第三方实测实量项目质量风险评估表及C级风险量化指标

质量风险评级定义及C级风险量化指标一、质量风险评级定义（1）单项A、B、C级风险的判定办法如下：A级无下表任何风险B级除A、B级风险以外的所有情况C级评定办法见下表（2）综合A、B、C级风险的判定办法如下：A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目；B级：除A、C级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目；C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目。

二、C级风险量化指标C级风险量化指标风险分类评估内容分项检查内容C级风险的量化指标一类风险量化指标二类风险量化指标质量通病控制空鼓/开裂检查砂浆配比控制，砌筑技术措施（分层、顶砌、挂网、构造柱等）；1.实测墙面空鼓比例超过50%（以检查墙面数为基数）。

2.实测墙面开裂比例超过30%（以检查墙面数为基数）。

3.现场抹灰未按施工工艺流程组织施工，存在系统性空鼓/开裂风险。

4.外窗未现浇窗台板或现浇窗台板未伸入墙体，存在开裂风险，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据。

5.未采用机械切割的方式进行开槽，直接在砌体墙上打凿线槽，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据。

6.大于600mm的砌体墙洞口上部未设置过梁，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据。

7.顶砌明显与墙体一次砌筑，未进行间隔或顶砌灰缝不密实。

8.铝合金或塑钢窗窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据。

说明：以上1-3款（黑色字体）出现任意1款，则本分项为C级风险；以上4-7款（红色字体）出现任意2款，则本分项为C级风险。

1.墙面挂网质量如任意一个标准层累计5处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，或超过三个标准层各累计3处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据之一。

2.甩浆质量如任意一个标准层累计5处由于现场执行不到位存在空鼓/开裂风险，或超过三个标准层各累计3处由于执行不到位存在空鼓/开裂风险，以此作为空鼓/开裂风险等级的判断依据之一。

XX集团有限公司201X 年工程第三方检查评估方案V8.0 版）201X 年12 月18 日目录一、检查评估范围 (1)二、项目标段评估流程 (1)三、检查评估主体及检查时间 (1)四、检查评估维度构成及占比 (2)五、评估排名方式 (4)六、检查评估原则 (5)七、检查评估工作要求 (5)八、评估检查方法 (5)九、实测实量指引 (7)十、参评各方工作指引 (9)十一、被检单位的申述渠道 (12)十二、基本办公及检测设备一览表 (12)十三、评估检查附表 (14)一、检查评估范围1、XX集团有限公司所有在建地产项目，自桩基施工开始之日起至交付前一个月止。

2、评估共划分为二个阶段：第一阶段为非实测阶段（从桩基施工开始到具备实测条件以前）；第二阶段为实测实量阶段（具备实测条件以后到交付前一个月）；精装项目评估介入时间以总包单位与精装单位交接完成并达到实测条件开始。

二、项目标段评估流程第一步现场会议：介绍此次评估内容、人员及分工；采用电脑软件随机抽取本次检查周期内施工区域（楼栋、楼层）；项目部须提前说明现场设备安装、公共区域是否具备实测实量条件。

如发现项目存在具备实测实量条件区域未报，评估组有权根据现场情况随机抽取测量；第二步现场评估：对工程实体实测实量、综合观感、安全文明施工、管理行为（总包资料＋计划＋材料、监理资料、甲方资料）、整改完成情况、工程风险、评估加分项进行检查；评估人员针对检查出的问题与相关单位进行交流，此项工作需由项目的甲方、监理及施工单位主要管理人员进行见证及签字确认。

第三步评估小结：评估组成员对检查出的问题进行通报，评估组长对此次评估工作进行总结。

第四步简报提交：当天检查完毕后，评估小组及时将当天项目标段的检查评估情况整理汇总，经评估公司主管部门审核确认无误后，2 个工作日内将电子版评估简报报送XX集团有限公司工程管理部。

三、检查评估主体及检查时间以总包单位所承建项目标段为主体，分别对总包、监理、甲方项目部进行检查评估；具备实测实量项目标段每天检查评估2 个，不具备实测实量项目标段每天不超过4 个。

实测实量质量风险检查评分表规则解读
1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题
生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；A：属于个性问题，在检查区内个别存处）。

2、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和（已隐蔽的检查大项不算入段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。

线扣分项说明：
凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；
凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。

以下表为例：
说明：1、按问题出现频率填写扣分值，无问题项扣分值为零，若不具备检查条件项则不参与评
2、上表中参与评分项共5项，检查项总分为30分，总扣分值为12分，则质量风险得分为（30-1
由于有一条带★项扣分为B级，则对质量风险评估总分加扣1分，总分为59分；
3、最终，质量风险项在实测实量综合得分中占59*0.3=17.7分。

读
量问题，在检查区内普遍发问题，在检查区内个别存在（1－5隐蔽的检查大项不算入总分）；标该“检查大项分值”）；
0%，其中检查区扣分不应超过检查 3、红
参与评分（此项空）；
（30-12）*100%/30=60分，。

实测实量暂行办法为将实测实量工作落实到实处，通过总包单位的全面自检自查，监理单位、甲方单位的督促跟进，以及时发现自身短板，及时纠偏、预控，全面提升工程质量管理水平。

具体要求如下：1.落实责任人总分包单位：实行项目经理负责制。

施工单位项目经理主抓本单位实测实量工作的安排、管理。

并对第三方实测实量结果负主要责任，并承担相应的奖罚；总包单位应明确实测实量组织架构及区域（楼栋）负责人。

制定切实、高效的方案，以端正、负责的态度进行实测管理工作。

2.坚决执行样板先行制度鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施。

有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。

以制作样板为依托，扩大到每个单元、每层楼、使每一户都达到样板标准样板，从而满足实测实量对数据、观感、细部节点的要求。

3.数据的测量方法数据测量方法在（附件1：《产品质量实测实量操作指引》）已明确指出，但为避免在测量过程中因方向、角度不同而产生部分位置的数据与第三方实测人员所测数据不同，需严格按照指引中所规定的方法进行测量。

同时，要求所有测量数据用粉笔记录上墙，并按要求测量点位进行实测、录入。

4.数据真实性总包所提交数据如任意抽查10组数据，有2组数据有误（误差范围在1mm），要求总包单位立即自行复查整改。

如复查后提交的数据，任意仍抽查10组数据，有2组数据有误（误差范围在1mm），则视为总包故意隐瞒数据偏差的事实，要求立即整改，同时每次给予5000-50000元罚款。

5.尺寸偏差和观感问题处理5.1.砼结构发现尺寸偏差大于5mm以上的均需局部剔凿或砂浆修补处理；所发现严重麻面、露筋等观感必须处理；5.2.砌筑工程发现尺寸偏差超出合格范围、通缝、整面墙均未勾缝等问题后后该处立即拆除，重新砌筑。

如检查中发现瞎缝、透明缝、断砖等问题，一律现场破除，尤其注意2项节点的要求；5.3.抹灰工程发现尺寸偏差超出合格范围内的该处立即铲除，重新抹灰、刮石膏，处理至合格范围内（注意：房间方正度、顶板水平度、开间进深为历来难以控制项，为确保该项的合格，任何房间抹灰施工放线时发现高于标准5mm以上的，要立即拆除该处位置砌筑或隔墙板，重新砌筑施工）。