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居住区规划规范
居住区规划规范是为了保障居住区的正常运行和居民的生活质量而制定的一系列规则和标准。
以下是一些常见的居住区规划规范。
1. 基础设施规划：居住区应当合理规划道路、供水、供电、通讯、排水和垃圾处理等基础设施，确保居民的正常生活需求。
2. 建筑物规划：居住区内的建筑物应当按照一定的布局和尺度进行规划，以确保空间的合理利用和视觉效果的协调。
3. 绿化规划：居住区应当合理规划绿化带、公园和小区花园等绿化空间，营造良好的生态环境和舒适的生活氛围。
4. 交通规划：居住区应当规划交通路线，确保居民的出行安全和便利，同时减少交通堵塞和污染。
5. 配套设施规划：居住区应当规划学校、医院、商业设施等基本配套设施，以满足居民的各种需求。
6. 安全和环保规划：居住区应当规划火灾安全、防盗、防污染等安全和环保措施，确保居民的人身和财产安全。
7. 社区规划：居住区应当规划社区活动中心、社区服务站等社区设施，促进居民之间的交流和社区的发展。
8. 建设质量规范：居住区的建设应当符合国家和地方的建设质
量规范，确保建筑物的安全和稳定。
9. 土地利用规划：居住区的土地利用应当符合土地利用规划，合理利用土地资源，提高土地利用效益。
10. 文化和艺术规划：居住区应当规划文化活动中心、美术馆等文化和艺术设施，提供文化娱乐和艺术教育的场所。
居住区规划规范的制定和落实需要政府部门、规划设计机构、开发商和居民之间的合作和共同努力。
只有通过科学规划和正确执行，才能建设出宜居、宜业、宜游的居住区，为居民提供一个美好的生活环境。
居住区整理规划引言居住区是人们日常生活的重要场所，合理的居住区规划对居民的生活质量和城市的可持续发展至关重要。
居住区整理规划旨在通过空间布局、环境改善和社会服务等方面的综合措施，促进居住区的发展和提高居民的生活品质。
1. 居住区定位居住区定位是居住区整理规划的首要任务，它决定了居住区的产业结构、人口规模和功能定位。
居住区定位需要综合考虑以下几个因素： - 地理位置：选取方便交通、环境优美的地理位置，便于居民的出行和休闲活动。
- 社会需求：根据当地人口结构、经济发展水平和社会需求特点，确定居住区的规模和功能定位。
- 产业配套：考虑居住区周边产业布局，合理规划居住区与产业的关系，促进经济发展和就业机会的增加。
2. 空间布局合理的空间布局是居住区整理规划的核心内容之一。
它包括居住区内道路、建筑物、公共设施和绿化带等的布局，旨在提高人们的生活便利性和舒适感。
2.1 道路规划道路规划是居住区空间布局的基础，它决定了居住区内部道路的走向、宽度和连接性。
合理的道路规划可以提高交通效率，减少交通拥堵，方便居民出行。
在道路规划中应考虑以下几点： - 主次干道的划分：根据交通流量和道路长度，合理划分主次干道，确保交通畅通和居民出行的便利。
- 步行和自行车道的设置：合理设置步行和自行车道，鼓励居民采用环保出行方式，减少对机动车的依赖。
- 停车设施的设置：根据居住区内的车位需求，合理设置停车设施，方便居民停放车辆。
2.2 建筑规划建筑规划是居住区空间布局的重要组成部分，它涉及到住宅区、商业区、公共设施等各类建筑物的配置和布局。
在建筑规划中应考虑以下几点： - 住宅布局：根据不同类型的居民需求和经济实力，合理配置高层住宅、别墅、经济适用房等不同类型的住宅。
- 商业区规划：合理规划商业区的布局，设置商场、超市、餐饮店等商业设施，方便居民购物和休闲活动。
- 公共设施布局：布局医院、学校、图书馆等公共设施，提供便利的社会服务和文化娱乐场所。
居住区规划原理与设计方法居住区规划是指对居住区的空间布局、功能分区、交通规划、景观设计等方面进行科学的规划和设计，旨在提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
本文将介绍居住区规划的原理和设计方法。
一、居住区规划的原理1. 人性化原理人性化原理是居住区规划的核心原则之一。
建立一个符合人们需求和习惯的居住区，可以使居民生活更加舒适和便利。
在规划过程中，需要考虑到不同人群的需求，如老年人、儿童、残疾人等，合理设置公共设施和服务设施，以提高居民的生活质量。
2. 社区性原理社区性原理是指将居住区划分为不同的社区，每个社区内部设有公共设施和服务设施，形成一个相对独立的社会组织。
社区之间通过道路、交通线路和绿地相连，方便居民之间的交流与合作。
社区性原理有助于建立和谐的社区关系，增加居民的互动和参与感。
3. 可持续性原理可持续性原理是指在居住区规划中考虑到环境、社会和经济的可持续发展。
通过合理的土地利用、绿色建筑、节能减排等措施，降低环境对居民的影响，并提高居住区的可持续发展能力。
同时，居住区规划还应该考虑到社区的社会需求和经济状况，提供适应未来需求的发展空间。
二、居住区规划的设计方法1. 空间布局设计空间布局设计是指居住区各功能区域之间的相对位置和空间组织方式。
首先需要进行土地利用调查和人口普查，了解居民的人口密度和需求。
然后根据居民的需求和规划目标，合理划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、公园区等。
在空间布局中考虑到交通路径和便利设施，以确保居民的出行和生活便利。
2. 功能分区设计功能分区设计是指根据不同功能的要求，将居住区划分为多个相互配套的功能区域。
例如，住宅区应该与商业区、教育区、医疗保健区等相连，方便居民的日常活动。
公共设施区应该设置在居住区的核心地带，以方便居民的使用。
同时还需要考虑到绿地和公共空间的布置，以增加居住区的宜居性。
3. 交通规划设计交通规划设计是指为居住区设计合理的交通网络和道路系统。
居住区景观规划设计理论与方法一、理论部分1.人文地理理论：居住区景观规划设计应结合人文地理环境特点，考虑地域文化和人文历史的特点，打造具有地方特色和文化内涵的景观。
2.生态学理论：居住区景观规划设计应采用生态学理论，合理规划绿地、湿地等生态功能区，提升生态系统服务功能，改善空气质量、水环境等。
3.社会学理论：居住区景观规划设计应符合社会需求，满足居民的休闲娱乐、健康运动等社交需求，提高居民的社会互动空间。
4.心理学理论：居住区景观规划设计应考虑居民的心理需求，打造愉悦、舒适的环境，提高居民的幸福感和满意度。
二、方法部分1.整体规划思路：居住区景观规划设计应从整体规划思路出发，统筹考虑居住区的功能布局、景观特色、社区设施等要素，形成合理的规划蓝图。
2.景观空间布局：居住区景观规划设计应合理布局景观空间，包括公共绿地、街头景观、小区景观等，提供各类景观设施，满足居民的娱乐和休闲需求。
3.多样化景观设计：居住区景观规划设计应采用多样化的景观设计手法，比如景观组合、景观廊道、景观艺术等，提升景观的美感和艺术氛围。
4.绿色建筑设计：居住区景观规划设计应注重节能环保，采用绿色建筑设计理念，建设节能环保的建筑物，提高居住环境的舒适度和可持续性。
5.社区公共设施设计：居住区景观规划设计应注重社区公共设施的设计，包括休闲健身设施、文化娱乐设施、社交交流设施等，提供丰富多样的社区服务。
6.环境保护和改善：居住区景观规划设计应注重环境保护和改善，采取绿化、减少噪音、改善空气质量等措施，提高居住区的环境品质。
综上所述，居住区景观规划设计理论上应以人文地理学、生态学、社会学和心理学为理论基础，方法上应以整体规划思路、景观空间布局、多样化景观设计、绿色建筑设计、社区公共设施设计和环境保护和改善为主要手段。
这样可以有效提升居住区的景观品质，提高居民的生活质量和幸福感。
居住区规划一、引言随着城市化进程的加速，居住区的规划显得尤为重要。
一个优秀的居住区规划不仅可以提高居民的生活质量，还能促进社区的和谐与可持续发展。
本文将深入探讨居住区规划的各个方面，为未来的城市发展提供指导。
二、选址与地理环境自然条件评估：在选址过程中，需对地形、地貌、水文、气候等自然条件进行评估，以确保居住区的安全性与舒适性。
交通便利性：选址时应考虑周边交通状况，确保居住区内外的交通流畅。
基础设施配套：考察当地的水、电、气、通讯等基础设施，确保其能满足未来居住区的需求。
环境保护：对可能的环境影响进行评估，并采取预防措施，确保居住区的生态可持续发展。
历史文化保护：尊重并保护当地的历史文化资源，使居住区规划与地域文化相融合。
三、规划布局与设计功能分区：合理划分住宅区、绿地、道路、服务设施等区域，使其既满足功能需求又互不干扰。
空间布局：依据地形、日照、风向等因素，进行建筑物的布局设计，确保居住环境舒适。
景观设计：利用绿化、水体等元素，创造宜人的居住景观，提高居住环境品质。
建筑设计：注重建筑风格与周围环境的协调，同时考虑节能、环保等现代设计理念。
公共空间：合理规划公共活动空间，满足居民的日常交流和休闲需求。
四、公共服务设施教育设施：根据居住区的人口规模，合理配置幼儿园、小学等教育资源。
医疗设施：建立社区卫生服务中心或诊所，为居民提供便捷的医疗服务。
商业设施：配备超市、便利店等零售商业和服务业，满足居民日常购物需求。
文化体育设施：建设图书馆、体育馆等文化体育设施，丰富居民的精神文化生活。
市政公用设施：合理布置水、电、气、通讯等市政设施，保障居民的基本生活需求。
五、可持续发展节能减排：采用节能建筑设计，减少能源消耗，降低碳排放。
绿色建筑：推广绿色建筑理念，使用环保材料，降低对环境的负面影响。
水资源利用：合理利用雨水收集和废水处理系统，实现水资源的可持续利用。
垃圾分类与处理：实施垃圾分类制度，提高垃圾处理效率，减少环境污染。
城市居住区规划设计规范在城市的发展进程中，居住区的规划设计扮演着至关重要的角色。
它不仅关乎着居民的生活质量，还对城市的整体形象和可持续发展产生深远影响。
一个合理规划设计的城市居住区应当充分考虑到多方面的因素。
首先是地理位置和自然环境。
要评估地形地貌，是否存在山坡、河流、湖泊等自然景观和地理特征。
充分利用这些自然元素，既能增添居住区的美感，又有助于打造独特的生态环境。
比如，临近河流的区域可以规划休闲步道和亲水平台，靠山的地方可以设计成与山体融合的景观带。
交通便利性也是关键要素之一。
居住区周边应当有完善的道路网络，包括主干道、次干道和支路，以确保居民能够便捷地出行。
同时，要考虑公共交通的覆盖，如公交线路、地铁站等，方便居民选择绿色出行方式。
停车场的规划也不能忽视，要根据居民的户数和车辆拥有量，合理确定停车位的数量和位置。
在功能布局方面，要做到合理分区。
将居住、商业、教育、医疗、休闲等不同功能区域进行科学划分，避免相互干扰。
例如，将商业区集中设置在交通便利的地段，方便居民购物；学校和幼儿园要靠近居住区，保障孩子上学的安全和便捷；医疗设施要分布均匀，确保居民在紧急情况下能够及时获得救治。
建筑设计是居住区规划的重要组成部分。
建筑的风格应当与城市的整体风貌相协调，同时也要满足居民的审美需求。
建筑的高度、密度和间距要合理，以保证充足的采光和通风。
户型设计要多样化，满足不同家庭结构和生活方式的需求。
此外，建筑的节能和环保性能也越来越受到重视，采用新型的建筑材料和技术，降低能源消耗，减少对环境的影响。
绿化景观的打造对于提升居住区的品质至关重要。
要有足够的绿地面积，种植多样化的植物，形成四季有景的效果。
公共绿地可以设置儿童游乐设施、健身器材等，为居民提供休闲娱乐的空间。
同时，要注重景观的细节设计，比如小径的铺设、花坛的布置等，营造出舒适宜人的环境。
基础设施的完善是居住区正常运转的保障。
水、电、气、暖等供应系统要稳定可靠，排水和污水处理设施要高效环保。
居住区规划设计方案居住区规划设计方案一、方案描述本规划设计方案是为了满足城市居住区的需求，提供一个舒适、宜居的生活环境。
规划设计包括居住区的布局、道路系统、绿地和公共设施等方面，旨在创建一个便利、健康、安全的居住区。
二、布局设计1. 小区整体布局：将小区划分为几个不同功能的区域，如住宅区、商业区、教育区等。
住宅区应尽量避免高层大楼的过密建设，保持一定的绿地面积，增加居民的舒适感。
2. 道路系统设计：设计一套合理的道路系统，包括主干道和支路，确保住户的出行便利。
主干道应宽敞平坦，布局合理，将不同区域连接起来，支路则主要服务于小区内部交通，确保交通流畅。
3. 绿地和公共设施：规划设计中应保留一定比例的绿地面积，用于种植花草树木，不仅能美化环境，还能改善空气质量。
同时，还应增设公共设施，如儿童乐园、休闲广场等，满足居民的休闲娱乐需求。
三、规划设计原则1. 人性化原则：将人的需求放在首位，为居民提供舒适、便利的生活环境。
同时，要考虑不同年龄、不同人群的需求。
2. 生态原则：尽量保留自然环境，合理利用土地资源，减少对生态系统的破坏。
在建设过程中，应尽量使用环保、可持续发展的材料和技术。
3. 安全原则：注意居住区的安全性，规划有效的防火、防盗措施，保障居民的人身和财产安全。
4. 隐私原则：尊重居民的隐私权，合理设计住宅布局，避免窗户直接面对其他居民的窗户，保护居民的私密空间。
四、实施方案1. 政府的支持：政府应制定相应政策，提供土地资源和财力支持，落实环保和安全要求，确保规划设计方案的顺利实施。
2. 各方合作：政府、设计师、开发商等各方应密切合作，充分发挥各自的优势，确保设计方案能够顺利得到实施。
3. 后期管理：设计方案实施后，应进行相应的管理和维护工作，包括居民委员会的成立和管理等，确保居住环境的良好保持。
五、总结本规划设计方案注重人性化设计、生态环境保护、安全和隐私保护等方面，旨在创造一个宜居的居住区，提供舒适、便利的生活环境。
居住区规划设计完整方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，对居住区的规划设计提出了更高的要求。
一个良好的居住区规划设计方案，能够提高居民的生活品质，改善城市环境，建设和谐宜居的社区。
本文将以____字篇幅，对居住区规划设计方案进行详细阐述。
二、选址和土地利用规划1. 选址：优先考虑距离城市中心较近、交通便利的区域。
这样便于居民的出行和生活，减少通勤时间和交通压力。
2. 土地利用规划：合理规划居住区的用地比例，确保住宅用地、公共服务设施用地、商业服务设施用地等区域的平衡发展。
同时，保留一定比例的绿地，提供良好的生态环境和休闲空间。
三、社区布局与交通规划1. 社区布局：以功能分区为主，将居住区划分为居住区、公共服务区、商业服务区和休闲娱乐区。
同时，根据居民的需求和综合配套设施，合理规划社区内的教育、医疗、文化等公共服务设施。
2. 交通规划：注重公共交通的发展，合理规划社区内的地铁、公交线路，提供便捷的交通工具。
同时，保证社区内道路的连通性，设置人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行。
四、住宅区规划设计1. 住宅布局：以小区为单位，规划出合理的住宅单元，保证每个住宅单元附近都有公共绿地和公共服务设施。
同时，注重社区的人文景观设计，使小区环境美观宜人。
2. 住宅类型：结合实际需要，规划不同类型的住宅，包括公寓、联排别墅和独立别墅等。
确保住房供应的多样性，满足不同居民的需求。
3. 公共设施：规划社区内的公共设施，包括儿童游乐场、社区健身器材、篮球场等。
这些设施能够促进邻里关系的融合，增加居民的社交活动。
五、公共服务设施规划设计1. 教育设施：规划社区内的教育设施，包括学校、幼儿园和培训机构等。
确保居民的子女能够就近上学，减少通勤时间和家长的精力负担。
2. 医疗设施：规划社区内的医疗服务设施，包括社区卫生服务中心和诊所等。
能够满足居民的基本医疗需求，减少外出就医的时间和费用。
3. 公共文化设施：规划社区内的图书馆、文化中心和博物馆等。
居住区规划方法1.关注社区周边环境资源的利用和再开发社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。
都市规模的扩大和私人小汽车的发展,在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。
社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。
在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。
2.追求高品位的社区环境现代规划师大都为自然人提供居住环境,而没有为社会人提供居住环境,使社会性失去往日的本质。
所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象,也是根本的目标。
这样,居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标,它反映居住环境对社会性的考虑与满足。
我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣,也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境,抵抗现代工业对人性的挑战。
建筑是居住环境的主体元素,实现理想居住区的群体空间在很大程度上依赖于居住建筑设计。
2.1理想居住区的公共交流空间模式构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。
这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。
区域性:居住区的基本构架,标志着主体共同生活的最大范围,区域性使居住区初步奠定自身的意义。
要形成居住区,首先要有一个空间范围,这里侧重于强调它的闭合性。
构成区域性的因素非常复杂模糊,往往是精神与物质的混合体。
它的存在机制在于居住区主体的共同认同。
区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感,在此感情的共同体验下,居住区的主体彼此萌发同属感,这是走向共同生活的心理基础。
向心性:向心性可以是空间的,场所性的,也可以是实体的,标志性的。
向心性是居住区的秩序焦点,是主体共同生活的动力意向根源,使居住区开始发生向心性,没有向心性,居住区内部就是混沌的。
向心性是主体对环境的动力意向根源。
人的空间以主体为核心。
这种观念不仅作为一般组织化手段,还作为环境的参考符号而外射。
在居住环境中,这种心理演变为居住区主体的自我意识,成为共同生活的动力意向,决定了居住区生活的根本模式。
居住区环境内向心性的存在是这种心灵结构的外化,具有公共化的特性。
故与居住区的公共生活有强大的满合力。
有序性:居住区的动态结构,主体共同生活的有机化。
克服了主体的个人构成与共同生活的矛盾,是指居住区环境中各种序列的连续性,环境的断裂必然导致主体行为中的隔阂,这隔阂将削弱居住区群体交流活动。
在有序性的环境中,主体的行为也是有序性的,而这种有序性就形成运动中的秩序,这样居住区不仅是空间构成的静态有机整体,也是生活构成的动态有机整体。
这时,主体的共同生活才具有超越性的意义。
这才是居住区共同生活的特性。
因此,有序性的实质在于居住区的动态结构,主体行为的有机化。
在各种有序性中,空间序列的有序性最重要。
主要表现在私密性空间到公共性空间的有序性,目前许多新居住区还不能满足这个条件,不利于居住区群体交流行为的形成。
如有些居住区虽然规划了广场、花园、休闲空间,但缺乏亲和性,人气不足,人们往往喜欢蹲在不起眼的角落聊天,或干脆带着小孩到处游逛,也不愿意在一片硬地上数砖头。
这三者实质上是互相依存的,没有区域性,自然谈不到向心性;没有向心性,区域性也无法维持;失去了动力意向的有序性,动态结构自然消失。
三者有机结合才能保证居住区的有机存在,然而,它们真正的含义在于主体的社会活动。
现在,人们已注意到空间有序性的意义,提出“私密—半私密—半公共—公共”这样的序列。
无疑有助于克服居住区主体的个人构成与居住区生活的共性之间的矛盾,把私密性生活与公共生活有机地结合起来,使人们可以生活在邻里关系融洽的环境之中。
从主体的角度看,形成居住区群体空间的机制在于人们的共同生活,人创造了文化,文化反过来训导着人的思维。
在对居住环境的探索中,许多建筑师似乎朦胧地感受到了这一点。
有的提出在高层建筑中开辟公共层的设想,如厄斯金在他的贝克尔集合住宅中设计了“空中街道”;伦敦依斯林顿住宅区利用住宅屋顶走道,形成一个居民交往空间、人们可在此散步、闲坐聊天。
亲切明亮,曲折有致的小空间,加以居民们精心栽植和布置的盆景花卉,增添了无限的生活情趣。
这里居住着年逾花甲的老人,他们喜欢凑到一起回首往事,谈天说地,甚至串门,这种布置方式很受他们欢迎。
这些努力对于恢复居住区群体交流功能是有意义的。
问题在于,我们应当把自发转变为理论指导下的自觉,从零散孤立走向系统整体。
这就要求我们深人研究居住区的特性、结构、功能等诸方面,在此基础上展开我们的设计与规划。
社会发展史告诉我们,人类社会和人是同时产生的,个人不能离开社会而存在,个体只能是社会中的个体。
只有依靠社会力量,才能获得必需的生活资料而得以生存。
因此,任何人都必须与他人协同存在,进而建立一种分工合作互利互存的行为和关系。
人类的全部活动都表现为这样的相互关系,这种关系与生存环境相互作用,就形成了独特的模式—居住区群体交流活动。
因此,人类生存和情感的寄托、文化的追求才得以实现,并显示出浓郁的生活气息。
2.2完整的规划结构这关系到对下列问题的解决方案:主次入口的选择与城市空间的联系;公共功能空间的可视、可达、可享用;规划的整体结构与分期开发的可操作性等。
如可以把出入口设计为景观入口,联系着城市绿地与社区公园。
或设计为生活性主入口,集中布置社区中心、超市、银行、邮局、保龄游泳池等。
或设计为辅助性生活入口,布置老年活动中心、物业管理等。
或设计为联系性入口。
活动中心与绿色通廊结合,与社区公园构成完整的绿色休闲系统。
绿色通廊自然地将社区分区,有利于分期开发和物业的相对独立性,减少分期开发时对先期入住居民生活环境的干扰。
2.3安全宁静的交通环境动静分区、人车分流是小区交通规划的理想目标。
为了达到此目标,可采用了外围车行、内部人行的规划结构。
通过对小汽车和消防、救护、搬家等车辆在社区内部轨迹和停车位的精心设计,是向高品位社区环境迈出了成功的一步。
车库出入口可布置在小区入口处,进入小区的小汽车很快就能进入地下车库。
如果有直达车库的住宅电梯给车主以身居别墅的感觉。
消防紧急通道与主干道形成环状道路系统,便于紧急救护、消防或搬家等机动车辆的顺利通行。
社区入口附近设地面车位,便于来访客人和临时停车。
2.3各得其所的休闲环境在社区内部活动时间最长的要数老人和儿童。
除社区的无障碍设计外,还为不同年龄层次的居民提供了不同品位的休闲场所。
在景观设计中,注重结合绿化来构筑社区的休闲系统。
通过铺设彩色步道,兴建观赏水系、戏水池,设置座凳、花坛、小品等,使整个社区形成一种适宜交往、娱乐、休憩的空间氛围。
为了满足儿童嬉戏的需求,庭院中还设置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等,既为儿童们创造了一个舒适、安全的活动场所,又可适应不同层次居民的休闲需求。
环境设计以贴近人为宗旨,强调回归自然的感受,有意赋予各休闲空间以良好的观赏性、可达性和实用性。
减少小区主干道机动车辆,公园、广场和环形道路均可成为人们晨练澈步的好去处。
2.5完善的配套设施拥有完善的配套服务设施是现代社区的一项基本要求,这些设施包括家政服务、治安保卫、清洁绿化、文化集会、健身娱乐、邮政电讯、休闲购物等。
3.体验信息化时代的技术成果现代社会已由规模经营、大量生产的工业化时代进入了多样化、个性化感性化的信息时代。
在住宅设计上具体表现为因特网进入日常生活,以及电脑家庭化和家电电脑化。
随着信息处理和通信技术的迅速发展以及通信技术和大规模集成电路成本的降低,智能化社区的理念逐渐为人们认识和接受。
充分利用技术发展的成果提高居住生活质量已经成为现代居住理念。
智能化社区的管理,一般采用“三防三表”网络(指防火、防盗、防泄漏,水表、电表和气表)和社区信息服务网络。
从功能上可分为四大系统。
一是物业管理系统。
包括社区公用设施监视系统、三表远程计量计费系统、车辆出入管理系统、社区节能系统和房产物业管理系统等。
二是安全保卫系统。
分社区安全保卫和居民安全保卫。
三是信息服务系统。
由社区网络提供信息服务,如网上消费、社区要闻、与衣食住行相关的信息等。
同时还可提供家庭办公、因特网浏览等功能。
四是智能卡应用系统。
将智能卡引入社区的金融消费和管理等领域。
当然,智能化社区建设始终存在着技术的先进性和方案的实用性之间的平衡问题。
既要让居民享用现代信息社会的技术成就,又要兼顾技术和居住理念的发展状况。
采用了“三防三表”网络系统,物业中心可实现水、电、煤气的自动计量和智能卡交费管理,接受住宅传送来的三防告警信号和紧急救助信号,并作出及时的处理。
住宅防盗中采用电磁入户锁、门窗暗装磁感应器、红外双监探头、无线遥控应急报警按钮等组成住宅保安系统。
社区保安包括边界红外监控、地下车库IC卡管理、可视对讲单元门控系统等。
社区局域网将根据具体情况开放各类信息服务、网上消费多媒体应用等内容。
4.强调功能完善、分区明确的室内环境随着家庭规模和结构的变化以及生活质量的提高,人们对住宅的认识已从“面积越大越好”、“房间越多越好‘,转向对住宅功能、性能和品位的追求,主要体现在以下几个方面。
4.1动静分区公私分离以起居厅作为组织家庭活动的中心,体现着主人的地位、兴趣和生活品位。
室内做到明亮、尺度适宜、视野开阔。
客厅餐厅和厨房等功能空间组织灵活、给人以舒适方便的印象和良好的视觉感受。
门厅不仅作为换衣、脱鞋、储物的空间,更应发挥协调不同功能区的作用。
主卧室功能空间完整,尺度适宜,符合现代生活方式。
大冲小卧室设计,方便日常使用。
明亮的家务室可兼家务、保姆、次卧、储藏等多项功能,满足不同的生活要求。
4.2整体设计的厨卫空间从设备选型、通风排气、管道暗藏、集中管井及细部装修等要求出发,对厨卫空间实行了一次装修到位。
这样做的最大优点是,可以避免二次装修带来的水、电媒气等方面的隐患。
4.3适应个性化发展的平面布局除必要的分户、承重墙体外,尽量采用轻墙分隔,形成可变空间,适应不同家庭构成和生活阶段的需求。
尽可能地为用户在水管布置、插座设置、容量预留、门洞位置等方面作潜伏设计,满足用户的个性化发展。
4.4改进住宅部件,提高生活品位采用诸如步入式衣柜、落地门窗、低窗台凸型窗、新型塑钢门窗、多功能户门、屋面老虎窗等部件,改进住宅使用状况,提高室内观感和趣味性。
拓宽阳台和跃层露台,增加使用功能(如纳凉、健身、养花等),扩大室内外交流的空间。
平、立面按双模设计,满足新型建材硷小型空心砌块结构体系和全清水立面建筑的要求。
五层以上住宅设置电梯,符合住宅的发展趋势。
4.5符合节能、节地、节材的住宅发展策略采用体型系数小的住宅平面,并适当增加进深减少面宽。
5.获得住宅商品的服务住宅作为居民消费的最大商品之一,理应获得如同电器商品一样的服务。
