50年土地使用权年限的出让方式是什么

土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。

土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。

主要有：出让、划拨、转让。

▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

Don't live in the eyes of others, let alone live in the mouths of others.通用参考模板（页眉可删）以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别？以划拨方式取得土地使用权与出让方式的区别：出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。

土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

一、以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。

当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。

前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。

后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

5、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

6、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

7、划拨土地使用权：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

自20世纪80年代土地使用制度改革以来，我国逐步确立了国有土地有偿使用制度。

国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用，而土地使用者一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

土地有偿使用是在我国取得土地使用权的主要方式。

目前，国有土地有偿使用方式主要有三种：（1）国有土地使用权出让，指国家将一定年限内的土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。

国有土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

土地使用权出让合同约定的出让年限不得超过上述最高年限。

国有土地使用权出让的方式主要包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。

出让是国有土地使用权有偿使用的主要方式。

（2）国有土地使用权租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，由土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。

（3）国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

企业可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押所持有的土地使用权。

土地使用权作价出资（入股）形成的国家股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

这种方式在国有企业改制改组中采用较多。

《土地管理法》第五十四条、第五十五条明确规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

土地使用年限一般是多久第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

现实中，可以通过多种方式取得土地的使用权。

不过需要注意，此时仅仅是在一定期限内取得土地的使用权，要是无期限的话，那么就相当于是变相的取得了土地的所有权了。

那法律中规定的▲土地使用年限一般是多久呢?我们一起在下文中进行了解。

▲一、获得土地的方式有哪几种1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

▲二、土地使用年限是多少1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。

全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。

全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。

综上所述，获得土地的方式主要有四种，包括划拨、出让等等。

而实践中，针对取得的土地类型不同，那么法律规定的▲土地使用年限也是不一样的。

常见的我们的居民住宅用地，使用年限为70年，而要是商业用地的话，则较短，为40年。

give more than you planned to.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用年限50年的土地性质是还是什么？土地使用年限一般来说是是50年的，土地性质是指的工业用地针对于工地业用地来说的话，其土地使用年限只有50年，如果土地到期之后还需要向，当地相关部门进行申请进行相关的续约。

一、土地使用年限50年的土地性质是还是什么?工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业能提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门。

工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产的顺利进行。

城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。

房地产土地的使用年限是如何确定的凡与省市土地治理部门签订«土地使用权出让合同书»的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者差不多使用年限后剩余年限。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满〔土地使用者未申请续期，或尽管申请续期但未获批准〕，续期届满，土地使用权由国家无偿收回。

◆五证：房地产商在预售商品房时应具备«建设用地规划许可证»、«建设工程规划许可证»、«建筑工程施工许可证»、«国有土地使用证»和«商品房预售许可证»，简称〝五证〞。

其中前两个证由市规划委员会核发，«建筑工程施工许可证»由市建委核发，«国有土地使用证»和«商品房预售许可证»由市国土资源和房屋治理局核发。

◆两书：a«住宅质量保证书»、b«住宅使用说明书»；◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；建筑工程施工许可证审批流程一、提交的材料1、中标通知书2、交费通知书3、质量监督报告4、监理单位合同书、资料材料。

5、发包方与承包方合同书。

6、地产开发公司资质材料、施工单位资质材料。

7、安全施工许可证8、项目经理、施工员、质检员、材料员证书9、施工图审批报告10、银行资信证书国有土地使用权证«国有土地使用证»是指经土地使用者申请，由都市各级人民政府国土资源部门颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证要紧载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限。

建设用地使用权出让合同和国有土地出让合同建设用地使用权出让合同是指国家将土地使用权出让给使用者的合同，用于建设房屋、厂房、商业用地等用地项目。

国有土地出让合同是指国家将土地的全部或部分权益出让给使用者，包括土地使用权、收益权等。

以下是关于建设用地使用权出让合同和国有土地出让合同的详细解析：一、建设用地使用权出让合同2.出让方式：一般有招拍挂、协议出让等多种方式。

招拍挂指通过竞拍等形式出让土地使用权，协议出让则是双方协商确定出让土地使用权的方式。

3.土地用途：指土地使用权的利用目的，如商业用地、住宅用地、工业用地等。

4.使用年限：土地使用权的有效期限，在中国大陆地区一般为50年。

5.出让价格：土地使用权的出让金，根据土地出让项目的地理位置、用途、市场需求等因素进行合理定价。

6.宗地位置、面积及界址：明确土地使用权的具体位置、面积及边界的具体标示。

国有土地出让合同是指国家以出让方式将土地的全部或部分权益出让给使用者的合同，用途广泛，例如用于农田流转、农产品生产加工基地、场馆建设等。

国有土地出让合同一般包括以下内容：1.出让条件：与建设用地使用权出让合同的出让条件类似，包括批准文件、受让方资质要求等。

2.出让方式：可以是通过公开招标、协议出让等形式。

3.土地用途：受让方需明确土地用途，如农田流转、场馆建设等。

4.使用年限：国有土地出让合同一般较灵活，使用年限可以根据具体项目进行协商确定，通常为10年以上。

5.出让价格：根据土地资源价值、市场需求、土地用途等因素进行调整。

6.其他条款：如土地流转价格调整、租赁租金、土地权益转移等。

总结：建设用地使用权出让合同和国有土地出让合同是土地出让与使用的具体形式，其主要区别在于使用年限及具体用途的不同。

双方在签订合同时应严格按照相关规定履行义务，确保土地的可持续利用和合法使用。

同时，合同的签订也是土地资源合理配置的一项重要手段，能够实现土地资源的合理配置和利益的最大化。

房产土地使用年限50年是什么意思？近几年，我国的土地价格涨幅不断增高，土地也成为越来越稀缺的资源。

国家为了更好地利用土地，规定了个人以及单位在获得土地使用权之后有一个年限上的限制。

人们购房之后会在产权证书上看到土地的具体使用年限，那房产土地使用年限50年是什么意思?一起来了解一下吧。

▲一、房产土地使用年限50年是什么意思?房屋土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

说白了也就是您对房屋土地的使用权为50年，至于50年后可能会续，也可能出现其他的情况。

因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

▲二、土地使用期限到期怎么办1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。

该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

⼟地使⽤年限50年⼟地是有使⽤年限的，⽽不是永久的归个⼈所有。

⼀旦超过使⽤的年限，就不再有使⽤权，除⾮接着买下之后的使⽤权，不同⼟地使⽤年限不同。

那么⼟地使⽤年限50年是怎样的呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。

根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;仓储⽤地50年;综合或者其他⽤地50年。

房改房的产权⼟地使⽤年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第⼀个缴纳⼟地出让⾦的房屋为准。

经济适⽤房的使⽤年限为50年。

⼯业⽤地50年教育、⽂化、体育、卫⽣等公益事业性⼟地使⽤年限为50年。

商业、旅游、娱乐⽤地40年综合或者其他⽤地50年。

⼟地使⽤年限缩⽔的原因对于为何会出现个别新买的住房⼟地使⽤年限就缩⽔的现象，房地产开发商和国⼟部门⼈⼠认为，主要是房地产开发时间周期较长、⼟地出让后部分地块存在转让以及⼟地闲置时间较长等原因造成的。

，其中不乏⼀些房地产开发商在取得⼟地后，为赚取最⼤的利润，故意不及时开发，等待升值后再进⾏开发，⽽等到可以销售时，⼟地使⽤年限已经过了很长的时间。

对此，市国⼟部门有关负责⼈表⽰，近⼏年来，我市国⼟部门已经采取了多种措施，加⼤处置闲置⼟地⼒度，有效抑制了⼟地闲置的现象。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩⽔”的⼀个主要原因，房地产开发商对此有同感。

他们认为，从开发商获得⼟地使⽤权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，⼀般需要两到三年的时间，有的甚⾄会拖上三四年。

遇到经济不景⽓，或者开发商资⾦不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项⽬是分多期进⾏开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的⼟地使⽤年限肯定会缩⽔较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进⾏多次转让，这也⽆形中造成了⼟地使⽤年限的缩⽔。

⼟地出让⾦如何计算,计算⽅法是什么⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦的计算⽅式尤其重要，那么⼟地出让⾦的具体计算⽅式是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦的计算⽅式，欢迎阅读!⼀、⼟地出让⾦的概念以及出让⽅式⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。

出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。

前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。

如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。

⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。

什么是⼟地使⽤权出让⾦⼆、⼟地出让⾦的计算⽅法⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。

投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。

因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅⽶建筑⾯积上去核算才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。

⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。

因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。

同时具体计算过程中，也有以下规定：⼀.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

⼆.发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。