土地使用权出让最高年限按下列用途确定

土地使用期限20年的相关法律规定是什么？土地使用年限编辑土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合。

当代社会，在我们的实际生活中，大家都知道土地的使用是有时间上的限制的，并不是说土地可以一直进行使用。

因此，对于很多的普通老百姓来说，他们都想要清楚的了解一下土地使用期限20年的相关法律规定是什么?那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。

一、土地使用年限土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

二、土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地使用年限编辑土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、定义产权年限，是指购房者依法取得土地使用权和房屋所有权的有效期限。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1. 居住用地：70年；2. 工业用地：50年；3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；4. 商业、旅游、娱乐用地：40年；5. 综合或者其他用地：50年。

二、产权年限的确定1. 土地使用权年限：购房者与开发商签订购房合同后，开发商将取得土地使用权，土地使用权年限自取得之日开始计算。

2. 房屋所有权年限：购房者取得房产证后，拥有房屋所有权，房屋所有权年限与土地使用权年限相同。

三、产权年限的标注1. 购房合同中应明确标注土地使用年限和房屋所有权年限，具体标注如下：（1）土地使用权年限：____年（根据上述规定确定）（2）房屋所有权年限：____年（与土地使用权年限相同）2. 土地使用年限计算方式：（1）以开发商取得土地使用权证之日为起始时间；（2）购房者取得房产证之日为土地使用权年限的终止时间。

四、产权年限到期后的处理1. 土地使用权到期后，购房者可向土地管理部门申请续期。

若符合以下条件，土地管理部门应予以批准：（1）续期申请符合法律法规规定；（2）续期申请符合社会公共利益；（3）续期申请不损害其他权利人的合法权益。

2. 若购房者未申请续期，土地使用权及地上房产由国家无偿收回。

3. 土地使用权到期后，购房者未申请续期，且土地使用权被国家无偿收回的，房屋所有权也随之消失。

五、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细核对产权年限，确保符合相关法律法规规定。

2. 若购房合同中未明确标注产权年限，购房者可要求开发商在合同中予以补充。

3. 购房者在购买房屋时，应关注土地使用权到期后的续期政策，确保自身权益。

总之，购房合同中的产权年限是购房者权益的重要保障。

购房者应充分了解相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。

最⾼法国有⼟地使⽤权相关司法解释随着社会的发展，⼈们在⽇常⽣活中都知道⼟地对于⼤家来说的主要性，那么对此很多⼈都遇到过关于⼟地纠纷的问题，对此国家部门也⼀直努⼒不断的进⾏完善，下⾯店铺⼩编就最⾼法国有⼟地使⽤权相关司法解释，为⼤家⼀⼀介绍⼀下。

最⾼法国有⼟地使⽤权相关司法解释的内容根据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国合同法》、《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有⼟地使⽤权合同纠纷案件适⽤法律的问题，制定本解释。

⼀、⼟地使⽤权出让合同纠纷第⼀条本解释所称的⼟地使⽤权出让合同，是指市、县⼈民政府⼟地管理部门作为出让⽅将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内让与受让⽅，受让⽅⽀付⼟地使⽤权出让⾦的协议。

第⼆条开发区管理委员会作为出让⽅与受让⽅订⽴的⼟地使⽤权出让合同，应当认定⽆效。

本解释实施前，开发区管理委员会作为出让⽅与受让⽅订⽴的⼟地使⽤权出让合同，起诉前经市、县⼈民政府⼟地管理部门追认的，可以认定合同有效。

第三条经市、县⼈民政府批准同意以协议⽅式出让的⼟地使⽤权，⼟地使⽤权出让⾦低于订⽴合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定⼟地使⽤权出让合同约定的价格条款⽆效。

当事⼈请求按照订⽴合同时的市场评估价格交纳⼟地使⽤权出让⾦的，应予⽀持;受让⽅不同意按照市场评估价格补⾜，请求解除合同的，应予⽀持。

因此造成的损失，由当事⼈按照过错承担责任。

第四条⼟地使⽤权出让合同的出让⽅因未办理⼟地使⽤权出让批准⼿续⽽不能交付⼟地，受让⽅请求解除合同的，应予⽀持。

第五条受让⽅经出让⽅和市、县⼈民政府城市规划⾏政主管部门同意，改变⼟地使⽤权出让合同约定的⼟地⽤途，当事⼈请求按照起诉时同种⽤途的⼟地出让⾦标准调整⼟地出让⾦的，应予⽀持。

第六条受让⽅擅⾃改变⼟地使⽤权出让合同约定的⼟地⽤途，出让⽅请求解除合同的，应予⽀持。

⼆、⼟地使⽤权转让合同纠纷第七条本解释所称的⼟地使⽤权转让合同，是指⼟地使⽤权⼈作为转让⽅将出让⼟地使⽤权转让于受让⽅，受让⽅⽀付价款的协议。

土地使用权属于长期资产吗？土地，任何人都不可能拥有所有权的，我国是社会主义国家，所以对于土地的规定也和其他资本主义国家不同，土地属于国有资源，实行土地公有制，所以人们得不到土地的所有权，但是拥有使用权。

那么土地使用权属于长期资产吗?土地，任何人都不可能拥有所有权的，我国是社会主义国家，所以对于土地的规定也和其他资本主义国家不同，土地属于国有资源，实行土地公有制，所以人们得不到土地的所有权，但是拥有使用权。

那么土地使用权属于长期资产吗?▲一、土地使用权新政策1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

房屋土地使用权40年到期后怎么办众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。

在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。

接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。

众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。

在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。

接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。

▲一、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

▲二、房屋土地使用权40年到期后怎么办产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

▲三、如何取得《国有土地使用证》土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[单选题]下列说法中不正确的是( )。

A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估【答案】D【解析】长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。

2、[单选题]甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。

评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于( )元。

A.3600B.3700C.4000D.4500【解析】5000×(1-20%)=4000(元)账面坏帐准备与审计后的坏帐准备都是干扰项。

资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。

3、[单选题]在计算进口汽车的从属费用时，增值税的取费基数为( )。

A.关税完税价、关税、消费税之和B.设备到岸价C.关税完税价、关税之和D.设备离岸价【答案】A【解析】增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税税率。

4、[多选题]在企业合并对价分摊评估中，可辨认无形资产确认时识别无形资产的法规依据有( )。

A.《企业会计准则第6号——无形资产》B.《以财务报告为目的的评估指南》C.《企业会计准则第20号——企业合并》D.《资产评估准则——无形资产》。

E,《中国注册会计师审计准则》【解析】评估师在识别无形资产过程中应当以《企业会计准则第6号——无形资产》以及《企业会计准则第20号——企业合并》中对于企业合并项下无形资产的相关规定为依据。

5、[单选题]某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于( )元。

房地产的基本知识房地产的基本知识一、什么是土地使用权出让？•土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

1、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？•土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

二、土地使用权的出让方式有哪些？•土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式•拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

•招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

•协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。

•土地的挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。

公告期限不少于30日。

三、什么是行政划拨用地？•土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

第一节城市土地经济及房地产经济一、城市土地经济1、含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这两类土地是城市土地管理的主要对象。

2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相当的重要性2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小4）城市土地在使用方向上具有固定性5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征二、城市房地产经济1、房地产的概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。

国家⼟地使⽤权年限的法律规定⼟地作为⼀种重要的资源，它是归国家所有的。

公民可以使⽤⼟地，但没有所有权。

同时，公民使⽤国家的⼟地有年限上的规定，它根据被使⽤⼟地的⽤途不同⽽有不同的年限。

那么，新的⼟地使⽤权使⽤年限是怎么规定的?店铺⼩编将为⼤家详细说明，希望对⼤家有帮助，可以仔细阅读。

⼀、新的⼟地使⽤权使⽤年限是怎么规定的按照国家规定，住宅的⼟地使⽤年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起。

⼯业⽤地50年;教育、⽂化、体育、卫⽣等⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或者其他⽤地40年。

国有⼟地使⽤证的时限是从开发商取得国有⼟地使⽤证的时间开始算起。

1、上⾯的年限指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设⽤地⼟地实⾏国有，个⼈和企业可以有偿使⽤以及交易使⽤权。

3、住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。

⽽所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个⼈的私有产，只要房产还存在，个⼈就拥有该房产的所有权。

根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：1、住宅⽤地(也就是⼈们常说的商品房⽤地)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;2、⼯业⽤地(也就是⼈们常说的⼯⼚、⼯业区)：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;3、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;4、商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;5、综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

⼆、⼟地使⽤权到期后怎么办1、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订⼟地有偿使⽤合同，⽀付⼟地有偿使⽤费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、⼟地使⽤者未申请续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。

重庆二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》历年真题（2020-2021年）2021年重庆二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》真题及详解 (2)2020年重庆二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》真题及详解 (9)2021年重庆二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．项目一般不得预留尾工工程，确需预留尾工工程的，尾工工程投资不得超过批准的项目概（预）算总投资的（）。

A．3％B．5％C．8％D．10％【答案】B【解析】项目一般不得预留尾工工程，确需预留尾工工程的，尾工工程投资不得超过批准的项目概（预）算总投资的5％。

【考点来源】第七章第六节竣工决算的内容2．按照工程项目的组成，下列属于分项工程的是（）。

A．建筑节能B．土方开挖C．智能建筑D．给排水及采暖【答案】B【解析】分项工程是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。

例如，土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、钢结构基础等工程均属于分项工程。

【考点来源】第二章第一节工程项目組成和分类3．以施工图设计文件依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行预测与计算的是（）。

A．投资估算B．设计概算C．施工图预算D．施工预算【答案】C【解析】施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。

【考点来源】第五章第四节施工图预算的概念与作用4．项目建议书的阶段的投资估算方法不包括（）。

A．单位生产能力估算法B．指标估算法C．比例估算法D．预算估算法【答案】D【解析】项目建议书阶段的投资估算包括：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法。

【考点来源】第五章第二节投资估算的编制方法5．项目方案设计阶段的造价管理工作为（）。

变更土地使用年限应该怎么计算？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，改变土地用途的情况大多是因政府规划需要对该土地的土地用途进行更改。

政府部门会收回该土地，对土地所有者进行补偿，再经过正常流程出让土地，土地使用年限改变，并依照新证时间计算。

在我们国家，国家对土地的规划是比较规范的，城市土地和农村土地都是属于国家的，我国的土地使用用途分为几种，没种的使用年限也是不同的，那么在土地使用用途变更了之后，其使用年限也是要随之改变的，下面就由小编来告诉大家变更土地使用年限应该怎么计算。

▲一、土地使用权土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

土地使用权估值和年限的规定是什么土地使用权估值的规定是土地使用者依法利用土地使用权对外进行投资、抵押的时候，要对土地的市场价值进行评估，而土地使用权的年限分为40年到70年不等。

其实，土地使用权的估值和年限之间根本就没有任何的关系。

当然，土地使用权的年限有可能会影响到土地的价值。

▲土地使用权估值和年限的规定是什么?▲一、土地使用权估值土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。

土地使用权估值的方法是：1、市场法(一)市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

(二)市场法应用的步骤与过程1) 广泛搜集交易资料，确定比较案例。

选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：(1)与待估土地用途应相同。

(2)与待估土地交易类型应相同。

(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。

(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。

2)进行交易情况的修正。

(1)有一定利害关系的主体之间的交易。

(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。

(3)买方或卖方不了解市场行情。

(4)其他特殊交易情形。

3)进行交易时间的修正。

4)进行区域因素修正。

5)进行个别因素修正。

6)确定待估土地评估值。

可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。

2、收益法(一)收益法的应用形式土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。

(二)土地收益额及其估算实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

1、土地使用权年限:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2、土地使用权转让：《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押.第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

3、土地使用权期满或收回：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止.第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得.土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期.需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回.在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

4、住宅建设用地使用权届满续期:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.5、房地产广告：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

Is life a dream or a game, or a story that belongs to each of us!通用参考模板（页眉可删）土地出让年限规定是怎样的根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地既然是国有资源，那么对于土地的开发利用，包括使用年限，这都是国家结合我国的国情制定的。

可能我国普通公民在办理国有土地使用证的时候也会发现，基本上国有土地使用证上面就标注的有土地出让的年限。

土地作为我国公民难赖以生存的根本，大家还是要了解一下国家对于土地出让年限规定是怎样的?一、土地出让年限规定是怎样的?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。

二、工业用地使用年限到期怎么办?一般来说，土地使用年限期满可自动续期。

那么工业用地使用年限到期是否也按照这个执行暂时没有出台相应的法文法规来规定到底该怎么做。

根据年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年.国有土地使用权出让可以采取下列方式:（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。

（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。

招标出让土地程序1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标.公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

2。

属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

(1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；(2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

3.采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式.4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。

因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。

投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。

投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5％收取。

招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄,并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

6。

投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容.（1）填写好的国有土地使用权投标书;（2)投标人有效的营业执照副本;（3)企业法定代表人证明书；（4)法人代表身份证明书;（5）以个人身份投标的，须提交身份证影印件；（6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；(7）招标人认为应当提交的其他证明文件。

土地出让年限规定是怎样的根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地既然是国有资源，那么对于土地的开发利用，包括使用年限，这都是国家结合我国的国情制定的。

可能我国普通公民在办理国有土地使用证的时候也会发现，基本上国有土地使用证上面就标注的有土地出让的年限。

土地作为我国公民难赖以生存的根本，大家还是要了解一下国家对于土地出让年限规定是怎样的?▲一、土地出让年限规定是怎样的?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。

▲二、工业用地使用年限到期怎么办?一般来说，土地使用年限期满可自动续期。

那么工业用地使用年限到期是否也按照这个执行暂时没有出台相应的法文法规来规定到底该怎么做。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

You have to do things that others don't want to do today, so that you can have things that others can't havetomorrow.同学互助一起进步（页眉可删）土地使用权的出让年限是多少？根据现行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地七十年；(2)工业用地五十年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；(5)综合或者其他用地五十年。

在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。

另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。

下面就为大家总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。

一、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。

二、计算方式——土地使用权年期修正1.实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。

土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。

因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。

Understand yourself according to your own meaning, and don't underestimate yourself and be led astray byother people's opinions.同学互助一起进步（页眉可删）土地使用权永久有效期是怎么规定的土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年。

平时可能大家也不太注意土地使用权的使用期限，但是到了关键的时候，如果土地使用证的使用权限已经过期的话，国家是可以收回土地使用权的。

一般城镇用地的国有土地使用权都有时间限制，农村宅基地的使用期限是属于永久有效的。

下面我们就来了解一下，土地使用权永久有效期是怎么规定的?一、土地使用权永久有效期是怎么规定的?1、非农户口可以继承宅基地，但不能重建翻建，也不能申请新的宅基地，在房屋倒塌后宅基地要归还集体。

2、目前，集体建设用地没有使用期限的限制。

3、农村土地的所有权归当地集体经济组织，这是宪法规定的。

在农村开始合作社改造以后，全部的农村土地都是集体所有。

二、土地使用证1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

2、依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。