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代际收入传递研究作者：张传洲王娜来源：《兵团党校学报》2020年第03期[摘要]隨着改革开放的持续深入，收入不平等现象凸现，一个显著特征是代际收入流动性滞缓即代际收入传递。
代际收入传递现象是社会经济发展过程中阶层固化的一种显著表现，也是阻碍社会公平的重要制约因素，深入分析和研究代际收入传递形成机制具有重要的现实意义。
从文献视角，对代际流动性测算和代际收入传导机制两个方面进行全面梳理，并基于传导机制从人力资本、社会资本和财富资本等三个方面提出促进代际收入流动性的有效措施。
[关键词]代际收入;人力资本;社会资本;财富资本[中图分类号]F014.4;F124.7 [文献标识码]A [文章编号]1009—0274（2020）03—0070—09[作者简介]张传洲，男，枣庄学院经济与管理学院教授，研究方向：经济社会理论;王娜，女，枣庄学院经济与管理学院讲师，山东大学经济学院在读博士生，研究方向：产业经济。
随着改革开放后的经济快速发展，收入不平等问题成为我国社会发展中的重大问题，也成为学者研究的热点。
收入不平等的研究包括横向与纵向两个维度：从横向看，是指同代不同家庭的收入分配，即收入分配不均等问题，一般用基尼系数衡量，并可通过建立包含各个个体因素的模型来解析收入差距扩大的缘由;从纵向看，是指同一家庭代际间的收入不平等，即收入的代际流动，反映的是机会的不均等问题，这个维度的研究可以直观地反映家庭内部收入转移情况。
近年来，我国频繁出现的“富二代”“穷二代”等现象，反映出我国有阶层固化的倾向和趋势，正是代际收入传递流动性不足的表现。
因此，研究代际收入传递问题并得出有效建议是当前我国缩小收入差距、减少收入不平等问题的有效解决途径，具有重要现实意义。
在此背景下，我国学者对代际收入传递的研究非常重视，虽然在我国对该理论的研究尚处于起步阶段，但国外对这一理论的研究却更早更多，从20世纪70年代开始至今，积累了丰富的文献，对我国学者的研究具有重要的指导和借鉴意义。
经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第99期2010年第25期Serial No．99No．25，2010中国经济在转型与发展过程中，不同阶层之间的代际继承效应已经明显增强。
由于各阶层在经济、权力、地位、文化等方面都存在一定的差异，这种代际传递效应必然会对不同家庭背景的子女在实际获取教育机会方面产生一定的影响。
那么这种代际传递效应对教育机会的获得究竟有什么样的作用？其作用机制又是什么？对于该问题，本文首先解释相关重要概念，然后对代际传递的相关理论解释与研究现状进行分析。
在对国内外相关文献系统梳理的基础上，做进一步的总结与述评。
一、相关重要概念（一）代际传递效应代际传递的概念是从阶层继承和地位的获得的研究范式中发展出来的。
简明地说，就是指上一代的富裕或贫穷传递给下一代，即富人的后代仍然是富人，穷人的后代仍然是穷人，使得贫富差距无法缩小甚至扩大。
这种继承性就是“代际传递效应”。
（二）代际公平“代际公平”这一概念目前主要用于资源、环境的可持续发展和社会保障等问题的研究中，其实该概念可以在更广泛的意义上使用。
代际公平倡导对不平等的各种“遗传优势”的消除以及对于代际之间机会平等条件的形成。
在本文中主要指各种资源包括社会资源、物质资源、政治资源、文化资源等在代际间的分配与传递是否公平。
（三）教育机会均等教育机会均等作为现代教育的基本理念，是教育公平的核心内容。
教育机会均等就理论意义而言，是指不同人群所获得的教育机会与其在总人口中所占的比例大致相等，教育机会的获得不因性别、种族、地区、阶层而不同。
对于高等教育而言，其价值取向是要改变处于不利地位的社会阶层的教育状况，机会平等的原则意味着任何自然的、经济的、社会的或文化方面的低下状况，都应尽可能从教育制度本身得到补偿。
二、理论解释与研究现状社会学、经济学、政治学等领域都对代际传递问题有相关研究，本部分主要从代际收入传递理论、社会流动和阶层背景角度、制度安排与公共政策角度分析总结了各自有影响的研究成果。
阶级与财富，一切都是命中注定？——阶层固化的症结所在童大焕昨天09:58（漫画：《人民日报》称社会阶层固化趋势加剧，一代穷世代穷。
东方IC供图）据说，马克思说过：阶级一旦形成，那么出于各个阶级的人想打破阶级的鸿沟壁垒几乎不可能。
一句话惊心动魄地甩出来，仿佛那不是如来观音指，而是给穷人指的就是惟一一条革命造反路。
但是且慢，如果用定量研究的实证方法来论证，会发现真实的历史和我们想像的、和教科书上的也许完全不一样。
一方面，战争、革命、造反的原因往往不是因为要改变现存的秩序，而是因为更为迫切的生存——死亡之间的不二选择；另一方面，战争、革命、造反也改变不了现存秩序，更打破不了阶级的鸿沟壁垒。
在英国，大约从14世纪开始，任何逝者的遗嘱首先要在郡法院登记并检验后才能生效，英国各郡基本把自14世纪以来的遗嘱材料完整保留至今，成为Clark 教授以及其他众多学者的研究基础。
Clark教授着重研究了阶层固化问题。
其一，如果只按照父子收入的相关系数来研究代际地位固化程度，那么，根据英国自14世纪以来的遗嘱档案中记录的家庭收入估算，家族地位固化程度只有0.4，亦即父子收入的相关系数只有40%；如果用同一姓氏的相连两代英国家族的平均收入计算代际相关系数，那么英国人代际相关性高达75%，说明英国社会阶层固化的程度远高于以前的估算。
而且，如果把过去七个世纪分成不同时间段，英国社会财富阶层的连贯性基本没有变化，富有的姓氏有70%-80%的可能性一代后继续富有，有50%左右的概率在两代后仍然富有。
对中国、美国、日本、瑞典、印度、智利等国家而言，基于姓氏估算出的社会流动性也都远低于基于父子收入的相关性。
各社会的阶层固化程度比我们原来理解的高很多。
自13世纪以来，精英姓氏子女一直比一般姓氏更能进牛津剑桥等贵族大学，今天仍然如此。
在英国，政治精英阶层自13世纪以来则更加固化，“官二代”有91%的可能性继续为政治精英。
Clark教授把姓氏研究方法应用到了中国。
持续发展中代际财富转移简单模型
姜学民
【期刊名称】《生态经济》
【年(卷),期】1994()3
【摘要】代际均衡发展是持续发展论的主要内容之一，其中代际财富转移和贴现率应用是其核心内容。
本文探讨了一个代际财富转移的简单模型，并采用人们熟悉的柯布──道格拉斯函数形式表达。
模型的敏感因素为利息率、工资和自然资源价格，并且是由代际间的跨代收入分配决定的。
贴现率等于同期利息率，其水平是变动的。
【总页数】5页(P1-5)
【关键词】持续发展;代际均衡;财富转移
【作者】姜学民
【作者单位】华中农业大学
【正文语种】中文
【中图分类】F061.3
【相关文献】
1.农村婚姻消费中家庭财富的代际转移机制与影响研究——以S村为例 [J], 李拾娣;刘启明
2.可持续发展中的代际财富均衡问题研究 [J], 温淑瑶;阎胜利;温庆平
3.代际财富转移对中国城镇居民生育意愿影响研究——基于CHARLS数据的实证
分析 [J], 袁嘉颖;凌玲
4.论可持续发展中的代际正义观——对十七大报告中可持续发展的伦理解读 [J], 何海涛
5.财富代际转移对居民收入差距影响研究——来自于CHARLS数据库的经验证据[J], 杨家欢
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··寻求阻断贫困多代际传递的路径———评《中国农村居民贫困多代际传递研究》谢云(长江大学经济与管理学院,湖北荆州434023)2022年2月第19卷第2期Journal of Hubei University of Economics(Humanities and Social Sciences)湖北经济学院学报(人文社会科学版)Vol.19No.2Feb.2022农村居民贫困代际传递问题一直是政府和学界共同关注的话题,究其原因是在同一家庭里,贫困在代际间传递会导致家庭由暂时性贫困走向长久性贫困。
然而,在经济社会发展与政府精准扶贫双重作用下,中国农村打破了贫困在代际间的恶性循环,促进了收入较低群体的收入地位向上流动,即中国农村居民贫困代际传递存在被阻断的可能。
为此,探究何种因素、何种机制阻断了贫困代际传递,为我国“精准阻贫”提供理论依据,具有深远的理论意义和现实意义。
《中国农村居民贫困多代际传递研究》(2020)一书正是基于以上问题,在前人研究的基础上,尝试回答了三个问题:第一,在中国农村同一家庭里三代间贫困代际传递的趋势是什么,是否存在贫困代际传递中断现象?第二,若存在,那么三代间影响机制是什么?第三,如何提高我国贫困群体的代际收入流动性,阻断贫困代际传递?该书在理论性、创新性及实践性等方面具有一定价值和特色。
通读此作,其价值和特色主要体现在以下四个方面:(一)立意高远,分析框架科学该书站在反贫困的战略高度,系统地阐述了中国农村居民贫困代际传递的变化趋势,并在已有的理论研究基础上,构建了一个解释贫困多代际传递的理论分析框架,主要分为三部分:一是基于拓展的明瑟收入方程解释了人力资本对居民收入的影响;二是基于拓展的Becker 和Tomes (1979)基本模型,构建了一个解释同一家庭里祖孙三代贫困多代际传递的理论模型,结果显示该模型既能解释中国农村同一家庭里祖代、父代与孙代三代间贫困代际传递问题,也能解释三代间贫困代际传递中断的现实状况,进一步丰富了国内相关的理论研究。
《风险偏好的代际传递》篇一一、引言随着社会的进步和经济的发展，风险偏好已成为人们生活中不可忽视的一部分。
而风险偏好的形成不仅仅是个人的选择，往往还与家庭、社会背景和时代等因素紧密相关。
因此，风险偏好的代际传递现象逐渐引起了人们的关注。
本文旨在探讨风险偏好的代际传递现象，分析其影响因素及作用机制，以期为风险管理与代际发展提供一定的理论支持。
二、风险偏好的基本概念与意义风险偏好指的是个人或团体在面对不同投资项目时，对风险程度的承受能力与选择偏好。
每个个体的风险偏好是多元化的，不同的偏好会对投资决策、财富积累乃至生活品质产生重要影响。
风险偏好的高低反映了人们对未来收益和可能损失的认知与评估，对于个体的财务安全与经济增长有着至关重要的作用。
三、风险偏好的代际传递现象风险偏好的代际传递是指上一代人的风险态度和偏好通过某种方式影响下一代人，使他们在面对风险时产生相似的选择和态度。
这种传递并非是直接的遗传影响，而是通过家庭环境、教育背景、社会文化等多重因素的综合作用而实现。
四、影响因素及作用机制（一）家庭环境的影响家庭环境是影响风险偏好代际传递的重要因素之一。
父母的风险态度和行为模式会对子女产生直接或间接的影响。
如果父母对风险持有较为积极的态度，并且展现出对冒险性投资的兴趣和勇气，子女可能更倾向于学习这种态度并加以实践。
相反，若父母持有较为保守的风险态度，子女在面对风险时可能会更为谨慎。
（二）教育背景的影响教育在塑造个体风险偏好方面起着重要作用。
不同的教育方式和内容会对个体对风险的认知和态度产生影响。
父母的教育观念和教育方式往往影响子女对教育的选择和对未来的规划，进而影响他们对风险的看法和应对方式。
（三）社会文化的影响社会文化也是影响风险偏好代际传递的重要因素。
不同的社会文化背景和价值观会塑造不同的风险偏好模式。
比如，在一些崇尚冒险和探索的社会文化中，个体更容易接受和偏好高风险投资；而在一些强调安全和稳定的传统中，个体可能更倾向于选择保守的金融产品和投资方式。
《风险偏好的代际传递》篇一一、引言随着经济社会的不断发展，风险偏好作为个体对风险接受程度的心理反映，在代际传承中扮演着越来越重要的角色。
不同年龄层的人对风险的认知、接受程度以及投资行为等方面都存在着明显的差异。
本文旨在探讨风险偏好的代际传递现象，分析其影响因素及影响机制，以期为理解代际经济行为提供新的视角。
二、风险偏好的定义与分类风险偏好是指个体或群体在面对不确定性时所表现出的态度和倾向。
它包括冒险型、稳健型和保守型等不同类型。
冒险型个体倾向于追求高收益但可能伴随高风险的投融资行为；稳健型个体在追求收益的同时会注重风险控制；而保守型个体则更倾向于规避风险。
三、风险偏好的代际传递现象风险偏好的代际传递指的是上一代人的风险偏好通过某种机制影响下一代人的风险偏好。
这种传递机制可能是文化传承、家庭教育、社会环境等多种因素的综合作用。
例如，父母的风险偏好往往会影响子女的投资决策和消费行为。
四、影响因素分析（一）文化传承文化传统在风险偏好的代际传递中发挥着重要作用。
不同的文化背景下，人们对风险的认知和态度存在差异。
如一些传统文化强调稳定和保守，可能使得后代在风险偏好上更加倾向于稳健或保守；而一些开放的文化则可能鼓励冒险和创新。
（二）家庭教育家庭教育是塑造个体风险偏好的重要因素。
父母对子女的教育方式、价值观念的传递等都可能影响子女的风险偏好。
例如，父母通过言传身教，向子女传递对风险的看法和态度，从而影响其风险偏好。
（三）社会环境社会环境的变化也会影响风险偏好的代际传递。
经济周期、政策调整等社会因素都会对个体的风险认知和接受程度产生影响。
同时，社会的信息化程度也会影响年轻一代的风险偏好，如互联网的普及使得年轻一代更容易接触到各种投融资信息，从而影响其投资决策。
五、影响机制与实证研究风险偏好的代际传递机制主要包括认知学习、行为模仿和价值观传承等方面。
认知学习指的是通过学习上一代人的经验和知识来形成自己的风险偏好；行为模仿则是指通过观察和模仿上一代人的行为来形成自己的行为习惯；价值观传承则是通过家庭和社会文化的传承，将上一代人的价值观传递给下一代。
2024国开《个人理财》形考任务参考题库（含答案）学校:________班级:________姓名:________考号:________一、单选题(20题)1.()是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。
A.财产处理信托产品B.财产监护信托产品C.人寿保险信托产品D.特定赠与信托产品2.寿险中，要求投保人在（）必须具有可保利益。
A.投保时B.理赔时C.投保时或理赔时D.投保时和理赔时3.家庭保险设定的适宜额度应为家庭年收入的（）倍。
A.5B.8C.10D.124.当一国国际收支中的经常项目发生顺差时，其货币汇率就趋于（）A.上升B.下降C.升水D.贴水5.保费支出的适当比重应为家庭年收入的（）。
A.8%B.10%C.15%D.20%6.一般而言，整个家庭的收入在()达到巅峰。
A.家庭形成期B.家庭衰老期C.家庭成长期D.家庭成熟期7.下列不符合巴菲特投资理念精华的“三要三不要”理财法的是（）A.要投资那些始终把股东利益放在首位的企业B.要投资资源垄断型行业C.要有足够的耐心D.要投资易了解、前景看好的企业8.员工福利计划安排的税收筹划方式不包括：（）A.分月发放奖金、分次支付劳务报酬B.将福利纳入工资、薪金中集中发放C.将员工工资、薪金收入所得福利化、保险化D.试行年薪制9.黄金T+D现货延期交收业务每日涨跌停幅度是上一交易日结算价的（）A.5%B.7%C.10%D.15%10.若预期未来银行存款利率水平不断上升，理财策略调整建议可以采取()。
A.增加股票型基金配置B.增加外汇配置C.增加股票配置D.增加存款配置11.投保人在交纳保险费的宽限期限届满后，仍然不能交纳保险费的，保险公司对该人身保险合同可以采取处理的方式是（）。
A.终止B.中止或失效C.解除D.撤销12.下列表述中，最符合家庭成长期理财特征的是()。
A.愿意承担较高的风险，追求高收益B.尽力保全已积累的财富、厌恶风险C.风险厌恶程度较高，追求稳定的投资收益D.没有或仅有较低的理财需求和理财能力13.下列有关注册理财策划师的说法中错误的是：（）A.CFP的全称是注册金融理财师B.CFP最先产生于英国C.1990年CFP国际理事会成立D.全世界的CFP人数已超过8.2万人14.以下关于外汇交易的叙述中，不正确的是：（）A.相对股票市场的单边市，炒汇具有双向获利的机会，如果决策正确，其收益率较高B.很多因素都会影响到汇率水平的变化，从而构成了汇市变化的不确定性C.人民币可以直接进行个人实盘外汇交易D.外汇市场是24小时运作的全球市场，仅在假日有短暂性的休市，所以是最具流通性的市场15.下列（）不是指数基金的优点?A.风险较小B.收益较高C.监控管理工作简单D.延迟纳税16.以下金融产品中，()的风险通常最高。
财富和不平等的代际转移（Intergenerational transfer of wealthand inequality）Intergenerational transfer of wealth and inequalityAccording to the standard of politicians, Boyles Boyle, Irish MP, Sir, eighteenth Century ()Roche's speech is also famous for stupidity. "Unless I were a bird, how could I possibly appear in two places at once?"" This is the reason he gave for an absence (in fact, few of his colleagues regretted his absence). But another of his remark: "why should we take leave of land for future generations to do anything, because children and what we do?" It's for posterity.Public debt is the way we ignore the future generations. Britain's public debt is rapidly approaching 100% of its national income. If our deficit in GDP (GDP) level of 5%, to the detriment of the interests at the expense of our offspring, so that their wealth increased by 5%, compared to at least we would have if we do not run deficits, and everything else remains the same. My words are very careful to explain how many presuppositions are needed to explain the impact of such a policy. There are many concepts about the deficit (smarter than Roach's politicians are easily confused), inflation will erode the real value of the outstanding debt, and everything else remains unchanged is unlikely (indeed, this is not possible). But those of us who are concerned about future generations should not worry about our legacy.But public debt is not the only (or most important) means ofintergenerational transfer. If public debt is the debt of the future, then the public infrastructure is their assets. In London, impressed and grateful is the Vitoria times ancestral heritage dike project, from the London subway tunnel to the surrounding radiation and even the national railway network, the London underground and Houses of Parliament (Houses of Parliament). By contrast, London's Crossrail, Millennium Bridge, shard building (Shard), and the slowest pace of new housing construction in decades have contributed to our rather humble contribution today.However, it is not right to consider the intergenerational effects of public expenditure as a whole rather than to analyze its specific composition. Education, pensions and health care add up to nearly half the total expenditure of the British government, which is mostly spent on young and old people. Education and pensions are the most obvious. With the growth of age, medical expenditure increases rapidly, and the average annual medical expenses for people over the age of 65 are about two times as much as the average population expenditure.A more ingenious (but more substantive) way to deceive future generations is through asset prices. Housing stock is the leading value in our national assets, which is about 2.5 times as much as that of the national income. This means that every 1% rise in housing prices is equivalent to about 2.5% of the wealth of the national income, from the future may buy people transferred to the hands of those who already have housing. As a result, the intergenerational impact of Britain's 10% rise in house prices last year has engulfed all the British Treasury ministers could do to eliminate the budget deficit.Although the house owner may use the value of real estate release (equity release) the part of the funds to circumnavigate the globe, but more part is likely to be left to the younger generation through inheritance. Most of the property inheritance in the family will be at the age of fifty or sixty year old members get so much high prices to aid the elderly to circumnavigate the globe, rather than high prices to fund their children's voyage around the world. The inequality between generations is thus passed to the inequality of the next generation.20 years ago, the American economist Laurence? Ketelikaofu (Laurence Kotlikoff) proposed a "generational accounting system", so that we can better understand the behavior today in what way affect the well-being of future generations. Only by developing and expanding this framework can we begin to deal with the issues that Roach raised to his fellow colleagues 350 years ago.。
财富的代际传递：接轨浙江地区“50、80后”房产市场潘静波1周步惠2（浙江金融职业学院，浙江杭州310018）1（香港理工大学，香港九龙）2中文摘要：在财富积累的过程中，浙江地区出现橄榄型的社会形态，以“家庭”为核心的中国中产阶级群体在城市化进程中， 50、80后的两代家庭结构逐渐走向介于“小家庭”和“三代同堂”的宽松家庭模式，形成物质互助、精神共享、持续消费的新型模式，正是因为两者之间的密切家庭关系以及高房价带来的共同置业需求，将形成新的精神以及物质上的财富代际转移，从而为浙江城市地区房产发展，在产品内涵、设计要素、营销方式上开辟一个新的视角。
关键字：浙江 50后房产 80后房产代际传递The possibility of Inter-generational transmission of the treasurybetween the generation after 50s and 80s real estate marketsPAN Jing-bo1ZHOU Bu-hui2(1.Teacher, Zhejiang Financial College, Hangzhou 310018, China)1（2.Student,The Hong Kong Polytechnic University, Kowloon,Hong Kong）2Abstract: Accompanied by the increase of social treasure, the area of Zhejiang province displays a olivary structure, which means that the amount of the middle class groups raises. Meanwhile their family relationship gradually turns loosen, even called “invisible family” formed in the urbanization process, further, it brings three novel housing patterns: support, share and derived consumption. And then the the generation after 50s and 80s could realize the Inter-generational transmission of the treasury. This passage focuses on the evolution housing demand thatinfluences the regional real estate improvement elements.Key words: Zhejiang Province the generation after 50s and 80s real estate markets Inter-generational transmission第一作者：潘静波，1982年8月10日，女，宁波，助教。
个人理财和房地产方向。
vivianiam@第二作者：周步惠，1982年12月11日，男，温州，学生。
国际房地产方向。
ceomartin@财富继承与精神依存2011年1月，最新发布的《浙江蓝皮书(2011)》（社会卷）中指出：我省城乡居民生活已经步入全面小康，目前正处于由小康迈向富裕的过渡阶段。
预示着浙江社会结构的重塑步入一个新的历史阶段：三十年间的财富创造已为财富积累奠定了基础，并且逐渐形成向第二代人及此后更多代人命运的消费与财富分层的基础，中产阶级的大量出现也标志浙江地区“橄榄型”社会形态渐现雏形。
另外一方面，财富积累的过程中，也伴随着社会结构的巨变。
以“家庭”为核心的中国传统结构，在城市化进程的进一步加速，形成不断涌起人口迁徙和演变，这将构成了未来5-10年内浙江地区家庭新结构、地产新趋势等经济结构的变化。
其中，作为青年房产市场代表的“80后”群体，与当下的“50后”群体，产生了内向型的家庭内的代际互助的共同需要。
这是因为在中国城市未来几年的购房需求中，将以“80后”置业为主，而作为他们父辈的“50后”虽然是逐步进入养老阶段的人群，但是他们又是老龄人口中最富活力也最具财力的人群i。
正是因为两者之间的密切家庭关系以及高房价带来的共同置业需求，将形成新的精神以及物质上的财富代际转移，构建家庭内部物质互助、精神共享、持续消费的新型模式，从而为浙江城市地区房产发展，在产品内涵、设计要素、营销方式上开辟一个新的视角。
“50、80后房产”的分离现状单纯的“50后房产”是指针对20世纪50年代前后的人口群体所做的房地产产品。
由于这个年龄段有一定财富积累的中国人已陆续开始进入退休颐养时期，故可称“银发市场”。
50后房产主要依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅，为退休人士提供更全面的居住配套服务和更完善的管理体系，体现的是一种全新的退休生活规划。
一方面，50后地产为中高经济实力的银发群体提供个性化的居住条件和人性化的服务内容；另一方面，老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
因此，要争取得到政策支持，灵活运用住房金融杠杆。
单纯的“80后房产”是指针对20世纪80年代出生的城市大众青年群体，为满足其为刚性需求的住房市场，包括普通商用住房和依托现有政策以推出具有社会保障性质的住房为主。
后者又包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房等。
80地产是城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质特点；政府统一规划、统筹，提供多层次保障体系；不同情况的低收入家庭，有租赁与买卖的不同需求。
而本文提到的“50、80后房产”是针对中国人口结构和住房需求演变大趋势而设计的新型住房方式。
不再是满足单方面的住房需求，也不是简单的普通住房模式，而是重视“50、80后”群体的物质互助、精神共享、持续消费的需求点。
简单来说，50后已有自己的财富积累，也愿意在经济上支持子女和照顾第三代，延续三代同堂的养老需求；80后面临婚姻、育子的家庭生命周期，本身有一定的持续经济能力，但面临浙江的高房价年代，仍需要50后的支持。
“50、80后房产”的融合契机一、城市化迁居和购房需求2009年底，网易房产联合世联《地产评论》杂志32期通过对“80后”的调查，发现80后的成长迁徙路线与中国城市化进程存在着紧密的内在联系，“80后”的大规模进城，不仅成为未来城市化的主要生力军，也成为房市的重要消费者。
而随着“50后”逐渐进入退休养老阶段，“80后”逐步进入生育期，“50后”随“80后”迁徙、老龄人口集中于大城市的态势日趋明显，异地养老将越来越多地成为常态。
同时调查也显示有64.5%的80后表示，希望能够通过迁移与父母与住在同一城市。
预计5~10年后，80后的父母将形成随80后一代居住的迁徙潮，两代人集中于大都市的情形无法避免，从而催生了城市50后房产市场。
浙江地区的经济发展，是基于城市的商业发展，除了杭州的中心城市地位，还有以杭州湾为纽带，形成绍兴、宁波、舟山、嘉兴、湖州等主要城市，体现在经济空间上的区域协调性和整合特点，而这也构成了未来浙江50、80后聚集的核心地带。
二、家庭小型化和购房特点浙江地区家庭结构呈现规模越来越小、数量越来越多的趋势，“分而不离”的居住模式也成为较为普遍的和易于接受的生活方式。
由于计划生育政策而导致的少子化影响，和人口往大都市集中的城市化共性，据调查显示83%的80后愿意选择与父母住在同一楼栋或同一小区，以及往返时间可控制在单程1小时左右距离，这种住得近、比邻而居，而非同住的情形为考察80后家庭居住模式、购买不动产的重要视角ii。
因为“比邻而居”具有多样化的内容，一边是家人之间必须齐心解决的“课题”及活动，属“育儿”最具代表性，一边是为了维持各自独立而适度分开。
无论在经济上还是精神上，住在有困难时随时可以互相帮助的距离，其实是非常有效的。
这不仅缓和退休后父母的不安，使得父母与子孙之间保持关怀互动及与子女家庭共度闲暇时光等，也会给父母带来精神上的满足感。
同时对子女本身也有很大帮助。
年轻的双薪夫妇若能得到家事、育儿上的支援，选择与父母住得近，往往就是最吸引人的方式。
事实上，适应不同家庭、不同阶段两代家庭之间的互助需求，也为提供现在的房地产市场提供更加多元化的居住选择和新型模式。
“50、80后房产”的政策支持据《浙江省人口发展战略研究报告》预计，全省60岁以上户籍人口占比在2030年前后猛增到33%（图1），2040年后长期处于40%以上。
这个日益庞大的群体所面临的安全养老需求，催生出一个巨大的老年人住宅潜在市场。
爱晚工程实质上是一种创意产业，通过老年公寓社区主体，提供医疗、康复、休闲、心里咨询、老年大学等服务方式。
在浙江人口与财富组合的特殊地域环境下，银发市场是房地产市场中的朝阳板块，浙江政府鼓励民营资本参与兴办养老机构，推进养老服务产业化，打造高端“爱晚公寓”有望成为一种“新型社会+居家养老模式”。
图1 2008年到2040年60岁以上人口占比而对于80后市场，在国务院“新36条”中第十三条和新十条鼓励民间资本参与政策性住房建设，经营以保障性住房为主的房产市场。
因此政策房市场风险小，只要政府确定了固定收益空间，就能保证“旱涝保收”，而对于建设政策性住房的企业来说，银行贷款等方面也都将获得相应优惠。
“50、80后房产”的接轨可能随着家庭生活模式的进一步小型化，计划生育政策导致的少子化，和人口迁往都市的城市化共性，让50、80后的两代家庭结构逐渐走向介于“小家庭”和“三代同堂”的宽松家庭模式：不直接住在一起，但是家庭与家庭之间距离很近或交通便利，形成物质互助、精神共享、持续消费的新型模式（图2）。
这恰好类似日本学者Nori Kawazu 提出的“看不见的家人”的社会形态，而这一模式也给住房消费带来新的启发iii 。
因此，重视50、80后客户市场和重新评估他们的潜在需要成为寻找新型房产模式的基础，并且试着重新审视家庭内部物质互助、精神共享、持续消费的新型模式，从内涵、针对性要素、改进方式上进行进一步调整。
（图2）。
图2：50、80后房产市场的新型消费模式一、 明确产品定位：基于之前论述的新型家庭模式，可以在市场营销的时候强化“亲情户型’的概念。
调查显示有56%的80后在户型上首先考虑两房一厅，有32%的首先考虑三房两厅（图3），未来面积适中、总价低的经济型小两房和小三房可能是80后最想购买的产品，而公寓式小套型最可能是纯投资品种。
