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外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。
实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。
因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
框架结构外墙渗漏原因及防治措施【摘要】文章分析了框架结构外墙渗漏这一质量通病产生的原因，并提出了防治措施。
【关键词】外墙渗漏；质量通病；防治措施目前多层现浇砼框架结构中，大多采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙。
由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患，最为突出的是建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。
外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。
为此，预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨，找出原因，并有针对性地制定了防治措施，收到了良好的效果。
下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下。
1 常见渗漏部位及原因1.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌筑时一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆受挤压而下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝，一旦遇到雨水就顺裂缝进入室内。
1.2 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
1.3 脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
1.4 阳台根部渗漏。
现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。
1.5 保温层施工不当造成裂缝，常见的是保温层基层与面层收缩不一造成裂缝而产生渗漏。
2 防治措施2.1 加强墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
2.1.1 砖块要湿润后才能上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。
因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。
建筑工程产生渗漏水的原因
首先，结构设计是渗漏水的主要原因之一、设计上的失误或不合理会
导致建筑物出现渗漏问题。
例如，设计中未考虑到雨水排水系统的合理布
局和施工，导致雨水无法迅速排出，增加了建筑物渗漏的风险；或者设计
中未考虑到墙体的防水措施，导致雨水渗入建筑物内部。
施工工艺也是造成渗漏水的原因之一、不合理的施工工艺或施工质量
不达标会使建筑物存在渗漏的隐患。
例如，施工中未按照规范要求进行基
础的防水处理，导致地下室渗水；或者在施工过程中存在漏施、漏浆等问题，使建筑物的防水层形成空隙，进而引发渗漏。
材料选用也是渗漏水的原因之一、不合适或质量低劣的材料会影响建
筑物的防水效果。
例如，防水涂料质量不过关或施工不规范，导致防水层
无法达到预期的效果；或者使用的防水卷材质量不好，出现老化、开裂等
问题导致渗漏。
此外，维护管理不到位也是渗漏水的原因之一、建筑物在使用过程中，如果未及时检修和维护会导致渗漏问题的出现。
例如，建筑物屋面漏水，
如果未及时修复、更换损坏的防水材料，将会引发渗漏问题。
综上所述，建筑工程产生渗漏水的原因可以包括结构设计、施工工艺、材料选用和维护管理等多个方面。
为了避免建筑物出现渗漏问题，我们应
该在设计、施工、材料选择和维护等方面严格按照规范要求进行操作，确
保建筑物的防水效果和使用寿命。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
浅谈框架结构外墙渗漏原因与防治措施作者：孙炜超来源：《城市建设理论研究》2013年第24期摘要：框架结构外墙渗漏现象是当前建筑工程质量的通病，本文根据工作实践，从建筑设计、材料使用及施工操作技术等方面分析渗漏现象产生的原因，并提出了相应的防治措施，对提高建筑防漏技术水平有着较好的借鉴作用。
关键词：框架结构外墙渗漏防治措施中图分类号：TU323.5文献标识码： A 文章编号：1．框架结构外墙渗漏的主要部位及不良后果1.1在房屋建筑中，产生外墙渗漏的主要部位。
主要在框架梁、柱与加气混凝土砌块砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，外墙渗水后从此部位进入室内，且难以准确找出渗漏点。
另外还有外墙节点处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
1.2 外墙渗漏产生的不良后果。
一般来说，因各种原因出现外墙渗漏现象，会造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。
对室内的影响主要是墙面潮湿而引起发霉、起皮，严重者会引起甚至室内积水、地板浸泡。
不仅直接影响建筑物的美观，而且影响到使用功能，给房主的使用产生很大的心理负担，造成生活的不便，甚至会引起财产损失。
往往会引起房主和建设单位的纠纷。
2. 框架结构外墙渗漏的主要原因分析2.1 从设计方面来说，设计不规范，标准不高。
设计单位在设计时，尽管考虑了外墙渗漏的因素，但是并不是严格按照设计规范来进行的。
另外，建筑的外型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因之一。
尤其对于房屋结构的细节处理考虑不多，会造成外墙渗漏。
比如，阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。
致使房屋在交付使用后还未出保修期，有的刚出了保修期，就产生了渗漏现象。
2.2从施工技术上来讲，施工技术水平较低。
施工技术的高低是影响外墙是否渗漏的关键因素。
即便设计再好的建筑工程，如果在施工过程中，管理人员及操作工人在施工中管理不善缺乏经验，未严格按照设计文件及相关规范进行施工，往往会出现外墙渗漏。
第1篇一、工程概况本项目位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。
建筑结构为钢筋混凝土框架结构，屋面采用XX系统，外墙采用XX材料。
由于施工质量问题或自然因素影响，部分区域出现渗漏现象，严重影响了业主的正常使用和建筑物的使用寿命。
为确保建筑物安全、稳定、美观，特制定本渗漏施工方案。
二、渗漏原因分析1. 设计原因：设计不合理或未充分考虑使用功能，导致结构设计存在缺陷。
2. 施工原因：施工工艺不当、材料质量不合格、施工不规范等。
3. 材料原因：防水材料质量不合格，耐久性差，易老化。
4. 自然原因：气候变化、地面沉降、地震等自然因素。
三、施工方案1. 施工准备（1）组织施工队伍：成立专业施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工人员等。
（2）技术交底：对施工人员进行技术交底，确保施工人员掌握施工工艺和质量要求。
（3）材料准备：选用符合国家标准的防水材料，如防水涂料、防水卷材、密封膏等。
（4）施工工具：准备施工工具，如切割机、刮刀、喷枪、喷枪、滚筒等。
2. 施工工艺（1）屋面防水1）清理屋面：清除屋面上的杂物、灰尘、油污等。
2）基层处理：对屋面基层进行平整处理，确保基层表面无空鼓、裂缝、蜂窝等缺陷。
3）防水涂料施工：采用涂膜防水施工，先涂刷底漆，再涂刷防水涂料，厚度应符合设计要求。
4）防水卷材施工：采用满粘法施工，确保卷材粘贴牢固，无空鼓、翘边等缺陷。
5）保护层施工：在防水层上铺设保护层，防止防水层受损。
（2）外墙防水1）清理墙面：清除墙面上的杂物、灰尘、油污等。
2）基层处理：对墙面基层进行平整处理，确保基层表面无空鼓、裂缝、蜂窝等缺陷。
3）防水涂料施工：采用涂膜防水施工，先涂刷底漆，再涂刷防水涂料，厚度应符合设计要求。
4）防水卷材施工：采用满粘法施工，确保卷材粘贴牢固，无空鼓、翘边等缺陷。
5）保护层施工：在防水层上铺设保护层，防止防水层受损。
（3）地下室防水1）清理地下室：清除地下室内的杂物、灰尘、油污等。
框架结构设计及外墙渗漏的原因分析
摘要：目前在我国建筑中，框架结构是应用较多的结构形式之一。
框架结构轻巧，便于布置，整体性比砖混结构和内框架承重结构好，可形成大的使用空间，施工较方便较为经济。
关键词：框架结构体系特点外墙渗漏预防措施
Abstract: at present in our country construction, frame structures is more and more applied. Frame light structure, convenient arrangement, overall than the brick-concrete structure and frame bearing structure is good, can form a wide space, convenient construction more economical.
关键词：框架结构体系特点外墙渗漏预防措施
Keywords: frame structure characteristics of exterior wall leakage prevention measures
前言；框架结构建筑的平面布置经常在建筑的平、立、剖面和结构的形式确定以后进行。
对于建筑剖面不复杂的结构，只需进行结构平面布置；对于建筑剖面复杂的结构，除应进行结构平面布置外，还须进行结构的竖向布置。
近年来混凝土框架结构建筑物中，采用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块做内外填充墙比较普遍。
由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。
本文对框架结构外墙渗漏的原因及预防谈一些看法。
一、概述框架结构体系的特点、选择的因素及适用范围
框架结构体系具有建筑平面布置灵活，使用空间大、便于分隔、延性较好等特点。
选择框架结构应综合考虑建筑功能的要求，以及建筑高度、高宽比、抗震设防类别、抗震设防烈度、场地条件等因素。
框架结构体系是介于砌体结构与框架-剪力墙结构之间的结构体系。
框架结构设计应符合安全适用、技术先进、经济合理、便于施工的结构设计原则。
由于框架的抗侧刚度较差，因此选用框架结构时建筑高度受到限制。
根据《抗震》规范要求，在6度设防区，对于一般民用建筑，总高度不应超过60米，在
7度设防区，总高度不应超过50米，在8度（0.2g）设防区，总高度不应超过40米。
二、框架结构平面、竖向布置的原则
框架结构的平面、竖向布置应遵循下列几项原则：
2.1为了保证框架结构的抗震安全，结构应具有必要的承载力、刚度、稳定性、延性及耗能等性能。
设计中应合理地布置抗侧力构件，减少地震作用下的扭转效应；平面布置宜规则、对称，并应具有良好的整体性；结构的侧向刚度宜均匀变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小（不应在同一层同时改变构件的截面尺寸和材料强度），避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。
2.2框架结构宜设计成双向梁柱结构体系以承受纵横两个方向的地震作用及风荷载。
特殊情况下，需采用框架和排架两种结构体系时，应在两结构之间设置防震缝，以保证结构的承载力、刚度和稳定性。
设计中，排架结构和框架结构之间应按规范要求设置一定距离的防震缝，使两种结构形式分开。
2.3抗震设计的框架结构，不宜采用单跨框架。
2.4框架结构按抗震设计时，不应采用部分由砌体墙承重的混合形式。
框架结构中的楼、电梯间及局部出屋顶的电梯机房、楼梯间、水箱间等，应采用框架承重，不应采用砌体墙承重。
填充砌块墙应根据构造要求设置构造柱、圈梁等非受力构件，增强与主体结构的整体性。
2.5梁、板、柱等结构构件的选取。
对于框架主梁，一般取跨度的1/8～1/12，次梁取跨度的1/15～1/18，对于框架柱一般取层高的1/20，对于板，双向板不小于跨度的1/40，单向板不小于跨度的1/35。
以上均为构件的初估数值，需通过结构验算确定其合理截面。
2.6结构的平面、竖向布置还应结合建筑功能的要求，譬如对于较大的空间，梁、柱放置的位置、方式等都应满足建筑功能使用要求的原则，正确的布置。
三、框架结构外墙渗漏的原因
外墙裂缝渗水的主要部位在框架梁、柱与空心砖砌体的结合部，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙哪个部位。
再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
外墙裂缝的原因不是一个单一的问题，它涉及到设计、施工等很多方面。
不同的施工方法、时间，气候变化，环境影响，材料选用等多方面因素都影响裂缝的产生。
3.1 设计原因。
设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺，新材料，新技术的应用。
同时在细部处理上，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关，施工中的问题由施工单位处理。
而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加，大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。
3.2 框架结构填充墙材料原因。
比如框架结构外维护填充墙采用非承重空心砖时，若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。
3.3建筑造型产生的原因。
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
3.4外墙节能采用的保温形式。
现在的建筑节能要求是公建达到50％，住宅达到65%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。
外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏。
夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。
3.5材料原因。
为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细，水泥的部分指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆施工配合比不准确，造成砌体结构整体强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。
3.6气侯、环境的原因。
春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。
3.7造成渗漏的其它原因。
阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。
四、框架结构外墙渗漏的治理措施
外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块。
当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。
同时对于施工中留下的外墙孔洞等部位要认真修补，不留隐患。
对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
外墙的保温系统尽量采用胶粉聚苯颗粒保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（保温板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝。
使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，减少渗漏的隐患。
严格控制施工程序，加强施工过程的监督和检查。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。
竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。
严格控制各种构造缝的处理措施。
严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等符合要求。
由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。
在粘贴过程中一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，减少流水线长度。
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。
窗框周边应勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高l0～l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
结束语；
框架结构作为一种常见的结构形式广为应用。
引起框架结构外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料，严格对待每一道工序，
加强管理，才能有效地控制渗漏。
在施工中严格按规范标准进行操作，外墙渗漏问题是能够得到控制的。
