2017年农村房屋确权新政

台州市人民政府办公室关于加快全市农村宅基地及住房确权登记工作的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------台州市人民政府办公室关于加快全市农村宅基地及住房确权登记工作的意见台政办函〔2017〕80号各县（市、区）人民政府，市级有关单位：为认真贯彻落实《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），保障农民合法财产权利，根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的通知》（浙政办发〔2014〕73号）、《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》（浙政办发〔2017〕43号）及《台州市人民政府办公室关于加快全市历史违法用地处置工作的意见》（台政办发〔2017〕45号）等文件精神，经市政府同意，现就加快全市农村宅基地及住房确权登记工作提出如下意见：一、充分认识农村宅基地及住房确权登记发证工作的重要意义做好农村宅基地及房屋确权登记工作是维护农民合法权益，促进农村社会和谐稳定的重要措施；明晰农村宅基地及房屋产权关系是深化农村土地产权制度改革，促进农民增收、城乡统筹发展的基础；推进农村宅基地及房屋确权登记工作，是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。

各地要结合实际，进一步提高认识，加强领导，周密部署，按照农村产权制度改革、不动产统一登记等要求，统筹推进农村宅基地及住房确权登记发证工作，促进农村各项改革的深入推进。

二、切实规范农村宅基地及住房确权登记处理政策（一）本着“尊重历史、房地一体、分类处理、集中登记”的原则，在按照浙政办发〔2014〕73号文件精神做好确定宅基地使用权和按照浙政办发〔2017〕43号文件分类处理历史遗留问题的基础上，用3年时间“集中调查、集中申请、集中发证”，基本完成辖区内农房不动产确权登记工作。

财政部、国家税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通
知
正文：
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关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知
财税〔2017〕55号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求，支持农村集体产权制度改革，现就有关契税、印花税政策通知如下：
一、对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，免征契税。

二、对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税。

对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据，免征印花税。

三、对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

四、本通知自2017年1月1日起执行。

财政部税务总局
2017年6月22日——结束——。

2017年农村土地确权过程中，这五种违章建筑不会被拆除
农村房屋在确权过程中，有部分的房屋要被回收，或者是那种违章建筑是要被拆除的，特别是那种未批先建的建筑，但是有以下五种违章建筑不会立即拆除，暂列缓拆范围，有哪些呢，一起来看看吧。

1.农民虽然违法建筑，但是一旦拆除农民就没有房屋居住，并且建筑面积小于住房困难标准的，这也是为了保障农民的基本住房需求。

2.一户多宅，只要符合条件都是可以通过分户处置的，分户之后，可以申请新的宅基地。

3.符合相关部门要求，需要保留的农业施舍，主要是为了满足农业生产和支持农业发展。

4.没有土地证的工业产房，可以被列入可再开发范围，并且可以补全证明。

5.性质不是很严重的房屋周围的附属建筑，这种房屋只要不占用公共面积和影响周围邻居利益的，都可以不拆除。

以上违章建筑虽然不会被立马拆除，但是也会陆续的被处理，所以咱们在修建房屋的时候一定要按照规定来，以免以后在被征收土地的时候，因为是违章建筑不能获得安置补偿，这个是得不偿失的。

2017河南农村宅基地确权新政策农村宅基地确权工作正在开展中，很多人已经拿到了宅基地使用权证，但是很多人却没有拿到。

河南的农村宅基地确权的新政策是什么。

小编给大家整理了关于2017河南农村宅基地确权新政策，希望你们喜欢!2017河南农村宅基地确权新规定①土地确权到2018年底基本完成国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。

②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。

③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。

适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区。

④进城农民“三权”将自愿有偿退出2016年年初的国务院常务会议确定，放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。

现在，有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。

⑤“土十条”出台，让农村土地更好国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”)，提出十个具体举措，以农用地和建设用地为重点，为土壤污染防治工作任务划定了时间表。

⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。

文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。

2017年新政策将带来怎样的变化?①土地确权完成后，再申请土地的难度上升众所周知，土地确权的目的是为了三权分置，明确土地的所有权、使用权和经营权，部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。

最近，浙江省人民政府办公厅就做好农村宅基地及住房确权登记发证工作发出通知（浙政办发［2017］43号），其具体内容如下。

1．积极稳妥解决农村宅基地及住房历史遗留问题各地要按照先确定农村宅基地使用权、再确定农民住房所有权的思路，分步做好农村宅基地及住房历史遗留问题的处理工作。

对农村宅基地历史遗留问题，要继续按照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》（浙政办发［2014］73号）要求，对违法占地行为抓紧开展处理（处罚）、补办用地审批手续、确权登记等工作；对依法应当拆除的，要坚决拆除，不留死角。

对农村住房历史遗留问题，要在处理好农村宅基地历史遗留问题的基础上，按照如下政策规定加快推进。

（1）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，在按浙政办发［2014］73号文件规定确定宅基地使用权的基础上，对该宅基地上的房屋可按现有实际建筑面积确定房屋所有权。

（2）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施起至1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房的，且在1993年11月1日后未发生变化的，在按浙政办发［2014］73号文件规定确定宅基地使用权的基础上，根据已确定宅基地使用权范围内的房屋建筑面积确定房屋所有权；对超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确定房屋所有权。

（3）1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施起至2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》（浙政办发［2014］46号）出台前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房的，在按浙政办发［2014］73号文件规定确定宅基地使用权的基础上，对已确定宅基地使用权范围内的房屋，补办村镇规划审批手续后，按照村镇规划批准的建筑面积确定房屋所有权；对超过村镇规划批准的建筑面积以及超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积，不予确定房屋所有权。

2017农村土地确权宅基新政策土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。

那么2017年农村土地确权有什么政策？下面店铺整理的2017农村土地确权政策，供你参考。

2017农村土地确权政策一、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房房子破旧、出现裂缝或者是灾害导致的房屋出现问题需要翻修的，必须经过村集体的审核批准，而且在建房的时候也不能修建三层以上的楼房，三层以上需要专业的施工队才行。

值得注意的是，现在翻修房屋审核也不是这么简单就能通过的。

二、占地面积严重超标的房屋国家对宅基地面积有明确规定，各地地形不一，宅基地面积稍有差别，房屋超占的面积在合理范围内的暂不处理;房屋占地面积严重超标的，将会被重点清理了。

目前农村实行一户一宅的原则，一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况，多余的房屋将会被清理;对于自愿采取退出或复垦的农民，给予一定的补贴。

三、多出的房屋和面积不可用于建房土地确权快结束了，土地确权的原则就是一户一宅，所以多出来的房屋是需要回收的，更不能私自建房。

目前农村实行一户一宅的原则，一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况，多余的房屋将会被清理;对于自愿采取退出或复垦的农民，给予一定的补贴。

四、依法异地建房和小面积超占所得的宅基地，如果说你不是本村地方人员，但是却经过了相关的批准，在本村申请获得了宅基地，并且建造了房屋，那么这样的情况下，宅基地也是不会被收回去的。

现在农村当中还存在一种现象，一些农民朋友在自己的宅基地上建造的房屋超出了宅基地的面积，比如说申请的宅基地是一百平米，但是却建造了超过一百平米的房屋，对于超出的这一部分是应该予以拆除的;不过如果超占不足一间房屋，那么可以暂时不被拆除，等到后来必须要拆除或者是要翻建房屋的时候在拆除。

现在有一个现状就是农民在城市买房不容易，在农村建房也不容易，希望国家能够对于这个现状尽快的做出改善，让农民朋友过上更加安稳向上的生活。

农村建设是大事，可是撤除房子对于农民朋友来说也是大事，如果能从农民朋友切身利益来考虑，多一些人性化的规则，保证农民朋友的住宅权益，这才是农村建设的含义。

2017年国家土地确权政策，这八大类宅基地会被收回农民在农村最关心的是什么，那肯定是土地了，因为土地是农民的收入来源，是农民的衣食父母。

2017年又是改革的关键一年，那么要问2017年让农民最关注的土地问题是什么，毫无疑问就是农村土地确权了，土地确权对农民的好处是有目共睹的，农民肯定都积极配合，农村土地问题繁多，当然有的能确权，有的是不能确权的，我们就一一讲解哪些不能确权，应该怎么处理呢一、村中以前很多单身，生活水平低下，劳动力差的那部分，也就是村里说的五保户留下的宅基地，随着农村经济的发展，和国家的保险补贴，生活水平提高，五保户宅基地肯定要回收的二、非法占用的土地宅基地，凡是不在规划内或者是原有的合法范围内的宅基地，都是非法的，这部分不用说不仅不能确权还被永久性收回。

三、宅基地荒废，近几年农产品价格低迷，很多农民都举家进城打工，很多土地不能耕种，土地浪费比较严重，国家在城镇化建设中，会鼓励农民工创业，愿意回农村继续劳作的进行确权，不愿意的国家将被收回，当然这部分国家会给予补贴。

四、国家为了建设农村开发农村，将会征用一部分土地，被征用的土地，政府会和农民协商，给予收回的补偿。

五、关于城市人口居民居住的农村宅基地，我们都知道城市居民没有继承宅基地的权利，只能继承宅基地上面的房屋，从时间和外界因素，加上农村加速发展看，这种情况房屋面临危险，将会被回收。

六、农村土地复杂，很多不规范，很多村里宅基地面积超出国家标准，超出的部分，肯定是要回收。

七、城镇化建设中，很多居民非法买卖宅基地，国家规定城镇居民不可买农村土地，早在1999年的时候就已经不给予城镇居民宅基地确权了。

这个肯定是要收回，甚至处罚。

八、农村宅基地一户一宅，这个大家都知道，国家进行农村土地确权的原则就是一户一宅，这也是影响土地确权的一个重大因素。

农村农民宅基地的问题复杂，国家对农村的改革艰难，所以，出台很多政策，让农民看到实惠，给农民真真正正的实惠。

宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市人民政府办公厅
•【公布日期】2017.10.11
•【字号】甬政办发〔2017〕118号
•【施行日期】2017.10.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
宁波市人民政府办公厅关于印发
宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案的通知
甬政办发〔2017〕118号
各区县（市）人民政府，市直及部省属驻甬各单位：
《宁波市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施方案》已经市政府第11次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。

宁波市人民政府办公厅
2017年10月11日。

2017年农村宅基地最新政策农宅基地有哪些新政策，关于宅基地的最新政策可以关注的地方有哪些。

小编给大家整理了关于2017年农村宅基地最新政策，希望你们喜欢!2017年农村宅基地最新政策1、宅基地超过规定面积的农民要收费在前几年的农村用地方面，超占宅基地管制较为松懈。

但在新一轮的土地确权中，国家对于农村超过标准宅基地使用面积的农户不仅不予确权，超占部分还要收取一定的费用!面积超标的部分按照2元一平和3元一平的、累计进行增加交税，并且这个税是每年都要交的。

据了解，地区不同，经济状况不同，各地的缴费标准也不相同。

2、一户多宅的情况土地确权是根据一户一宅的原则进行的，针对一户多宅，乱占用土地，国家最近出台了一系列措施，目前的处理是不予确权，结果就是如果土地被征收，会得不到拆迁补偿费。

未来，超额的宅基地可能会被回收。

按照《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的规定，以下4大行为已经违法：第一：农村村民未经批准，非法占用土地建住宅的行为;第二：农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的行为;第三：农村村民不按照批准的用途使用宅基地的行为;第四：农村村民擅自在耕地上建房的行为;农村宅基地新政策解读一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

2017年农村宅基地没手续，超标，非“一户一宅”也能确权了！2016年过去了，农村宅基地确权工作基本上已经完成了一半，但是在确权过程中出现了很多问题，比如土地手续不全，宅基地面积超标，未经批准宅基地，私自建房的情况。

针对这些情况，上面2016年12月底发文，对这些情况，这样处理。

打开应用保存高清大图建房手续不全的房屋，能否确权？针对这个问题，对于有些地方已经开展宅基地调查的，要补充开展宅基地上房屋权属调查，形成满足登记要求的权籍调查成果，对于没有开展过宅基地调查的地方，将采用总调查的模式，由县级以上部门，统一开展房地一体权属调查。

并且要求调查不得增加农民的费用负担。

打开应用保存高清大图调查之后，只要权属没有争议，没有手续的，也可以发放确权证书。

宅基地面积超标，能否确权？1982年之前的建房，只要在之后房屋范围未发生变化，无论是否超过现在的规定面积标准，都按照实际面积确权。

打开应用保存高清大图1982年至1987年，农民建房占用的宅基地，虽然超过当地规定面积标准的，但是这事已经处理，现在就按照处理的结果予以确权登记。

1987年之后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合当地的建房规划，但是面积超过标准的，在补办相关用地手续后，依法对符合标准部分的面积予以确权登记，对于超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

不符合“一户一宅”的情况能否确权？一家有两个以上的宅基地，也就是一家多宅的情况，怎么确权登记？打开应用保存高清大图如果是符合当地分户建房条件但是未分户的，且没有经过宅基地批准，便私自建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

符合分户条件之后，私自建房，但是未分开居住的，只要其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

2017年山西农村土地确权政策最新,农村土地承包经营权确权登记2017年山西农村土地确权政策最新,农村土地承包经营权确权登记一、山西省土地确权政策最新消息:山西省788个村展开土地承包经营权确权登记试点:山西省今年将在113个县(市、区)193个乡镇的788个村开展农村土地承包经营权确权登记试点工作。

山西省农业厅有关负责人介绍，新一轮农村土地承包经营权确权登记是为了摸清家底，为建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度提供基础，同时也为下一步依法落实农村土地承包经营权的用益物权权能、增加农民财产性收入畅通渠道。

按照“试点先行、稳步推进”的原则，山西省今年将在788个村开展试点工作，内容包括开展土地承包档案清理、查清承包地块面积和空间位置、建立健全土地承包经营权登记簿、开展土地承包经营权变更、注销登记、对其他承包方式开展确权登记颁证、进行土地承包经营权登记资料归档等。

为确保农村土地承包经营权确权登记试点工作顺利开展，山西省将成立农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组，并由省政府分管副省长任组长。

山西省政府明确要求，开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作，要严格执行农村土地承包法律政策，妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。

二、农村土地确权问题解答:1.农村土地承包经营权确权登记颁证工作遵循的基本原则是什么,一是坚持依法依规的原则。

严格执行《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》等相关法律、法规和政策规定，按照国家《农村土地承包经营权调查规范》《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》《农村土地承包经营权要素编码规则》等农业行业标准，开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。

二是坚持确保稳定的原则。

2017土地确权新政策随着全国范围内的土地确权行动接近了尾声,各地的农民陆陆续续拿到了属于自己的土地产权证书。

2017年最新的土地确权的新政策是什么，关于土地确权有些值得关注的新变化。

小编给大家整理了关于2017土地确权新政策，希望你们喜欢!2017土地确权新政策第一，超占多占宅基地需要缴费。

农村超占宅基地的现象屡见不鲜，一户多宅的也不在少数，这显然侵害了其他村集体成员的利益。

在2017年土地这种超占的部分是不予确权的，只是在确权证明上标注。

并且需要每年缴费才能使用。

第二，违规使用宅基地需要缴费。

一些农民会将土地当做自己的私有财产，私自占用闲置土地或耕地用来建房。

为了守住国家18亿亩红线的标准。

2017年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建设，以及在村集体耕地上建房等，是要缴纳耕地占用税的。

其他违规使用宅基地的情况也是要缴费的。

第三，闲置宅基地将被无偿回收。

随着进城热的推动，农村闲置荒废的宅基地越来越多，2017年国家明确规定，闲置的宅基地，以及房屋荒废超过两年的宅基地，将在土地确权中予以回收。

土地确权补助标准中央和省财政补助标准中央财政按照10元/亩的补助标准实行定额补助。

省财政对所有涉农县(市、区)予以定额补助，补助标准为：转移支付一类一档地区10元/亩、一类二档地区9元/亩、一类三档地区8元/亩，其中文成县、兰溪市、普陀区、江山市、莲都区、景宁县等6个整体推进试点县(市、区)再增加5元/亩;转移支付二类地区3元/亩，其中临安市、平湖市、德清县、柯桥区、温岭市等5个整体推进试点县(市、区)再增加2元/亩。

补助资金用途土地确权登记颁证补助资金主要用于测绘、查田勘界、权属调查、数据建库、证书印制、人员培训、必要的现场工作人员误工等与土地确权登记颁证有关的费用支出。

不得用于国家机关工作人员和机构运转经费开支等与土地确权登记颁证工作无关的费用支出。

2018年后不再安排补助资金中央、省财政按照国土“二调”农村集体耕地面积等因素安排的补助资金于2018年底前分年下达，以后不再安排补助资金。

2017年农村宅基地新政策，分户可没那么简单了
点击上方蓝色按钮，关注最新最有价值的农业信息现在在农村，宅基地的确权在农村全面开展。

还有很多农民想盖房子，但是没有宅基地，很多朋友就在爱农帮的问答里面问，说能不能通过分户来增加一块宅基地。

其实，在2017年，户籍制度也发生了变化，分户这条路，也很难走通。

简单的说主要原因就是两点。

一，需要的材料更多，手续更复杂一般需要的材料包括身份证，户口本，土地承包合同书，共同财产证明等等，就是所有的关系，财产都要有书面证明，还要写分户申请书，然后要村委会盖章，最后是所属的派出所盖章，这样才能提请分户。

二，审核难过关其实准备材料，跑两个章，还不是特别难的事，难的是审核。

原因在于政策规定的分户条件，就是一个家庭有分居条件的，单独生活的，可以办理分户，这其实是个两难，因为分户就是想申请宅基地，有了宅基地才能分开住，分户条件却是家庭成员事实上已经分开住了，才能申请分户。

所以分户审查的通过率很低。

当然了，还有一种方法，就是离婚了是可以分户的，但是，一般人也不会这样做。

所以说，2017年，分户将变的越来越难。

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2017年农村土地确权政策农村宅基地确权，意在给农民的利益上一层保障，2017年农村土地确权政策具体是怎样，下面带来2017年农村土地确权政策相关文章，一起来阅读了解下吧。

2017年农村土地确权政策农村宅基地确权和土地确权一样，关系到广大农民朋友的切身利益，确权的意思就是归谁，也就是说这块土地归谁所有的意思。

农村宅基地确权，意在给农民的利益上一层保障，但在实际操作中，由于家庭成员户口变动以及成员减少等因素的干扰，将导致一部分人在宅基地确权的时候可能会失去原本的房屋所有权。

一、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

三、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

四、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

六、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

七、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

八、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。

如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

2017年农村土地确权政策城市买房需要办理房产证，但是在农村这个是没有的，根据《物权法》规定，房屋需要办理房屋所有权登记，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你，2017年，农民有望拿到属于自己的房产证。

首先农民朋友要提出申请，因为农村自建房宅基地是需要经过审批的，那么如何办理自建房房产证呢?1.首先要准备好材料：本人户口本、户口本原件和复印件。

2.去村委领取审批表，进行填写。

3.然后进行自我证明：宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明。

珠海市人民政府关于明确村民房屋确权有关政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于明确村民房屋确权有关政策的通知珠府函〔2017〕77号横琴新区管委会,各区政府（管委会）,市府直属各单位：为妥善解决我市村民建房历史遗留问题，提高村民生活经济水平，促进农村经济发展，本着公平公正原则，现就有关事项通知如下：一、对符合《珠海市人民政府关于进一步规范我市村民建房管理的意见》（珠府〔2012〕147号，下称“147号文”）第五条规定的“2012年6月11日前已建成、用地属宅基地且土地权属清晰、不超5层且建筑面积不超400平方米”的村民住宅，在2014年6月11日后申请确权登记的，可继续享受147号文第五条第（二）、（三）项规定的免缴地价等优惠政策。

此优惠政策有效期与《珠海市人民政府关于“两违”整治中村民（被征地农民）建房若干问题的意见》（珠府函〔2014〕135号，下称“135号文”）有效期一致。

二、对符合147号文第五条有关规定的村民住宅，在2014年6月11日后至本通知印发之日已按147号文第五条第（二）、（三）项规定的政策办理了宅基地确权登记手续并享受免缴地价等政策优惠的，按本通知第一点意见予以追认。

三、在135号文的有效日期之后申请的，不再享受免缴地价款并不作处罚的政策优惠，参照《关于规范我市农民（被征地农民）建房管理的若干意见》（珠府〔2008〕160号），即在农民、被征地农民（5层400平方米），本村世居居民、本村非征地农民或本村侨民（240平方米）的标准内，按实建面积由市城管执法部门按现行规定予以罚款后，并按现行属地住宅功能基准地价标准补交地价后由国土部门予以确权登记。

2017农村宅基地最新政策宅基地对于很多农民来说，是自己出生、长大的地方，是父辈、祖辈传下来的，是人在他乡也会惦记的根。

下面是小编整理的2017农村宅基地最新政策。

10月10日，国土资源部、国家发改委、公安部、人社部、住建部联合召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》(以下简称实施意见)新闻发布会，明确2018年基本建立人地挂钩机制，同时允许进城落户人员有偿转让宅基地。

对于购买农村宅基地政策一直含糊不清，之前农村宅基地不允许买卖，一直被人诟病，农民私下低价转让、买卖宅基地的现象屡见不鲜，也有越来越多的城里人愿意回归田园生活，市场需求一直都有，现在终于政策放开，农民可以进城买房、定居、落户，医疗教育等待遇也都一样了，也鼓励非农人口入乡购买土地以及重新开垦。

这一农村宅基地改革，可谓是动摇了农村土地制度的根本，在农村也引起了巨大的反响。

缓解房地产市场城乡分离难题因为城市要发展，城市建设用地现在是寸土寸金，而农村很多土地和宅基地是呈现废弃的状态。

如果这项改革实施的话，农村真的要变天了，一些早就离开农村的农村人可能会考虑卖掉自己的宅基地，毕竟不在农村居住很多年了，而一些城市人也可以购买农村的宅基地了，具体用来干啥还得他们自己决定。

政策前农民的宅基地只允许集体内流转农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

举个例子：村东的东子想要把房子卖给城里的王某，是不可以的，但是卖给村西的旺财是可以的，但要先向村委会申请，同意后才能卖给旺财，以后这块宅基地的使用权也就归旺财使用了，但是注意，东子转让、出卖房子和宅基地后，就不能再申请别的宅基地了。

实施意见提到了五点主要措施，湖湘君看了下，对第五点最感兴趣，是这样说的：结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。

规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。

房屋确权新规定2017近年来，我国房地产市场高速发展，房价也逐渐上涨。

然而，随着房地产市场的繁荣，一些房屋确权问题也日益凸显。

为了保护购房者的权益，维护社会稳定，我国决定推出新的房屋确权新规定。

首先，新规定规定了房屋所有权的证明程序。

购房者在购房时，必须核实房屋的所有权证明文件，确保其合法性。

卖方也必须提供真实的证明文件，并在签订合同前进行房屋所有权登记。

这一举措不仅可以杜绝虚假产权证明的问题，还可以提高购房者的购房安全感，减少房屋买卖纠纷的发生。

其次，新规定加强了购房合同的约定。

购房合同是购房者和卖方之间的法律约束，必须明确约定房屋的权益归属、使用权期限以及其他相关权益。

新规定规定，购房合同必须采用书面形式，并由双方签字确认。

购房合同还应明确约定在合同履行期间出现争议时的解决办法，以降低纠纷发生的可能性。

再次，新规定加强了对开发商的监管。

开发商作为房屋的提供方，有责任确保房屋的合法性和真实性。

新规定要求开发商进行严格的审查和验证，确保房屋的产权问题和相关手续的合法性。

开发商还应提供完整的房屋信息，包括房屋的建筑质量、产权情况以及其他相关信息。

对于违规行为，新规定还规定了相应的罚款和惩罚措施。

此外，新规定还规定了购房者的维权途径。

购房者在购房过程中，如果发现房屋的所有权有问题或者遇到其他纠纷，可以向相关部门投诉。

相关部门将会对投诉进行调查，并根据事实情况做出相应处理。

购房者还可以通过法律途径维护自己的权益，如诉讼和仲裁等。

总之，房屋确权新规定的推出，旨在保护购房者的权益，减少房屋买卖风险，促进房地产市场的健康发展。

这些规定不仅为购房者提供了更多的保护，也为房地产行业的规范管理提供了指导。

相信在新规定的引领下，我国的房地产市场将更加稳定和可靠。

农村宅基地房屋有“房产证”，要进行不动产登记？作者：暂无来源：《农家之友》 2017年第6期之前，国土局公布了2017 年宅基地新政策，对于农村宅基地房子有无房产证的问题，新规明确规定：农村房屋有房产证，要进行不动产登记！农村房屋有没有房产证？《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的：目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。

农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。

涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

所以农村房屋有房产证！具体要怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记？依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

1. 谁申请？申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

2. 申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（4）房屋符合规划或建设的相关材料；（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

2017年宅基地重要规定！有这五种情况的，将不能确权！
农村宅基地对农民来说至关重要，随着宅基地确权工作的进一步推进，这将是对农民的一项至关重要的福利。

以后宅基地作为农民的不动产，农民就能享有和城里人一样的不动产权利了。

但是很多农民不了解的是，有很多情况，农民就算有了宅基地，也是不能确权的，主要有以下五种情况。

第一，在未经批准的土地上建房，不能确权。

例如很多农民在自己的承包地上建房，在田地上建房的，有这些情况的，只要符合《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，可以按照处理后实际使用面积确权。

第二，闲置、坍塌两年以上，未恢复正常使用的宅基地，不能确权。

如果房屋灭失，农民对土地的权利也将不再存在。

因此实践中如果这些空房坍塌、拆除，则不应当确定宅基地使用权。

已经确定登记
使用权的，应当由农民集体报经县级人民政府批准后，收回土地，并向登记机关申请注销土地登记。

第三，将户口迁往城镇的农民
全家迁入设区的市上的，如果自愿放弃宅基地的，不予确权。

但是如果只是家庭部分成员迁入设区的市上，或者全家迁入非设区的城镇的，除了全家同意放弃宅基地不予确权的以外，其他应当确权。

第四，有两处以上的宅基地的，超过一户一宅部分的不予确权。

在农村，一户一宅是原则，一般来说一户多宅的情况，对第一套宅基地不予确权，但是如果这户家庭符合分户条件的，分户后，可以确权。

第五，宅基地超标部分不予确权
农村的宅基地面积，各个地方都有规定，超过规定面积的不予确权。

但是这个要分时间段来分情况而定。

可参照2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式！。