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如何成功有效降低小区公共水电公摊费用如何成功有效降低小区公共水电公摊费用在物业管理过程中，业主们除了缴交常规的物业服务费外，还有一项与业主利益息息相关的费用，那就是需要公摊的公共水电费。
所谓的公共水电费是指小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。
因小高层或高层物业所涉及的设施设备较多，如电梯系统、二次供水系统、地下停车场管理系统等，在小区业主享用舒适配套设施设备的同时，也就必须承担与服务相匹配的公共水、电的公摊费用。
如果公摊费用合理，大部分业主是能够理解与接受的，但如果公共水、电费用的公摊过高，业主们就会对物业管理单位的管理产生质疑，相应带来管理过程中的矛盾，因此，需要物业管理单位对服务管理过程进行反思与检讨。
本文以笔者所管理的泉州远丰阁商厦物业项目的成功经验，介绍如何有效降低小区公共水电公摊费用。
远丰阁商厦为高层商住物业，坐落于泉州繁华的金融街丰泽街，以其独特的地理、商务区位，吸引着商户和业主入住。
目前，商厦以100%的入住率和100%的收费率跨入了管理较好的商厦行列。
而良好的管理业绩来源于商厦有效的设备管理和降低公共水、电费用公摊的改造工程。
在远丰阁商厦公共用电用水改造前，商厦内业主每月需要缴交的公摊费一般情况下为每单元户40多元，最高月份达到50多元，业主反映强烈，矛盾突出，甚至拒绝交纳物业管理费用，物业管理单位与业主的关系剑拔驽张，有效解决公摊费用过高问题势在必行。
1、通过对商厦供电线路的勘察，发现原商厦用电接驳、设计不合理，把远丰阁商厦内动力系统的用电接驳于商业用电的电表上，造成电费计量不是以动力用电的收费标准进行，而是用商业用电电费标准来收取，造成了电费的费用差价。
2、通过现场的观察，发现商厦地下车库照明系统布置过于密集，超过了合理的使用限度，布置的不合理造成了照明用电资源的浪费。
3、商厦内楼道、消防疏散楼梯的照明仍沿用老式的白炽灯及手控开关控制，若业主、用户没有随手关灯，长明灯现象随处可见，造成了用电资源的非正常耗用。
交了物业费为什么还要交水电公摊费在很多小区和住宅楼中，除了物业费之外，业主还需要交纳水电公摊费。
对于一些业主来说，可能会对为什么交了物业费还需要交水电公摊费感到困惑。
本文将深入探讨这个问题，并解释为什么交了物业费之后还需要支付额外的水电公摊费用。
物业费的定义和作用首先，我们需要了解何为物业费。
物业费是指业主为了维护和管理小区共用设施设备，以及享受物业服务而向物业公司缴纳的费用。
物业费通常用于维护和管理小区的公共设施，例如公园、健身房、游泳池、停车场等。
此外，物业费还用于维护小区的绿化环境、消防设备、门禁系统等。
物业费的主要作用是为了保障小区内居民的居住环境和生活品质。
通过向物业公司交纳物业费，业主们能够得到一系列的服务和便利，如日常保洁、垃圾清理、安保服务、维修和维护等。
水电公摊费的定义和作用与物业费不同，水电公摊费是指业主们为了共同支付小区公共部分的水电费用而缴纳的费用。
这些公共部分包括停车场照明、电梯、楼道灯光、公共空调等。
当小区拥有集中供暖、供水和供电系统时，这些系统的运行和维护费用通常是由业主们共同承担的。
为了公平合理地分摊这些费用，小区管理方会按照一定的规则和标准计算每户业主的水电公摊费。
水电公摊费的主要目的是确保公共设施设备的正常运行和维护。
通过共同分摊水电费用，小区管理方能够确保这些设施得到及时的维修和维护，从而保障业主们的基本生活需求。
为什么交了物业费还要交水电公摊费现在我们可以回答为什么业主们在缴纳了物业费之后还需要支付水电公摊费的问题了。
原因可以总结如下：1.公共设施费用分摊：水电公摊费用是为了共同支付小区公共设施的水电费用。
这些设施的维修和维护费用是需要全体业主共同承担的，物业公司通过收取水电公摊费用来确保这些费用的公平分摊。
2.维持设施正常运行：共有设施设备的正常运行需要定期的维修和维护，而这些费用会由物业管理方来承担。
通过收取水电公摊费用，物业公司能够获得足够的资金来进行设备的运行和维护，从而保证公共设施的正常运转。
自来水供应能源消耗分析报告一、引言随着全球人口的不断增长和城市化进程的加速发展，水资源的供应和管理成为一个重要的问题。
自来水作为城市居民主要的饮用水来源，其供应需要耗费大量的能源。
本报告旨在通过对自来水供应过程中的能源消耗进行分析，以期为能源管理和水资源优化提供参考。
二、自来水供应过程中的能源消耗分析1. 自来水生产自来水的生产涉及到以下环节：水源采集、水处理、水质监测、输送和配送等。
在这些环节中，能源主要消耗在水泵、输送管道、水处理设备和配电系统上。
据统计，自来水生产过程中，能源消耗的比例约为30%，其中电能消耗最为显著。
2. 自来水配送自来水配送是将处理后的水通过供水管网输送到用户家中。
在输送过程中，需要耗费大量的能源来维持正常的水压和水流速度。
输送能源的消耗与供水管网的长度、管道直径、地形起伏以及用户使用需求等因素密切相关。
3. 自来水使用自来水到达用户家中后，还需要通过家庭自来水管道系统流入用户使用的水龙头。
在用户使用水的过程中，能源主要消耗在热水器、洗衣机、洗碗机、淋浴等热水供应设备上。
同时，用户在使用自来水时也需要消耗一定的电能用于水泵的工作。
三、能源消耗分析结果通过对自来水供应过程中的能源消耗进行分析，得出以下结果：1. 自来水生产环节占据了自来水供应过程中能源消耗的相当大比例，约30%左右，其中电能消耗最为显著。
2. 自来水配送过程中能源消耗受到供水管网的长度、管道直径、地形起伏以及用户使用需求等因素的影响。
3. 自来水使用过程中的能源消耗与用户使用设备的能效以及用水习惯密切相关，其中热水供应设备是最主要能源消耗点之一。
四、能源管理和水资源优化建议为了降低自来水供应过程中的能源消耗，优化水资源利用，提出以下建议：1. 提升自来水生产设备的能效，采用先进的水处理技术和设备，减少能源的消耗。
2. 优化供水管网的设计和建设，减少输送过程中的流失和能源浪费，合理布局水源和管网。
3. 推广用户节水意识，提高自来水使用设备的能效，例如使用节水型热水器、洗衣机等。
李根生、信阳报晓物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】河南省信阳市中级人民法院【审理法院】河南省信阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.15【案件字号】(2020)豫15民终599号【审理程序】二审【审理法官】余继田汪涛张伟【审理法官】余继田汪涛张伟【文书类型】判决书【当事人】李根生;信阳报晓物业管理有限公司【当事人】李根生信阳报晓物业管理有限公司【当事人-个人】李根生【当事人-公司】信阳报晓物业管理有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李根生【被告】信阳报晓物业管理有限公司【本院观点】对于被上诉人上涨物业费的行为是否合法问题，《河南省物业管理条例》第四十八条规定，“……确需调整的，物业服务企业与业主委员会协商，并经业主大会同意……"。
【权责关键词】无效追认撤销代理合同合法性质证诉讼请求反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，对于被上诉人上涨物业费的行为是否合法问题，《河南省物业管理条例》第四十八条规定，“……确需调整的，物业服务企业与业主委员会协商，并经业主大会同意……"。
被上诉人于2018年1月8日在报晓新村小区公示《物业服务新标准》、2018年1月13日在小区发布《关于提高物业收费标准的公告》，将物业服务新标准对外公示，并对报晓新村小区的基本情况、物业收费标准、提高标准的成本核算依据、提高服务级别等情况予以介绍、说明。
自2018年3月1日起实行物业收费新标准，物业费由0.35元/㎡每月涨至0.5元/㎡每月。
2018年6月16日，被上诉人出具的《报晓物业提高物业管理费是合法的》声明，信阳报晓新村业主委员会在该声明后盖章，并注明“情况属实，调价是通过业主委员会和物业服务公司共同协商制定的"。
已生效的信阳市浉河区人民法院（2018）豫1502民初2979号民事判决确认事实：2018年1月13日，被告信阳报晓物业管理有限公司在会同××新村业主委员会协商后，作出《关于提高物业标准的公告》，2018年3月，被告公示新的标准收费后，有636户业主交纳了物业费。
供水企业能源利用状况报告前言为了满足日益增长的城市居民用水需求，供水企业在供水过程中消耗大量的能源。
能源利用状况对企业的经济效益、环境影响和可持续发展至关重要。
本报告将对供水企业的能源利用状况进行分析，并提出改进措施，以提高能源利用效率和减少环境负荷。
能源消耗情况供水企业主要通过水泵等设备将水源抽送至居民和工业用户。
根据供水企业提供的数据统计，我们发现当地供水企业的能源消耗主要由以下几方面组成：1. 电力消耗：供水企业所使用的水泵等设备大都依赖于电力供应。
根据数据统计，电力消耗占总能源消耗的70%以上。
2. 燃料消耗：部分供水企业在供水过程中还使用燃气或燃油等燃料，主要用于发电或推动水泵设备。
燃料消耗占总能源消耗的约20%。
3. 水源消耗：供水企业为了满足日常用水需求，需要大量地抽取地下水或河水等水源。
虽然不属于直接能源消耗，但却是间接消耗能源的因素之一。
能源利用效率分析供水企业在能源利用过程中仍存在一定的问题，主要表现在以下几个方面：1. 设备老化：部分供水企业的设备陈旧，能效较低，因此消耗更多的能源来达到相同的供水效果。
2. 运行不合理：供水企业的设备运行时间较长，而且缺乏维护保养，导致能源的损耗和浪费。
3. 系统调整不及时：供水企业在高峰用水期间往往没有及时调整供水压力和供水量，使得能源利用效率降低。
改进建议为了提高供水企业的能源利用效率，我们有以下几点改进建议：1. 设备升级：供水企业可以考虑将旧的、能效低的设备升级为新的高效节能设备，以减少能源消耗和环境影响。
2. 运行优化：供水企业应该加强设备的运行管理，定期检查和维护设备，避免设备因故障而造成能源的浪费。
3. 节约用水：通过优化供水系统，减少非必要的水源消耗，例如优化供水压力和供水量，减少供应过剩造成的能源损耗。
结论供水企业的能源利用状况对企业的经济效益和环境影响至关重要。
通过设备升级、运行优化和节约用水等改进措施，供水企业可以提高能源利用效率和减少环境负荷，实现可持续发展。
净水厂生产耗电分析周学良陈伟明覃小云马燕妮水厂生产的电能消耗占整个供水成本的35%--40%以上，抓好节约用电对于水厂管理具有很重要的作用。
要达到节约用电的目的，必须了解电能消耗的情况，以便有针对性地采取管理措施，这就需要进行生产耗电分析。
一、电耗的组成在自来水生产过程中，电耗可以分为有功电耗和无功电耗。
有功电耗是将源水转化为满足服务需求的自来水所需的能量；无功电耗是转化过程中内部消耗的能量。
有功电耗相对一定量、一定要求的自来水为恒量；无功电耗为一个变量，它是随着生产系统状况的变化而变化的，自来水生产降低耗电就是降低这一变量。
1、有功电耗的计算。
根据能量守恒定律，自来水生产过程消耗的有功电耗：W=γ·Q·H净·T/102(kW.h)式中：γ---水的容重（kg/L)Q---单位时间产量（m3/s).H净--满足服务需求的供水水位标高与源水水位标高差（m)。
T----产水时间（h）。
在生产过程，由于受到设备、管道及构筑物内耗等的影响，整个自来水生产系统的工作效率不可能达到100%，实际生产耗电量与有功耗电量的差，即为无功耗电量。
2、无功电耗的组成及产生原因的分析。
无功电耗是生产系统克服各种内部损失而消耗的电能，无功电耗的存在是不可避免的。
无功电耗值的大小随着系统的工况变化而变化，工况越好，它的值越低，即系统的工作效率越高；工况差则反之。
无功电耗一般包括：水泵、电动机及配电设备的内耗、管道、构筑物克服水头损失的消耗等。
1）制水过程的管道内耗制水过程的管道内耗包括：源水输水管道及处理构筑物间联通管道的内耗，即水头损失，其中处理构筑物间联通管道较短，水头损失较小，在实际生产过程不经常进行检测或分析，仅在净水厂设计或技改设计时需进行计算和分析。
源水输水管道水头损失的变化必须在生产过程重点监测，严格控制。
水泵输水总扬程H=H净+∑h=H出-H进+ ( V22-V12)/ 2g+△Z在实际中由于（( V22-V12)/ 2g +△Z）数值较小，源水输水管道的水头损失可以忽略水泵进、出口流速水头的影响，直接按水泵进、出口压力差计算，即：∑h=H出-H进-H净式中：∑h--输水管道总水头损失（m）。
供水企业节能降耗工作的思考与建议1、削减电梯的使用。
提倡员工上下班及办公期间上下楼层不乘坐电梯，而直接使用楼梯，电梯仅作为货物搬运时使用。
逢节假日停用电梯以节俭电力资源。
2、办公室充分利用自然光照明，在光线充分的情景下不开室内照明灯。
走廊、通道、卫生间等公共区域白天应尽量削减开灯能耗，夜间除安全防范用途外，其余办公区照明一律关掉。
3、办公电脑严禁接入非工作需要或功率较高的外围设备，当电脑、暂时停止使用时应设为睡眠状态，并关掉显示器；不太常用的设备如扫描仪等平常不使用时应拔掉电源插头。
下班前电脑、打印机、碎纸机、开水器等办公设备必需关掉并切断电源，以削减待机能耗，保证安全。
4、节俭水资源，养成顺手关水龙头的习惯，避开水长流的情景发生，工务部平常应常常检查公共场所（包括办公区域内）用水用电设备情景，发觉坏损、故障的水电设备适时检修；管理部每一天上下班前专人负责开启或关掉走廊（洗手间旁）电热开水器。
5、严格掌控室内空调温度，中央空调只能在夏季室温到达26℃时开启；不得在（室内空调开启情景下，任意打开窗口。
中央空调在周六、日及法定节假日停用；在此期间团体加班时依据需要可开启分体空调或电风扇。
6、节俭办公用品，实行无纸化办公。
部门间的文件传递，除需存档或会签的紧要文件，尽可能在oa系统上流转、审批，以削减纸张使用；打印纸尽可能正反两面使用，非正式文件应采纳单面废纸打印，以免挥霍纸张；办公用品严格依照以旧换新的领用制度执行。
7、加强对公司车辆的调配，原则上去同一个地方出差的人员，尽可能共用车辆以节俭资源；出车时必需严格依照出车单上指定的出车地点，中途不得任意更改出车地点，避开借用公车办理私事；出车前，司机应登记好每辆车的车辆里程数以精准计算其实际油耗，对出差地点应提前设计好最佳的出行路线，以最大限度地为公司节俭路桥费用和油费。
8、加强生产设备的管理，做到修旧利废，挖潜增效。
能重复利用的东西坚持再次利用，不丢弃，不舍弃，构成“节俭光荣、挥霍可耻”的良好风气。
自来水公司运营管理举措1. 引言自来水公司是供应城市居民生活和生产所需水资源的重要单位。
为了提供高质量的自来水服务，并有效管理公司运营，自来水公司需要采取一系列的管理举措。
本文将探讨几种常见的自来水公司运营管理举措，并分析它们的优点和挑战。
2. 损耗管理损耗管理是自来水公司运营管理中的一个重要方面。
在供水过程中，由于管道老化、漏水等因素，水资源可能会出现损耗。
因此，自来水公司需要采取一些措施来减少损耗。
2.1 漏损检测和修复自来水公司应定期进行漏损检测，并及时修复漏点。
通过使用先进的检测装备和技术，可以准确地确定漏点位置，并采取相应的措施修复漏损，从而减少水资源的浪费。
2.2 管网更新和维护自来水公司应定期检查和更新管网设施，确保其正常运行。
对于老化、损坏的管道，应及时更换或修复，以减少水资源的损耗。
3. 用户管理用户管理是自来水公司运营管理中的另一个重要方面。
通过有效的用户管理措施，可以提高用户满意度，并优化公司运营。
3.1 用户培训和宣传自来水公司可以开展用户培训活动，向用户介绍自来水使用知识和节水技巧。
此外，公司还可以通过宣传活动向用户介绍公司的服务优势和质量保证，增加用户对公司的信任和满意度。
3.2 客户服务中心建设自来水公司可以建立客户服务中心，提供快速、便捷的客户服务。
通过建立客户服务热线、提供在线客户服务等方式，公司可以及时响应用户的需求和问题，提高用户满意度。
4. 资源管理资源管理是自来水公司运营管理中的核心内容，包括水资源、人力资源、财务资源等的合理利用和管理。
4.1 水资源管理自来水公司应合理规划和管理水资源，根据供需情况进行调配。
公司可以通过建设水库、提高供水效率等方式，确保水资源的充足和合理利用。
4.2 人力资源管理自来水公司应合理配置人力资源，建立人力资源管理制度。
公司可以通过培训、激励机制等方式，提高员工的工作素质和积极性，从而提升公司的运营效率。
4.3 财务资源管理自来水公司应建立科学的财务管理体系，合理规划和管理财务资源。
物业管理中的水费计费方式一、引言在物业管理中，水费是一个重要的方面。
水费的合理计费方式对于物业管理的效益和住户的权益都有着重要的影响。
本文将探讨物业管理中常见的水费计费方式，以及各自的优缺点。
二、分户计费分户计费是指将每个住户的水表安装在各自住房内，水费按住户实际消费进行计费。
这种计费方式在物业管理中比较常见。
优点：1. 公平公正：分户计费能够确保住户按照实际使用量缴纳水费，确保了住户利益的平等性。
2. 节约水资源：由于每个住户按照实际使用量缴纳水费，能够增强住户对于用水的节约意识。
缺点：1. 高成本：需要购买和安装每个住户的水表，对物业初期投入较大。
2. 维护困难：分户计费需要对每个住户的水表进行维护和抄表工作，增加了物业管理的工作量。
三、公摊计费公摊计费是指按照楼栋或小区整体用水量进行计费，将总水费平均分摊给每个住户。
优点：1. 维护简便：公摊计费无需对每个住户的水表进行维护和抄表，减轻了物业管理的工作量。
2. 成本节约：公摊计费不需要购买和安装每个住户的水表，降低了物业的初期投入。
缺点：1. 不公平：住户实际使用量不同，按照公摊计费方式，有的住户可能会对实际使用量较少的住户的水费进行补贴。
2. 缺乏节约意识：住户无法直观地知道自己的实际用水量和费用，可能会降低对用水节约的重视程度。
四、联合计费联合计费是指将整个小区的水表连接在一起，按照整体用水量计费，然后再按照每个住户的实际使用量进行调整。
优点：1. 公平公正：联合计费既考虑了整体用水量，又考虑了每个住户的实际使用量，更为公平。
2. 节约水资源：通过对整体用水量的监控和分析，可以促进住户节约用水。
缺点：1. 高成本：联合计费需要购买和安装联合水表，对物业的初期投入较大。
2. 维护困难：联合计费需要对联合水表进行维护和抄表工作，增加了物业管理的工作量。
五、其他计费方式除了以上常见的水费计费方式，还有一些其他计费方式，如按使用人数计费、按居住面积计费等。
自来水公司节能降耗工作总结一、背景介绍自来水作为人们日常生活中必不可少的水源，其生产和供应的过程也消耗了大量的能源。
随着能源日益紧张和环境污染问题的日益严重，自来水公司开始关注节能降耗工作，从而减轻能源消耗和减少对环境的污染。
二、节能降耗工作的意义1. 节约能源。
自来水公司通过采用节能技术和设备，减少能源消耗，降低生产成本。
2. 减少对环境的污染。
节能降耗工作可以减少二氧化碳等温室气体的排放，降低对大气和水源的污染。
3. 提高公司形象。
自来水公司通过积极开展节能降耗工作，能够提高企业形象，增加社会影响力。
三、节能降耗工作的措施1. 设备更新。
自来水公司应及时更新设备，采用节能型设备，减少能源消耗。
2. 工艺改进。
通过改进生产工艺，减少能源损耗，提高生产效率。
3. 管理优化。
通过改善管理程序和方法，提高资源利用效率，减少能源浪费。
4. 员工培训。
加强员工的节能意识，提高他们对节能的重视程度，从而进一步减少能源的浪费。
四、节能降耗工作取得的成果1. 节约能源量。
通过节能降耗工作，自来水公司成功地节约了大量的能源，节约量达到了预期目标。
2. 降低生产成本。
减少能源消耗的同时，自来水公司也实现了生产成本的降低，提高了企业的经济效益。
3. 减少环境污染。
由于能源消耗的减少，自来水公司减少了对环境的污染物排放。
4. 提高员工意识。
通过节能降耗工作，员工的节能意识得到了提高，形成了良好的节约用水和能源的习惯。
五、存在的问题和改进措施1. 节能技术研究力度不够。
目前，自来水公司的节能技术研究力度有限，需要进一步加大投入力度，加强技术创新。
2. 员工培训不到位。
虽然进行了员工培训，但仍有部分员工对节能降耗意识不强，需要加强培训和宣传工作。
3. 管理措施不够完善。
自来水公司对节能降耗的管理措施需要进一步完善和提升。
4. 资金投入不足。
当前，自来水公司的资金投入有限，需要寻找更多的资金来源，支持节能降耗工作的开展。
改进措施：1. 加大节能技术研究力度，引进更先进的节能技术和设备。
