交房表格汇总

物业公司交接验收标准

建业物业管理总公司

楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准

验收项目 验收标准 备注

外墙 无污染，同种材料色泽应一致，无色差。

外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。

外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。

外墙面层无大面积连续裂缝；

腰线及装饰线条整齐美观；

墙面花饰观感精美、舒适。

单元对讲门 擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。

单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。

散水 宽窄一致，能及时疏散雨水；

面层无起砂、无裂缝现象；

沥青灌缝密实、无污染；

散水边土方回填合理。

室外空调板 上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影响外立面效果现象。 檐口滴水线 应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象

雨水管 上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象

变形缝 应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。

屋面 严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿墙无渗水情况。

公共楼梯间 地面清洁，无落地砂浆及其它污染。

顶棚、墙面、地面符合相关容要求（室标准）。

楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。

楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。

预制构件安装牢固、无污染。

楼道各种外露管线要做外保温。

楼道灯开关有定时开、闭功能。 电梯 安装完毕的电梯及其环境应清理干净．

机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。

通向机房的通道应畅通，安全。

底坑应无杂物，积水与油污。

机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。

房地产交房一户一验表格(总11页)

-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1

-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除 湘银工程质量一户一验管理办法

住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002

5.3.4、5.3.6

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5

GB50204-2002 8.2.1

2、门窗

安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3

GB50096-1999 3.9.1

外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条

门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4

GB50210-2001

安全玻璃

认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 发改运行（2003）2116号第六条

3、栏杆

安装 栏杆高度

钢尺测量，

每片栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差 GB50210-2001 12.5.6

竖杆间距 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9

附件三：

物业交割单

1、物业交割日期：______年 ______月_______日。

2、房产地址___________________________________________________________

小区名：________________ 建筑面积_________㎡。

3、请确认以下水、电、天然气的具体表示数：

水______________m³，电___________度， 天然气____________m³。

4、水电煤气的实际交费数字：

水______________m³，电___________度， 天然气____________m³。

5、有线电视缴费情况：__________________________________________________。

6、电话及宽带缴费情况：________________________________________________。

7、物业管理费缴费情况：________________________________________________。

8、实际欠费金额由：□买方承担 □卖方承担

9、房屋内设备设施交接结果: □已交接完毕 □未交接完毕

具体情况：装修_________________________，家具___________________________，

电器_________________________，其它___________________________。

10、房屋钥匙交接情况： □已交接完毕 □未交接完毕

11、水卡及表箱钥匙交接情况：□已交接完毕 □未交接完毕

12、电卡及表箱钥匙交接情况：□已交接完毕 □未交接完毕

13、天然气卡及表箱钥匙交接情况：□已交接完毕 □未交接完毕

14、其它：

______________________________________________________________________________________

序号名称计划完成时间责任部门责任人#月#日 进展配合部门一成立交房工作小组

1成立交房工作小组总经办项目第一负责人工程部、营销部、设计部、综合管理部、财务部、客服部、物业公司

2确定交付小组人员组织架构综合管理部二工程类

（一）施工类

3室内工程完工工程部

4公共区域内工程完工工程部

5交房样板完工工程部

（二）配套施工

6自来水表安装工程部7电表安装工程部9消防工程施工工程部10燃气工程施工工程部11单元可视对讲门禁系统调试工程部

12各类配套实际使用功能检查，具备使用条件实际工程部

12电梯轿厢内设施完善工程部14电梯成品保护工程部（三）景园、标识

15绿化完工工程部

16路灯安装17拆围挡工程部

18标识（小区内楼栋号、楼层号、门牌号、消防图、告示栏、管井间、电井间等）制作安装到位工程部

（四）公共设施、钥匙、资料等移交19公共区域设备设施移交物业验收工程部物业配合完成

20公共安防系统移交物业验收工程部物业配合完成交付工作计划表 编制日期：21消防系统移交物业验收工程部物业配合完成22项目竣工资料移交物业工程部物业配合完成23入户门钥匙暨房屋移交物业工程部物业配合完成

24信报箱、管井门等各类钥匙移交物业工程部物业配合完成

25水、电表等智能卡移交物业工程部物业配合完成26分户验收表移交物业工程部物业配合完成

27确认《质量保证书》、《住宅使用说明书》相关内容工程部

（五）交付前工程质量检查

28交付前工程质量检查计划、方案编制工程部

29交付前工程质量检查第一阶段实施工程部

30交付前工程质量检查第二阶段实施工程部

31交付前工程质量检查总结报告工程部

32水电管线图与现场核对工程部

（六）配合交付及维修准备33集中交付期间验房人员安排工程部

34集中交房期间应急维修人员组织、动员会工程部

35明确应急维修处理小组人员工程部36交付前培训工程部37应急维修备品备件工程部招标采购部

三开发证照类

38燃气配套报建部工程部39给水配套报建部工程部40排水配套报建部工程部41宽带、电话配套报建部工程部42有线电视配套报建部工程部43供暖配套报建部工程部44规划局验收配套报建部工程部45防雷验收配套报建部工程部46园林验收配套报建部工程部47消防验收配套报建部工程部48人防验收配套报建部工程部49节能验收配套报建部工程部50档案馆配套报建部工程部51环保局配套报建部工程部52地震局配套报建部工程部53安全局配套报建部工程部54教育局配套报建部工程部55水务局配套报建部工程部56文化局配套报建部工程部57分户验收配套报建部工程部58质监验收配套报建部工程部59竣工验收备案表取得配套报建部工程部60其他配套报建部工程部61《准入证》取得时间配套报建部四营销类（一）客户梳理62建立应交付业主明细表营销部