下载文档原格式
前期物业管理服务合同(示范文本)6篇篇1甲方：【甲方全称】与乙方：【乙方全称】，在自愿、公平、公正的原则下，经充分协商，就甲方委托乙方对甲方建设的小区（大厦）实施前期物业管理达成如下协议：一、物业基本情况物业类型：【物业类型如住宅、商业等】，座落位置：【详细地址】，占地面积：【占地面积】，建筑面积：【建筑面积】。
其他基本情况详见附件。
二、前期物业管理服务内容乙方提供的前期物业管理服务包括以下主要内容：1. 综合管理服务；2. 公共设施设备管理服务；3. 公共区域环境卫生管理服务；4. 公共安全秩序维护管理；5. 公共区域绿化养护管理；6. 其他委托的专项服务等。
具体服务内容和标准按照合同附件《前期物业管理服务标准》执行。
三、前期物业管理服务期限六、其他条款：未尽事宜由双方协商补充完善并以书面形式征得双方同意后形成本合同的附件内容与合同具有同等法律效力双方共同遵守执行本合同条款及相关约定内容等事宜达成共识后签订本合同明确双方的责任义务等事宜共同维护物业的正常运行和管理工作的开展等内容作为补充条款添加到合同中。
（注：实际合同应根据具体情况制定其他条款。
）七、合同的生效及其他事项：本合同一式XX份甲乙双方各执XX 份自签字之日起生效合同附件与合同具有同等法律效力执行过程中发生的争议应通过友好协商解决协商不成时可向所在地人民法院提起诉讼解决双方为履行本合同而发生的争议适用中华人民共和国法律解决双方协商解决本合同未尽事宜双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。
（注：实际合同应根据具体情况制定合同的生效及其他事项。
）八、附件：本合同的附件包括但不限于以下内容：《物业服务标准和要求》、《服务内容细化说明》、《岗位职责规范》、《相关服务制度规定》等与物业管理和服务相关的重要文件和记录等等内容为重要支撑材料及规范服务的标准及要求等依据共同遵守执行本合同条款及相关约定内容等事宜确保服务的顺利开展和执行等相关内容作为合同的重要支撑材料及见证依据使用保证服务质量达到双方的期望和目标以及共同维护业主的合法权益等内容是合同不可缺少的组成部分具有同等法律效力等。
前期物业管理服务合同样书通用版6篇篇1甲方（建设单位）：_________________________乙方（物业服务企业）：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________________________项目（以下简称“本项目”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章项目概况一、项目地址：_________________________。
二、项目规模：具体以规划部门批准文件为准。
包括住宅、商业、公共设施及其他配套服务设施等。
三、物业类型：包括高层住宅、商业用房等。
第二章服务内容一、乙方提供的服务内容包括但不限于以下方面：1. 综合管理服务；2. 公共设施设备维护；3. 公共环境卫生维护；4. 绿化养护；5. 秩序维护；6. 装饰装修管理；7. 停车场管理；8. 消防及公共安全管委；9. 其他相关服务。
二、乙方提供的服务应达到附件一《服务标准与承诺》的要求。
第三章服务期限甲方（建设单位）：_________________________（名称、注册地址、联系方式）乙方（物业服务企业）：_________________________（名称、注册地址、联系方式）鉴于甲方选聘乙方为_________________________项目（以下简称“本项目”）提供前期物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：第一章项目概况与物业类型一、项目基本情况：本项目位于_________________________，物业类型包括但不限于住宅、商业设施及配套服务等。
详细情况见附件一《项目概况》。
二、物业特点与服务需求：乙方需结合项目实际情况，提供符合法律法规及行业标准的前期物业管理服务。
具体需求见附件二《物业类型与特点》。
三、服务区域边界：明确物业管理的具体区域范围及其边界，确保服务范围清晰明确。
详见附件三《服务区域划分图》。
前期物业服务合同常用版6篇篇1甲方（物业服务公司）：_________________________乙方（房地产开发公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1. 物业服务范围：__________（具体地址）的物业管理区域。
2. 服务内容包括但不限于：综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、消防服务等。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
三、服务标准甲方按照《物业服务等级标准》中的相应等级提供服务，具体服务标准见附件。
四、服务费用1. 乙方按照约定向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用实行包干制，由乙方按年/季度/月支付给甲方。
2. 物业服务费用的收费标准：根据物业服务的具体内容和服务标准，经甲乙双方协商确定。
具体收费标准见附件。
3. 乙方应当按照约定的时间和标准支付物业服务费用，逾期支付的，应当按照约定支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应当诚实守信，全面履行本合同的约定。
2. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
3. 甲方应当按照本合同约定提供物业服务，并接受乙方和业主的监督。
4. 乙方应当协助甲方开展物业服务工作，及时向甲方提供必要的资料，并积极配合甲方处理有关物业事项。
5. 乙方应当遵守本物业区域内的相关规定，不得损害甲方和业主的合法权益。
六、违约责任1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任。
2. 乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
3. 因甲方未按照本合同约定提供物业服务造成乙方或业主损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
七、争议解决本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应当友好协商解决。
前期物业服务合同(示范文本)4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1前期物业服务合同(示范文本)甲方：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）经甲、乙双方友好协商，就甲方的物业管理服务事项达成如下合同：第一条服务内容1.1 乙方接受甲方委托，负责管理其物业项目，包括但不限于：（1）制定并实施物业管理方案；（2）保障物业项目的安全和整洁；（3）处理物业项目的日常事务；（4）提供物业项目的相关服务等。
1.2 乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务。
第二条服务期限2.1 本合同自双方签字之日起生效，至甲方与乙方协商一致结束。
第三条服务费用3.1 甲方应按照合同约定的服务项目和标准，按照约定的时间和方式，向乙方支付相应的服务费用。
3.2 服务费用的支付方式：（具体支付方式根据实际情况约定）第四条服务标准4.1 乙方应按照国家规定和甲方要求，提供符合物业管理行业标准的服务。
4.2 乙方应妥善保管甲方的物业项目，并保证物业项目的安全。
第五条违约责任5.1 若任何一方违约，应承担相应的违约责任。
5.2 若甲方违约，应支付乙方因此产生的损失。
第六条合同变更6.1 本合同的任何变更，应经双方书面协商一致，双方签字后方可生效。
第七条合同解除7.1 本合同终止后，双方之间的结算事项应在终止本合同后15个工作日内完成。
7.2 本合同解除生效后，甲、乙双方应根据实际情况迅速便利地交接事务。
第八条其他条款8.1 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
第九条争议解决9.1 本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
9.2 本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任一方均有权向有管辖权的法院诉讼解决。
甲方（盖章）：法定代表人签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人签字：日期：以上为前期物业服务合同的示范文本，使用前请根据实际情况进行修改。
前期物业服务合同范本常用版本8篇篇1甲方（建设单位）：__________乙方（物业服务企业）：__________根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的约定，甲乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，共同订立本合同，共同遵守本合同的各项约定条款。
本物业服务合同在履行中各方面应严格遵守中华人民共和国物业管理条例等有关政策法规。
具体条款如下：第一章合同标的与物业管理范围及状态描述甲方聘请乙方作为XX物业项目的前期物业管理企业。
本项目的物业服务类型为全服务服务方式，服务范围包括房屋建筑本体及共用部位、公共设施设备及其运行的维护管理、环境卫生、安全防范和公共秩序维护等。
本项目总用地面积XX平方米，建筑总面积XX平方米，其中住宅面积XX平方米，物业管理用房面积XX平方米等（详细数据见附件）。
前期物业服务期限自交房起至项目业主委员会成立并签订新的物业服务合同止。
乙方提供的服务应达到附件中约定的各项标准。
第二章服务内容与质量篇2甲方（物业建设单位）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国合同法》、国家有关物业服务的法律法规和本市相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对甲方物业提供前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业类型：__________；坐落位置：__________；建筑面积：__________平方米。
其他有关物业基本情况见附件。
二、服务内容乙方向甲方提供物业服务，服务内容详见附件服务内容与标准。
具体包括：物业共用部位的维修、养护；物业共用设施设备的运行、维修和养护；物业服务区域内的环境卫生、公共秩序和安全防范等事项的服务和管理等。
甲方应确保物业的正常使用和维护。
三、服务期限前期物业服务期限为X年，自本合同签署之日起计算。
前期物业服务合同(示范文本五)5篇篇1甲方（物业服务企业）：__________乙方（房地产开发企业）：__________根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。
为保证项目的顺利进行，现就该项目的前期物业服务相关事宜达成如下协议：一、物业服务基本情况本项目位于_______市_______区，服务内容主要包括但不限于住宅、商业用房及其他配套设施的物业服务。
服务期限自合同签订之日起至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同生效时止。
物业服务费按照相关规定和标准执行。
甲乙双方根据法律、法规及相关政策，对服务质量与服务内容作出具体约定。
具体内容如下：______ （可按照实际需求和物业项目的实际情况，逐条约定物业服务内容和质量标准）。
二、物业服务费用乙方应按照约定的时间和标准支付物业服务费用。
具体支付时间和金额按照项目的实际情况约定如下：______ （明确支付时间和金额）。
乙方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付违约金。
同时，乙方应确保公共收益的合理分配和使用。
若业主提出异议或建议时，乙方应及时与甲方沟通并妥善处理。
三、物业承接查验与资料移交篇2甲方（开发商）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：__________物业类型：住宅/商业/综合类等（根据具体情况填写）物业地址：__________物业服务区域范围（包括建筑面积、绿化面积等）：__________二、物业服务内容和标准1. 物业服务内容：包括但不限于综合管理服务、公共设施设备维护、环境卫生维护、绿化养护、秩序维护等。
2. 物业服务标准：按照国家和地方物业服务标准执行，具体标准详见附件。
三、物业服务期限1. 物业服务起始日期：自物业交付使用之日起。
前期物业管理服务合同(通用10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如合同协议、工作计划、活动方案、规章制度、心得体会、演讲致辞、观后感、读后感、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as contract agreements, work plans, activity plans, rules and regulations, personal experiences, speeches, reflections, reading reviews, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!前期物业管理服务合同(通用10篇)合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。
前期物业服务合同（版）8篇第1篇示例：前期物业服务合同甲方：______________________乙方：______________________为明确双方的权利与义务，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，双方达成如下协议：一、服务内容乙方应按照甲方合理需求，提供包括但不限于以下服务：物业调研、规划设计、效果图制作、材料选购等前期物业服务事宜。
二、服务标准1. 甲方需提供详细的物业要求及预算，并配合乙方的调研工作。
2. 乙方应根据甲方需求，提供符合甲方预算且符合规定标准的服务。
3. 乙方应提供符合甲方要求的规划设计方案，并根据甲方的反馈进行修改调整。
4. 乙方应提供具体的材料选购方案，并介绍材料的特点、价格等详细信息，以便甲方选择。
5. 乙方应在服务过程中保障甲方的合法权益，保密甲方的商业机密信息。
三、服务周期本合同自签订之日起生效，至乙方完成前期服务工作并经甲方验收合格之日止。
服务期内如需变更服务内容，须经双方协商一致并签订书面变更协议。
四、服务费用及支付方式1. 甲方需按照双方协商的费用标准，及时支付相关费用。
2. 乙方应按照双方协商的费用标准，提供发票及相关收据。
五、合同终止1. 本合同在服务期内如需解除，须提前书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 任何一方未按合同约定履行义务，经书面催告后仍未改正的，对方有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。
六、争议解决因履行本合同而发生的一切争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，应提请有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
七、其他事项1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充合同。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________这份前期物业服务合同的签订，标志着甲方与乙方之间建立了合作关系，并明确了双方的权利与义务。
前期物业服务合同(标准文本)6篇篇1甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方对乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务内容1. 甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理。
具体包括：房屋主体结构、外墙、屋面、楼梯间、走廊、架空层等部位；电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、安防设备、通讯设备、照明设备等设施设备。
2. 甲方应当建立完善的物业管理服务制度，规范物业服务行为，提高服务质量。
具体包括：制定物业服务计划，明确服务内容和标准；建立值班制度，及时处理各种突发事件；定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。
3. 甲方应当协助乙方办理入住手续，提供必要的生活便利。
具体包括：协助乙方办理入住手续，提供入住指引；协助乙方解决入住过程中遇到的问题；提供必要的生活便利，如提供临时存放物品的服务等。
二、物业管理服务质量1. 甲方应当保证物业管理服务的质量符合相关标准和要求。
具体包括：制定科学合理的物业服务计划，明确服务内容和标准；建立有效的监督机制，对物业服务人员进行监督和管理；定期对物业服务质量进行评估，及时发现问题并进行改进。
2. 甲方应当提供优质的客户服务。
具体包括：建立完善的客户服务制度，明确客户服务的标准和流程；提供7x24小时的客户服务热线，及时受理乙方的投诉和建议；定期对客户服务情况进行调查，了解乙方的需求和意见，并及时改进服务。
3. 甲方应当协助乙方建立和谐的生活环境。
具体包括：制定社区管理规定，规范业主的行为；组织举办社区活动，增进邻里之间的友谊；建立业主之间的沟通协调机制，解决矛盾纠纷。
三、物业管理服务费用1. 甲方应当向乙方收取物业管理服务费。
具体费用根据房屋面积、服务内容和服务质量等因素确定，并按照物价部门批准的价格执行。
乙方应当在规定的时间内缴纳物业管理服务费，逾期未缴纳的，甲方有权加收滞纳金。
前期物业服务合同范本6篇篇1甲方（建设单位）：_________________________乙方（物业服务企业）：_______________________根据有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________________________（物业项目名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
第一条物业项目基本情况物业项目类型：_________________________（如住宅、商业、办公等）。
物业项目地址：_________________________。
物业服务区域总面积：_________________________（填写具体数值）。
第二条物业服务内容和标准乙方根据甲方委托，提供以下物业服务内容和标准：一、综合物业服务1. 制定完善的物业服务管理制度和操作规程；2. 负责物业项目内的公共秩序维护和安全防范工作；3. 负责物业项目内的环境卫生保洁工作；4. 负责物业项目内的绿化养护工作；5. 负责物业项目内的公共设施设备的日常运行和维护。
二、具体服务标准（根据实际需求填写）。
第三条物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自本合同生效之日起计算。
前期物业服务期限届满，业主大会未成立或者未依法选聘新的物业服务企业的，本合同自动延续至业主大会决定选聘新的物业服务企业为止。
第四条物业服务费用及支付方式一、物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积缴纳。
具体收费标准如下：_________________________（填写具体收费标准）。
篇2甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/物业使用人）：____________________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：住宅/商业/办公/综合等（请根据实际情况选择填写）座落位置：____________________（详细地址）建筑面积：______平方米（具体面积以相关部门测绘为准）二、物业服务内容1. 物业服务企业提供的服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域的秩序维护；物业管理区域的清洁卫生、绿化养护等。
前期物业服务合同示范文本呼和浩特市房产管理局监制二OO四年五月前期物业服务合同示范文本甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级证书批准号根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业管理区域概况第一条第业管理区域基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：四至：东至：南至：西至：北至：占地面积：总建筑面积：具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。
第二章物业管理事项第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。
物业共用部位的构成明细详见附件三；·2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理；5、机动车和非机动车的停放管理；6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营；10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可按受委托，服务价格由双方另行商定。
第三章服务质量第五条乙方应按《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的级标准提供规范化的服务，实现目标管理。
第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为：1、2、3、第四章服务费用第七条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式：1、包干制根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：住宅：元／月．平方米办公楼：元／月。
平方米商业物业：元／月．平方米其他：该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域公共秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧费用；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；(11)经业主同意的其他费用当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。
未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如：公共照明)运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。
业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
r2、酬金制本物业管理区域的物业服务资金标准如下：住宅：元／月．平方米办公楼：元／月．平方米其他：该资金由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域公共秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧费用；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)物业管理企业的酬金；(10)经业主同意的其他费用乙方可选择以下一种方式提取服务酬金：(1)乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；(2)乙方每月梅年按预收物业服务资金数额％的比例提取乙方预收的物业服务资金，扣除提取的服务酬金外，其余全部用于本合同约定的支出，物业服务费年度结余的，应转入下一年度继续使用，物业服务费年度亏损的，由业主承担。
第八条业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。
物业服务费按年/季／月交纳，业主或物业使用人应在每年/季／月前日内履行交费义务。
(实行酬金制收费方式的，业主或物业使用人应于物业交付使用时一次性交纳相当于三个月物业服务费的物业服务保证金，作为物业服务费年度亏损时的周转金)。
第九条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照(1)露天车位元／个．月；(2)车库车位元/个．月标准向乙方交纳停车费；2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按(1)露天车位元/个．月；(2)车库车位元/个．月标准向甲方亿方交纳停车费，其中，该项停车费中元/个．月的停车管理服务费归乙方所有；3、业主自行购置车位的，应按元/个．月标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车协议)，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
第十一条本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：(1)(2)(N)第十二条乙方经营管理停车场，可按露天车位元/个．月，车库车位元/个．月的标准提取管理成本(停车管理服务费)；乙方经营管理会所，可按标准提取管理成本；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理成本。
第十三条乙方利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方及相关业主的同意，所得收益乙方提取管理成本后，剩余部分用于补充专项维修资金。
第五章双方的权利义务第十四条甲方的权利和义务1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》；2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：(1)所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化建成，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾转运站、公告栏可投入使用；(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用。
4、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：(1)竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。
5、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；6、交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用；7、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；8、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权；9、因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定期限内恢复原状；10、督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费；11、审批乙方提出的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告，监督检查乙方各项方案计划的实施；12、实行酬金制物业服务收费方式的，甲方有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；13、具备法定条件时，与业主代表共同负责业主大会的筹备工作；14、其他特别约定的权利和义务。
·第十五条甲方承诺在之前解决本物业管理区域内工程质量及共用设施设备上存在的以下遗留问题：(1)(2)(N)鉴于上述问题客观上加大乙方的管理服务工作的难度，增加了乙方物业管理的费用支出，甲方同意按以下方式对乙方给予补偿：第十六条乙方的权利和义务1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务；2、按照本合同约定的收费项目、标准和方式向甲方、业主及物业使用人收取物业服务费和其他费用；3、承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；6、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；7、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；8、实行酬金制收费方式的，乙方应每六个月公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；9、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、维修保养计划、年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，并报甲方审批；10、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；11、协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应按紧急预案采取应怠措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；12、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变公共建筑和共用设施设备的用途，不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地；13、与装饰装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修管理费和装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项；14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会；15、其他特别约定的权利和义务。
第十七条根据《业主临时公约》和甲方的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反(业主临时公约)及公众管理制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4、对欠费业土停止特约服务直至其履行交费义务。
第六章专项维修资金的管理和使用第十八条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准为，由购房人在办理产权分户手续时交存。
由开发建设单位代为收取的，开发建设单位应向政府主管部门整体移交。
第十九条专项维修资金属业主所有，专项用于保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。
第二十条专项维修资金在政府主管部门指定的银行设立专户存储，按照专户存储、专款专用、按幢设帐、核算到户的原则进行管理，并按规定计息，利息净收益转作专项维修资金滚存使用。
