物业专项维修资金管理办法

XX市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX省物业专项维修资金管理办法》、《XX市物业管理办法》等法律、法规和规范性文件规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

笫三条本办法所称物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

本办法所称物业共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿化等部位。

本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化育设施、区域围护等设施设备。

第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业以及可用于分割销售的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。

第五条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

物业专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的维修资金管理机构（以下简称管理机构）代为管理，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。

实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理工作。

物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金管理方法第一章总那么第一条为加强本市物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本方法。

第二条本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业的专项维修资金的交存、管理、使用，适用本方法。

第三条物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原那么。

第四条市房产主管部门会同市财政部门负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。

市房产主管部门设立物业专项维修资金管理机构〔以下简称管理机构〕具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作。

规划、建设、审计等部门按照各自职责协同做好相关工作。

第五条市财政部门设立物业专项维修资金专户，并委托商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行。

物业专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；公有住房物业专项维修资金专户，按照售房单位设账。

第二章交存第六条业主应当按照本方法规定交存物业专项维修资金，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

第七条业主应当按照以下规定交存首期物业专项维修资金：〔一〕未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。

〔二〕已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。

业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。

第八条售后公有住房应当按照以下规定交存物业专项维修资金：〔一〕业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当年房改本钱价的2%。

〔二〕售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。

资金管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

第二章交纳第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交纳：（一）未配备电梯的，按照1%的比例交纳；（二）配备电梯的，按照2%的比例交纳；物业管理区域内建设单位自用或者出租的住宅物业以及与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交纳；配备电梯的，按照2%的比例交纳。

与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照1%的比例交纳。

第七条首次物业专项维修资金，业主应当在办理物业权属登记时交纳。

物业管理区域内建设单位自用或者出租的物业，其首次物业专项维修资金，建设单位应当在办理物业权属登记时交纳。

第八条首次物业专项维修资金由市、县人民政府房地产行政主管部门或者其所属的物业专项维修资金管理机构收取。

物业专项维修资金收取单位收取物业专项维修资金，应当向交纳人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。

第九条一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交纳的物业专项维修资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。

业主续筹物业专项维修资金有困难的，经所在单位证明，可由业主或者其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。

物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。

第十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将所得收益的70%纳入物业专项维修资金，但业主大会另作决定的除外。

前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。

第三章管理第十一条市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。

业主交纳的物业专项维修资金，由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢设置明细账目。

专项维修金管理制度第一章总则第一条为规范专项维修基金的管理，维护业主共同利益，保障物业设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于业主委员会及物业管理公司对小区内专项维修基金的管理。

第三条专项维修基金是指小区业主按照其持有房产面积的比例缴纳的维修基金，用于小区公共设施和建筑的维修与保养。

第四条业主委员会负责监督和管理专项维修基金的使用情况，物业管理公司负责专项维修基金的日常管理和运作。

第五条业主委员会应当依法合规地开展专项维修基金的管理工作，确保专项维修基金的使用符合相关规定。

第六条业主委员会和物业管理公司应当保障专项维修基金的安全、合理、透明运作，维护业主的合法权益。

第二章专项维修基金的筹集与管理第七条专项维修基金的筹集方式为按照业主持有房产面积的比例进行缴纳，具体缴纳标准由业主委员会根据相关规定制定。

第八条业主应当按照规定的时间和金额缴纳专项维修基金，如果超过规定时间未缴纳，业主委员会有权利采取相应措施催缴。

第九条专项维修基金应当按照国家相关规定存入指定银行开立的专用账户，并且不得挪作他用。

第十条业主委员会应当根据小区实际情况合理规划专项维修基金的使用计划，并报业主大会审议通过后执行。

第十一条业主委员会应当根据实际情况对专项维修基金进行适当的调整和管理，确保专项维修基金的使用合理且有效。

第十二条业主委员会应当定期公布专项维修基金的筹集和使用情况，接受业主的监督和检查。

第三章专项维修基金的使用第十三条专项维修基金的使用范围包括但不限于小区公共设施的维修、小区公共设施的更新改造、小区环境的改善等。

第十四条业主委员会应当及时召开会议，对专项维修基金的使用计划进行详细讨论并确定具体使用方式。

第十五条业主委员会应当组织招标选取合格的施工单位进行专项维修基金的使用工程，确保施工质量和工程的合理费用。

第十六条业主委员会应当定期对专项维修基金的使用情况进行监督和检查，发现问题及时纠正并采取有效措施。

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳市，物业专项维修资金的管理是保障居民生活品质和物业正常运营的重要环节。

为了规范这一资金的筹集、使用和管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理规定。

一、物业专项维修资金的定义与来源物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其来源主要包括以下几个方面：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存的资金。

这部分资金通常在业主购房时一次性缴纳，或者在后续的物业管理费用中分期缴纳。

2、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的一定比例。

例如小区内的停车位出租、广告位出租等收益，按照规定比例纳入维修资金。

3、共用设施设备报废后回收的残值。

4、其他合法来源，如政府补贴、社会捐赠等。

二、资金的交存标准交存标准应当根据物业的类型、规模、建筑年代等因素合理确定，并适时调整。

一般来说，住宅物业的交存标准可能会低于商业物业。

具体的交存标准由深圳市住房和建设部门会同相关部门制定，并向社会公布。

三、资金的管理1、物业专项维修资金应当存入专门的银行账户，实行专户存储、专款专用。

这个账户应当接受政府相关部门的监管，确保资金的安全和透明使用。

2、管理单位应当按照规定定期向业主公布资金的收支情况，包括资金的筹集、使用、增值收益等，接受业主的监督。

3、资金的增值收益应当纳入维修资金专户，不得挪作他用。

可以通过合理的投资方式，如购买国债等，实现资金的保值增值。

四、资金的使用范围物业专项维修资金主要用于以下方面：1、物业共用部位的维修和更新，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等。

2、物业共用设施设备的维修和更新、改造，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。

3、物业管理区域内其他共用设施设备的维修和更新、改造，如道路、路灯、绿化等。

但需要注意的是，以下情况不得使用物业专项维修资金：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

专项维修资金物业管理方案一、专项维修资金的收入和使用1.1 专项维修资金的收入专项维修资金主要通过业主缴纳的物业费来筹集。

物业费是指业主按照小区管理规定，每月向物业公司缴纳的费用，一般用于小区的日常维护和管理。

在物业费的基础上，如果小区需要进行大型维修项目，需要额外征收专项维修资金。

专项维修资金的征收一般需要经过业主大会或者业主委员会的决定，并且需要向所有业主进行公示和征求意见。

1.2 专项维修资金的使用专项维修资金主要用于小区公共部分的维修和改造。

公共部分包括小区的基础设施、绿化景观、门禁系统、消防设施、电梯等。

在使用专项维修资金时，物业公司需要严格按照业主大会或者业主委员会的决定，结合专项维修资金的实际情况，制定专项维修资金使用方案，并向所有业主进行公示和报备。

专项维修资金的使用需要符合相关法律法规，严格控制成本，确保维修项目的质量和效果。

二、专项维修资金的管理规定2.1 专项维修资金管理的责任主体小区专项维修资金的管理主体为物业公司。

物业公司需要建立专项维修资金管理制度，明确管理责任，细化管理流程，保证专项维修资金的安全和有效使用。

在管理专项维修资金时，物业公司应当严格按照相关规定和程序，开展专项维修资金的征收、使用、管理和结余等工作。

2.2 专项维修资金的管理制度物业公司需要建立健全的专项维修资金管理制度，明确专项维修资金的管理权限和程序。

制定专项维修资金使用的具体规定，包括专项维修资金的使用范围、使用程序、使用标准、使用监督等。

建立专项维修资金的台账和档案，做好专项维修资金的会计核算和监督管理工作。

2.3 专项维修资金的监督和检查物业公司需要设置专门的监督检查机构，对专项维修资金的使用情况进行监督和检查。

监督检查机构可以由业主委员会、监事会或者独立的监督机构组成，拥有监督专项维修资金使用的权力和义务。

监督检查机构可以定期对专项维修资金的使用进行检查，要求物业公司提供相关的账目和资料，并向业主公布专项维修资金的使用情况。

宁波市物业专项维修资金管理办法在城市的发展进程中，物业管理扮演着至关重要的角色，而物业专项维修资金则是保障物业正常维护和持续运行的重要经济支撑。

为了规范和加强宁波市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理办法。

一、总则物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

它的来源主要包括业主交存和建设单位交存两部分。

业主交存的维修资金属于业主所有，而建设单位交存的维修资金则属于全体业主共有。

本办法适用于宁波市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

市住房和城乡建设行政主管部门负责全市物业专项维修资金的指导和监督工作，各区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

二、交存业主应当按照规定交存物业专项维修资金。

新建商品住宅的业主应当在办理房屋交付手续前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

首期物业专项维修资金的交存标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据房屋建筑安装工程每平方米造价等因素确定，并适时调整公布。

建设单位应当在办理房屋产权初始登记前，按照物业总建筑面积和规定的交存标准，将未出售房屋的首期物业专项维修资金一次性交存至物业专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当按照规定交存物业专项维修资金，公有住房售房单位应当从售房款中提取物业专项维修资金。

三、使用物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊：（一）由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当由物业服务企业或者相关业主提出使用建议，经业主委员会审核同意，并报所在地的区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门备案后，组织实施。

维修资金管理办法维修资金管理办法第一章总则第一条为了规范维修资金的使用和管理，保障维修经费的合理、公正、透明使用，提高物业服务质量，制定本办法。

第二条本办法适用于在市场经济条件下，在各类物业服务企业、单位中对维修资金的管理和使用。

第三条维修资金是指物业服务企业、单位从业主所收取的维修服务费，用于维修、保养小区公共设施和物业服务系统所需经费。

第四条维修资金的管理应遵循公开、公正、透明、专业化的原则，保障业主知情权、审查权、监督权。

第五条物业服务企业、单位必须按照本办法的规定用好维修资金，不得将维修资金用于其他用途。

第二章维修资金的收取和管理第六条物业服务企业、单位应在每年的管理服务协议中写明维修资金的收取标准、用途及管理办法。

第七条物业服务企业、单位应建立专门的维修资金账户，维修资金应从业主的专用账户中划拨，并详细记录在维修资金账户中。

第八条物业服务企业、单位应建立专项资金管理制度，保障维修资金的安全、准确、及时、合法使用。

并应及时公开维修资金的收支情况。

第九条物业服务企业、单位应将收到的维修资金全部用于小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动，不得用于其他用途。

第十条物业服务企业、单位应对维修资金的管理情况进行定期审计，公开审计结果。

第三章维修资金的支出第十一条物业服务企业、单位必须按照小区公共设施和物业服务系统的实际需要和经费预算，制定合理的支出计划。

第十二条物业服务企业、单位应按照资金保管制度，将维修资金投入小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动。

第十三条支出维修资金应按照法律、法规及合同要求，严格执行采购制度，明确采购程序和要求，保证物资采购质量。

第十四条物业服务企业、单位应加强对维修施工人员的管理，严禁私自挪用维修资金。

第十五条物业服务企业、单位应对小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动进行合理安排和保障。

第四章监督检查第十六条物业服务企业、单位应设立专门的监督检查机构或委员会，对维修资金的使用进行监督和检查。

物业专项维修资金管理办法一、总则为了规范物业专项维修资金的管理，保障小区内设施设备的正常运行和居民的生活环境，制定本管理办法。

二、资金筹集1. 物业专项维修资金的来源物业专项维修资金的来源主要包括以下几个方面：•公共设施设备维修基金：由小区内的业主根据楼栋面积比例按月度缴纳，用于日常维修和设备更新。

•物业管理费中专项维修资金：每个业主根据自己的住房面积按月度缴纳，用于小区公共设施设备维修和更新。

•其他收入：如小区内商业场所的租金、停车费等收入。

2. 资金监管物业专项维修资金的监管采取以下措施：•成立专门的资金管理委员会，由业主代表和物业公司代表组成，共同监督资金的使用情况。

•在小区内设立独立的资金账户，每月定期向业主公开该账户的收支情况。

•每年对物业专项维修资金进行审计，确保资金使用的透明和合法性。

三、资金使用1. 资金使用原则物业专项维修资金的使用应遵循以下原则：•公平合理原则：资金应按照小区内设施设备的实际需要进行合理分配，确保各项设备得到适时维修和更新。

•急需优先原则：针对存在安全隐患的设施设备，应优先进行维修和更新，确保小区居民的生活环境安全。

•公共设施设备维护原则：资金的使用应着重维护小区公共设施设备的正常运行，保障居民的基本生活需求。

2. 资金使用程序资金使用程序分为以下几个步骤：•需求提出：业主或物业公司提出设施设备维修或更新的需求，并提交申请。

•资金审批：资金管理委员会对申请进行审批，并根据资金情况确定是否批准使用。

•委托维修：经过审批通过后，委托合格的维修单位进行设施设备的维修和更新。

•资金报销：维修单位提供相关维修发票和材料，由资金管理委员会进行审核并报销相关费用。

3. 资金使用记录物业专项维修资金的使用情况应做好记录，包括以下内容：•资金收入记录：记录所有资金来源和金额，包括业主缴纳的维修基金、物业管理费中的专项维修资金和其他收入。

•资金使用记录：记录每笔资金使用的设施设备和费用，包括维修和更新的项目名称、金额以及相关维修单位信息。

重庆市物业专项维修资金管理办法目录编辑本段第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理,保障物业正常使用,维护物业专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《重庆市物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

第四条物业专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管、公开透明的原则。

第五条市房地产行政主管部门负责全市物业专项维修资金的指导和监督工作。

区县(自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的指导和监督管理工作。

市和区县(自治县）财政、规划、建设、价格、审计等相关行政主管部门以及物业所在地乡镇人民政府、街道办事处按照各自职责分工，共同做好本市物业专项维修资金的相关管理工作。

编辑本段第二章交存第六条有两户以上业主的下列物业应当建立物业专项维修资金：（一)商品房;（二）城市房屋拆迁安置房;（三）经济适用房；（四）房改房;（五）市人民政府确定的应当建立物业专项维修资金的其他物业。

第七条物业专项维修资金应当由业主交存。

本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为：（一）有电梯的,按每平方米建筑面积80元交存；（二)无电梯的,按每平方米建筑面积50元交存。

主城区范围外的首期物业专项维修资金的交存标准,由各区县（自治县）人民政府确定。

本市房改房首期物业专项维修资金的交存标准按照国家和本市相关规定执行。

第八条购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。

开发建设单位应当在办理房屋初始登记前将未出售的房屋的首期物业专项维修资金存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。

开发建设单位、物业服务企业不得代收首期物业专项维修资金。

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳这座繁华的城市，高楼大厦林立，住宅小区众多。

为了保障物业的正常维护和修缮，确保居民的生活质量和安全，深圳市制定了物业专项维修资金管理规定。

这一规定对于维护物业的长期稳定和居民的切身利益具有重要意义。

首先，我们来了解一下什么是物业专项维修资金。

简单来说，它是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

这笔资金可不是小数目，它的筹集、使用和管理都需要遵循严格的规定和程序。

在筹集方面，深圳市规定了多种渠道。

新建物业，业主需要在购房时按照一定比例缴纳专项维修资金。

对于已有的物业，则可以通过业主大会决议，按照一定的方式进行筹集。

同时，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益，也可以按照规定纳入专项维修资金。

那么，这笔资金由谁来管理呢？一般来说，由市、区住房和建设部门负责监督管理。

他们要确保资金的安全、合理使用，并对相关违规行为进行查处。

同时，还设立了专门的资金管理机构，负责资金的归集、存储、核算等具体工作。

资金的使用是大家最为关心的问题之一。

在深圳市的规定中，明确了使用物业专项维修资金的条件和程序。

只有当物业共用部位、共用设施设备出现了需要维修、更新和改造的情况，并且经过了一定的程序，才能动用这笔资金。

比如，需要制定维修方案，经过业主大会或者相关业主的表决通过，还要进行公示等等。

这样做的目的就是为了保证资金使用的透明和公正，让每一分钱都花得明明白白。

为了保障资金的安全，深圳市还规定了严格的财务管理和审计制度。

资金的收支情况要定期进行核算和公布，接受业主的监督。

同时，还要进行定期审计，确保资金的使用符合规定，没有被挪用或者滥用。

在实际操作中，也可能会出现一些问题和纠纷。

比如，业主对资金的使用有异议，或者管理机构在工作中出现失误等等。

针对这些情况，深圳市的规定也明确了相应的解决途径和责任追究机制。

业主可以通过合法途径进行投诉和维权，对于违规行为，相关部门将依法进行处理。

物业专项维修资金管理办法物业专项维修资金是指由业主缴纳的用于维修保养公共部位和设施，以及共有部位和设施的资金。

为了有效管理和使用这些资金，制定一套科学的物业专项维修资金管理办法是非常必要的。

一、资金来源1. 业主定期缴纳：业主根据物业管理费的规定，每月按规定金额缴纳物业专项维修资金。

2. 临时收取：若出现两个或以上的公共部位或设施损坏，物业公司有权临时调取业主维修资金，但需要提前进行公示，并在维修完毕后及时归还。

二、资金用途1. 公共部位和设施维修：包括楼梯、电梯、大堂、门禁系统、楼道、路灯、消防设施等的维修保养以及定期检查和维护。

2. 共有部位和设施维修：指小区内的公共绿化、绿化带、道路、水电设备、车库等的维修和保养费用。

3. 物业管理费用：用于物业公司的日常费用支出，包括物业人员工资、物业办公器材、保险费等。

4. 资金储备：根据维修计划和需要，将适量的资金储备起来，以备不时之需。

三、资金管理机构1. 物业公司：负责物业专项维修资金的收取、管理和使用，定期编制年度资金计划和使用报告，并向业主进行公示和说明。

2. 业主委员会：可以对物业公司的资金管理状况进行监督和审查，有权要求物业公司提供相关的证据和资料。

四、资金监督与公示1. 物业公司应定期向业主委员会和业主公示资金的收入和支出情况，并提供相关的账目和凭证。

2. 业主委员会有权要求物业公司提供资金的账目和凭证等相关证据，并对其进行审核和验收。

3. 物业公司应积极回应业主对资金使用的疑问和质疑，并及时解答。

五、资金结余处理1. 如发生资金结余，可以将部分或全部结余资金转入下一年度的维修资金中，用于未来的维修保养。

2. 若资金结余较大，物业公司可以根据实际情况，提出合理的使用建议，并经过业主委员会和业主的同意进行使用。

六、违规处理1. 对于物业公司在资金管理和使用中出现的违规行为，业主委员会有权要求其进行整改，如情节严重，可以向相关部门进行投诉和举报。

一、方案背景为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》和《住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理办法》等法律法规，特制定本方案。

二、资金来源1. 业主交存：按照国家有关规定，业主在购买物业时，需按房屋建筑面积的一定比例交纳物业专项维修资金。

2. 政府补贴：对于低收入家庭或特殊困难群体，政府可给予一定比例的资金补贴。

3. 社会捐赠：鼓励社会各界对物业专项维修资金进行捐赠。

三、资金使用范围1. 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

2. 物业共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修、更新、改造。

3. 物业共用部位、共用设施设备的应急抢修。

4. 物业共用部位、共用设施设备的拆除、重建。

5. 业主大会、业主委员会和物业服务企业根据实际需要，经业主大会或业主委员会同意，对物业共用部位、共用设施设备进行改造、维修的资金。

四、资金管理1. 专户存储：物业专项维修资金实行专户存储，确保资金安全。

2. 专款专用：物业专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

3. 业主决策：物业专项维修资金的使用，需经业主大会或业主委员会同意。

4. 政府监督：政府相关部门对物业专项维修资金的管理进行监督。

五、资金使用流程1. 维修、更新、改造项目立项：由物业服务企业或业主提出维修、更新、改造项目，经业主大会或业主委员会审议通过。

2. 项目招标：对预算50万元以上的工程，建议公开招投标。

3. 项目实施：物业服务企业或业主委托具备资质的单位进行维修、更新、改造。

4. 工程验收：业主、物业服务企业和相关管理部门对工程进行验收。

5. 资金结算：物业服务企业或业主将工程结算报告提交给业主大会或业主委员会，经审议通过后，从物业专项维修资金中支付工程款。

六、资金监督1. 定期公布小区账目：物业服务企业应定期公布物业专项维修资金的使用情况，保障业主知情权。

2023年宁波市物业专项维修资金管理办法修订(2023年12月23日宁波市人民政府令第182号公布 2023年12月21日宁波市人民政府令第240号《宁波市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》修订 2023年2月28日宁波市人民政府令第267号修订)第一章总则第一条为了规范物业专项维修资金(以下简称专项维修资金)管理活动，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和其他有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内住宅小区物业管理区域专项维修资金的设立、收取、存储、使用等活动以及相关监督管理工作，适用本办法。

本办法所称专项维修资金，是指由业主按本办法规定交存的，专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

第三条专项维修资金管理应当遵循业主交存、专户存储、建账到户、业主决策、专款专用、政府监督的原则。

第四条市和区(县、市)住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内专项维修资金的设立、收取、存储、使用等管理活动的监督和指导。

发展和、财政、自然资源和规划、审计等部门按照规定职责，协同做好专项维修资金管理相关活动的监督和指导。

市和区(县、市)设立的专项维修资金管理机构(以下简称管理机构)按照规定职责，负责专项维修资金的存储、拨付、退还等日常管理工作。

镇(乡)人民政府、街道办事处按照规定职责，协同做好本辖区专项维修资金的续筹、使用等相关活动的监督和指导。

第五条业主大会成立前，专项维修资金由所在地的区(县、市)管理机构负责统一管理;业主大会成立后，业主大会可以决定由所在地的区(县、市)管理机构统一管理或者自主管理。

第六条市住房和城乡建设主管部门应当建立全市统一的专项维修资金管理信息系统，并纳入物业管理综合信息平台，为专项维修资金交存、续存、划转、拨付、使用登记、退还、查询和监督等提供技术保障和服务。

第二章设立、存储第七条物业管理区域应当按照国家、省和本办法规定设立专项维修资金。

长春市物业专项维修资金管理办法（2020年）文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2020.10.21•【字号】•【施行日期】2020.10.21•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市物业专项维修资金管理办法(2010年10月29日长春市人民政府第16号公布2011年11月18日第一次修正根据2020年10月20日《长春市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》第二次修正)第一章总则第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区国有土地范围内商品房屋（包括经济适用房、拆迁安置房）、已售公有住房等物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条本办法所称维修资金，是指专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

本办法所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。

第四条维修资金的管理和使用实行专户存储、专款专用、物业所有权人决策、政府监督的原则。

第五条市住房保障和房屋管理部门负责维修资金的交存、使用和管理工作。

物业专项资金管理办法物业专项资金管理办法第一章总则第一条为规范物业专项资金管理行为，加强资金监管和使用效益，维护业主合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于物业服务企业管理的物业专项资金（以下简称专项资金）的管理。

第三条物业服务企业应当按照有关法律法规，依据合法、合理、公开、透明、安全、有效的原则管理专项资金。

第四条专项资金的收支应当按照物业服务合同、物业管理条例和有关规定执行。

第五条物业服务企业应当建立专项资金账户，并与业主委员会共同监督管理。

第二章专项资金的用途和管理第六条专项资金应当用于以下项目：（一）物业服务费的收缴、管理；（二）公共设施、装修、维修、维护及更新；（三）环境卫生、绿化管理；（四）物业服务管理的工作和人员培训；（五）其他专项资金应当用于的项目。

第七条物业服务企业应当将专项资金用于合法、合理、公开、透明的项目，不得擅自挪作他用。

第八条物业服务企业应当建立专项资金管理制度及账簿，明确资金收支流向和用途，做到信息公开透明，便于监督。

第九条物业服务企业应当定期（不少于半年）向业主大会、业主委员会报告专项资金的收支情况、使用情况和账目清单，接受监督，并建立相应的记录和档案。

第十条物业服务企业应当按照法律法规要求，每年审核、报送专项资金会计报表和审计报告。

同时，应当定期召开业主大会及业主委员会会议，听取意见建议，保证各项资金管理工作的透明和公正。

第三章专项资金的监督和追究第十一条业主委员会、物业服务企业、业主大会和有关部门，应当加强对专项资金的监督和管理，发现问题及时进行处理并向有关部门报告。

第十二条业主有权随时查阅专项资金的收支情况和账目清单，并有权对物业服务企业的专项资金管理工作进行监督和检查。

第十三条物业服务企业违反本办法规定，擅自挪用、侵占专项资金的，将被追究刑事、行政责任，同时依法承担赔偿责任。

第四章附则第十四条具体操作细则和财务程序按照国家有关财务制度执行。

重庆市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条目的和意义为加强物业专项维修资金的管理与监督，促进物业服务质量和维修水平的提高，维护业主的利益和自治公约约定，特制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于重庆市的物业企业以及其相关服务人员、物业管理人员及住宅业主等。

第三条物业专项维修资金的定义物业专项维修资金是指业主共同拥有、用于维修物业公共设施、共用部位和共有部位的资金。

第四条物业专项维修资金的筹集方式（一）社区业委会、物业服务企业、住宅业主等共同筹集。

（二）按照业主大会决定，通过小区内各楼栋的业主共同筹集。

第二章管理与监督第五条涉及物业专项维修资金的事项（一）物业服务企业应当每年编制物业专项维修资金使用计划，并经社区业委会审批后报主管部门备案。

（二）物业服务企业应当对物业专项维修资金的使用情况进行公示，公告内容包括资金数额、用途、使用时间、验收情况等。

（三）社区业委会应当对物业专项维修资金的使用情况进行监督，及时发现并纠正违规行为。

如发现有违规使用情况，应当向主管部门进行举报。

（四）主管部门应当加强对物业专项维修资金的管理和监督，对违规行为及时查处并公示。

第六条物业专项维修资金的处理制度（一）社区业委会应当按照自治公约，组成物业专项维修资金管理委员会。

物业专项维修资金管理委员会由业委会、物业服务企业、业主代表等组成，负责物业专项维修资金的管理和使用，并定期报告业主大会。

（二）物业服务企业应当按照业主大会决策和物业专项维修资金使用计划，严格按照资金用途进行支出。

如有超支必须报备业主大会并进行批准。

（三）社区业委会应当定期对物业专项维修资金管理情况进行检查。

第三章法律责任第七条依法追究法律责任（一）对于违反本办法规定的物业服务企业及其管理人员，主管部门将依法予以查处，并公示处理结果。

（二）对于违反本办法规定的业主，主管部门将依照相关规定进行处理。

（三）对于违反本办法规定的社区业委会，将依法予以处理。

第四章附则第八条本办法的解释本办法由主管部门负责解释。