物权法第2阶段测试题

《物权法》模拟试题及答案（二）一、单项选择题1.5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。

6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。

9月10日，甲私自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。

下列说法错误旳是()甲与丁之间转让房屋旳协议无效2.按份共有人以其共有财产中享有旳份额设定抵押权旳，抵押（）。

有效3.被称为“担保物权之王”旳是（）。

抵押权4.不动产登记机构可以有下列哪种行为？（）查对不动产登记人身份信息5.不属于城镇公共绿地或公共道路旳小区公共设施（）。

建筑区划内旳绿地，假如明确约定归个人所有，则依规定6.不属于权利质押协议旳公式方式旳是（）。

设置第三方投保7.仓单出质后，因出质人旳原因而使仓储物有所损失时，质权人有下列哪个权利？（）保全仓单质权旳权利8.陈某从省图书馆借了一本《目送》回家阅读，此期间该图书旳占有人是（）。

陈某9.担保物权旳效力及于担保物旳替代物，这就是担保物权旳（）。

物上代位10.登记物权是指需要通过登记才能设置旳物权，下列哪项为登记物权？（）小李旳房屋11.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付旳费用，应归（）。

全体住户所有12.对主物与从物旳关系，下列说法中对旳旳是（）。

从物与主物旳所有权人是同一人13.法律规定应当登记旳不动产物权自（）发生物权效力。

记载于不动产登记簿时14.法律上旳处分是指根据所有人旳意志，通过某种法律行为对物进行处置，处分意味着（）。

权利旳变动15.法系之间自二战以来交流增多，下列移植于英美法系旳是（）。

按揭制度16.返还原物祈求权和占有答复祈求权旳相似点有（）。

权利调整法律17.根据《物权法》旳规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？（）房屋所有权18.有关抵押权旳性质，说法对旳旳是()在大多数状况下属于意定担保物物权，特殊状况下属于法定担保物权19.有关地役权旳说法，下列哪一选项是错误旳？（）地役权不是一种独立旳物权20.有关地役权旳说法，下列哪一选项是对旳旳？（）地役权旳期限可以由当事人自己约定，不过不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权旳剩余期限21.有关共有，下列说法错误旳是（）。

物权法作业一(一) 填空题1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成和两种。

2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成和。

3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成和。

4、动产物权的变动以为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关为公示方式。

5、和两个原则，是针对物权变动而设立的。

(二) 不定项选择题1、下列判断不正确的是( )A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权D、典权是我国所特有的物权类型2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。

对他们之间的法律关系的认识，正确的是( )A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利C、可以认定其间成立典权法律关系D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。

3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。

乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。

乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。

后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。

这部手机应当( )A、归某甲所有B、归某乙所有C、归某甲所有，但应适当奖励某乙D、归甲乙二人共有4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。

现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。

对其中的法律关系，下列表达正确的是( )A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另行租赁合同D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权。

物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中规定的物权包括：A. 所有权B. 抵押权C. 质权D. 所有上述选项答案：D2. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须：A. 依法进行B. 经过登记C. 经过公示D. 经过公证答案：A3. 物权法中，物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利答案：B4. 物权法规定，物权的保护方式不包括：A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：C5. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D6. 物权法中，物权的消灭可以是因为：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 所有上述选项答案：D7. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D8. 物权法中，物权的公示方式不包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B10. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 物权法中，物权的种类包括：A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC12. 物权法规定，物权的设立和转让，可以采取的方式有：A. 书面形式B. 口头形式C. 电子数据交换D. 行为答案：ACD13. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 恢复原状答案：ABCD14. 物权法规定，物权的客体不包括：A. 人体B. 人体器官C. 人体组织D. 人体细胞答案：ABCD15. 物权法中，物权的消灭情形包括：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 物权的转让答案：ABC16. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 赔偿损失B. 恢复名誉C. 赔礼道歉D. 消除影响答案：BCD17. 物权法中，物权的公示方式包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：ABC18. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B19. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B20. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D三、判断题（每题1分，共10分）21. 物权法规定，物权的客体可以是人。

物权法练习试卷2及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

1 某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

（A）15年（B）35年（C）55年（D）70年2 以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。

按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。

（A）40（B）50（C）60（D）703 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

（A）非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期（B）住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期（C）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期（D）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4 《物权法》规定，宅基地因( )等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（A）突发性事件（B）不可抗力（C）政府公共行为（D）自然灾害5 根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

（A）土地使用权人（B）土地所有权人（C）地役权人（D）租赁权人6 《物权法》规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经( )同意，土地所有权人不得设立地役权。

（A）自物权人（B）所有权人（C）用益物权人（D）担保物权人7 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中( )是抵押人。

（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲和丙都是8 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。

（A）集体土地所有权（B）耕地承包经营权（C）无地上建筑物的乡镇企业用地（D）通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权9 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。

物权法各章试题及答案一、单项选择题1. 物权法规定，物权的客体是（）。

A. 人B. 行为C. 物D. 权利答案：C2. 根据物权法，物权的效力包括（）。

A. 支配效力B. 排他效力C. 优先效力D. 以上都是答案：D二、多项选择题1. 物权法中，物权的种类包括（）。

A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：A、B、C2. 物权法规定，物权的取得方式有（）。

A. 原始取得B. 继受取得C. 法定取得D. 约定取得答案：A、B三、判断题1. 物权法规定，物权的客体只能是有形物。

答案：错误2. 物权法规定，物权的效力具有排他性。

答案：正确四、简答题1. 简述物权法中物权的排他效力。

答案：物权的排他效力是指物权人对其物享有的支配权，能够排除他人对该物的干涉和侵害。

2. 物权法中，物权的优先效力是如何体现的？答案：物权的优先效力体现在物权人可以优先于债权人或其他物权人实现其权利。

五、案例分析题案例：张三购买了一套房产，并办理了产权登记。

后来，李四声称该房产是其祖传财产，要求张三返还。

请问张三的产权是否受到法律保护？答案：根据物权法规定，张三已经办理了产权登记，其产权受到法律保护。

李四的主张需要提供足够的证据证明其对房产的所有权，否则张三的产权不受李四的主张影响。

六、论述题1. 论述物权法中物权的支配效力及其在实践中的意义。

答案：物权的支配效力是指物权人对物的占有、使用、收益和处分的权利。

在实践中，支配效力保障了物权人对其物的控制和利用，有利于维护物权人的合法权益，促进社会资源的有效利用。

2. 分析物权法中物权的保护方式及其对维护社会秩序的作用。

答案：物权法规定了多种物权保护方式，包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还原物、恢复原状、赔偿损失等。

这些保护方式有助于维护社会秩序，确保物权关系的稳定和物权人权利的实现。

1交付或占用2地役权3承包经营造林收益4优先购买权5过户登记之日6国家7典8—19DDCDA CBDAA BA20—29CDBDBCBCBCABCCDBDABABCD31/33错余全对37答：1．不动产抵押合同的签订一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。

抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。

如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。

因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。

抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。

因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能～方单独认定。

确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。

确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。

2．不动产抵押合同的登记不动产抵押合同何时生效，(担保法)实施之前有三种规定。

一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。

(担保法)参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时《担保法>对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。

但对登记期限登记费用等并未规定。

实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

38答：物权可分为自物权、他物权与占有（事实状态）。

1、自物权。

自物权是指权利人依法对自有物享有的物权。

所有权是唯一的自物权，因此自物权就是所有权。

2、他物权，是指在他人所有物上设定或享有的权利。

江南大学现代远程教育第二阶段练习题考试科目:《物权法》第7章至第11章（总分100分）__________学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）1、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

二人将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。

下列哪一项表述是正确的？（C）A、乙有优先购买权，丙无优先购买权B、丙有优先购买权，乙无优先购买权C、乙、丙都有优先购买权D、乙、丙都无优先购买权2、乡村建设用地使用权的性质为（B）A、担保物权B、用益物权C、从物权D、动产物权3、承包经营权是（A）A、一种新型物权B、直接基于法律产生C、完全物权，承包人可以处分承包物D、以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的4、甲乙合作建一楼房，前后楼独立，各有楼上楼下2 间，中间隔一天井。

建成后，双方约定，甲拥有前楼上下两间房屋的所有权，乙拥有后楼上下两间房屋的所有权。

其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（D）A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C、乙有优先购买权D、丙有优先购买权5、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（B）。

A、相邻权B、地役权C、地上权D、土地使用权6、在他人的土地上建筑房屋的权利是（B）。

A、通行权B、地上权C、永佃权D、地役权7、甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由:（ C ）A、甲赔偿 B、乙赔偿C、甲、乙二人连带赔偿 D、甲、乙二人按比例赔偿8、用益物权的主体与担保物权的划分是以( D )为根据A、权利客体B、主体C、标的物D、设立的目的9、李明为了使自己的土地便于灌溉，与邻人张强协商在张强的土地上挖掘水渠，李明的这种权利属于（A ）。

物权法练习题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 尊重社会公德原则2. 根据物权法，物权的客体不包括以下哪一项：A. 土地B. 房屋C. 知识产权D. 动产3. 物权法规定，物权的取得方式不包括：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物B. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害的，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害的，权利人只能通过诉讼解决5. 物权法规定，物权的转让，未经登记，不得对抗善意第三人。

这主要是指：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 知识产权6. 物权法中，关于共有物权的规定，以下说法正确的是：A. 共有物权的处分需要全体共有人同意B. 共有物权的处分可以由部分共有人单独决定C. 共有物权的处分需要三分之二以上共有人同意D. 共有物权的处分不需要共有人同意7. 物权法规定，以下哪项不属于物权的范畴：A. 抵押权B. 质权C. 留置权D. 债权8. 物权法中，关于物权的期限，以下说法错误的是：A. 物权的期限应当明确B. 物权的期限可以是永久的C. 物权的期限可以是临时的D. 物权的期限只能由法律规定9. 物权法规定，物权的消灭，以下说法正确的是：A. 物权的消灭必须经过法院判决B. 物权的消灭可以由权利人自行决定C. 物权的消灭可以由法律规定D. 物权的消灭必须经过物权登记机关的登记10. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍B. 物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害C. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复名誉D. 物权受到侵害的，权利人可以请求消除影响二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法规定，以下哪些属于物权的范畴：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权2. 物权法中，以下哪些行为属于物权的设立：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁3. 物权法规定，以下哪些行为可以导致物权的消灭：A. 物权的转让B. 物权的期限届满C. 物权的丧失D. 物权的放弃4. 物权法中，以下哪些属于物权的保护方式：A. 请求返还原物B. 请求恢复原状C. 请求赔偿损失D. 请求停止侵害5. 物权法规定，以下哪些属于物权的处分：A. 买卖B. 赠与C. 抵押D. 租赁三、判断题（每题1分，共10分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循公平原则。

《物权法》作业考核试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D2. 下列关于物权的说法，正确的是：A. 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利B. 物权是债权的一种C. 物权是相对权D. 物权具有人格性答案：A3. 下列哪项属于用益物权？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 质权D. 留置权答案：A4. 下列关于物权的设立，正确的是：A. 物权的设立必须符合法律规定B. 物权的设立可以不受法律限制C. 物权的设立必须经过权利人的同意D. 物权的设立必须经过国家批准答案：A5. 下列关于物权的变更，错误的是：A. 物权的变更包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的变更必须符合法律规定C. 物权的变更可以不受法律限制D. 物权的变更必须经过权利人的同意答案：C6. 下列关于担保物权的说法，错误的是：A. 担保物权是为了确保债务的履行而设定的B. 担保物权包括抵押权、质权和留置权C. 担保物权具有从属性D. 担保物权具有排他性答案：C7. 下列关于物权的消灭，正确的是：A. 物权的消灭包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的消灭必须符合法律规定C. 物权的消灭可以不受法律限制D. 物权的消灭必须经过权利人的同意答案：B8. 下列关于物权的保护，错误的是：A. 物权的保护包括物权请求权和侵权责任B. 物权的保护可以采取诉讼和非诉讼方式C. 物权的保护不受法律限制D. 物权的保护必须符合法律规定答案：C9. 下列关于物权的优先性，错误的是：A. 物权优先于债权B. 物权优先于人格权C. 物权优先于知识产权D. 物权之间没有优先性答案：D10. 下列关于物权的公示，正确的是：A. 物权的公示是指物权的设立、变更、转让和消灭B. 物权的公示必须符合法律规定C. 物权的公示可以不受法律限制D. 物权的公示必须经过权利人的同意答案：A二、简答题（每题10分，共30分）1. 简述物权的特征。

物权法试题及答案第一篇：物权法试题及答案物权法试题及答案一、单项选择题1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。

A、滥用代理权的行为，视为无效代理B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人C、居间行为不属于代理行为D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任【答案】D【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。

A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D••【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。

A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

第二章所有权一、单项选择1．在下列民事纠纷中，哪项不能按相邻关系处理?（ B ）A．甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷2．甲有天然奇石一块，不慎丢失。

乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。

乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。

后甲发现，向丙追索。

下列选项正确的是（ A ）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权3．周某的金项链不慎丢失，吴某拾得后将其以1万元卖给不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。

对此，下列表述正确的是（ B ）。

A．由于过了两年的回复权期间，则不能再请求王某返还B．尽管王某是善意，但是不能取得金项链的所有权C．王某是善意，因此可以取得金项链的所有权D．周某在追回金项链时，应当对王某补足相应的价款4．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权?（ D ）A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人5．黄某将自己家祖传的珍贵玉佛卖给丁某，丁某当场付款，约定7天后取玉佛。

方某听说后，表示愿出比丁某高的价格购买此玉佛，黄某当即决定卖给方某，约定第二天交货。

丁某得知此事，诱使黄某8岁的儿子从家中取出此玉佛给自己。

该玉佛在由丁某占有期间，被吕某盗走。

此时该玉佛的所有权属于下列哪个人?（ A ）A．黄某 B．丁某 C．方某 D．吕某6．董某有一块玉雕。

陈某甚为喜欢，要求董某转卖给他，董某应允。

陈某因一时缺乏现金，便将五千元钱和两张彩票交给董某。

物权法自测题二参考答案一、单项选择题(每小题的四个备选答案中只有一个正确答案。

每小题2分，共30分)1-5：DDADB 6-10：ADACA 11-15：DADCD二、多项选择题（每题中均有两个以上的正确答案，少选、多选、不选均不得分。

每小题2分，共计10分）1、ABD2、ADE3、ABCD4、ABC5、ABCD三、名词解释(每小题5分，共计20分)1、善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。

善意取得又称即时取得。

2、留置权留置权是指在依法可以设定留置的合同中，债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，并可以留置的财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

3、最高额抵押为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

4、土地承包经营权[解析]承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其它生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。

四、论述题（本题15分)物权法第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

” 这是物权法定原则的立法表述。

指物权的种类和内容，均由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有的物权和超越法律的限制行使物权。

（3分）（1）关于物权法定的外延。

物权法定包括物权种类法定和物权的内容法定。

禁止当事人、法官、非国家立法机关创设法律所不承认的新的物权类型。

同时也禁止当事人自行创设物权的内容，例如，农村土地承包经营权中的使用权能仅限于农业生产，当事人不能通过合同约定将其用于别的用途。

《物权法》平时作业（2）一、单项选择题（每小题只有一个正确答案）1．共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（A ）。

A．按份共有B．共同共有C．个人所有D．公共所有2．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为：（ B ）。

A．简易交付B．占有改定C．指示交付D．拟制交付3．国有土地使用权的性质为（B ）。

A．担保物权B．用益物权C．从物权D．动产物权4．动产物权的设立和转让，自（ A ）时发生效力，但法律另有规定的除外。

A．交付B．合同成立C．合同生效D．登记5．李某盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。

王天明，1938年4月2日”。

王天明是王某的爷爷，1938年被日寇杀害。

该银元（A ）。

A．应归王某所有B．应归国家所有C．应归李某所有D．应归李某、王某共同所有6．甲、乙共同出资购买1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？（ A ）A．在同等条件下由乙优先购买B．在同等条件下由丙优先购买C．在同等条件下由甲决定卖给谁D．在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有7．对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（ D ）。

A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B．区分所有人得就共有部分请求分割C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担8．王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。

王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。

孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。

手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。

该手表的所有权属于（C）。

物权法考试试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中所称的物权是指什么？A. 债权B. 知识产权C. 财产权D. 对物的直接支配和排他的权利2. 根据物权法，以下哪项不属于物权的分类？A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 继承权3. 物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足什么条件？A. 双方当事人的同意B. 必须依法进行登记C. 必须支付相应的费用D. 必须得到政府的批准4. 物权法规定，以下哪项不是物权的效力？A. 排他性B. 优先性C. 追及性D. 相对性5. 甲将自己的房屋卖给乙，但未办理过户登记，此时房屋的所有权属于谁？A. 甲B. 乙C. 属于甲乙共有D. 属于无主物6. 物权法中，关于物的占有和使用，以下哪项说法是错误的？A. 占有者有权使用该物B. 使用权可以与占有权分离C. 占有者必须对物进行妥善保管D. 占有者可以随意处分该物7. 甲将一块土地出租给乙，乙在土地上建造了房屋，根据物权法，以下哪项说法是正确的？A. 乙对土地拥有所有权B. 乙对土地上的房屋拥有所有权C. 乙对土地和房屋都拥有所有权D. 乙对土地上的房屋没有所有权8. 根据物权法，以下哪项行为不构成对物权的侵害？A. 非法占用他人土地B. 故意破坏他人财物C. 未经许可使用他人专利D. 误将他人物品当作自己的使用9. 物权法规定，以下哪项不是物权保护的方法？A. 请求返还原物B. 请求恢复原状C. 请求支付违约金D. 请求赔偿损失10. 甲将一幅名画寄存于乙处，乙未经甲同意将画卖给了丙，丙并不知道该画是甲的，根据物权法，以下哪项说法是正确的？A. 丙取得了该画的所有权B. 甲失去了该画的所有权C. 甲可以要求丙返还该画D. 甲只能要求乙赔偿损失二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 物权法中，物权的客体包括哪些？A. 土地B. 建筑物C. 股权D. 货币12. 以下哪些情况可以导致物权的消灭？A. 物的灭失B. 权利人放弃权利C. 权利人转让权利D. 法律规定的其他情形13. 物权法规定，以下哪些行为属于对物权的侵害？A. 非法侵入他人住宅B. 盗窃他人财物C. 未经许可擅自使用他人专利D. 故意损毁他人财物14. 以下哪些属于物权法中规定的物权内容？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 管理权15. 根据物权法，以下哪些情况下，物权的设立、变更、转让或消灭需要进行登记？A. 土地使用权的转让B. 房屋所有权的设立C. 动产的买卖D. 知识产权的许可使用三、简答题（每题10分，共20分）16. 简述物权法中物权的排他性特征。

物权法第二次练习题参考答案一、单项选择题1. 甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。

乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？（ B ）A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付解析：交付通常是指现实交付，即直接占有的移转。

但是随着商品经济的发展，为了交易上的便利，交付已不限于这种现实的直接占有的移转，而是有了许多变通的交付方法。

包括简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

所谓简易交付，即受让人已经占有动产，物权变动的合意成立时，视为交付。

占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，此时，在物权让与的合意成立时，视为交付。

指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以代替物的现实交付。

本题中，甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月，该电脑的占有虽并未现实地转移给乙占有，但乙已经取得了电脑的所有权，此种交付方式实际上就是占有改定，2. 落魄音乐家甲将自己唯一的一架钢琴卖给了乙，但与乙约定，甲先借用此钢琴进行创作。

后甲创作到情绪极度暴躁状态，一气之下讲钢琴抛弃。

钢琴被丙拾得，丙将钢琴卖给了不知情的丁。

此时，钢琴的所有人是：（ B ）A．甲B．乙C．丙D．丁解析：甲将自己的钢琴卖给乙，双方约定钢琴卖给乙后仍有甲使用，与上题相同，钢琴的所有权已转移给乙，这种交付方式即为占有改定。

甲不是钢琴的所有权人，因此其抛弃钢琴的行为属于无权处分，钢琴不成为无主物，乙继续享有钢琴的所有权。

该钢琴被丙拾得后，因该钢琴非基于原所有权人的意思而丧失占有，属于占有脱离物，根据占有脱离物不适用善意取得的规定，丁无法以善意取得为由获得钢琴的所有权。

因此，该钢琴的所有权一直保留在乙的手中。

3. 甲乙两人于2007年8月8日签订以房屋买卖合同，双方约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记，并约定了价格。