客户问题
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一、位置偏:
首先,分析我们的项目定位:是以家居建材批发为主,零售为辅的专业市场,所以我们对交通的要求比较高,我们项目紧靠眉州大道与工业环线,斜对面是经济开发区区管委,正对面是西区医院等,以后就是一个发展的
核心地段,像眉山政府对眉州大道两边的开发都是有目共睹的;还有就是
因为我们是以家居建材批发为主的,进出都是大件货物,肯定会要有大货车要进出市场。
如果把我们项目放在市区,首先市区是不允许大货车进出的;在者,市区交通拥堵,肯定会造成我们项目的效益受影响,再说,如
果您家里头没有房子装修也不会到我们项目来闲逛,即使我们项目在市中心,对不对!还有,我们远的就不说了,就说成都的这种市场都在城市的什么区位,都在三四环以外了!!所以说你再说我们的位置偏的话,真的不知道您觉得哪个位置不偏?!
二、价格贵:
X先生(女士),像您也说了我们这边是好贵好贵的,当然不好的东西能贵么?对不对?再说,我们投资房产不是看中它的价格是看中它的价值,对不对?如果,哪个地方有房子很便宜,都没什么发展空间,您会不会过去投资呢?!肯定不会!所以您可能现在觉得贵,但是您往以后考虑呢,对吧!像以前我们也是觉得房价贵,但是您看房价有没有涨起来呢,对吧!
所以投资是要选择有价值的地方来投的!什么是投资,100万买进,300万或更高的价格卖出才叫投资!!如果100万买进,最后100多万卖出那不算投资!还有房产本来就是长线投资,双收益的东西!!不仅有租金收益,房子本身就有升值空间,我们最主要看着的也是这块,比较保值!!
三、没人气:
首先,分析我们的项目定位:是以家居建材批发为主,零售为辅的专业市场,所以,我们不像城市综合体那样那么的需要人流量,当然不代表我们不需要人流,所以这也注定我们这种市场会被政府规划在城市的周边,还
有,我们项目同时是做线上线下的,我们不仅在当地接受订单,周边城市的订单我们也同时在网上接收;还有,项目没有开业,我们当然看不到客户过来购物了,对不对呀!
四、城里头这种生意不好做,担心做不起来:
首先肯定客户的问题,您这个担心是很好的,说明您看问题还是比较透彻
的,首先为什么城里头的生意不好做呢?一方面是因为老城区的都是老房子,没有地皮建新房子,其次就是交通确实是问题,像现在房子都健在城市外围,客户要到城里买材料,交通拥堵,东西也不太好运输,大车不给
进城,所以他们生意会越来越难做,最后商家都会集中在我们项目,为什么呢?就是因为我们交通方便,我们购物环境舒适,市场常年恒温设计,东西品种全,价格低!(若客户说就不会到我们这边购物,我们可以说,XXX大哥/姐!可能您对钱方面不在乎,但是我们好多人还是对价格蛮在乎的,而且我们这边产品低、中、高档次的都有)还有就是眉州大道是眉
山主干道,政府对眉州大道两边重点开发,两边的房子也都会在这一两年内交房,这都是我们项目的潜在客户群,对于一些装修公司和眉山周边城市的小商户来说就不用跑到成都去进货,我们这个市场完全可以满足他们的需求,所以您说我们市场能不能做的起来?还有,我们项目有40%~50%的物业自己持有,所以我们是要做这个市场,不是简简单单的卖市场!
我们是与投资户共进退的,再者,一般来说开发商是很精明的,我们建市场时都会有市场调查的!如果做不起来,我们干嘛要花那么大的代价在这边呢,对不对?不如直接不做或直接卖掉,对吧!
五、说现在房产不景气再跌:
首先给她分析:虽说这两年房子房价没怎么涨,但是基本没跌,维持一个水平状态,再有2000年和2008年那段时间房子也是这样,好多专家就出来说话房产不行了,泡沫经济来了!但是呢,房价之后涨的多快都有目共睹的,确实这两年的大环境不好,各行各业都受影响了,但是中国的房产覆盖率对比发达国家的房产覆盖率小的很!中国目前只有不到20%,发达国家有40%~50%的,所以,中国的房产的发展空间还是很大的!
房价也会随着我们的收入的增长而增长的,所以您投资房产肯定会赚钱,中国好多人不就是靠着房产发家致富的嘛!
六、担心租不掉:
我们项目是先招商后出售,所以现在我们是在找房东,好多商家都已经和我们签了十来年的合同的!所以我们才会有十年包租的政策的!所以您的房子肯定是可以租的出去的!
七、担心开发商跑路:
首先这个项目我们开发商有50%的自留产业在这边,还有项目旁边的300亩物流园区在这里,还有政府是强烈要求我们建两栋办公楼和酒店,作为以后整个经济开发区的办公中心的!我们往哪里跑?这么多产业不要了?
会不会被政府给牵制呢,对不对?!
八、想自己做生意:
我们是可以自己做生意的,但是做为朋友的话,我会建议您先交给我们来帮您包租,您想,一个新的市场总归会有一个培育期,在培育期期间人气是要慢慢攒上来的,可能您自己做的话,会达不到我们预想的效果的!不如让我们帮你租给一些大品牌,您在家租金照常收,等市场做起来了在自己拿回来自己经营效果会更好的,对不对呀?
九、约访:
最后再次强调:我只是让您过来看的,不是让您过来就买的,您看了之后感觉合适您就买,不合适就全当了解一下行情的,本来买房子就不是买萝卜白菜,让您买一斤您可能还买两斤呢,对吧!所以这不存在强买强卖!
反正看又不要钱,对吧,如果您不方便的话,我们也有看房班车接送的!
不然这样吧,您看您明天上午还是下午有空,过来看看,还是那句话,买不买不要紧的,先看看再说。