取得土地的方式有哪些,使用年限有什么规定-

I am a slow walker,but I never walk backwards. 精品模板助您成功！（页眉可删）获得土地使用权的方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权。

二、以划拨方式取得国有土地使用权。

三、以转让方式取得国有土地使用权。

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

土地是国家的，但是大家可以依法获得土地使用权，但是土地使用权的取得过程是十分的严格的，而且大家在获得土地使用权以后，需要按照规定和要求合理的利用和使用土地，确保土地不被破坏，但是具体的过得土地使用权的过程如何，该怎么获得，下面就听慢慢的说来。

一、获得土地使用权的方式有哪些(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权，应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请，按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后，由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同，并办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。

通过划拨方式取得土地使用权，须按规定每年缴纳土地使用费，并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。

如需转让、出租、抵押，应按广东省颁布的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，补办土地使用权出让手续，补交出让金。

目前国家对行政划拨范围有所限制，即按国家产业政策应予鼓励、支持的项目用地可采用行政划拨，其他用地原则上以出让方式提供。

(二)中方合作者以土地使用权作价投资为扩大吸引利用外资，国家鼓励沿海地区国营企业和集团企业以现有场地、厂房等作价入股或作为合作条件与外商组成合营企业。

这种合营必须到国土部门办理用地手续。

所有土地如属行政划拨用地，合营企业中方须补办土地出让手续，补交出让金。

(三)国家出让、转让或出租国有土地使用权。

根据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，广东省实行城镇国有土地使用权出让和转让制度。

外商投资企业可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营并在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。

土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。

土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。

主要有：出让、划拨、转让。

▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

最新民法典中的土地使用权规定近年来，土地问题一直是社会公众关注的焦点。

随着我国《最新民法典》的颁布和实施，土地使用权的相关规定也得到了更新和完善。

本文旨在探讨最新民法典中关于土地使用权的规定。

一、土地使用权的定义《最新民法典》明确了土地使用权的定义和性质。

根据民法典第二编第五章第一节的规定，土地使用权是指土地使用人依法对土地享有的占有、使用和收益的权利，并受到法律保护。

它是土地所有权以外的一项权益，具有独立性、继承性和可转让性。

二、土地使用权的获取方式《最新民法典》对土地使用权的获取方式作出了详细的规定。

根据民法典第二编第五章第一节的规定，土地使用权的获取可以通过购买、出租、转让、继承等方式进行。

其中，购买是最常见的土地使用权获取方式之一，通过公开拍卖或协商买卖等方式，土地使用人可以取得土地使用权。

三、土地使用权的期限和终止《最新民法典》明确了土地使用权的期限和终止条件。

土地使用权的期限可以根据具体情况予以确定，一般分为固定期限和无固定期限两种。

固定期限是指某一特定时期内的土地使用权，而无固定期限则是指不受时间限制的土地使用权。

土地使用权的终止条件主要包括合同期满、违反合同约定、国家征收等情况。

如果土地使用人未按照合同约定履行义务，使得土地使用权的实质性内容丧失或者无法实现，土地使用权可能会被终止。

四、土地使用权的保护为了保护土地使用人的合法权益，《最新民法典》对土地使用权进行了多方面的保护。

首先，任何单位或者个人不得非法侵占、占用土地使用权。

其次，土地使用权可以依法设定质押、抵押、租赁等物权，实现财产权益的变现。

再次，土地使用人享有土地收益的权利，可以依法自主决定土地的使用、开发和经营。

同时，民法典还对土地使用权的侵权行为进行了规范，并明确了侵权行为所导致的民事责任。

对于违反土地使用权的合同约定或者擅自转让、出租土地使用权的行为，侵权方将需要承担相应的法律责任。

五、土地使用权的转让与继承《最新民法典》对土地使用权的转让和继承也作出了相应的规定。

888有限公司土地权政策及程序(一)外商投资企业申请取得国有土地使用权的形式1．有偿出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金。

土地使用者可以通过协议、招标或拍卖方式受让土地使用权，并与土地局签订出让合同，按合同约定付清全部出让金后，办理土地登记，领取《土地证书》。

以这种方式获得的土地使用权可以转让、出租、抵押。

土地使用权出让最高年限是：(1)居住用地七十年；(2)工业用地五十年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；(5)综合或者其它用地五十年。

2．有偿转让土地使用者以有偿方式将国有土地使用权再转让给其它土地使用者。

土地使用权转让应当签订转让合同。

以这种方式获得的土地使用权，其使用的年限为出让土地年限减去己使用年限的剩余年限。

3．以土地使用权作为合资、合作条件。

土地使用者将其拥有的土地使用权作价入股或作为合资、合作条件、与其它单位或个人共同组成合资、合作企业，这种合营方式必须到项目所在地的土地局办理用地手续。

如所用土地为行政划拨的，应补办土地出让手续，补交出让金。

4．土地使用权出租土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁给土地承租人使用，出租人和承租人依法签订租赁合同，承租人依据租赁合同规定向出租人支付租金。

如供出租的土地是以划拨方式获得的，必须补办出让手续，补交出让金。

(二)外商投资企业申请取得集体土地使用权的形式1．集体所有的土地由国家先征用转为国有土地后，再出让给外商投资企业，集体土地不得直接出让或出租；2．农村集体经济组织或乡镇企业以集体所有的土地作价入股或作为合作条件，与外商举办中外合资、合作企业，必须经县级人民政府批准。

此类项目用地的集体土地所有权不理，集体土地的股份不得转让。

(三)外商投资企业取得土地使用权的程序外商投资企业在领取批准证书和营业执照后，可通过有价出让、有价转让、土地使用权出租的方式向县或县级以上人民政府的土地局申请取得土地使用权，并与土地局签订土地有价使用合同，土地局颁发《建设用地批准书》，土地使用者缴纳土地有价使用费后，依照规定办理土地登记手续，并领取《土地证书》。

⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些在我们的⽣活之中，对于⼟地使⽤权都听说过，取得⼟地使⽤权的⽅式有很多种，其中有通过出让的⽅式取得⼟地使⽤权，对于这种⽅式我们不是很熟悉，国家法律也有相关的规定，那么⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。

⼟地使⽤权的取得⽅式有哪些从⼟地使⽤权取得的⽅式⽽⾔，分为两种：⼀种为⽆偿⽅式，在我们国家的⼟地管理制度体例下体现为划拨⽅式；另⼀种为有偿⽅式，包括⼟地使⽤权租赁、⼟地使⽤权作价出资及⼟地使⽤权出让。

⼀、项⽬⽤地的⽆偿取得对于国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地项⽬，可以以划拨⽅式提供⼟地使⽤权。

对于以营利为⽬的，⾮国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地项⽬，应当以有偿⽅式提供⼟地使⽤权。

在PPP项⽬的框架体系下，下述项⽬存在通过划拨⽅式取得项⽬⽤地的可能：1、城市基础设施⽤地，包括供⽔设施、燃⽓供应设施、供热设施、公共交通设施、环境卫⽣设施、道路⼴场、绿地；2、⾮营利性教育设施⽤地，包括学校教学、办公、实验、科研及校内⽂化体育设施，学校宿舍、训练基地，托⼉所、幼⼉园的教学、办公、园内活动场地，及特殊教育学校(盲校、聋哑学校、弱智学校)康复、技能训练设施；3、⾮营利性体育设施⽤地；4、⾮营利性公共⽂化设施⽤地；5、⾮营利性医疗卫⽣设施⽤地；6、⾮营利性社会福利设施⽤地，如⽼年⼈社会福利设施等；7、国家重点扶持的能源、交通、⽔利等基础设施⽤地；对于通过划拨⽅式供地的，划拨⼟地不得改变⼟地⽤途。

建成的项⽬经依法批准可以抵押，⼟地使⽤权性质不变，待合同经营期满后，连同公共设施⼀并移交政府。

在实现抵押权的情况下，实现抵押权后改变项⽬性质应该以有偿⽅式取得⼟地使⽤权的，应依法办理⼟地有偿使⽤⼿续。

⼆、项⽬⽤地的有偿取得对于不符合划拨⽤地⽬录的项⽬，可以通过⼟地使⽤权租赁⽅式、⼟地作价出资⽅式及⼟地使⽤权出让⽅式取得项⽬⽤地。

对于项⽬⽤地有偿⽅式取得⽽⾔，由于⽬前尚⽆明确的法律规定其操作流程，故对于该部分有待通过政策法规予以明确。

⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的依据《⼟地管理法》等法律的规定，国有⼟地的使⽤权是可以通过出让的⽅式取得，通过出让⽅式取得国有⼟地使⽤权时，受让⼈要交纳⼟地出让⾦。

那么⼟地使⽤权出让最⾼年限是怎样规定的？对于这个问题店铺⼩编整理了相关的知识，希望能够为⼤家解答。

⼀、⼟地使⽤权出让最⾼年限是如何规定的⼟地使⽤权出让最⾼年限，依据不同⼟地的类型⽽定。

例如居住⽤地是七⼗年，⼯业⽤地是五⼗年等。

《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年;(⼆)⼯业⽤地五⼗年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;(五)综合或者其他⽤地五⼗年。

第⼗三条⼟地使⽤权出让可以采取下列⽅式：(⼀)协议;(⼆)招标;(三)拍卖。

(四)依照前款规定⽅式出让⼟地使⽤权的具体程序和步骤，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。

⼆、⼟地使⽤权出让⽅式有哪些⼟地使⽤权出让的⽅式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1、挂牌。

出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的⼟地交易场所挂牌公布。

出让⼈接受竟买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果确定⼟地使⽤者。

2、拍卖。

出让⼈发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者。

3、招标。

市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法⼈和其他组织参加国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果确定⼟地使⽤者。

依据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》的规定，不同类型的出让⼟地，⼟地使⽤权最⾼年限是不同的，例如居住⽤地最长是七⼗年，⼯业⽤地最长是五⼗年。

如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到店铺进⾏咨询。

土地使用权获方式土地使用权获得方式是指个人或组织在特定条件下，获得国家对土地使用权的授权的过程。

土地使用权是指土地使用者依法享有的占有、使用并收益的权利。

根据我国《土地管理法》的有关规定，土地使用权获得方式主要有出让、划拨、转让、赠与、继承等几种。

1.出让出让是指国家通过招标、拍卖等方式将国有土地使用权转让给自然人、法人或其他组织。

出让方式的主要特点是通过市场化手段进行，具备竞争性和公平性。

出让方式通常被应用于土地的开发和经营活动，如房地产开发商购买土地用于建房、商业设施等。

2.划拨划拨是指国家将国有土地使用权无偿或有偿划转给政府部门、事业单位、军队和社会团体等。

划拨方式多用于公共事业建设或公益事业发展，如政府将土地划拨给学校、医院、社区建设等。

3.转让转让是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权转让给其他个人或组织，交易双方通过自愿达成协议完成。

转让方式通常出现在土地经营权或农村土地承包经营权的交易中，如农民将土地经营权转让给企业合作社。

4.赠与赠与是指土地使用权持有人将其所拥有的土地使用权无偿转让给他人。

赠与方式通常适用于家庭内部的土地转让，如父母赠予子女土地使用权。

5.继承继承是指土地使用权持有人因死亡或无继承人而将其所拥有的土地使用权自动继承给继承人。

继承方式通常适用于个人土地使用权的转移，如农村土地承包经营权的继承。

除了上述几种主要的土地使用权获得方式外，还有其他一些辅助性的方式，如保留、按揭购买和租赁。

具体应用的方式取决于土地的使用目的、使用人身份、政府政策等因素。

需要注意的是，土地使用权是有期限的，在合同到期后需要进行续期申请或重新获得。

此外，根据《土地管理法》，土地使用权不能以抵押、质押、出租等形式进行转让，违反规定会导致土地使用权被收回的风险。

总之，土地使用权获得方式是多样化的，根据具体的情况选择合适的方式是关键，合规操作和遵守法律法规是确保土地使用权安全和合法性的基础。

土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？土地使用权（landuser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。

投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。

经由组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。

在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。

B.土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地使用权的取得方式国有土地使用权取得方式分为有偿取得和行政划拨。

其中有偿取得方式，包括国有土地使用权出让、转让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股等。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第五十四条、《城市房地产管理法》第二十七条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《规范国有土地租赁若干意见》的有关规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地。

（2）城市基础设施用地和公益事业用地。

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同并支付租金的行为。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。

对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁；对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。

对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。

获取土地使用权使用方式有哪些土地使用权是指土地的所有者将土地的使用权授予他人，并在一定时间内享受特定的权益。

土地使用权可通过租赁、承包、出售等方式获得。

下面将详细介绍土地使用权的几种方式。

一、租赁方式土地租赁是最常见的土地使用权方式之一、租赁双方约定一定的时间和条件，将土地的使用权交给承租方。

在租赁期限内，承租方可以按照约定使用土地，并享受土地使用所带来的收益。

租赁过程中，承租方需要向出租方支付一定的租金作为土地使用权的费用。

二、承包方式土地承包是一种将土地的使用权交给经营者的方式。

适用于农村地区以及一些具有农业生产权的单位，如农民、农村集体经济组织等。

承包方式相较于租赁方式更加长期稳定，一般承包期限为多年甚至几十年，承包方可以按照约定利用土地进行农业生产。

三、出售方式土地使用权也可以通过出售方式获得。

土地的所有者将土地的使用权转让给他人，并取得一定的经济利益。

出售的方式适用于土地所有者不再需要该土地或需要资金时。

四、合作方式土地使用权可以通过与他人或机构实施合作的方式获得。

合作方式适用于需要共同开展业务的情况，如农业合作社、企业合作等。

合作方式可以是共同经营或共同承包，合作双方共享土地使用权的收益。

五、赠与方式土地使用权可以通过赠与的方式获得。

土地所有者将土地的使用权无偿转让给特定的受赠人，转让后受赠人即可享受土地使用权所带来的权益。

六、抵押方式土地使用权可以作为抵押物用于借贷。

土地所有者将土地的使用权抵押给贷款方，借贷方在借款期限内享有土地使用权的权益。

七、互换方式土地使用权也可以通过互换的方式获得。

当土地所有者需要更适宜自己的土地时，可以与其他土地所有者进行土地互换，从而获得新的土地使用权。

总结起来，土地使用权的获得方式主要有租赁、承包、出售、合作、赠与、抵押和互换等方式。

这些方式在不同的情况下适用于不同的土地所有者，根据自身需求选择合适的方式能够更好地利用土地资源。

我国当前的国有土地使用权取得方式
一、国有土地出让：国有土地出让是指政府将国有土地的使用权出让
给符合条件的申请人，通过竞拍、招标或协商等方式确定出让对象和价格，申请人缴纳一定额度的出让金，取得国有土地使用权。

二、国有土地划拨：国有土地划拨是指政府将国有土地使用权划拨给
企事业单位或者社会组织，用于特定的公益事业或者经济建设项目。

划拨
土地通常不需要支付土地出让金，但享有土地使用权的单位一般需要按照
有关规定履行土地开发、利用和保护的义务。

三、国有土地出租：国有土地出租是指政府将国有土地使用权出租给
个人、企事业单位或者社会组织，以获取一定的租金。

出租土地一般适用
于农村土地、自然保护区等特定区域和目的。

四、国有土地征收：国有土地征收是指政府依法对符合征收条件的土
地进行征收并补偿的行为。

国有土地征收通常适用于城市建设和重大公益
项目，如基础设施建设、扶贫搬迁等。

五、国有土地受让：国有土地受让是指政府将国有土地使用权转让给
其他符合条件的单位或个人。

土地受让主要在土地流转市场中开展，可以
通过拍卖、挂牌等方式进行。

六、国有土地交换：国有土地交换是指政府与相应的单位或个人通过
协商、调整等方式交换土地使用权。

土地交换通常用于调整土地用途、优
化土地资源配置等。

以上是我国当前的国有土地使用权取得方式，这些方式在不同情况下
具有不同的适用范围和规定。

政府通过合理的土地使用权取得方式，可以
促进土地资源的合理开发利用，推动经济社会的快速发展。

土地获取方法介绍
土地获取方法可以根据不同的需求和情况选择合适的方式。

以下是几种常见的土地获取方法：
1．购买：直接向土地所有者购买土地。

这是最直接的方式，但需要支付一定的费用，并且需要处理土地所有权转移的法律手续。

2．租赁：与土地所有者签订租赁协议，以租赁方式获取土地使用权。

租赁期限、租金和其他条款可以根据双方协商确定。

3．征地：政府以公共利益为由，通过征地程序收回土地，并对土地所有者进行补偿。

征地程序需要遵循法律法规，涉及到土地使用权的转移和补偿费用的支付。

4．合作开发：与土地所有者或开发商合作，共同开发土地项目。

可以通过合作开发协议约定双方的权利和义务，共同分享项目利润。

5．土地拍卖：参加土地拍卖会，通过竞价方式获取土地使用权。

土地拍卖通常由政府或相关机构组织，参与者需要符合拍卖条件，并支付拍卖保证金。

6．土地改造：通过土地整理、改造等方式获取土地使用权。

土地改造可以是对现有土地进行整治、提升价值，也可以是对废弃土地进行再开发利用。

7．土地交换：与土地所有者进行土地交换，将自己拥有的土地与对方所需的土地进行交换。

土地交换可以是同等价值的交换，也可以是不同价值的互补交换。

以上是常见的土地获取方法，选择合适的方法需要考虑到项目需求、资金情况、法律法规等因素。

在进行土地获取时，需要与土地所有者、政府部门、律师等相关方进行充分沟通和协商，确保合法合规。

我国土地基本制度
我国土地基本制度是指在中国法律体系下，关于土地的归属、使用、开发等方面所建立的一系列制度。

以下是我国土地基本制度的要点：
1. 土地所有权归国家所有：根据我国宪法规定，土地属于国家所有，国家代表全体人民行使对土地的所有权。

2. 国有土地出让和划拨：国家依法将部分土地划归集体所有或个人所有，并通过出让和划拨方式将土地使用权转让给使用者。

这些土地使用权可以用于建设住宅、商业、工业等各类项目。

3. 集体土地所有权和农村集体经济组织：农村土地由农村集体经济组织集体所有，集体经济组织行使对土地的管理和使用权。

农民可以通过承包、租赁等方式获得土地使用权。

4. 土地使用权期限：国家对土地使用权进行期限管理，一般分为70年、50年或40年等不同期限。

期满后，可以续期或重新办理土地使用手续。

5. 土地征收和补偿：国家依法可以对土地进行征收，但必须给予合理的补偿，并保障被征地农民的合法权益。

6. 土地利用规划：国家根据经济社会发展需要，制定土地利用总体规划和专项规划，对土地进行合理利用和规划管理。

7. 土地登记和确权：国家实施土地登记制度，登记土地所有权、使用权和其他权益，为土地权益的确权提供法律保障。

以上是我国土地基本制度的主要内容，这些制度的建立和完善旨在保护土地资源的合理利用，促进经济社会的可持续发展。

土地使用权获取方式介绍一、出让方式土地出让是指政府依法将国有土地使用权出让给社会主体的一种方式。

出让方式主要通过招拍挂、竞争性谈判、协议出让等形式进行。

出让土地使用权的主体可以是个人、企事业单位、社会组织等。

出让土地的使用期限根据不同地区和用途可以分为不同年限。

二、划拨方式土地划拨是指国有土地使用权由政府划转给使用者的一种方式。

划拨方式分为有偿划拨和无偿划拨两种形式。

有偿划拨是指土地使用者向政府支付一定的费用，获得土地使用权。

无偿划拨则是指土地使用者不需要支付费用，但需要符合政府规定的条件。

划拨方式通常用于公益性项目、国家重点项目等领域。

三、租赁方式土地租赁是指土地使用人通过与土地所有者签订租赁合同，获得在一定时间内使用土地的权利。

租赁方式适用于需要短期使用土地的个人或企事业单位。

土地租赁合同一般会注明租金、租赁期限、使用用途等内容。

四、入股方式土地入股是指个人或企事业单位通过购买土地的股份，获得相应股东权益，从而获得土地使用权。

入股方式通常适用于农村土地集体经营性建设用地、产业园区等情况。

五、赠与方式土地赠与是指土地所有者免费将土地使用权赠与他人的一种方式。

赠与方式通常适用于国家利益、集体利益等需要免费支持的情况。

六、继承方式土地继承是指土地使用权在所有者去世后通过法定继承人继承的一种方式。

继承方式通常适用于个人土地所有者去世后，土地使用权需要传承给其合法继承人的情况。

七、拍卖方式土地拍卖是指政府将国有土地使用权通过竞拍的方式出让给最高出价的投标人。

拍卖方式主要适用于高价值的土地资源，如城市商业用地、住宅用地等。

总体而言，土地使用权的获取方式多种多样，适用于不同的个人和机构。

不同的方式有着不同的申请要求和程序，需要申请方根据具体情况选择适合的方式进行土地使用权的获取。

在获取土地使用权过程中，需要遵守相关法律法规和政策，确保合法合规。

土地使用权取得方式1.购买：购买是最直接常见的土地使用权取得方式。

购买土地使用权可以通过私下协商或者公开竞拍来实现。

购买土地使用权需要与土地所有者达成买卖合同，并按照合同约定向土地所有者支付相应的购买款。

在购买土地使用权时，需要注意进行相应的尽职调查，确保土地的权属清晰，并遵循相关法律法规的规定。

2.继承和赠与：土地使用权可以通过继承和赠与的方式来取得。

继承是指土地所有者在死后，根据法定继承顺序将土地使用权转让给继承人。

赠与是土地所有者自愿将土地使用权赠予他人，赠予的条件通常是由双方自行协商决定。

继承和赠与需要在土地行政主管部门进行相关的登记手续，以确保土地使用权的合法性和有效性。

3.物权转移：土地使用权可以通过物权转移来取得。

物权转移是指土地所有者与土地使用者通过协商，达成一定的条件和约定，将土地使用权由一方转移给另一方。

物权转移需要在土地行政主管部门进行登记，确保土地使用权的合法性和有效性。

4.出租和承包：土地使用权可以通过出租和承包的方式来取得。

出租是土地所有者将土地使用权出租给他人，出租的期限和条件由双方自行协商决定。

承包是指农村土地所有者将土地使用权承包给农户，农户以农业生产为目的使用土地，并向土地所有者支付相应的承包费。

出租和承包需要在土地行政主管部门进行登记，确保土地使用权的合法性和有效性。

5.征地拆迁和补偿：在特定情况下，政府可以依法对土地使用权进行征收，并给予相应的补偿。

征地拆迁一般发生在土地用于国家重点项目建设、城市土地整治等情况下。

政府进行征地拆迁需要依法程序，并按照相关法律法规对土地使用者进行补偿。

补偿的方式可以是货币补偿、安置或者改建等方式。

总之，土地使用权的取得方式多种多样，需要根据具体情况和法律法规进行选择和操作。

在任何情况下，都应当遵循相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性和有效性。

同时，在获取土地使用权时，也要注重相关的尽职调查和风险评估，以避免因不当操作而产生纠纷和风险。

取得国有土地使用权分几种方式?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

房地产开发企业进行商品房开发的第一步就是拿到土地，有了建设用地，才能进行规划和施工。

城市里面的商品房都是建设在国有土地上的，国家拥有土地所有权，而企业可以拿到使用权。

那么，取得国有土地使用权分几种方式?接下来我们通过本文做个大致了解。

一、取得国有土地使用权分几种方式?1、土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。

2、土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。

3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、出让土地使用权的特点是什么?1、取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

2、取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

所有的国有土地使用权取得方式有哪些国有土地使用权的取得方式有很多种，以下是其中的几种主要方式：1.出让：国有土地可以通过出让的方式取得使用权。

出让是指政府将其拥有的土地通过拍卖、竞标等方式出售给土地使用者，以取得土地使用权。

出让的土地使用权可以按照一定的时间限制和用途限制进行分配。

2.出租：国有土地可以通过出租的方式取得使用权。

出租是指政府将其拥有的土地出租给使用者，以获取一定时间内的土地使用权，使用者需要支付一定的租金。

根据土地的用途和时间限制，出租的土地使用权可以有不同的形式，如长期租赁、短期租赁等。

3.共有产权住房：共有产权住房是指由政府以一定比例共同持有住房的产权，并出租给符合条件的家庭居住。

购买共有产权住房的家庭在一定时间内可以取得住房的使用权，但不能获得完全所有权。

4.转让：国有土地使用权可以通过转让的方式取得。

转让是指土地使用权的持有者将其所有权转让给他人，让他人获得土地的使用权。

转让一般需要经过政府的批准，并支付一定的转让费用。

5.继承：国有土地使用权可以通过继承的方式取得。

当土地使用权的持有者去世时，其土地使用权可以根据继承法规定，由其合法继承人继承并取得。

6.划拨：国有土地使用权可以通过划拨的方式取得。

划拨是指政府将其拥有的土地划归给特定的单位或个人，以取得土地使用权。

划拨一般需要经过政府的批准，并符合一定的条件和用途限制。

7.协议转让：国有土地使用权可以通过协议转让的方式取得。

协议转让是指土地使用权的持有者与他人通过签订协议等方式将土地使用权转让给他人。

协议转让一般需要经过政府的批准，并按照一定的程序和要求进行。

总之，国有土地使用权的取得方式有很多种，不同的方式适用于不同的情况和用途。

政府在规划和管理土地使用权时，需要考虑土地的合理利用和社会发展的需要，并通过相关政策和法规来规范土地使用权的取得和管理。

建设用地的取得和使用方式建设用地的取得一直是城市发展和建设过程中的重要问题之一。

为了确保土地资源的合理利用和城市规划的顺利进行，需要建立一套行之有效的土地取得和使用方式。

本文将就建设用地的取得和使用方式展开探讨。

一、建设用地取得方式建设用地的取得方式包括政府征地、购买、协议转让以及租赁等。

1. 政府征地：政府征地是指政府依法将土地从农民手中收回，并按照规定的补偿标准，将土地划归为建设用地。

政府征地需要遵守相关法律法规，确保农民的合法权益得到保护。

2. 购买：购买是指个人、企业或机构直接从土地所有者处购买土地作为建设用地。

购买土地需要经过合法的交易程序，双方应签订土地购买合同并支付相应的购买款项。

3. 协议转让：协议转让是指土地所有者与购买方通过协商一致，达成土地转让协议。

双方在协议中明确约定土地使用权的转让方式、条件和权益保护等事项。

4. 租赁：租赁是指将土地使用权暂时转让给租赁方，租赁期限可以是长期或短期。

租赁需要签订土地租赁合同，并按照合同约定支付租金。

二、建设用地使用方式建设用地的使用方式包括住宅用地、商业用地、工业用地、农村建设用地等。

1. 住宅用地：住宅用地主要用于居民家庭的住宅建设。

根据城市规划和土地资源利用的需要，可以划分为高层住宅用地、别墅住宅用地、集体住宅用地等多种形式。

2. 商业用地：商业用地用于商业建筑物的建设，包括购物中心、商场、超市等商业设施。

商业用地的规划和布局需要考虑到商业发展趋势和消费需求。

3. 工业用地：工业用地用于工业企业的建设和发展。

根据工业发展的需要，可以划分为重工业用地、轻工业用地、高新技术产业用地等。

4. 农村建设用地：农村建设用地用于农村公共设施建设，包括学校、医院、文化活动场所等。

农村建设用地的规划需要充分考虑到农村发展需求和农民的利益。

在建设用地的使用过程中，还需要注意以下几个方面：1. 合理规划：建设用地的规划需要与城市总体规划相匹配，合理分配各类用地，避免用地浪费和低效利用。

我国⼟地使⽤的⽅式有哪些,使⽤年限是多少⼟地的类型其实是有许多种的，不仅仅有农⽤，还有商⽤，等等，我国⼟地使⽤的⽅式也是有许多种的，但具体有哪些⽅式以及具体的使⽤年限，很多⼈了解的可能不是很详细，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、我国⼟地使⽤的⽅式⼈类最早对⼟地的利⽤是直接从⼟地上获取野兽、植物果实等⾷品;随着⼈类社会分⼯和原始农业的产⽣，⼈类开始通过播种、收获等农业活动获得粮⾷等农产品;现在，⼈们常说的⼟地利⽤已经是⼟地开发、利⽤和保护的综合⾏为了。

我国⼟地使⽤的⽅式：国有的⼟地主要⽤于⾮农业⽅⾯，⽐如商业、学校、机关、部队等的建设活动;农民集体所有的⼟地主要⽤来进⾏农业⽣产等活动。

⼟地利⽤的基本内容包括：⼟地资源的调查、分类、统计;⼟地利⽤程度、结构、效益等现状分析;⼟地利⽤规划;⼟地开发;⼟地保护。

⼟地资源的调查、分类、统计是⼟地利⽤的基础性⼯作，为因地制宜合理利⽤⼟地提供了科学依据;⼟地利⽤现状分析为更合理地利⽤⼟地指明了⽅向;⼟地利⽤规划⽤于指导今后⼟地利⽤规划的实践;⼟地开发是⼟地的⼴度和深度利⽤。

⼆、⼟地使⽤年限凡与规划国⼟局签订《⼟地使⽤权出让合同书》的⽤地，其⼟地使⽤年期按国家规定执⾏。

即：居住⽤地七⼗年;⼯业⽤地五⼗年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;综合⽤地或者其他⽤地五⼗年。

《中华⼈民共和国物权法》第149条规定：住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理”可见对于住宅⽤地，⼟地使⽤权到期⼟地使⽤权应当⾃动延期，这种延期属于⽆偿办理，可以重复延续;⽽⾮住宅⽤地使⽤权到期应当重新办理⽤地⼿续，其中属于出让⼟地的，因重新缴纳出让⾦，属于设定使⽤期限的划拨⽤地，需要根据法定条件重新申请办理划拨⼿续或出让⼿续，这种情形下因⼟地使⽤⼈属于规定，应当采取协议出让的⽅式供地，⽽是否能够划拨⼟地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使⽤权期限的划拨⼟地，就不⽤担⼼期限的问题了。