住宅扩初设计说明

精心整理xxxxxxxxx三．设计思想四．技术经济指标与建筑主要特征八．电气设计九．暖通空调设计十．动力与煤气设计十一．弱电设计十二．设计专篇1．交通设计2．消防设计3．卫4．绿5．环6．环7．劳8．安9．节10．无11．民各扩初设计说明一．设计依据1.项目计划批文或立项报告。

2.规划核准的用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。

3.规划部门对方案设计的批准文件或规划设计要求通知单。

4.设计任务书。

5.方案文件及有关评审意见、批复文件。

6.工程设计合同。

7.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定。

(GBJ950187—93)(GBJ16—87)附近分布有学校、公园、商业网点与交通线路、)，内部拥有平方米的绿地和场地，环境优美，本工程的设计在贯彻国家有关法律、政策和相关规定的前提下，努力体现出的设计思想，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，并体现出对老弱病残人士的人道主义关怀。

设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。

m，点以及如何解决朝向、采光、通风与日照等方面问题。

C. 建筑形体、立面（可写风格、造型、构图手法、细部等特点）。

D. （如建筑采用分体式空调）由于本工程采用分体式空调，因此统一设计室外机搁板（如有条件，最好结合立面装饰、阳台等构件）。

对室外机搁板位置的考虑，遵循以下原则： ❑❑ ❑ ❑ E. 3． 建筑构造与用料A.道路：❑ ❑ 石铺地/。

❑ 露天停车场：植草砖铺地/。

❑ 室外地沟盖板（车道经过除外）：铸铁/铜质/不锈钢盖板，上铺设大块卵石/（此条供选用）。

B.地下室防水：本工程地下室防水等级为级。

底板与外墙采用抗渗等级为级的防水混凝土与防水卷材/防水涂膜/作为防水设防。

C.平屋面：❑ 本工程屋面防水等级为级，设道防水材料。

❑ 本工程非承重墙用。

（上海市工程只可选用非粘土砖材料，选用材料时应考虑隔声、防潮、防火、开槽埋管线后墙体仍保持一定强度、可吊挂一定重物、易粉刷、轻质等D.车行道的布局采用方式，单车道宽m，双车道宽m，转弯半径满足车辆行驶的要求。

室内扩初阶段设计内容1. 项目概述
- 项目背景和目的
- 设计范围和预期用途
- 设计目标和要求
2. 现状分析
- 现有空间现状调研和测量
- 环境、材料和结构评估
- 功能性和空间利用分析
3. 空间规划
- 功能区域划分
- 动线规划和空间布局
- 空间尺度和比例研究
4. 设计概念
- 设计主题和风格定位
- 材料和色彩概念
- 照明和声学概念
5. 初步平面图
- 平面布置图
- 家具布置图
- 尺寸标注和说明
6. 初步立面图
- 主要立面图
- 材料和装饰标注
7. 初步效果图
- 3效果渲染图
- 关键空间视角表现
8. 预算估算
- 初步工程量计算
- 材料和施工成本估算
9. 设计说明
- 设计理念和考虑因素
- 技术要点和注意事项
10. 后续工作计划
- 下一阶段设计内容
- 时间安排和工作流程
以上是室内扩初阶段设计内容的一般框架,具体内容可根据项目实际情况进行调整和补充。

消防水专业设计说明一、设计依据1)《建筑设计防火规范》GB50016-20142)《消防给水及消火栓系统技术规范》 (GB 50974-2014)3)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)4）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20055）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20146）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）7）《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》（CECS 263: 2009）8) 全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水（2009年版）9)建筑及业主提供的相关资料二、设计范围本项目设有独立消防系统，消防系统包括下列设施:A.室外消火栓系统B.室内消火栓系统C.自动喷水灭火系统D.大空间智能型主动喷水灭火系统E.气体灭火系统F.厨房灭火系统G.建筑灭火器三、消防水系统及灭火设备3.1消防给水1)消防水系统及灭火设备本工程设置的灭火系统有：室外消火栓系统；室内消火栓系统；自动喷水灭火系统；大空间智能型主动喷水灭火系统；气体灭火系统；厨房灭火系统；建筑灭火器。

2)消防用水量以下参数依据现有国家规范进行设计选取：3)消防储水池本项目（C地块范围）消防水系统水源来自市政水源，市政给水管网供水压力从地面算起不低于0.15MPa，室外消防给水与生活给水管网分别独立设置，C地块与D地块室外消防管网自成一体，拟从XX路、XX路及XX路市政供水管线各引入一根DN200给水总管，并于C、D地块项目红线内成DN250环状管网布置，直接供应D地块地下一层消防水池及室外消火栓。

D地块地下一层消防水池储水700 m³，均分为两格，且D地块地下一层消防泵房内设置了三台C地块塔楼消防转输水泵，二用一备。

本项目一次火灾最大用水量为630m3，储存于屋面层消防水池，分为独立两座，含3小时室内消火栓系统水量、1小时自动喷水灭火系统水量及1小时大空间智能型主动喷水灭火系统水量。

黄金·99一期总目录一设计依据 (2)二工程概况 (2)三设计指导思想和原则 (2)四技术经济指标与建筑主要特征 (2)五建筑设计 (3)六结构设计 (11)七给排水设计说明 (14)八电气设计 (17)九弱电设计 (21)十暖通设计说明 (23)十一设计专篇 (26)各专业扩初图纸扩初设计说明一设计依据1.规划核准2.用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。

3.规划部门对方案设计的批准文件或规划设计要求通知单。

4.设计任务书。

5.方案文件及有关评审意见、批复文件(本工程目前无此资料，故本次文本仅供参考)6.工程设计合同。

7.国家及地方颁布的有关规范、标准、规定。

8.业主提供的其它有关使用要求和相关资料。

二工程概况基地位于山东省济南市，东至浆水泉路，南靠洄龙山，西至荆山，北临仁合路。

占地面积96192平方米。

本工程由18栋住宅楼组成，建筑面积为200914.24平方米(其中地上部分为160529.96平方米)，内部拥有36552.96平方米的绿地和硬化场地，环境优美，建成后将成为融“现代、人文、生态”于一体的高档居住小区。

本工程承担的设计范围：初步设计。

三设计指导思想和原则本工程的设计在贯彻国家有关法律、政策和相关规定的前提下，努力体现“以人为本，尊重自然，花园城市”的设计思想，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，并体现出对老弱病残人士的人道主义关怀。

设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。

四技术经济指标与建筑主要特征五建筑设计1.总体设计：1)基地概况基地位于山东省济南市，东至浆水泉路，南靠洄龙山，西至荆山，北临仁合路。

基地呈南高北低，高差较大。

2)总体功能分区布局、用地合理性情况3)整体空间结构——系统、有机、穿插、共融4)本项目的总体规划设计着意创造优质高雅的居住生活模式，形成系统化有组织的有机整体结构。

A.创造一个与众不同的新概念空间，颠覆了传统的二维的思维模式，在保留经典的十字平面构图平面的基础上，反复思考了每一栋建筑的体量，细细斟酌了地形的凹凸起伏，从而来解决地块南北高差较大的不良因素。

附件3 建筑扩初设计说明初步设计说明书（一）初步设计说明书包括以下内容1.设计总说明；2.总平面设计；3.各专业设计说明，包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电等；4.各专篇设计说明，包括消防、环保、人防、节能、劳动保护（安保、交通、建筑智通化）；5.工程简单或规模较小时，设计总说明和各专业的说明可合并编写，有关内容可以简化，各专内容也可以简化。

（二）设计总说明1.工程设计主要依据（1）批准的可行性报告（包括选址报告及环境评价报告）、经有关规划部门和建筑管理部门批准的方案文件；（2）建设场地的气象、地理条件、工程地质条件；（3）水、电、蒸汽、燃料等能源供应情况，公用设施、交通运输条件；（4）规划、用地、交通、消防、环保、劳动、环卫、绿化、卫生、人防、抗震等要求和依据资料；（5）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺资料。

2.工程建设的规模和设计范围（1）工程设计的规模和设计范围；（2）分期建设情况；（3）承担设计的范围和分工。

3.设计指导思想和设计原则（1）设计中贯彻国家政策、法令和有关定的情况；（2）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况；（3）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、能源消耗、安保、人防设置以及抗震设防等主要原则；（4）根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。

4.总指标（1）总用地面积、总建筑面积、总建筑占地面积等指标；（2）总概算及单项建筑工程概算、三大材料的总消耗量；（3）水、电、蒸汽、燃料等能源总消耗量与单位消耗量；（4）其他相关的技术经济指标及分析。

(三）总平面设计1.设计依据和基础资料（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容；（2）设计采用的指标和标准；（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。

扩初设计是在在甲方认可的方案基础上进行的深化设计，扩初设计包括以下内容：设计说明总平面设计图（功能标注）分区平面设计图竖向设计图（包括排水意向图）表达竖向变化的剖立面图分区详细竖向设计及排水平面图表达设计的剖立面图地面铺装总平面图分区铺装平面设计图（含铺装材料图片及铺装方式索引）绿化配置说明书绿化布置图（包括总平面、乔灌木、地被三部分）植物参考图片重点地区的放大详图景观设计中小品的平、立、剖面图及节点大样图灯光、喷泉、喷灌系统定位及效果设计图室外景观装修材料说明及样本标识、垃圾箱、座櫈等小品（定位、选型或意向性设计等）设计图背景音乐系统布置图设计师认为能表达设计的其它图纸园林景观设计取费标准(08年度暂行规定)一、设计费量的定制：设计费在10万以上的(包括10万)省外工程方能承接。

其工作内容有:景观概念规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、效果图绘制及多媒体制作等。

二、设计费的取费标准：居住区、道路、广场、公园及其它景观项目，根据工程项目的具体情况，可分别按工程总造价（图纸概算）的5%-10%进行取费，也可按15元/㎡-18元/㎡进行取费，屋顶花园按工程总造价的10%或15元/㎡～25元/㎡进行取费，也可按2002年《工程勘测设计收费标准》进行取费(根据项目的实际情况可上下浮动20%)。

三、设计费计算方式：3.1景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如有铺装设计则按实际面积计算}。

3.2景观工程总造价×费率=设计费基价。

3.3设计费基价×专业调整系数×工程复杂程度=景观设计费。

编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费；工程监理的，按景观工程总造价的2.0%～2.5%收取监造费；编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。

园林设计工程专业调整系数：1.1；工程复杂程度分为一般（Ⅰ级）调整系数0.85，较复杂（Ⅱ级）调整系数1.0，复杂（Ⅲ级）调整系数1.15三个等级进行调整。

景观方案和扩初阶段旳技术规定和设计成果阐明1、目旳为保证设计质量和设计深度，根据国家建设部《建筑工程设计文献编制深度规定》旳规定，结合园林专业和建筑专业旳状况，对园林景观方案设计文献编制深度旳规定作合适补充和调整，特作如下阐明。

2、范围合用于xx企业开发项目旳景观方案和扩初设计。

3、职责xx企业设计部负责协调和控制项目旳景观方案和扩初设计。

4、满足园林景观设计专业方案和扩初设计编制深度规定4.1规划阐明书概况阐明书（a）地理位置、所在地旳历史沿革、有关文史资料；（b）范围、面积、现实状况状况；（c）所在地旳自然条件（包括气象、地理、地质、植被等状况）；（d）所在地旳风景资源；（e）所在地能源交通、公共设施运用分析。

规划根据（a）原则文献旳文号、摘录及同意旳设计任务书要点；（b）用地内旳住宅小区、都市道路广场绿地性质、设计范围；（c）规划指导思想。

规划内容阐明（a）规划构思，主题形式、特点、性质和效果；（b）景观园林艺术效果分析、简介；（c）分项规划内容：功能分区、出入口、园路、建筑设施、地形改造、绿化配置、基础设施等；（d）技术经济指标、用地平衡表、投资估算表、4.2 规划图纸现实状况分析图（a）原地形地貌；（b）既有风景、风景资源旳运用分析阐明；（c）指北针、比例；（d）图纸比例1/500~1/2023。

规划总平面图（a）原地形地貌；（b）规划旳园路、铺地、水体、绿地、建筑、构筑物旳平面图形、位置及互相关系；（c）竖向规划旳等高线、控制点、重要景物所在点旳标高；（d）功能分区；（e）指北针、图例、景点建筑名称；（f）图纸比例1/500~1/2023，范围小旳1/200。

空间序列分析图（a）重要景点旳空间效果；（b）重要景点旳视线效果；（c）重要景点旳景观效果；（d）行进过程中园林空间旳变化序列。

绿化规划图（a）植物配置旳形式、分类（乔灌木、针叶阔叶、常绿落叶、丛林、草地、花径等）、种植范围；（b）重要植物名称。

2011年茂名市高州市900吨荔枝龙眼及桂圆肉加工扩建项目扩初设计建设单位：高州市丰盛贸易有限公司编制单位：高州市丰盛贸易有限公司编制日期：二〇一一年九月第一部分：扩初设计说明书第二部分：扩初设计概算书及附表第三部分：扩初设计图纸扩初设计说明书目录第一章总说明 (1)1.1 项目背景 (1)1.2 项目概述 (2)第二章项目区概况 (4)2.1 建设地点选择 (4)2.2 地理位置及区域范围 (4)2.3 基础设施资源状况 (5)第三章总体规划设计 (6)3.1 规划设计依据 (6)3.2 建设任务与规模 (6)3.3 总体布局 (7)第四章工艺设计与设备选型 (8)4.1 设计依据 (8)4.2 技术方案设计 (8)4.3 设备仪器配置方案 (16)第五章建筑设计 (18)5.1 设计依据及设计要求 (18)5.2建筑物设计说明 (18)第六章结构设计 (20)6.1 设计依据 (20)6.2 结构设计内容 (20)第七章电气设计 (22)7.1 设计依据 (22)7.2 电气设计内容 (23)7.3 建筑防雷设计 (24)第八章给水、排水设计 (25)8.1 设计依据及设计要求 (25)8.2 设计内容 (25)第九章环境保护 (27)9.1 设计依据及设计要求 (27)9.2 环境保护设计内容 (27)第十章投资概算及资金使用 (30)10.1 投资概算依据 (30)10.2 投资概算 (30)10.3 资金来源 (32)10.4 财政资金的使用计划 (33)第十一章项目建设进度及组织实施方案 (34)11.1 实施进度安排 (34)11.2 组织机构与职能划分 (34)11.3 经营管理模式 (37)11.4 经营管理措施 (38)11.5预期目标及效益 (39)11.6 技术培训 (41)11.7 劳动安全、卫生与消防 (41)第一章总说明1.1 项目背景项目建设单位高州市丰盛贸易有限公司是成立于1987年，位于中国水果第一镇--广东省高州市根子镇，是茂名地区较大的荔枝、龙眼深加工企业之一，主要生产桂圆肉、荔枝干、龙眼干等深加工产品，年产量600多吨。

“浦东世纪花园”二期南块商业街初步设计说明建筑设计一、项目概况1．浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。

2．二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。

由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。

3．二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅、幼托等，商场沿梅花路建商业街。

总建筑面积约12555m2。

二、设计依据1．上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。

2．立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。

3．上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。

4．国家及地方颁布的有关规范、标准。

a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月）b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001）d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。

三、主要技术经济指标1．商场基地面积：12998m2商场建筑面积： 12555m2商场建筑占地面积：6778m2建筑密度：19.72%容积率（二期总的容积率）： 1.502．停车指标（单位：辆）机动车非机动车商场：29（0.25辆/100M2） 377（按3辆/100M2计）地面四、总体设计1、浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2、集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3、沿梅花路商业街区，本项目建于二期地块西南侧，西临银霄路，南沿梅花路，北侧为拟建别墅，东为三期用地。

第五章给排水设计一、设计依据除设计总说明阐述的依据性文件外，尚有：1.《建筑设计防火规范》 GB50016-20062.《室外给水设计规范》 GB 50013-20063.《室外排水设计规范》 GB050014-20064.《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-20035.《自动喷水灭火系统设计规范》 GB 50084-2001（2005年版）6.《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140-20057.《湿陷性黄土地区建筑规范》 GB 50025-20048. 建筑专业提供的方案设计图9. 建设单位提供的有关资料。

二、设计范围：室内给水、热水、排水、雨水、消防设计。

三、建筑及场地概述：本项目基地位于大明宫国家遗址公园内，北临殿前东路，西临望仙西路，南接殿前广场西路，东临地块内部车行道路。

在望仙西路下敷设有市政给水、污水、雨水管网。

，该建筑为遗址公园内设的游客服务中心，为钢结构单层建筑，局部二层。

建筑高度13.20m。

四、给水系统：1.水源：水源市取自政给水，拟从基地西侧道路（望仙西路）及基地北侧道路（殿前东路）各引入一条DN150mm的给水管，与基地内环状给水管相连；接管点供水压力为0.30mPa。

在进口处设置水表、阀门、过滤器、倒流防止器等。

2.用水量：（见用水量标表）2.给水系统：根据建筑物的高度、布局，为节能，本建筑给水系统竖向分1个区，由市政给水管直接供给。

4.管材：室内给水管道采用铝合金衬塑管，专用管件热熔连接。

五、排水系统：1.排水体制：室内采用污水、废水合流，雨、污分流排水系统。

室外为雨、污分流排水系统。

2.污水系统1）污水量：生活排水定额按生活用水定额的90％计。

故最大日生活污水排水量约为：75.9m3/d 。

2）污水系统污水由管道收集后排至室外污水管网，立管为伸顶通气。

厨房含油废水经隔油器池处理后排入室外排水管道。

生活污水经化粪池预处理后排入基地西侧道路（望仙西路）下市政污水管网。