江南大学物权法第2阶段测试题

江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《物权法》第7章至第11章（总分100分）时间：90分钟__________学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）1、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

二人将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。

下列哪一项表述是正确的？（）A、乙有优先购买权，丙无优先购买权B、丙有优先购买权，乙无优先购买权C、乙、丙都有优先购买权D、乙、丙都无优先购买权2、乡村建设用地使用权的性质为（）A、担保物权B、用益物权C、从物权D、动产物权3、承包经营权是（）A、一种新型物权B、直接基于法律产生C、完全物权，承包人可以处分承包物D、以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的4、甲乙合作建一楼房，前后楼独立，各有楼上楼下2 间，中间隔一天井。

建成后，双方约定，甲拥有前楼上下两间房屋的所有权，乙拥有后楼上下两间房屋的所有权。

其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（）A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C、乙有优先购买权D、丙有优先购买权5、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。

A、相邻权B、地役权C、地上权D、土地使用权6、在他人的土地上建筑房屋的权利是（）。

A、通行权B、地上权C、永佃权D、地役权7、甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由:（）A、甲赔偿B、乙赔偿C、甲、乙二人连带赔偿D、甲、乙二人按比例赔偿8、用益物权的主体与担保物权的划分是以( )为根据A、权利客体B、主体C、标的物D、设立的目的9、李明为了使自己的土地便于灌溉，与邻人张强协商在张强的土地上挖掘水渠，李明的这种权利属于（）。

A、地役权B、地上权C、相邻权D、使用权10、土地承包经营权人对土地承包经营权的哪种流转需要经过土地所有权人的同意？（）A、转包 B、互换 C、出租 D、转让二、多项选择题（从以下选项中选出2个以上正确答案，每小题2分，共20分）1、王某、李某和赵某三人按份共有一辆汽车跑运输，并约定利润按出资比例分配。

2年后，因利润分配发生矛盾，三人意欲结束共有关系。

下列说法正确的是:（）A、王某、李某和赵某中任一人都可以随时请求分割自己的财产份额，以结束共有关系B、由于汽车是特定物，且不能原物分割，三人可以变卖该汽车并分得与各自份额相当的货币C、三人也可以约定：汽车归王某所有，并由王某补偿李某和赵某D、如按C之分割方法，分割完毕后，王某取得了该汽车的单独所有权2、罗某与陈某为好友。

1999年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。

则下列行为合法的是：（）A、双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用B、罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房C、陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款D、罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某3、我国国有建设用地使用权取得的方式包括( )A、出让B、转让C、划拨D、时效取得4、下列权利中属于用益物权的有( )A、留置权B、分层地上权C、土地承包经营权D、地役权5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A、转让B、质押C、赠与D、互换6、宅基地使用权属于（）。

A、用益物权B、担保物权C、自物权D、他物权7、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。

下列说法错误的是:（）。

A、张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B、张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权C、该土地承包合同有效D、该土地承包合同产生物权法的效力8、以下哪些情形会导致土地承包经营权消灭？（）。

A、承包地被征收B、承包地因泥石流冲毁而灭失C、土地承包经营权人死亡但有继承人D、承包经营权出租9、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是（）。

A、相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权B、相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生C、相邻关系是所有人或使用人的财产权利延伸；地役权的内容依当事人自由设定D、相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同一般是有偿的10、以下关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A、宅基地使用权需基于农村集体经济组织成员的资格才能取得B、宅基地使用权带有一定福利性质C、宅基地使用权可以自由转让D、一户只能申请一处宅基地三、填空题（每小题1分，共10分）1、用益物权是以使用和（收益）为内容的限制物权。

2、共有财产的分割方式包括实物分割、变价分割和（作价补偿）。

3、土地承包经营权的性质是（物权）。

4、将土地承包经营权以（转让）方式流转的，应当经过土地所有权人同意。

5、土地承包经营权人应维持土地的（农业）用途，不得用于非农建设。

6、土地承包经营权人全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包地交回（发包人）。

7、建设用地使用权的设立方式可以采取（出让）和划拨。

8、建设用地使用权抵押的客体是（建设用地使用权）。

9、乡村建设用地使用权应采取（审批）方式设立。

10、分层地上权是可以和（普通地上权）重合的他物权。

四、名词解释（每小题5分，共15分）１、地上权：是指在他人的土地上营造建筑、隧道、沟渠等工作物而使用该他人土地的权利。

我国物权法没有规定地上权的概念，而是对于地上权的不同种类分别作出不同规定，各种不同的地上权具有不同的内容。

２、养殖权：是指权利人经过批准，在国家或者集体所有的海面、河道、湖泊以及水库的水面从事养殖、经营，并排斥他人干涉的特许物权。

养殖权与捕捞权都属于我国立法所规定的渔业权。

３、土地承包经营权流转：是指土地承包经营权通过合法的方式在有关当事人之间发生转移，土地承包经营权发生变动。

根据《物权法》第128条的规定，土地承包经营人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、转让、互换等方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，但未经批准，不得将承包地用于非农业建设。

五、简答题（每小题5分，共15分）1、简述土地承包经营权的法律特征。

答：土地承包经营权是我国农村经济体制改革的产物，具有以下特征：1、主体具有特殊性。

其主体是从事农业生产的自然人或集体，其他非从事农业生产的自然人或集体，不能成为农村承包经营权的主体2、土地承包经营权的标的物具有特殊性，其标的物不包含城市国有土地，仅限于集体所有或国家所有由农民集体使用的以种植、畜牧等农业生产为目的的土地。

3、土地承包经营权的目的具有特殊性。

在于在集体所有或国家所有集体使用的土地上进行农业活动4、土地承包经营权产生方式具有特定性，是基于土地承包经营合同产生的。

2、简述建设用地使用权人的义务。

答：1、支付建设用地使用权费用的义务，以出让方式取得建设用地使用权的，应当按照法律规定以及合同约定支付出让金等费用2、土地的合理利用义务，不得改变土地用途3、土地保护义务，维护土地的价值和使用价值。

4、恢复土地原状的义务，在期限届满时取回地上建筑物或者其他附着物，恢复土地原状。

3、地役权消灭的原因有哪些？答：1、期限届满2、约定消灭地役权的事由出现 3、目的事实不能 4、供役地人依法解除地役权关系，如地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，或者在约定付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地人有权解除地役权关系 5、地役权的抛弃。

六、案例题（15分）1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。

该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。

清泉公司在购得该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。

为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。

后双方在房地产管理部门办理了登记手续。

2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给远山房地产开发公司，并向远山公司说明了与东海公司的合同内容。

2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。

远山公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与远山公司订立合同为由拒绝了远山公司的请求。

远山公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

问：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（2）远山公司的请求能否得到支持？为什么？1、属于地役权合同。

清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。

一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件，另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。

2、能够得到支持。

物权法规定，地役权自地役权合同生效时成立。

当事人要求登记的，可以向地役权登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权具有从属性，不得与需役权土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。

物权法164条规定，地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

本案中，由于清泉公司与东海公司未在合同中作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给远山公司后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给远山公司。

因此，远山公司有权依据地役权的内容，要求东海公司停止兴建宾馆。

七、论述题（15分）试述按份共有与共同共有的区别。

1、成立的原因不同，按份共有的成立无须以共有关系的存在为前提，而共同共有的成立则须以共同关系共同关系的存在为前提。

2、标的物不同，按份共有的财产多数为单一物或少数财产，而共同共有的客体通常为一项财产，为财产的集合。

3、权利的享有不同，无论是对外关系还是对内关系，按份共有享有的权利和承担的义务都是按照份额确定的，而共同共有则没有份额的限制，是共同享有权利和承担义务4、存续期间不同，共同共有通常有共同的目的，因此存续的期间较长，一般是到共有关系终止时消灭，而按份共有在本质上即为暂时关系，可以随时终止。

5、分割的限制不同，按份共有中除非物的使用目的不能分割或者约定有不得分割期限的之外，可以随时请求分割共有财产，而共同共有人则不得请求分割共有财产。