弯折错位，间距过密框架柱纵筋在（梁、柱节点）非连接区进行搭接框架柱纵筋位移现象严重梁有效截面严重不足（设计为200mm 现场为100mm）剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙纵筋间距过大剪力墙钢筋倒伏、弯折楼板钢筋保护措施不到位，钢筋破坏施工缝处板钢筋位移严重，钢筋保护层超大现浇板上排钢筋下移，砼保护层达8cm楼板上部钢筋最大位移10cm现浇板上排钢筋下移施工缝处楼板钢筋严重下移楼板保护层过大上部仅植一根或两根主筋构造柱植筋定位不对结构工程第三大类混凝土01楼板、剪力墙开裂部分楼层，现浇混凝土楼板裂缝现象严重部分楼板开裂现浇楼板板面较严重开裂楼板混凝土终凝前出现大量裂缝现浇板上表面开裂剪力墙存在较多竖向裂缝部分剪力墙开裂02混凝土施工缝的留置楼梯施工缝留置位置不当梯板施工缝位置错误梯梁施工缝留置错误楼梯施工缝留设位置不当，砼不密实剪力墙施工缝留置不顺直混凝土施工缝留置不直剪力墙施工缝不直03板面踩踏现浇板面上人过早现浇板上表面上人过早现浇混凝土楼板上人过早，后期保护不利板面抹压不到位，上人过早04混凝土保护层框架圆柱表面多处露筋砼保护层破损、局部砼不密实混凝土柱箍筋外露剪力墙钢筋外露楼板钢筋外露上反梁箍筋外露05混凝土不密实顶板混凝土不密实部分剪力墙振捣不密实高低差处现浇板成型质量差，混凝土不密实剪力墙底部混凝土不密实砼剪力墙拆模过早，脱皮较重施工缝处混凝土不密实，成型质量差剪力墙混凝土不密实06鼓膜、蜂窝、漏浆、夹渣、接槎不平混凝土柱接茬不平、不密实施工缝接茬不平整鼓膜、漏浆、接茬不平剪力墙蜂窝、漏浆现浇混凝土鼓模，剔凿露筋构件鼓模，修补后露筋梁鼓模严重剪力墙混凝土鼓模砼施工缝夹渣砼施工缝夹渣07构件尺寸不足一根柱截面尺寸不足（500×485<500*500）柱根部缩颈梁尺寸缩小梁截面缩颈剪力墙“缩颈” 严重卫生间楼板吃模严重深达2-3cm卫生间楼板厚度不足梯板厚度不足（原设计10cm）部分梯段板厚度不足楼梯斜板厚度不足（设计10cm）。

绿城集团设计阶段的失败案例（值得借鉴）规划设计是把开发商对城市、社会、历史、经济、文化、自然以及人对生活概念的理解，用专业的形式表达出来的一项工作。

任何一点思考的不深入和不周全都会给使用者带来不便和缺憾。

本次汇总的30余个前期和设计的案例，内容涉及设计合作、规划方案细节、建筑与景观、中心会馆、建筑细部设计、前期准备工作等等，作为在这个阶段对许多问题的反思和总结，以供从业者指正景观设计不宜盲目崇洋【事实描述】在“上海绿城”项目景观概念设计过程中，由于我们和哈佛设计团队双方的文化背景差异，彼此观念曾经出现了一些分歧。

首先需要肯定的是，设计师并没有机械地套用欧洲的小镇风情或是美洲的海岸阳光，而是用更为开阔的视角，着眼于“整体风格的建构”与“分区特色的营造”。

即在维持整体的脉络纹理架构下，调整门户意象与填充性元素的组构，营造出不同组团景观规划设计的特色，达成自然主义与城市主义融合的场所精神。

客观来讲，整体景观设计概念立意很高。

但是在第一轮的景观设计方案汇报中，中心景观广场的设计方案并没有得到我们的认同。

由于设计师长期生活在北美，受北美追求自然、郊野的户外生活方式的影响，在最初的设计中手法过于随意，出现大片的疏林草地和自然形态的水池。

在规划中所设想的3.6m高差并没有得到充分的体现，在自然主义与城市主义的结合中显然更侧重于自然主义方向，与“上海绿城”高层和小高层社区所营造的氛围并不是很吻合。

经过双方多次的讨论与沟通，在新一轮的景观设计方案汇报中，设计师主要针对中心景观广场提出A、B、C三种方案，方案A 强调渐进式扇形块面的层次转换；方案B强调几何轴线的戏剧性视觉效果；方案C强调综合轴线与块面的交叉组合。

这三种方案与前一轮相比，可操作性更强，并通过设置一些景观构架、廊道与地形结合，进一步强调了3.6m的高差。

虽然在设计上仍有诸多方面需要调整，但其所营造的空间块面还是得到了我方的认同。

【案例分析】基于集团公司扩张和发展的需要，我们与境外设计师的合作越来越多，不仅仅是景观设计方面，在项目规划和建筑设计过程中，都可能碰到由于双方文化差异和生活方式不同所产生的分歧。

绿城的精装工程管理巡检，这些细节把控让不得不服！在绿城日常项目的巡查过程中，各项目营造过程中存在很多的亮点，也发现一些不足之处。

工程管理存在着各式各样的可变因素，工程前期把控具有举足轻重的作用，在实施过程中起到事半功倍效果。

今天，我们先来分享一下：包括卫生间、厨房、阳台等部位防水施工节点，墙面预埋给水管、座便器登高管、卫生间排水管施工工序和控制要点；厨房间、卫生间防臭及防窜烟施工节点；施工过程中须引起关注的部分问题。

精装修施工单位进场后，对各楼层进行交接验收；厨、卫间地面结构蓄水试验发现楼板出现细微渗水纹路，土建单位采取了积极补救措施对砼结构采取注胶处理，确认结构闭水效果后，精装修单位进行下道工序施工。

卫生间地面防水施工前，作业人员先将地面粉尘吸除,同时先将地面重要部位做处理。

卫生间地面防水层涂刷厚度到位，且吊顶龙骨、水电管均已在蓄水试验前安装完成。

卫生间楼板存在多处渗水细裂纹，这时应该请现场分管人员与土建单位进行协调，做好精装修单位与土建单位的交接蓄水验收。

卫生间后浇筑砼梁中模板未清理，连接处不紧密，蜂窝、麻面；其可能造成的结果是：卫生间防水施工增加难度；容易导致后期渗漏水隐患。

解决措施：施工单位必须严格按照集团精装修工程细部节点施工。

检查发现工作已有效处理，卫生间；卫生间门洞、管井底部均采用现浇砼至土建翻梁高度，表面抹防水砂浆。

施工过程中将冷热给水管合并或分开保压，便于在施工期间检查水管情况。

卫生间墙内预埋管走向标注到位，施工过程中给水管均并管、保压。

卫生间淋浴房给水管端头安装位置略高于石材完成面。

卫生间墙面给水管端头按照完成面线定位，符合集团工艺工法要求。

卫生间给水管端头略埋深略小，存在漏水隐患；建议现场管理人员要求施工单位在卫生间给水管保压的状态下，进行给水管三角阀安装，并观察压力表的情况，确保端头连接处严密，无渗水、滴水现象；在五金件安装前将管件四周与墙面空隙用堵漏王或塑钢涂封闭严实。

绿城集团绿化施工合同纠纷一、案情简介绿城集团是我国一家知名的大型房地产开发企业，专注于高品质住宅开发。

在某项住宅项目中，绿城集团与某绿化施工企业签订了《绿化施工合同》，约定由该施工企业负责该项目的绿化施工。

合同中明确了施工范围、质量标准、工程进度、付款方式等条款。

合同签订后，施工企业按照约定开始了绿化施工。

但在施工过程中，双方发生了纠纷。

绿城集团认为施工企业未能按照合同约定的质量标准完成施工，要求施工企业进行整改并承担违约责任。

而施工企业则认为，绿城集团在施工过程中频繁变更设计，导致工程进度受到影响，要求绿城集团支付相应的工程款及逾期付款违约金。

双方未能就纠纷解决达成一致，于是诉诸法院。

法院依法审理了本案，并作出了判决。

二、法院审理及判决法院经审理认为，本案的争议焦点主要有两个：一是施工企业是否按照合同约定的质量标准完成施工；二是绿城集团是否应支付施工企业逾期付款违约金。

关于第一个争议焦点，法院认为，根据双方签订的《绿化施工合同》，施工企业应对绿化工程的质量承担责任。

施工企业完成施工后，绿城集团有权进行验收。

如果绿城集团在验收过程中发现质量问题，施工企业应按照合同约定进行整改。

在本案中，绿城集团未能提供充分证据证明施工企业完成的绿化工程存在质量问题，因此，法院对绿城集团的诉讼请求不予支持。

关于第二个争议焦点，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。

在本案中，绿城集团未能按照合同约定的付款时间支付工程款，构成违约。

施工企业有权要求绿城集团支付逾期付款违约金。

根据合同约定，逾期付款违约金应为未付款部分的日利率乘以逾期天数。

法院依法计算出违约金金额，并支持了施工企业的诉讼请求。

三、案例分析本案中，绿城集团与施工企业之间的纠纷主要源于合同履行过程中的质量问题和付款问题。

通过法院的审理，我们可以得出以下启示：1. 合同履行过程中，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。

绿城集团样板房装修阶段施工问题及解决办法问题一：问题描述：北侧阳台门窗下口素砼翻边宽度200，墙体厚度240。

后期收头难以处理。

解决办法：后期施工时翻边宽度同墙厚度，收头一次性收头。

问题描述：烟道接缝部位未采用柔性连接，造成粉刷层开裂。

解决办法：后期施工按照绿城要求采用柔性密封胶填缝，缝宽3-5mm。

问题描述：户内进水管设计暗敷于地面，因取消保护层后无法完全敷设。

解决办法：后期施工。

问题四：问题描述：电梯前室防火门距地面高度过高（5-175px），安装定位不准。

解决办法：后期施工计算好高度，统一按照1m线控制高度，确保安装完成后距离地面完成面问题五：问题描述：烟道安装时未设置角铁支撑，存在质量安全隐患，安装时破坏烟道外壁。

解决办法：后期施工严格按照规范要求每3层设置一道角铁支撑，安装时不得破坏烟道成品。

问题六：问题描述：烟道在粉刷后安装，缝隙未设置抗裂网片，粉刷层存在开裂隐患。

解决办法：后期施工严格按顺序及工艺施工。

问题七：问题描述：门窗安装时未按照净洞口安装工艺，发泡剂宽度过宽且不密实，存在渗漏水隐患。

解决办法：后期施工按照净洞口安装工艺，外框与土建洞口缝隙宽度每边不大于8mm，并控问题八：问题描述：阳台防水施工收头部位施工质量较差，基层处理不到位，局部厚度不够上翻高度不解决办法：后期施工先交底，做好施工样板后再施工，翻边高度250mm。

问题九：问题描述：铝合金成品破坏。

解决办法：后期施工控制施工顺序，要求施工方严格执行《绿城装饰施工成品保护办法》。

问题十：问题描述：窗户外口泛水坡度过大，观感较差。

解决办法：后期施工控制泛水坡度（5%）。

问题十一：问题描述：楼层管道预留洞四周多余混凝土未及时处理，地坪施工时仍残留在地面。

解决办法：后期施工在地坪浇筑前对房间进行验收时重点控制管道预留洞部位处理，做到干爽。

问题十二：问题描述：室内窗户栏杆安装高度不同统一。

解决办法：后期施工对栏杆安装高度作统一要求，按照1m线居中安装。

绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：浙江绿城景观咨询公司汇报人：张庆红二〇一二年一月一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根治，造成了小区业主的多次投诉。

二、原因分析客观原因：1.由于园区地质条件较差，施工时大都采用回填土，导致沉降不均匀。

2.设计方面：虽然采用了钢筋混凝土，但水系河床因造型复杂，容易形成断裂，且未做柔性防水设计。

3.施工方面：局部景石过大，重量重，长时间堆放在混凝土上，过重的负荷使水系出现了裂缝。

4.出现问题后，虽然已做过修补，但受成本因素、干扰住户和技术成熟度等条件因素未能彻底根治。

二、原因分析主观原因：1、景观设计时，仅考虑效果，而未预见运行和维保成本和风险。

2、专业经验不足，景观施工人员缺乏土建和安装的专业能力。

3、物业维护不到位。

1.针对业主投诉的水系漏水问题向园区业主郑重致歉，解释问题产生的原因，并做出解决问题的承诺。

2.组织相关单位专业人员对现场进行全方位检查，内部完成整改预算，邀请业主代表参加解决方案讨论会，向业主委员会提交解决方案:•对水系河床进行防水处理；•安装系统整改；•用塑石替代景石减少水系的承重压力；•补种苗木，保证园区景观不打折扣；•修复完成后要求物业做好维护；从杭州桂花城水系和水景所反映出来的问题，要求我们在今后的工作中注意加强以下几点：1、重视案例的学习,在景观系统内下文，强调责任心；2、关注重点工程节点的设计，积极引进外界优秀资源进行专项设计；3、加强评审人员的专业把控能力，提升评审水平；4、做好工程营造过程的全方位监督，要求施工单位严格按照《集团标准节点工艺工法》操作，减少人为原因造成的损失；5、重视创新课题的研究，增加课题研究投入，积极寻求新工艺新工法，努力攻克工程难点；6、加快集团精细化、标准化制度的建设，实现管理的规范化、科学化；结束语类似桂花城项目存在水系和水景的重大缺陷，其实在很多项目均有存在，景观工程在此类问题上的改进也并不明显。