维修资金管理办法

小区维修资金管理办法
1. 背景
为了保障小区维修资金的有效管理和使用，提高小区居民的居
住环境质量，特制订本办法。

2. 资金来源
小区维修资金主要来源包括：
- 小区业主按照按揭、按房屋面积或其他规定缴纳的维修基金；
- 政府及其他相关单位投入的维修专项资金；
- 其他法律、法规规定的维修资金。

3. 资金管理机构
小区维修资金由小区物业或业主委员会负责管理，成立专门的
维修资金管理委员会。

4. 资金使用
4.1 维修资金主要用于小区公共设施的维护和修缮，包括但不
限于：
- 电梯维修和保养；
- 建筑物外墙、屋顶等部位的维修；
- 公共照明设备的维修；
- 道路、绿化和景观的维护等。

4.2 资金使用必须遵循以下原则：
- 公开透明，资金使用计划和支出情况定期向业主公示；
- 公平合理，根据实际维修需求合理分配资金；
- 高效有效，确保资金用于修缮后能够有效改善小区环境。

5. 资金监督
5.1 业主有权对小区维修资金的使用提出质疑，并在合理范围内进行监督。

5.2 维修资金的财务情况应每年进行审计，向业主公示审计结果。

5.3 对于滥用或挪用维修资金的行为，将依法追究责任。

6. 附则
6.1 本办法自颁布之日起生效。

6.2 对于本办法中未尽事宜，可由小区物业或业主委员会进行相关规定。

以上为《小区维修资金管理办法》的内容，特此公示。

日期：年月日
管理委员会：。

专项维修资金管理办法专项维修资金管理办法第一章总则为加强专项维修资金的管理，规范专项维修资金的使用，确保专项维修资金使用效益，根据国家法律、法规和有关政策，制定本办法。

第二章专项维修资金的收支管理第一节专项维修资金的来源第一条政府预算：（一）财政部门的财政拨款；（二）上级政府的专项资金拨款；（三）其他涉及个人和团体利益的政策；第二条社区：（一）本社区在管理和维修小区公共设施过程中处理得到的罚款收入；（二）住户的维修基金。

第二节专项维修资金的支出第五条支出的方式：（一）按照已经确定的维修方案，进行集中采购；（二）通过公开招标方式采购必备品；（三）采取自行购买的方式采购非必备品。

（四）对于资金不足以采用规定的购买方式的，可以采取支付维修费用并到更多财源中规模所需要的全部待修项目的收费方式。

第三章专项维修资金的存储管理第六条存储方式：（一）专项维修资金应当专款专用，开设专用账户，定期进行清算结转；（二）设立专项维修资金管理委员会，负责专项维修资金的日常管理，对资金的支出进行审批；（三）保管人员应当负责专项维修资金的存储和保管，定期维修公告储的帐目及操作记录；（四）专项维修资金必须经过仔细审查后方可下拨、使用。

第七条存储的安全：（一）专项维修资金管理委员会成员应当遵守保密制度，保护专项维修资金的安全；（二）专项维修资金应当妥善保存，防止骗取、挪用、滥用或者非法占用，为特别重大的公共设施维修，应当使用支票或转账方式进行支付。

第四章专项维修资金的使用效益第八条为了保障专项维修资金的使用效益，本着节约、合理、有效、公开的原则，应当确保资金的合理使用，避免造成浪费。

第五章附件所涉及附件如下：1. 维修方案2. 购买清单3. 收支清单第六章法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 专款专用：指专用于特定领域和特定项目的资金，不得“摊销”或“跨专项”使用。

2. 公共设施：指为社区、农村等群众的日常生活提供便利或改善城乡环境条件所设置的设施，包括但不限于道路、桥梁、排水、照明、公厕、公园等。

住宅专项维修资金管理办法一、背景介绍住宅专项维修资金管理办法是为了规范住宅小区维修资金的管理和使用，保障业主的利益，提高住宅小区的维修质量和管理水平而制定的。

二、管理范围该办法适用于所有需要进行维修的住宅小区，包括公寓、小区、别墅等住宅形式的建筑物。

三、资金来源住宅专项维修资金的来源主要包括以下几种： 1. 业主缴纳的专项维修资金，按照业主建筑面积的比例缴纳； 2. 政府拨款； 3. 其他非业主缴纳的维修资金。

四、资金管理机构住宅专项维修资金的管理机构由业主委员会或小区物业公司负责管理，具体职责包括： 1. 维修资金的收取、保存和管理； 2. 维修资金的使用审批； 3. 维修项目的招标、施工和验收； 4. 维修资金的结余处理。

五、资金使用住宅专项维修资金的使用必须符合以下原则： 1. 用于小区维修和设施更新，包括建筑物的修缮、设备的更换等； 2. 用于小区基础设施建设，如道路、绿化、停车场等； 3. 用于小区安全设施的建设，如消防设备、安防设备等； 4. 用于小区环境整治，如清洁卫生、垃圾处理等。

六、资金监督住宅专项维修资金的使用必须接受业主代表监督，业主代表有权参与以下事项的决策： 1. 维修项目的确定和审批； 2. 维修资金的使用计划； 3. 维修项目的进展情况。

七、违规处理对于违反住宅专项维修资金管理办法的行为，将依法追究责任，包括但不限于：1. 违规使用维修资金的，要追回已使用的资金，并处以相应的罚款； 2. 侵占、挪用维修资金的，要依法追究刑事责任； 3. 不按规定进行维修资金管理的，要依法追究相应单位的责任。

八、附则1.本办法自发布之日起施行；2.本办法的解释权由住宅专项维修资金管理机构负责。

以上就是《住宅专项维修资金管理办法》的内容和要求，希望能够对住宅小区的维修资金管理和使用提供一定的指导和规范，以保障业主的利益和小区的发展。

房屋维修资金管理制度一、维修资金的来源1.1 小区业主维修基金1.2 管理费收入1.3 物业公司委托维修所得1.4 其他收入二、维修资金的使用2.1 维修资金主要用于小区公共设施的修缮和保养，包括但不限于电梯、楼道、绿化、照明系统等设施的维修2.2 维修资金不得用于其他私人用途2.3 维修资金使用应当经过物业管理处审核，并由业主委员会监督三、维修资金管理机构3.1 物业管理处负责维修资金的管理和监督，包括收入的统计、支出的审核等工作3.2 业主委员会负责对维修资金的使用进行监督和检查，并对财务报表进行审核3.3 物业管理处和业主委员会应当定期向业主大会报告维修资金的收支情况四、维修资金的使用流程4.1 业主委员会提出维修资金使用方案，包括维修项目、预算金额等内容，并提交给物业管理处审批4.2 物业管理处对维修资金使用方案进行审核，确保符合规定和合理合法4.3 经审核通过后，物业管理处发放维修资金给指定的维修公司或单位4.4 维修公司或单位进行维修材料采购、人员安排和现场施工等工作4.5 维修完成后，将维修情况和支出情况报告给业主委员会和物业管理处，由业主委员会验收，并进行维修资金的结算五、维修资金的监督和检查5.1 业主委员会有权对维修资金的使用情况进行监督和检查，包括对维修项目的进度和质量进行检查5.2 物业管理处应当积极配合业主委员会的监督工作，并及时报告相关情况5.3 业主委员会对维修资金的使用情况不满意的，可以要求重新审核或追究责任六、维修资金的结余处理6.1 维修资金结余应当按照相关规定进行处理，可以作为下一年度的维修资金使用6.2 维修资金结余不能私自挪作他用，必须用于小区公共设施的维修和保养七、维修资金管理制度的完善7.1 定期审核和修改维修资金管理制度，根据实际情况进行调整和完善7.2 加强对物业管理处和业主委员会的培训，提高其对维修资金管理制度的认识和执行力度7.3 加强业主大会的监督和参与，保障维修资金的使用合规和透明维修资金是小区维护管理的重要支撑，只有建立科学合理的管理制度，才能保证维修资金的有效利用，保障小区公共设施的维护和改善。

唐山市住宅专项维修资金管理办法（2023年修正）文章属性•【制定机关】唐山市人民政府•【公布日期】2023.08.22•【字号】唐山市人民政府令〔2023〕第1号•【施行日期】2023.08.22•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文唐山市住宅专项维修资金管理办法（2020年1月17日唐山市人民政府令〔2020〕第1号公布根据2021年3月6日唐山市人民政府令〔2021〕第2号第一次修正根据2023年8月22日唐山市人民政府令〔2023〕第1号第二次修正）第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上的商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第四条市住宅专项维修资金行政主管部门负责全市住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。

市住宅专项维修资金管理机构负责路南区、路北区、高新区住宅专项维修资金的交存、使用申请备案、资金核算及管理工作。

路南区、路北区、高新区住宅专项维修资金行政主管部门负责辖区内住宅专项维修资金的使用申请审核；其他县（市、区）住宅专项维修资金行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的日常管理工作。

财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急管理、城市管理等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。

街道办事处、镇（乡）人民政府按照规定职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。

第五条住宅专项维修资金行政主管部门应当建立统一的维修资金信息管理系统。

住宅专项维修资金管理机构与房地产交易管理机构、不动产登记机构应当加强预售和网签合同等楼盘表信息和自然状况、维修资金交存状况、权属状况等不动产登记簿信息的互通共享，推进住宅专项维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化，提供方便快捷的查询渠道，切实保障所有权人的知情权和监督权。

住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)第一章总则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑物的安全和正常使用，依据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于国内各类住宅建筑物的维修资金的筹集、使用、监督和管理等相关事项。

第三条住宅专项维修资金的筹集、使用、监督和管理应当依法合规、公开透明、专款专用，充分保障业主的合法权益。

第四条住宅专项维修资金包括普通住宅和保障性住房，以及相关附属设施（如小区公共设施和配套设施）。

第二章筹集和使用第五条住宅专项维修资金的筹集主要通过以下途径：1.每户住宅按照其使用面积按月缴纳的维修基金；2.政府补贴；3.其他合法渠道。

第六条住宅专项维修资金的使用包括以下方面：1.住宅建筑物的日常维修、保养和更新；2.维修资金的运营管理费用；3.其他与住宅专项维修资金相关的支出。

第七条住宅专项维修资金的使用应当按照民主决策原则，由业主大会或者业主委员会根据实际情况进行决策，并经过公示。

第八条住宅专项维修资金应当严格按照专款专用的原则进行使用，不得挪作他用。

第三章监督和管理第九条住宅专项维修资金的管理机构应当建立健全内部控制体系，确保资金使用的合法性和安全性。

第十条住宅专项维修资金的管理机构应当按照相关法律法规和管理规定，向业主公开资金的使用情况和管理情况。

第十一条业主对住宅专项维修资金的使用有监督权，可以通过业主大会、业主委员会等形式对资金的使用进行监督和检查。

第十二条住宅专项维修资金的管理机构应当定期进行财务审计和资金监督，确保资金的合规使用。

第四章附件本所涉及附件如下：1.住宅专项维修资金筹集、使用管理表格；2.住宅专项维修资金监督检查记录表；3.住宅专项维修资金使用公示表格。

第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1.住宅建筑物：指用于人们在其中居住、生活或从事相关活动的建筑物；2.保障性住房：指由政府安排、向社会公众出售或出租，价格较低的住房。

宁波市物业专项维修资金管理办法在城市的发展进程中，物业管理扮演着至关重要的角色，而物业专项维修资金则是保障物业正常维护和持续运行的重要经济支撑。

为了规范和加强宁波市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理办法。

一、总则物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

它的来源主要包括业主交存和建设单位交存两部分。

业主交存的维修资金属于业主所有，而建设单位交存的维修资金则属于全体业主共有。

本办法适用于宁波市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

市住房和城乡建设行政主管部门负责全市物业专项维修资金的指导和监督工作，各区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

二、交存业主应当按照规定交存物业专项维修资金。

新建商品住宅的业主应当在办理房屋交付手续前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

首期物业专项维修资金的交存标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据房屋建筑安装工程每平方米造价等因素确定，并适时调整公布。

建设单位应当在办理房屋产权初始登记前，按照物业总建筑面积和规定的交存标准，将未出售房屋的首期物业专项维修资金一次性交存至物业专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当按照规定交存物业专项维修资金，公有住房售房单位应当从售房款中提取物业专项维修资金。

三、使用物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊：（一）由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当由物业服务企业或者相关业主提出使用建议，经业主委员会审核同意，并报所在地的区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门备案后，组织实施。

西安市住宅专项维修资金管理办法（2020年)文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2020.12.31•【字号】西安市人民政府令第144号•【施行日期】2020.12.31•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障,专项资金管理,物业管理正文西安市住宅专项维修资金管理办法（2009年11月23日西安市人民政府令第85号公布根据2018年2月28日西安市人民政府《关于修改〈西安市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修正根据2020年12月31日西安市人民政府《关于修改和废止部分市政府规章的决定》修正）第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。

其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）和开发区维修资金的交存管理。

城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责辖区内维修资金的交存、使用、续筹、补建和管理工作。

资源规划、市场监管、公安等行政管理部门应当按照各自职责，协助做好维修资金监督管理的相关工作。

第四条区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当设置专门机构或者配备专职人员，加强维修资金的监督管理工作。

第五条维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第二章交存第六条一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存维修资金。

房屋本体维修资金管理规定办法前言为了规范房屋本体维修资金的管理，保障业主权益，促进房屋的安全和持久使用，制定了本规定办法。

适用范围本规定办法适用于已成立业主委员会并在物业管理范围之内的小区、楼栋、单元等使用共同产权的住宅小区。

基金征缴1.每年业主大会按照小区房屋建筑面积的实际情况，制定维修基金的收取标准和缴纳方法，并经物业服务公司或相关机构公示，公示期不少于15天。

2.维修基金的征缴由物业服务公司或者业主委员会收取，并且应开具正规发票；维修基金的征收应当在业主大会决议生效后的 30 日内开始执行，业主应该在 30 天内按照决议规定的缴纳标准足额缴纳维修基金。

3.建筑物内产权所有人因故无法缴纳维修基金的，应当在规定时间内向物业服务公司或者业主委员会提出书面申请，并提供合法的证明材料。

物业服务公司或者业主委员会应当在合理的期限内进行审核，并作出审批决定。

4.产权所有人未按照规定缴纳或者严重不按照规定使用维修基金的，应当由物业服务公司或者业主委员会向有关部门申请强制执行。

维修基金管理1.物业服务公司或者业主委员会应当对维修基金管理建立完善的会计帐簿，并严格按照有关法律、法规、规章和财务制度做好维修基金的管理工作。

2.物业服务公司或者业主委员会应当把每年的维修基金用于本小区的房屋本体修缮、管道设施、电气设备及公共设施的维修和更新等必备工程上，严禁将维修基金用于其他非法渠道。

3.物业服务公司或者业主委员会应当将小区每年的维修基金台帐及支出明细公示并向业主大会作出解释，同时让业主委员会对公示情况进行监督。

4.物业服务公司或者业主委员会每五年应当通过有关权威机构对小区的房屋、设施及物业用品等进行全面检测，明确存在的风险点及维修项目等，并妥善安排有限的维修基金，优先处理房屋外观、管道设施、防盗、消防设备等重要工程。

结语以上是房屋本体维修资金管理规定办法，旨在保障业主的合法权益，促进房屋安全和长久使用，要求物业服务公司或业主委员会做好维修基金的管理工作，严禁将维修基金用于其他非法渠道，各业主及物业服务公司应留意并认真执行。

住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在城市规划区内，由业主共同拥有的住宅共用部位、共用设施设备的维修资金的筹集、使用和管理。

第三条维修资金的筹集应遵循业主自愿、专款专用、公开透明的原则。

第四条维修资金的来源包括但不限于：（一）业主按照规定比例交纳的维修资金；（二）住宅出售时，开发建设单位按照规定比例交纳的维修资金；（三）维修资金的利息收入；（四）业主大会决定的其他合法收入。

第五条业主应当在房屋交付使用前，按照规定的比例和方式交纳维修资金。

第六条维修资金应存入指定的维修资金专户，由业主大会委托的物业管理公司或者其他管理机构负责管理。

第七条维修资金的使用应当遵循以下程序：（一）物业管理公司或者其他管理机构提出维修计划和预算；（二）业主大会审议通过维修计划和预算；（三）物业管理公司或者其他管理机构组织实施维修工程；（四）维修工程完成后，进行验收，并由业主大会确认。

第八条维修资金的使用范围限于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第九条维修资金的管理应当建立账目，定期向业主公布维修资金的交纳、使用和管理情况。

第十条业主大会应当定期对维修资金的管理情况进行审查，确保维修资金的安全和合理使用。

第十一条违反本办法规定，挪用维修资金或者不按规定交纳维修资金的，由相关部门依法追究责任。

第十二条本办法自发布之日起施行，由市住房和城乡建设管理局负责解释。

第十三条本办法如与上级法规冲突，以上级法规为准。