中央空调保养记录表

中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。

1.2、每小时检查说明中运行检查项目。

1.3、每班检查高低压压力。

是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。

2.2、水泵压力表读书是否正常。

2.3、水泵机械密封是否漏水。

3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。

3.2、塔内的水流及水位是否正常。

3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。

4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。

4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。

4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。

2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。

1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。

1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。

2）、空调水泵：2.1、轴承加油。

2.2、检查各紧固件是否松动。

检查水泵密封水否漏水。

3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。

3.3、清洗冷却塔内外表面。

4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。

4.2、清洗风机盘管滤网。

4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。

3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。

1.2、检查官到过滤网。

2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。

2.2、清理阀门丝杆，并加油。

2.3、检查管路是否有漏水现象。

4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。

1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。

1.3、清洗机油过滤器。

必要时更换。

1.4、模拟试验各安全装置的性能。

1.5、检查控制电路，并保养控制柜。

2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。

2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。

中央空调维护保养方案计划项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXX联系*************公司地址：XXXXX目录一、前言二、中央空调维护保养计划1.保养方式三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养二)空调维护保养重要性三)中央空调维保的必要性及其意义一、前言本文旨在制定XXXX中央空调系统的维护保养方案，以确保系统的正常运行和延长其使用寿命。

该方案由XXX制作，欢迎对该方案提出宝贵意见和建议。

二、中央空调维护保养计划中央空调维护保养计划是确保系统正常运行的重要措施。

我们建议定期进行维护保养，包括以下三种方式：1.定期清洗过滤器和排水管道，检查空调系统的制冷剂压力和电气电路。

2.每季度进行一次全面维护保养，包括清洗冷凝器和蒸发器、检查电气元件和冷媒系统、润滑电机和风扇轴承等。

3.每年进行一次大规模维护保养，包括更换冷媒、清洗冷凝器和蒸发器、更换电气元件和电机等。

三、中央空调维护保养内容及方案一)为什么空调需要维护保养中央空调系统需要维护保养的原因有很多，例如：1.空调系统中的过滤器会随着时间的推移而变脏，影响空气质量和系统的运行效率。

2.空调系统中的冷凝器和蒸发器会积累灰尘和细菌，影响空气质量和系统的制冷效果。

3.空调系统中的电气元件和冷媒系统会因为长期使用而出现故障，影响系统的正常运行。

二)空调维护保养重要性中央空调系统的维护保养对于确保系统的正常运行和延长其使用寿命至关重要。

以下是维护保养的重要性：1.维护保养可以确保系统的高效运行，减少能源浪费和维修成本。

2.维护保养可以提高空气质量，减少细菌和有害物质的滋生。

3.维护保养可以延长系统的使用寿命，减少更换设备的成本。

三)中央空调维保的必要性及其意义中央空调系统的维保是确保系统正常运行和延长其使用寿命的必要措施。

以下是维保的意义：1.定期维保可以预防故障的发生，减少停机时间和维修成本。

2.维保可以提高系统的可靠性和稳定性，确保系统的正常运行。

关于空调保养报告2020-10-27关于空调保养报告篇一：中央空调机组(每月)保养检查报告表月份一、维修前状况：机组已运行10年，尚无一次全面保养，经原厂家技术人员检测存在以下问题： 1、1号机组及2号机组共有8台风冷风扇电机烧杯，须更换。

2、2台主机电路系统PLC控制面板老化损坏无背光，其中2号机组面板已无法显示参数信息。

3、1号机组防冻开关有故障，不能正常运行，常引发主机停机。

4、冷媒系统运行时，1号机组基本正常，但不稳定，2号机组运行10分钟左右油差开关掉脱，机组停机。

5、1号机组1延时继电器损坏。

6、冷凝翅片洁净度一般，7、冷媒使用时间过久，可能有损耗，制冷效果不佳，须更换。

8、压缩运行过久，冷冻油较脏，润滑效果降低，压缩机工作效率降低，须更换9、机组接触器及热继电器使用限较久，部分开合不正常，会出现缺相现象，容易烧坏风扇电机10、现油过滤器及干燥过滤器较脏，影响过滤效果，采须更换。

二、维修状况：1、更换6组风机交流接触器及热继器。

2、更换8台风机电机。

3、对2台主机压缩机进行保养，更换油过滤器2个，更换新冻油20L。

4、对压缩机冷媒系统进行保养，更换干燥过滤器8个，更换新冷煤160KG。

5、更换1号主机冷冻开关一个。

6、更换2号主机PLC控制面板一块。

7、对2台主机线路进行整理检测，包扎好外皮老化部分线路。

三、维修后效果：据维修保养后一周观察，机组运行良好，各项参数显示正常：篇二：空调设备维保前检查报告一、项目概况：项目名称：科技大厦二期涉及范围：1#楼2#楼5台螺杆式风冷热泵机组更换润滑油前的'设备检查本次主要针对1#楼2#楼5台YORK螺杆式风冷泵机组更换冷冻油前设备的检查，5台设备型号为YEAS300RC50B，单台制冷量为1051KW，制热量为1058KW，制冷输入功率为360KW，制热输入功率为353KW，采用R22制冷剂，充注量114KG+2*115KG。

二、检查设备范围及明细1#楼3台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查 2#楼2台约克风冷热泵制热模式运行状态下的检查三、设备运行参数见附表1~5四、YEAS300RC508的基本参数设置情况：1）机组电流负载限制：95%2）其他参数见表1 表1：五、前期运行中故障分析根据甲方提供设备在前期运行中的故障类型，我方在本次运行中进行排查，排查结果如下：1）油位开关故障：冬季启动设备时，由于热水温度过低，造成回油不畅。

中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。

2009-02-18螺杆式中央空调的维护和保养编制：审核：批准：会签：根据国标贯例，对中央空调每年必须清洗保养一次，否则容易出现锈垢、水垢、生物粘泥堵塞，从而影响制冷、制热效果，造成能源的浪费，增加不必要的费用，同时还会降低空调的使用寿命，影响人类身体健康。

中央空调的检修与保养不仅有利于人的身体健康，而且对延长机组的使用寿命，保证机组的正常运转，节约能源，都有积极的意义。

中央空调的检修与保养项目分类一、中央空调系统检修：1、 空调器、风机盘管检修；2、 空调主机组检修；3、 末端设备检修服务；4、 空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗：1、 制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；2、 冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；3、 风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养：1、 空调器、风机盘管保养；2、 主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真实泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；3、 冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等维修保养周期螺杆式压缩机的质保期为:1.产品运转12个月2.产品交货后18个月3.上述内容以先到期为准注意告知用户：根据惯例保修期内的所有保养项目均为有偿服务。

日常检查项目表位置注：△检查或清理，○更换依上表之保养周期，当需要更换容调活塞环或轴承时，应由经压缩机厂家认可的技术人员实施或由压缩机厂家派技术人员协助服务。

维修保养重点项目1）电源及控制部分1机组的工作电源是3N~，AC380V，50Hz。

需检查电控柜中电源部分和控制部分有无异常并固紧接线端子包括总电源接线铜排，自动空气断路器（空气开关），Δ-Δ或Y-Δ压缩机启动电气装置，PLC触摸屏，靶流开关，冷冻，冷却水泵联动控制线（控制接点为无源接点），温度传感器，冷冻，冷却水泵，冷却塔联动控制线（控制接点为无源接点），电控仪表等等节点。

比如：标称电压为3N~，AC380V，50Hz，测得U AB=376V，U AC=379V，U BC=385V。

中央空调系统维护保养方案中央空调维护保养计划清晨的阳光透过窗帘的缝隙，落在我的笔记本上，我开始构思这个中央空调系统维护保养方案。

想象着空调系统在夏日的高温下默默工作，为我们的生活带来清凉，不禁让我心生敬意。

下面，就让我用这10年的经验，为大家呈现一份详尽的中央空调维护保养计划。

一、维护保养的目的1.确保中央空调系统正常运行，延长使用寿命。

2.降低能耗，提高能源利用率。

3.提升空调效果，保证室内空气质量。

4.预防空调故障，减少维修成本。

二、维护保养内容1.外部环境检查（1）检查空调外机周围是否有障碍物，如有，及时清理。

（2）检查外机底部排水管是否畅通，如有堵塞，及时疏通。

2.内部设备检查（1）检查空调内部设备是否完好，如有损坏，及时更换。

（2）检查蒸发器、冷凝器是否清洁，如有污垢，及时清洗。

（3）检查压缩机、风扇等部件是否正常工作，如有异常，及时维修。

3.系统运行参数监测（1）监测空调系统运行电流、电压，确保稳定运行。

（2）监测空调出风口温度，确保制冷效果。

（3）监测空调系统压力，确保正常运行。

4.定期保养（1）每年对空调系统进行一次全面清洗，包括蒸发器、冷凝器、管道等。

（2）每季度对空调系统进行一次检查，包括压缩机、风扇、电气部件等。

（3）每月对空调系统进行一次维护，包括更换过滤器、检查排水管等。

三、维护保养计划1.春季（1）全面检查空调系统，确保设备完好。

（2）清洗空调内部设备，提高制冷效果。

（3）检查电气部件，预防故障。

2.夏季（1）加强空调系统运行监测，确保稳定运行。

（2）定期清洗空调内部设备，保持清洁。

（3）检查排水管，防止堵塞。

3.秋季（1）检查空调系统，确保设备正常运行。

（2）清洗空调内部设备，为冬季供暖做好准备。

（3）检查电气部件，预防故障。

4.冬季（1）停用空调系统，进行保养。

（2）检查压缩机、风扇等部件，确保正常工作。

（3）检查管道，预防冻裂。

四、注意事项1.维护保养过程中，严格遵守操作规程，确保安全。

空调清洁检查记录表(范本)一、基本信息1.1 项目名称：____________________1.2 设备编号：____________________1.3 设备位置：____________________1.4 检查日期：____________________1.5 检查人员：____________________二、检查内容2.1 外观检查- 设备外观是否完好，无明显的划痕、损坏- 设备表面是否清洁，无灰尘、油渍等- 设备各部件是否齐全，无缺失2.2 过滤网检查- 过滤网是否干净，无明显的灰尘、污渍- 过滤网是否堵塞，影响通风2.3 内部清洁- 内部是否有明显的灰尘、污渍- 内部是否有异物堵塞通风口- 内部是否有损坏、老化等情况2.4 制冷效果检查- 空调制冷效果是否正常，无明显的制冷不足- 空调制冷速度是否正常，无明显的延迟2.5 噪音检查- 空调运行时，噪音是否在可接受范围内2.6 电气安全检查- 电源线是否完好，无破损、老化- 电源插头是否正常，无松动、损坏- 设备运行时，电源电压是否稳定三、检查结果3.1 各项检查内容均符合要求，设备运行正常3.2 存在部分问题，需要进行维修或调整3.3 设备存在重大问题，需立即停用，并及时上报四、整改措施4.1 对于存在的问题，进行详细的记录，并及时进行整改4.2 对于需要维修的设备，及时联系维修人员进行处理4.3 对于存在重大问题的设备，立即停用，并及时上报，等待进一步的处理五、检查人员签字检查人员：____________________日期：____________________。