下载文档原格式
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业成为国民经济的重要支柱产业。
商品房预售和现售作为房地产市场的两种主要销售方式，对房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
为了规范商品房预售和现售行为，保障购房者的合法权益，我国制定了相关法律法规。
本文将对商品房预售现售法律规定进行详细阐述。
二、商品房预售法律制度（一）商品房预售的定义商品房预售是指房地产开发企业（以下简称“开发商”）在取得土地使用权后，尚未竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房预售合同，约定购房者预付购房款，待商品房竣工后，购房者按合同约定支付剩余房款并取得房屋所有权的销售行为。
（二）商品房预售的法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）2. 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》（以下简称《转让管理规定》）3. 《商品房预售管理办法》（以下简称《预售管理办法》）（三）商品房预售的条件1. 开发商已依法取得土地使用权；2. 开发商已取得建设工程规划许可证；3. 开发商已取得建筑工程施工许可证；4. 开发商已取得商品房预售许可证。
（四）商品房预售合同的主要内容1. 预售商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等；2. 预售价格及支付方式；3. 预售款的支付时间及比例；4. 商品房交付时间及条件；5. 违约责任；6. 争议解决方式。
（五）商品房预售的法律责任1. 开发商未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以罚款；2. 开发商未按合同约定交付商品房的，应承担违约责任，支付违约金；3. 购房者未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任，支付违约金。
三、商品房现售法律制度（一）商品房现售的定义商品房现售是指房地产开发企业在取得土地使用权后，已经竣工的商品房，按照国家有关规定，与购房者签订商品房现售合同，约定购房者支付购房款并取得房屋所有权的销售行为。
房地产法律法规索引一、综合中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）(2009。
8.27 修正)中华人民共和国物权法(2007。
3。
16)中国人民解放军房地产管理条例（2000.6。
26)住房公积金管理条例（1999。
4。
3)(2002.3.24修订)住房公积金服务指引（试行)（2011.1.19)城市危险房屋管理规定（1989。
11.21 )(2004.7。
20修正)最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10)最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009. 7.9) 二、房地产宏观调控政策国务院关于深化城镇住房制度改革的决定(1994。
7。
18)国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7。
3）国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(2003.8.12)国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005.3.26）国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5。
9）国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006。
5。
24)国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008。
12。
20)国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010。
1。
7)国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4。
17)国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011.1。
26）国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013.2。
26）最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审査各类虚假诉讼的紧急通知（2013。
6。
28)三、建筑规划中华人民共和国城乡规划法（2007。
10。
28）建设用地容积率管理办法(2012.2。
17）建设项目选址规划管理办法(1991.8。
城市商品房预售管理办法全文城市商品房预售管理办法（全文）《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。
中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
”四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
(二)审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
新版商品房预售交易法律文件（2024）本合同目录一览1. 商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成1.2 文件适用范围1.3 文件解释权2. 商品房预售交易主体2.1 开发商资质2.2 购房者资质2.3 交易双方权利与义务3. 商品房预售条件3.1 项目审批3.2 施工进度3.3 销售许可4. 商品房预售合同签订4.1 合同签订程序4.2 合同内容确认4.3 合同备案与登记5. 预售商品房交付及质量保证5.1 交付标准5.2 质量保证5.3 交付时间与方式6. 房价与付款方式6.1 房价确定6.2 付款方式6.3 贷款政策7. 预售商品房产权办理7.1 产权证办理流程7.2 产权证费用承担7.3 产权证办理时限8. 交易税费8.1 购房者税费8.2 开发商税费8.3 税费支付方式9. 违约责任9.1 购房者违约9.2 开发商违约9.3 违约赔偿方式10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律诉讼11. 合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件11.3 变更与解除的程序12. 合同的终止与失效12.1 合同终止条件12.2 合同失效原因12.3 终止与失效后的处理13. 合同的继承与转让13.1 合同继承13.2 合同转让13.3 继承与转让的程序14. 其他事项14.1 合同附件14.2 合同修订14.3 合同解除后的剩余款项处理第一部分：合同如下：第一条商品房预售交易法律文件概述1.1 文件构成本法律文件由《商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》、《商品房预售合同附件》组成。
1.2 文件适用范围本法律文件适用于双方在2024年进行的商品房预售交易活动。
1.3 文件解释权本法律文件的解释权归开发商所有，未经开发商书面同意，任何第三方不得解释本法律文件。
第二条商品房预售交易主体2.1 开发商资质开发商应具备国家规定的房地产开发资质，并持有合法有效的营业执照。
房屋买卖法规对商品房预售的规定随着城市化进程的加速，商品房预售作为房地产市场中重要的销售方式之一，受到了广泛的关注。
为了保障购房者的权益，我国制定了一系列房屋买卖法规来规定商品房预售的相关事项。
本文将就房屋买卖法规对商品房预售的规定进行探讨，旨在帮助读者了解相关法规的具体内容与适用。
一、商品房预售的概念与条件1.1 商品房预售的概念商品房预售是指房地产开发企业在房屋建设尚未完工或未达到使用条件前，提前向购房者开展销售活动。
这种预售形式为购房者提供了提前购买房屋的机会，并给予房地产企业灵活的销售策略。
1.2 商品房预售的条件根据《房地产开发企业管理条例》，商品房预售需要满足以下条件：（1）开发企业应当具备预售许可证，并在预售开始前向住房和城乡建设主管部门备案；（2）商品房的主体工程应达到国家规定的安全、质量和使用功能要求；（3）开发企业应提供预售房屋的相关资质和信息，包括土地使用证明、建设用地规划许可证等。
二、商品房预售合同的内容要素2.1 买卖标的与价格商品房预售合同应明确买卖房屋的标的物，包括房屋的位置、面积、户型等信息。
同时，合同中应明确房屋的价格及支付方式，并注明了解决价格调整的方式与条件。
2.2 交付与验收合同中应明确购房者与开发企业之间的房屋交付时间与方式。
一般情况下，房屋的交付应在预售合同约定的期限内完成并办理验收手续。
购房者应在验收合格后办理产权登记手续，确保自己的合法权益。
2.3 违约责任合同中应明确双方的违约责任与后果。
例如，购房者违约时需要支付违约金，开发企业违约时则需要退还购房款项并支付相应的违约金等。
三、商品房预售过程中的监管措施3.1 预售资金监管为保障购房者的资金安全，国家要求房地产开发企业必须将购房者交纳的预售款项存入指定的银行或监管账户，并向购房者提供定期的预售款项使用情况报告。
3.2 预售合同备案开发企业应将商品房预售合同及相关资料备案到住房和城乡建设主管部门，并向购房者提供备案证明。
江西省城市商品房预售管理规定精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】江西省城市商品房预售管理办法赣建房字[1995]第19号第一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单位（包括三资企业）和房地产市场管理部门均应遵守本办法。
第四条江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作；各市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。
第五条开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。
经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。
全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。
凡使用其他文本的一律无效。
第六条开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。
预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第七条预售商品房应当符合下列条件：（一）具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》；（二）建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上（不含地价）或已完成该工程项目的基础工程；预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用；（四）旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设；（五）具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。
第1篇一、概述商品房预售是指房地产开发企业将尚未建成或者尚未竣工的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售作为一种特殊的销售方式，在我国房地产市场发展过程中起到了重要的推动作用。
为了规范商品房预售行为，保护购房者的合法权益，我国制定了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并出台了一系列部门规章和地方性法规。
本文将对商品房预售法律规定进行详细解读。
二、商品房预售的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产行业的根本大法，其中关于商品房预售的规定主要包括：（1）房地产开发企业应当依法取得土地使用权，并按照国家有关规定进行土地开发、房屋建设。
（2）房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：1）依法取得土地使用权；2）完成开发投资总额的25%以上，并取得建设工程规划许可证；3）已确定施工进度和竣工交付日期；4）已取得商品房预售许可证。
2.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范合同关系的基本法律，其中关于商品房预售合同的规定主要包括：（1）商品房预售合同应当采用书面形式。
（2）商品房预售合同应当具备以下条款：1）预售商品房的基本情况；2）预售商品房的价格和支付方式；3）预售商品房的交付时间和条件；4）违约责任；5）争议解决方式。
3.《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》是建设部制定的部门规章，对商品房预售行为进行了具体规定，主要包括：（1）房地产开发企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请领取商品房预售许可证。
（2）商品房预售许可证的有效期为3年。
（3）房地产开发企业应当如实向买受人提供商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等证明文件。
（4）房地产开发企业不得以虚假广告、虚假宣传等手段误导消费者购买商品房。
4.地方性法规和规章各地方根据本地实际情况，制定了一系列地方性法规和规章，对商品房预售行为进行了补充和完善。
房屋预售法律法规房屋预售法律法规1. 引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场成为了一个重要的经济增长点。
在房地产市场中，房屋预售是一个重要的环节，也是购房者和开发商之间最直接的联系点。
为了保护购房者的权益，我国制定了一系列的房屋预售法律法规。
本文将对这些法律法规进行归纳总结，并对其主要内容进行解读。
2. 房屋预售法律法规概述我国的房屋预售法律法规涉及的主要法律文件包括《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《房屋登记条例》等。
这些法律法规主要从合同订立、物权规定和房屋登记等方面对房屋预售进行了规范。
3. 合同法规定根据《中华人民共和国合同法》，房屋预售合同是指开发商在建设工程建成前，向购房者预售房屋的合同。
合同法明确规定了合同订立的自由原则、平等原则和诚实信用原则等。
在房屋预售合同中，如果其中某一方违约，将面临相应的违约责任。
购房者在与开发商签订房屋预售合同之前，应详细阅读合同内容并了解自己的权益。
同时，购房者在签订合同之后，享有解除合同的权利，在一定情况下可以要求开发商退还预付款项。
4. 物权法规定根据《物权法》，购房者在取得房屋所有权证书之前，尚未取得该房产的所有权。
开发商在房屋建成前，向购房者发放的预售合同只能视为一种预售权利证书。
购房者在取得房屋所有权证书后，才能真正享有该房产的所有权，并得到相应的产权保护。
5. 房屋登记条例规定根据《房屋登记条例》，房屋所有权的确权和登记是保护购房者权益的重要环节。
购房者在取得房屋所有权证书后，应及时到相关的房地产登记机构进行登记。
房屋登记的主要目的是为了保护购房者的权益，确保购房者能够合法享有房产的所有权，并且在购房者需要将房产转让或出租时，能够便捷地进行相应手续。
6. 对房屋预售法律法规的思考房屋预售法律法规的出台，有力地保护了购房者的权益。
但是，在实际执行中仍然存在一些问题。
例如，一些不良开发商存在不履行合同、虚假宣传和低质量工程等行为。
房地产行业法律法规汇编
以下是房地产行业相关的一些法律法规汇编：
1.《物权法》：规定了物权的基本原则、物权的取得方式以及物权的内容和保护等。
2.《城市房地产管理法》：规定了城市房地产管理的基本原则、房地产开发经营、房地产交易以及房地产市场监管等问题。
3.《城市房地产管理法实施条例》：对《城市房地产管理法》的具体实施进行了规定。
4.《房屋买卖合同法》：对房屋买卖合同的订立、履行、解除等问题进行了规定。
5.《建筑法》：规定了建筑物的设计、建造、验收、使用等方面的要求。
6.《建设工程质量管理条例》：对建设工程质量管理的基本原则、工程质量检验、工程质量监督等进行了规定。
7.《物业管理条例》：对物业管理的基本原则、物业服务、物业管理机构等进行了规定。
8.《城市房屋租赁管理办法》：规定了城市房屋租赁的基本原则、租赁合同的订立、租金的支付等问题。
9.《商品房销售管理办法》：对商品房销售的基本原则、销售合同的签订、商品房销售的宣传等进行了规定。
以上仅是一些房地产行业相关的法律法规汇编，具体情况还需根据中国法律法规的最新修订情况以及地方性的规定进行了解。
如果您需要更具体的内容，建议咨询相关专业律师或查阅相关法律文献。
商品房预售条件及步骤来源: 作者：日期：10-12-22商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。
为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。
商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。
为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。
根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
此项规定是商品房预售的基础。
因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
第二，持有建设工程规划许可证。
此项规定是房屋开工建设的前提。
城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。
房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
此项规定是房屋预售的关键性问题。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房屋预售一般应经过以下步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。
杭州商品房预售许可条件及办理程序来源: 作者：日期：10-12-22商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。
各地商品房预售资金监管法规汇编北京市商品房预售资金监督管理暂行办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。
第三条本市商品房预售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。
第四条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京银监局（以下简称北京银监局）共同制定商品房预售资金监管政策。
区县住房城乡建设主管部门负责指导、协调本行政区域内商品房预售资金监管政策的具体实施。
中国人民银行营业管理部负责指导商业银行开设商品房预售资金监管专用账户。
商业银行应当按照监管规定和有关内部管理制度配合做好相关工作。
第二章一般规定第五条本办法所称商品房预售资金,是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。
第六条商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户），并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。
第七条房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项：1、项目工程建设费用；2、项目用款计划；3、选定的监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议（以下简称监管协议）；4、专用账户名称、账号；5、涉及其他情况。
取得预售许可后，上述事项应当在售楼场所公示。
第八条项目工程建设费用应根据项目所需的建筑安装、材料设备、配套建设和代征代建等费用确定。
其中，住宅项目应包括《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号，以下简称《同步交用办法》）规定的住宅与市政公用基础设施和公共服务设施达到同步交付使用条件所需的建设费用。
第九条房地产开发企业应当根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划。
用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。
完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。
第十条房地产开发企业应当确定项目的监管银行。
依照《同步交用办法》进行分期建设的，每一期内的项目，只能委托一家监管银行。
房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在监管银行设立专用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。
商品房预售资金监管协议格式文本由市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部、北京银监局共同拟定。
第十一条项目预售过程中，监管银行原则上不得变更。
第十二条区县住房城乡建设主管部门在审核预售许可时，根据房地产开发企业申报的项目工程建设费用，参照本区县建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等核定需重点监管的项目工程建设费用额度（以下简称重点监管额度）。
第十三条房地产开发企业已签订工程建设合同并备案的，相应费用可凭已备案的工程建设合同在相应节点前提前支取，但不得超过节点用款额度。
[gm1] 第十四条房地产开发企业已办理赋予强制执行效力公证的工程款支付担保所担保的工程款额度，可以从重点监管额度中相应抵扣，但其抵扣额度不得超过重点监管额度的20%。
依据《关于印发〈关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法〉的通知》（京建法〔2008〕134号）列入“重点监管企业名单”的房地产开发企业，不得抵扣。
第十五条房地产开发企业与购房人约定分期付款，并签订市住房城乡建设委制定的分期付款格式商品房预售合同的，分期付款额度视同纳入监管的预售资金。
第三章监督管理第十六条商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。
房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。
购房人申请抵押贷款的，房地产开发企业应当提供专用账户作为贷款到账账户。
第十七条监管银行发现商品房预售资金未进入专用账户的，应当告知区县住房城乡建设主管部门。
区县住房城乡建设主管部门应当对商品房预售资金进入专用账户情况进行监督，并可对工程进度进行实地核查。
第十八条进入专用账户的预售资金数额超过重点监管额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请将超出部分转出，优先用于工程建设。
第十九条房地产开发企业在资金使用节点申请使用监管资金的，应当持以下材料向监管银行提出书面申请：1、地下结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的《地基与基础分部工程质量验收记录表》。
2、结构封顶节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的《主体结构分部工程质量验收记录表》。
3、竣工验收节点，提交建设、施工、监理、设计等单位签字的《单位工程质量竣工验收记录表》。
依照本办法第十三条规定在相应节点前提前支取资金的，提交与相关施工单位签订的已备案工程建设合同。
第二十条监管银行收到房地产开发企业的申请后，应当对申请材料进行审核。
符合本办法第十九条规定的资金使用条件的，应当在二个工作日内向房地产开发企业拨付资金；[gm2] 不符合条件的，应当向房地产开发企业出具不予拨付通知书。
第二十一条入账资金未达到重点监管额度前，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的证明文件向监管银行申请退回相应购房款，监管银行应在二个工作日内拨付。
入账资金超出重点监管额度后，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，由房地产开发企业自行结算退款。
第二十二条市、区县住房城乡建设主管部门应公示已批准预售项目的建设方案、工程进度情况等。
购房人可以通过市、区县住房城乡建设主管部门网站查询相关信息。
第二十三条预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的相关证明文件向监管银行申请解除资金监管。
监管银行应当在三个工作日内与房地产开发企业签订商品房预售资金终止监管协议[gm3] ，解除对商品房预售资金的监管。
第二十四条有下列情形之一的，区县住房城乡建设主管部门应书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部商品房预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督专用账户内资金的使用：1、房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工的；2、预售项目存在严重质量问题的；3、预售项目未按期交付使用的；4、市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形；5、其他违反商品房预售资金监管的行为。
第四章法律责任第二十五条房地产开发企业有下列行为之一的，由市或区县住房城乡建设主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统：1、违反本办法规定直接收存商品房预售资金的；2、未依照本办法规定及时将贷款转入专用账户的；3、未依照本办法规定使用商品房预售资金的；4、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的。
第二十六条施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售资金的，由市或区县住房城乡建设主管部门将其违规行为记入企业信用信息系统，并依法对相关责任单位和责任人予以处理。
勘察单位、设计单位违反上述规定的，由市或区县住房城乡建设主管部门移交相关管理部门予以处理。
第二十七条对违反本办法规定擅自拨付商品房预售资金的监管银行，由市住房城乡建设委会同相关部门按有关规定处理。
第二十八条市、区县住房城乡建设主管部门和银行工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章附则第二十九条自2010年12月1日起申请商品房预售许可的项目，依照本办法执行。
宁波市建设委员会关于规范商品房预售管理的通知【实施日期】2010/04/01【颁发文号】甬建发〔2010〕37号各县（市）、区（含国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区）房地产行政主管部门，市房产交易与权籍管理中心，市建设房产监察支队，市区各房地产开发企业：为落实住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅关于加强商品房销售管理的要求，规范商品房预售管理，维护房地产市场秩序，根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，结合当前及我市实际，就规范我市商品房预售管理有关事项通知如下：一、本通知所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》，不得预售。
本通知所称商品房不包括利用集体性质土地或未办理土地出让手续的村发展留用地性质土地的建设项目以及自建自用项目所建的房屋。
二、宁波市建设委员会（房产管理局）负责指导全市商品房预售管理工作，并具体负责海曙区、江东区、江北区（庄桥街道、洪塘街道和慈城镇除外）行政区域内的商品房预售管理工作，其他县（市）、区房地产行政主管部门负责本行政区域内商品房预售管理工作。
庄桥街道、洪塘街道和慈城镇行政区域内商品房预售管理工作由江北区建设局负责。
三、申请商品房预售应当符合下列条件（一）申请商品房预售的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％（以基础工程全部完成为准）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
四、申请商品房预售应提交下列证件（复印件）及资料（一）商品房预售申报表；（二）企业营业执照及资质等级证书；（三）项目立项文件；（四）土地出让合同或转让合同；（五）国有土地使用证及宗地图；（六）建设用地规划许可证及附件；（七）建设工程规划许可证及附件；（八）初步设计会审文件；（九）分幢分层平面图（光盘形式）、房屋清单及房产交易管理部门出具的楼盘框架表初建情况说明；（十）建筑工程施工许可证及施工合同；（十一）抵押权人同意预售的书面证明（已抵押的需提供）；（十二）已备案的前期物业管理合同；（十三）商品房预售方案；（十四）中介代理机构营业执照、备案证明及书面代理合同（委托中介机构代理预售商品房的需提供）；（十五）经人防主管部门确认的地下人防位置、面积证明（预售商品房有地下汽车库的需提供）；（十六）当地房地产行政主管部门认为应提供的其他材料。
