《工程项目管理课程设计》封面工程项目管理课程设计题目：XX商场建设项目管理规划大纲学号：2011311162学生姓名：崔秀芳专业年级：2011级工程造价指导教师：赵永任年月日附录2 《工程项目管理课程设计》格式要求1、题目分别为《XXX工程项目管理规划大纲》2、纸张一律使用A4纸，页边距为上下各2.5厘米，左右各2.5厘米，正文统一为1.25倍行距3、一级标题用三号黑体字，二级标题用小四号黑体字，三级标题及以下用5号黑体字，正文一律用5号宋体字，表格内字体为10号。
例如：一．项目概况1.工程概况（1）项目参建单位工程名称：XX商场建设单位：XX有限责任公司项目管理单位：XX项目管理公司设计单位：XX设计院监理单位：西南XX监理公司施工单位：云南省XX建筑工程公司（2）项目总体情况如下：XX商场占地面积1881平方米，建筑层数总共5层，其中地下一层（停车场）建筑面积1008平方米，地上四层：一层建筑面积1008平方米，建成后主要经营服装类产品。
二层建筑面积882平方米，建成后主要经营化妆品类的产品。
三层建筑面积882平方米，建成后主要经营娱乐服务。
四层建筑面积630平方米，建成后主要经营餐饮服务。
该建筑的基础采用柱下独立基础，土方开挖后外运，土方开挖以机械挖土方为主，人工挖土方为辅。
该建筑的结构体系为框架结构，一到三层外墙南北面采用玻璃幕墙，东西面采用混凝土空心砖，另第四层外墙全部采用玻璃幕墙。
其中第四层有252平方米的露天阳台，阳台中心有一个15000*9000的露天游泳池。
建筑的外墙采用清水砖墙，室内地面一层二层采用花岗岩石块装饰，三层采用硬木地砖，四层餐厅部分采用水磨石地面，冷饮店采用木地板，露天阳台防滑石块。
室内天棚的吊顶采用轻钢龙骨，石棉板的规格为250*250。
室内墙面刷双飞粉，墙裙铺设大理石块，高度为1.2米。
XX商场的安装工程由施工单位分包给昆明xx安装工程公司。
项目建成后两周后开始移交使用。
附：XX商场的大致布局图2.项目背景该项目坐落在昆明市XX新区大学城的中心地带。
随着云南高校陆续向大学城搬迁，当地原有的商品已严重供不应求。
初步估计，大学城的人口在6~8万左右，其中大学生占了95%左右，而今后几年大学城的人口还会陆续增长，饱和人口大约在15万左右。
经过调查发现，大学城中的大学生有90%的人购物都到主城去，而在这些人中又有75%的人希望可以在学校附近购物。
正是由于人口的增长导致商品供不应求的这种局面，导致该项目在建成后能够谋取高额的利润。
不仅如此，该商场附近还正在建设大型的住宅小区，估计商场建成后，住宅小区也可以投入使用，到时商场的客户将以大学生为主，面向各类社会阶层人的综合商场。
3.项目范围的确定表1 项目范围4.项目预算费用根据本项目的费用目标，结合进度、质量和当地环境等多种因素，运用估算方法，然后根据费用条目包括人工费、材料费、机器使用费及管理费等，经过反复研究和详细测算确定项目的预算费用，如表2所示。
表2 项目预算费用二、项目范围管理规划； 1．编制项目范围管理规划范围规划2．项目范围定义范围定义3．创建WBS创建WBS4．项目范围确认范围确认5．项目范围控制范围控制表1 项目范围三.项目目标管理规划；1．项目进度目标管理——严格按合同工期控制进度(1)明确主要工期里程拆迁及施工准备从4月16日到5月31日；基础工程从6月1日到7月4日；主体工程从7月5日到8月24日；安装工程从8月25日到9月20日；装饰工程从9月10日到9月30日；户外工程从10月1到10月18日；工程验收为10月19到10月23日。
（2）横道图进度计划如下;2．项目成本目标管理——严格按合同价控制成本（1）明确成本控制的主要方法---赢得值（挣值法）A 三个基本参数：已完工作预算费用BCWP,已完工作实际费用ACWP,计划工作预算费用BCWSB 四个评价指标：费用偏差CV=BCWP-ACWP费用绩效指数CPI=BCWP/ACWP进度偏差SV=BCWP-BCWS费用绩效指数 SPI=BCWP/BCWSC 进行费用偏差分析：CV<0 或CPI<1表示超支CV>0或CPI>1表示结余CV=0或CPI=1表示实际与预算吻合D 进行进度偏差分析：SV<0或SPI<1，表示进度延误SV>0或SPI>1，表示进度提前SV=0或SPI=1，表示实际进度与计划进度相吻合E 偏差分析表达方法____ 横道图法F 偏差原因分析:从物价、设计方、业主方、施工方、客观原因等分析G 纠偏措施 :从技术、经济、组织方面着手3．项目质量目标管理——严格按合同质量要求控制质量（1）明确工程质量目标——质量合格率100%（2）制定工程质量计划（3）建立工程质量保证体系（4）实施工程质量控制a工程质量控制的五大影响因素：人（Man）、机械(Machine)、材料(Material)、方法(Method)、环境(Environment)，即4M+1E。
四.项目管理组织规划；1 .确定工程项目管理的组织形式——职能式具体结构如下：五．项目成本管理规划；1.进行成本预测根据本项目的费用目标，结合进度、质量和当地环境等多种因素，运用估算方法，然后根据费用条目包括人工费、材料费、机器使用费及管理费等，经过反复研究和详细测算确定项目的预算费用，由项目预算费用表得成本预测最大限为829.5万元。
2.进行成本计划一般来说，一个项目成本计划应包括开工到竣工所必需的成本，它是该项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据，是目标成本的一种形式。
表2 项目预算费用3.确定成本目标根据本项目的费用目标，结合进度、质量和当地环境等多种因素，运用估算方法，然后根据费用条目包括人工费、材料费、机器使用费及管理费等，经过反复研究和详细测算确定项目的预算费用，由项目预算费用表得成本目标最大限为820万元。
4.进行成本控制措施为取得成本控制理想效果，应从多方面采取措施，通常有以下几种：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。
（1）组织措施：实行项目经理责任制落实成本管理的组织机构和人员明确各级成本管理人员的任务、职能分工、权利和责任编制成本阶段控制计划编制详细工作流程图（2）技术措施：提出不同的技术方案对不同方案进行技术经济分析（3）经济措施：编制资金使用计划确定分析成本控制目标（4）合同措施：参加合同谈判修订合同条款处理合同执行过程的索赔问题分析不同合同的联系5.进行成本的方法——赢得值法/挣值法（1）明确成本控制的主要方法---赢得值（挣值法）A 三个基本参数：已完工作预算费用BCWP,已完工作实际费用ACWP,计划工作预算费用BCWSB 四个评价指标：费用偏差CV=BCWP-ACWP费用绩效指数CPI=BCWP/ACWP进度偏差SV=BCWP-BCWS费用绩效指数 SPI=BCWP/BCWSC 进行费用偏差分析：CV<0 或CPI<1表示超支CV>0或CPI>1表示结余CV=0或CPI=1表示实际与预算吻合D 进行进度偏差分析：SV<0或SPI<1，表示进度延误SV>0或SPI>1，表示进度提前SV=0或SPI=1，表示实际进度与计划进度相吻合E 偏差分析表达方法____ 横道图法：用横道图进行费用偏差分析，使用不同的横道标识已完工作预算费用计划工作预算费用和已完工作实际费用，横道的长度与其金额成正比例。
F 偏差原因分析:从物价：如人工涨价，材料涨价，设备涨价，利率、汇率变化等原因设计方：如设计错误，设计漏项，设计标准变化，设计保守，图纸提供不及时及其他原因业主方：如业主增加项目，投资规划不当，业主组织不落实，建设手续不全，协调不佳，未能及时提供场地及其他原因施工方：施工组织及施工方案不当，使用代用材料不匹配，施工质量出现问题，盲目追赶进度，工期拖延及其他与原因客观原因：如自然原因，工程地质条件复杂法律法规变化及其他原因G 纠偏措施 :从技术、经济、组织方面着手六.项目进度管理规划；1．项目进度目标管理——严格按合同工期控制进度(1)明确主要工期里程拆迁及施工准备从4月16日到5月31日；基础工程从6月1日到7月4日；主体工程从7月5日到8月24日；安装工程从8月25日到9月20日；装饰工程从9月10日到9月30日；户外工程从10月1到10月18日；工程验收为10月19到10月23日。
（3）横道图进度计划如下;（4）工程项目进度控制工作内容施工准备阶段进度控制内容：施工计划工期目标的确定与分解编制施工进度计划编制施工准备工作计划和资源需求计划编制年季月旬度施工作业计划制定施工进度控制工作细则施工阶段进度控制内容：施工进度跟踪检查收集整理和统计有关进度资料将实际进度与计划进度进行对比分析进度偏差对工期和后续工作的影响分析是否要进行进度调整采取进度调整措施（5）工程项目进度控制措施1、技术措施➢采用先进的施工技术；➢采用先进的施工机械和先进的建筑材料；➢采用先进的管理技术。
2、经济措施➢制定经济奖惩措施；➢保证关键施工活动的资金供应；对于采用新技术的试验和培训工作给予相应的经济补贴。
七.项目质量管理规划；（1）明确工程质量目标——质量合格率100%（2）制定工程质量计划（3）建立工程质量保证体系（4）实施工程质量控制：质量保证大纲质量计划技术文件a工程质量控制的五大影响因素：人（Man）、机械(Machine)、材料(Material)、方法(Method)、环境(Environment)，即4M+1E。
（5）工程项目质量目标分解工作质量控制目标：管理工作质量政治工作质量技术工作质量后勤工作质量工序质量控制目标：人（Man）、机械(Machine)、材料(Material)、方法(Method)、环境(Environment) 产品质量控制目标：适用性，安全性，可靠性，经济性，环境协调性。
（6）三阶段。
三全控制管理三阶段：事前——质量计划事中——自控、监控事后——纠正偏差、评价认定三全：全面质量控制——工序、工作、产品质量控制全过程质量控制——整个建设周期全员参与质量控制——组织内部和作业人员（7）选用的质量统计方法——分层法（8）项目各阶段质量控制要点及措施a施工准备阶段➢加强施工图纸会审力度，把设计中存在的差错及不合理问题消灭在萌芽状态，便于施工，促进工程质量提高、工程成本下降及使用功能的提高；➢认真做好施工组织设计的审查，确保施工组织设计的有效性、合理性和可操作性。
b、施工阶段➢执行样板引路制度，严格执行工序控制制度，技术措施合理。
每一个工序环节都做到方案先行。
严格执行技术交底制度，做到超前、实际、有操作性；➢严格执行洽商管理制度、具体规定洽商签定责任人的权限范围、审查制度，做到超前合理，利于节约成本，促进工程质量和功能提高；➢材料设备的选用：做到超前准备，用价值工程的方法，节约成本、提高工程质量和功能质量，加强选用前的考查，在定货前做好样品的封样工作，进场前做好检验工作，杜绝淘汰产品、假冒伪劣产品、与封样不符的产品进入现场；➢严格执行见证取样制度，确保建材产品的性能稳定可靠。
