收购评估上海虹桥绿苑项目价格评估报告

房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。

上海市青云路动迁地块评估报告公示
摘要：
一、上海市青云路动迁地块评估报告公示的背景和意义
二、青云路动迁地块的具体情况和评估过程
三、评估报告的主要内容和结论
四、公示期间市民的反馈和建议
五、政府部门对公示结果的处理和后续计划
正文：
上海市青云路动迁地块评估报告公示是上海市政府为了加强对城市更新改造工作的监督和管理，提高工作透明度，保障市民的知情权和参与权而进行的一项重要举措。

青云路动迁地块位于上海市区的核心区域，由于地理位置优越，该地块的开发引起了社会的广泛关注。

在评估过程中，政府部门严格按照法律法规和相关政策，对该地块的区位价值、土地使用现状、建筑质量、环境影响等方面进行了全面、深入的评估。

评估报告主要包括地块的基础信息、评估方法、评估结果和评估结论等内容。

报告指出，青云路动迁地块具有很高的开发价值，建议采取合理的开发模式，既能满足城市发展的需要，又能保护市民的合法权益。

公示期间，广大市民对评估报告给予了高度关注，纷纷通过电话、网络等方式提出自己的意见和建议。

政府部门对市民的反馈进行了认真梳理和研究，对合理的建议予以采纳，对不合理的部分进行了耐心解释。

政府部门将根据公示结果，进一步完善城市更新改造计划，合理安排地块的开发和利用。

2012年上海东隆集团资产评估报告2012年上海东隆集团资产评估报告摘要:本报告是基于中国资产评估协会委托,我们对上海东隆集团的资产评估工作。

本次评估范围为:上海东隆集团所涉及的全部资产,包括房产、土地、机器设备、车辆、股权、债券等各种资产。

评估时间为2012年11月1日。

本报告采用综合评估法,对上海东隆集团的资产进行评估。

评估结果如下:一、资产概述1. 资产名称本次评估的资产包括:(1)房产:包括住宅、商业、办公等房产,评估价值为人民币1.2亿元。

(2)土地:包括土地使用权、抵押土地使用权、海域使用权等,评估价值为人民币6000万元。

(3)机器设备:包括汽车、机器设备、电子设备等,评估价值为人民币4.5亿元。

(4)车辆:包括汽车、摩托车等,评估价值为人民币2000万元。

(5)债券:包括债券、可转债等,评估价值为人民币1亿元。

2. 资产类别本次评估的资产分为以下几种类别:(1)房屋和土地:包括住宅、商业、办公等房产和土地。

(2)机器设备:包括汽车、机器设备、电子设备等。

(3)车辆:包括汽车、摩托车等。

(4)债券:包括债券、可转债等。

二、评估方法本次评估采用了综合评估法。

评估方法包括资产基础法和市场法。

三、资产价值分析1. 资产基础法(1)资产基础法是根据资产基础模型对资产进行评估的方法。

在本次评估中,我们采用了资产基础模型对资产进行评估。

(2)资产基础模型包括资产分类、资产价值确定、资产定价等步骤。

本次评估中,我们采用了资产基础模型对资产进行评估,根据模型计算出资产价值。

2. 市场法(1)市场法是根据市场价格对资产进行评估的方法。

在本次评估中,我们采用了市场价格对资产进行评估。

(2)市场价格受多种因素影响,包括宏观经济环境、行业发展趋势、公司财务状况等。

因此,市场价格的变化会直接影响资产价值的变化。

四、结论本次评估结果表明,上海东隆集团的资产总价值为人民币19.7亿元。

其中,房产和土地的价值占比较大,占总价值的70%以上。

策源收购评估上海虹桥银都幢价格评估报告价格分析虹桥银都C幢价格评估A幢一、项目基本概况地理位置中山西路1001号/近安顺路总建筑面积21,474平方米得房率67 总楼层19层总套数147套主力单元面积范围85235平方米二、办公部分售价评估1．区域可比办公项目售价信息华闻国际2006/10 100300 21,400 24,300 数据来源佑威量化统计系统数据统计截止日期2008.1.12008.4.15 l 华闻国际08年一季度销售均价24300元/平方米，较07年一季度同比上升23；自2006年10月开盘以来，项目共去化28360平方米，尚剩余12084平方米；从售价和销售速度上看，该项目表现均比较低调；l 与周边住宅相比，华闻国际售价低于同区域豪宅（如虹桥府邸2008年1季度均价25000元/平方米），区域住宅和办公售价出现“倒挂”；l 究其原因，主要来自两个方面，一是华闻国际开发商自身对项目利润率要求不高，故定价偏低，二是华闻国际项目牵涉陈良宇案，在推广上比较低调；l 华闻国际剩余12000平方米的房源在今后仍将影响区域办公售价水平的提升。

2．本案项目办公部分售价评估1）.市场比较法评估将本案与华闻国际进行比较影响因素权重本案项目华闻国际交通便捷度0.30 1.00 1.02 景观因素0.15 1.00 1 规模/物业组合0.05 1.00 1.03 大厦硬件/规格0.40 1.00 1.05 总体市场定位0.10 1.00 1 得分 1.00 1.00 1.0275 现状售价（元/M2）23650 24300 l 通过比较确定，本案项目办公部分现状售价水平约为23650元/平方米；l 考虑动态增长率，若本案项目二季度入市，售价可以获得6左右的提升，达25100元/平方米。

2）.收益法评估项目处于泛虹桥板块，周边入住办公客户主要由来自浙江等地的民营企业和虹桥商贸区部分客户的外迁，其租金水平可参照古北地区新落成的“古北财富”、“东瀛国际”等写字楼项目，约为0.65元/平方米/天，按照区域每年6的投资回报率计算项目收益法售价0.65*6.95*365/627500元/平方米对比收益法和市场比较法评估价格看，区域周边写字楼市场售价水平被低估，从长期看具有升值空间。

上海市房屋土地资源管理局关于房地产(土地)估价报告评审情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房屋土地资源管理局关于房地产（土地）估价报告评审情况的通报根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发（2002）237号）的有关规定及《市房地资源领域关于开展治理商业贿赂专项工作的实施方案》》，为加强对房地产（土地）估价机构执业行为管理，提高估价报告质量，市房地资源局于2006年7月组织对在本市执业的房地产估价机构的估价报告质量进行了抽查和专家评审。

现将评审情况通报如下（机构排名次序按评分结果由高到低排列）：一、下列机构抽查报告总评分良好1、上海信衡房地产估价有限公司2、上海申房房地产估价有限公司3、上海房地产估价师事务所有限公司4、上海东洲房地产估价有限公司5、上海国衡房地产估价有限公司6、上海友达房地产评估有限公司7、上海建欣房地产估价有限公司8、上海百盛房地产估价有限责任公司9、上海申价房地产评估有限公司10、上海万千房地产估价有限公司11、上海富申房地产估价有限公司12、上海同兴房地产估价有限公司根据建设部142号令第十五条第三款的规定，以上12家机构在一年内因资质有效期满而申请延续资质的，市房地资源局不再抽查其估价报告。

二、下列机构抽查报告总评分合格1、上海万隆房地产估价有限公司2、上海国城房地产估价有限公司3、北京仁达房地产评估有限公司上海分公司4、上海彬诚房地产评估咨询有限公司5、上海八达房地产估价有限公司6、上海大雄房地产估价有限公司7、上海光华房地产估价有限公司8、上海闵恒房地产估价有限公司9、上海众佳房地产估价有限公司10、上海瑞汇房地产估价有限公司11、上海申杨房地产估价有限责任公司12、上海大儒房地产估价有限公司13、上海耀华房地产估价有限公司14、上海涌力房地产估价有限公司15、上海上资房地产估价有限公司16、上海达亚沪中房地产估价有限公司17、上海众华房地产估价有限公司18、上海诚谊房地产评估有限公司19、上海沪港房地产估价有限公司20、上海美联房地产估价有限公司21、上海新智房地产估价有限责任公司22、上海城市房地产估价有限公司23、上海国众联土地房地产咨询估价有限公司24、上海天月行房地产估价有限公司25、上海安大华永房地产估价咨询有限公司26、上海建经房地产估价咨询有限公司27、上海上审房地产估价有限公司28、上海长信房地产估价有限公司29、上海沪博房地产估价有限公司30、深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司31、上海上咨资联房地产估价有限公司32、上海银信汇业房地产估价有限公司33、上海公允房地产估价有限公司34、上海盛北房地产估价有限公司35、上海东方房地产估价有限公司36、上海仲衡信银房地产评估有限公司37、上海达智房地产估价有限公司38、上海金虹房地产估价有限公司39、上海宏大房地产估价有限公司40、上海立公信房地产估价有限公司41、上海财瑞房地产估价有限公司42、上海港城房地产评估事务所有限公司三、下列机构抽查报告总评分不合格1、上海科东房地产估价有限公司2、上海华审房地产估价有限公司3、上海方圆房地产估价有限公司4、上海城乡房地产估价有限公司5、上海经隆房地产估价有限公司6、上海申宁房地产估价有限公司以上6家机构已被列为动态跟踪监督范围的重点对象，机构应加强内部质量管理，采取切实措施，努力提高估价报告质量。

关于并购上海某建筑装饰工程有限公司可行性分析报告摘要：本文旨在对上海建筑装饰工程有限公司进行并购可行性分析。

通过对目标公司的经营情况、市场环境和未来发展趋势进行综合评估，本报告将对该并购项目的可行性进行全面评估和推荐。

1.引言1.1背景1.2目的和重要性2.目标公司概况2.1公司背景2.2经营业绩2.3资产负债表2.4利润表2.5现金流量表3.市场环境分析3.1行业概况3.2市场竞争格局3.3市场发展趋势4.财务分析4.1资本结构4.2资产负债率4.3盈利能力4.4现金流量5.评估目标公司的价值5.1市场价值法5.2企业价值法6.风险与机会分析6.1内部风险6.2外部风险6.3可能的机会和未来发展前景7.并购策略和整合效益预期7.1并购策略7.2预期的整合效益8.可行性分析8.1财务可行性8.2经营可行性8.3法律和政策可行性8.4风险控制可行性9.推荐意见和建议9.1推荐意见9.2建议10.结论10.1概括评价10.2预测未来发展附录：财务数据附表、市场调查数据等本报告将从公司概况、市场环境、财务分析等多个方面对上海建筑装饰工程有限公司进行评估。

通过对潜在并购的风险和机会的分析，以及各项可行性分析，将提供决策者做出并购决策的可靠依据。

同时，本报告也将结合市场调查数据和未来发展预测，对该并购项目的发展前景进行初步预测。

注：以上仅为可行性分析报告的大纲示例，实际报告应根据具体情况进行调整与扩充。

上海旧房转让土地增值税评估指引一、引言在上海这座熙熙攘攘的大都市中，房地产市场一直都是备受关注的焦点。

随着城市的不断发展和变化，上海的旧房转让和土地增值税的评估问题也日益凸显。

作为房地产从业者或者普通市民，对于旧房转让土地增值税的评估指引的了解和掌握，将对我们更好地理解上海房地产市场的运作和规则起到至关重要的作用。

二、背景上海一直以来都是房地产投资的热门城市，而旧房转让涉及到土地增值税的评估更是其中的关键环节。

根据上海市地方税务局发布的指引，旧房转让的土地增值税评估将影响交易成本和税负。

我们有必要对这方面的评估指引有一个清晰的了解。

三、评估指引的主要内容旧房转让土地增值税的评估指引主要包括以下几个方面的内容：1. 评估标准和方法旧房转让土地增值税的评估标准通常是按照市场价格和土地增值额进行评估的。

评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。

不同的房产类型和地段将会有不同的评估方法，因此在评估过程中需要进行详细的分析和比较。

2. 评估报告的要求根据相关规定，旧房转让土地增值税的评估需要提交评估报告。

评估报告的内容应当包括房屋基本信息、土地权属、评估方法和结果等方面的内容。

评估报告还需要由具备资质的评估机构出具，并且需要经过相关部门审核批准。

3. 评估费用评估费用是评估指引中的一个重要内容。

评估费用通常由委托方支付，并且需要根据评估机构的资质和工作量进行合理的确定。

评估费用的合理性和透明性是评估指引中需要特别重视的方面。

四、个人观点和理解在我看来，旧房转让土地增值税的评估指引对于房地产市场的稳定和健康发展起到了非常重要的作用。

评估指引的合理性和规范性将会有效地避免房地产市场出现价格虚高和风险过大的情况。

评估指引也为购房者和投资者提供了更多的信息和保障，使得房地产交易更加公平和透明。

五、总结上海旧房转让土地增值税评估指引对于房地产市场的发展至关重要。

评估指引的合理性和规范性将为房地产交易提供更多的保障和透明度。

2011年上海住房价格指数研究报告王洪卫;石薇【期刊名称】《科学发展》【年(卷),期】2012(000)004【摘要】2012年房地产调控政策已明确定调，“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标，“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。

上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施，“实现全年新建住房价格稳中有降”。

调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提，基于2011年上海住房价格指数趋势，未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持，尤其是差别化金融支持；二是对现有的调控政策合理评估，根据市场情况，适时调整政策执行力度。

【总页数】5页(P44-48)【作者】王洪卫;石薇【作者单位】上海财经大学,200433;上海财经大学,200433【正文语种】中文【中图分类】F293.35【相关文献】1.FIC2011展将继续在上海光大会展中心、上海国际展览中心、上海世贸商城三馆同时举行!——第十五届中国国际食品添加剂和配料展览会(FIC2011)暨第二十一届全国食品添加剂生产应用技术展示会将于2011年3月23～25日在上海举行! [J],2.放大世博效应,加快社会建设——2010/2011年上海社会形势研究报告 [J], 课题组3.住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于印发2009—2011年廉租住房保障规划的通知：2009—2011年廉租住房保障规划 [J],4.日本关于2011年东北地方太平洋近海地震的研究报告(一)——2011年日本东北地方太平洋近海地震(M9.0)概况 [J], 海野德仁;彭岩5.中国城市科学研究会2011年重点课题保障性住房技术政策研究报告(摘要) [J], 中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会<保障性住房技术政策研究>课题组;叶耀先;周先强因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

我的案例笔记（03年）二００三年全国房地产估价师执业资格考试笔记《房地产估价案例与分析》目录第一部分房地产估价原则 (1)第二部分估价程序 (2)第三部分房地产估价技术路线 (3)第四部分估价方法 (3)一、市场比较法 (3)二、收益法 (5)三、成本法 (7)四、假设开发法 (9)五、基准地价修正法 (11)第五部分不同估价目的下的估价 (11)一、土地使用权出让价格评估 (11)二、房地产转让价格评估 (12)三、房地产租赁价格评估 (12)四、房地产抵押价值评估 (13)五、房地产保险估价 (14)六、房地产课税估价 (14)七、征地和房屋拆迁补偿估价 (15)八、房地产的分割、合并估价………………………………………15九、房地产纠纷估价 (16)十、房地产拍卖底价评估 (17)十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 (17)十二、损害赔偿估价 (18)第六部分各种类型的房地产估价 (18)一、居住房地产估价 (18)二、商业（含餐饮）房地产估价……………………………………18三、商务办公（写字楼）房地产估价………………………………18四、旅馆（含娱乐）房地产估价……………………………………19五、工业房地产估价 (19)六、特殊用途房地产估价 (19)第七部分估价报告格式 (19)估价报告常见错误 (21)第八部分估价报告案例 (23)第九部分投资分析 (23)第十部分网上下载 (24)案例分析解题思路1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。

2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。

3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。

4、改错：考估价方法在应用中的难点。

一、房地产估价的技术路线：确定房地产价格内涵和价格形成过程。