经济适用住房政策解答

经济适用住房管理办法经济适用住房管理办法是我国政府为了解决城市中低收入家庭住房问题而出台的一项政策措施。

该管理办法的实施将有助于保障低收入家庭的基本居住权益，促进城市社会的稳定和可持续发展。

下面将对经济适用住房管理办法进行详细的介绍和解读。

经济适用住房管理办法于20XX年X月X日由国务院住房城乡建设部正式发布实施。

根据管理办法的规定，经济适用住房是指各类市场主体以政府提供的补贴和其他扶持措施，按照一定的标准和程序为城市中低收入家庭提供的住房。

第一章总则经济适用住房管理办法第一章为总则，主要包括经济适用住房管理的目的、适用范围、定义和原则等内容。

其目的是为了促进城市中低收入家庭的合理住房需求，提高城市基本住房的保障水平。

第二章申请条件和审核程序第二章规定了经济适用住房的申请条件和审核程序。

根据管理办法的规定，符合以下条件的家庭可申请经济适用住房：一是全体家庭成员在市内已缴纳个人所得税或社会保险费，并已连续工作或居住满一定年限；二是家庭收入达到本市规定的最低收入标准；三是当前没有其他住房。

申请人须携带相关证明材料到区县住房管理部门进行审核。

审核程序包括资格审查、公示和选房。

通过审核的家庭将有机会参与经济适用住房项目的选房环节。

第三章住房供应和管理第三章主要规定经济适用住房的供应和管理。

其中，供应方式分为两种，一是政府购买商品房作为经济适用住房销售给符合条件的家庭，二是政府投资兴建经济适用住房项目。

住房分配采取公开、公平、公正的原则，并通过随机抽签的方式进行。

另外，住房的产权归属有一定限制，购房人无法将其转让或租赁给他人。

同时，购房人在一定年限内无法将经济适用住房出售给公共住房申请人，以维护低收入家庭的住房权益。

第四章监督管理第四章明确了经济适用住房的监督管理职责和措施。

各地政府要加强对经济适用住房销售过程的监督，确保公平公正。

同时，建立健全投诉受理和处理机制，及时解决居民对经济适用住房管理的疑问和问题。

深圳经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法政策解答深圳经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法政策解答为帮助大家了解深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法，下面，店铺为大家提供《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》政策解答，全文如下：一、制定《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》(以下简称《办法》)的目的是什么?答：制定《办法》，旨在落实国家和我市经济适用住房政策法规的规定，履行合同约定，明确经济适用住房取得完全产权和上市交易的申请条件、程序、应缴纳增值收益的比例等具体事项，依法规范经济适用住房取得完全产权和上市交易等相关活动,以保障经济适用住房权利人的合法权益，体现社会公平。

二、制定《办法》的原则是什么?答：制定《办法》主要遵循了以下原则：一是遵循法律法规和国家基本政策原则。

《办法》严格遵循了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称国务院24号文件)、国家七部委《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号，以下简称国家七部委258号文件)、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市住房保障制度改革创新纲要》(深府〔2012〕145号)的有关规定，并在结合我市实际的基础上，将政策规定具体化，使其具备可操作性。

二是坚持社会公平原则。

政府提供政策优惠的经济适用住房以远低于同期同地段普通商品住房的价格向低收入住房困难家庭销售。

因此，要求经济适用住房在取得完全产权或上市交易时缴纳一定比例的增值收益，并将增值收益纳入我市保障性住房专项资金，为住房保障事业的可持续发展注入资金,更多地保障其他住房困难群体,较好地体现了社会公平。

三是坚持适度保障，兼顾需要与可能，防止福利陷阱的原则。

作为重要的民生事业，经济适用住房政策的目的在于保障低收入住房困难家庭的基本住房需求。

一方面，按国家政策法规规定，经济适用住房权利人可申请取得完全产权或上市交易;另一方面，并不鼓励其购房后通过取得完全产权或上市交易获利。

乌鲁⽊齐经济适⽤房优惠政策指南
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价格范围
根据市场统计，乌鲁⽊齐经济适⽤房的价格范围是2500-4500元/平⽅⽶。

税务
对于已经住满5年的经济适⽤房，业主现在可以依照⽬前市场价格进⾏出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适⽤住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国⼟资源和房屋管理局办理交易、产权过户⼿续即可。

新标准：
1、将3⼈及以上申请家庭的⼈均年可⽀配收⼊限额从“低于39600元(⽉均3300元)”放宽到“低于6万元(⽉均5000元)”
2、⼈均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2⼈及以下申请家庭的⼈均年可⽀配收⼊限额从“低于43560元(⽉均3630元)”放宽到“低于7.2万元(⽉均6000元)”
3、⼈均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。

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北京市经济适用住房和廉租住房政策百问百答来源：建委第一部分申请审核一、什么是经济适用住房？答：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、销售价格以及限制上市交易，向低收入住房困难家庭出售的保障性住房。

二、廉租住房保障方式有哪些？答：廉租住房的保障对象为城市低收入住房困难家庭中没有购房支付能力的家庭，按照保障基本住房需求为原则，采取以发放租赁住房补贴或实物配租的方式解决低收入家庭住房困难，两种保障方式以租赁住房补贴为主，实物配租为辅。

三、什么是廉租住房租赁补贴和实物配租？答：租赁补贴是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭，按照规定的标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。

实物配租是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金。

按照申请家庭情况，分别安排相应的保障方式。

四、什么人能申请购买经济适用住房？答：申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。

单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

标准。

北京市城八区城市居民购买经济适用住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示：远郊区县结合各自区县实际情况制定相应经济适用住房准入标准。

如大兴区的准入标准为：其他远郊区县准入标准请查询市建委网站或到区县、街乡审核窗口了解。

五、什么人可以申请廉租住房？答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：（一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

标准。

北京市城八区城市居民申请廉租住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示：注：相当于人均月收入580元远郊区县结合各自区县实际情况制定相应廉租住房准入标准，申请家庭请查询市建委网站或到区县、街乡审核窗口了解。

六、符合廉租住房申请条件家庭中，哪些家庭可申请实物配租？答：符合本问答第五条规定的廉租家庭，如家庭中有老人、严重残疾人员、患有大病人员和承租危房及面临拆迁的家庭可以配租廉租实物住房。

经济适用住房的税收优惠政策经济适用住房的税收优惠政策，是指国家为了鼓励和支持公民购买经济适用房，减轻他们的经济负担，而实施的特殊税收政策。

该政策目的在于改善人民住房生活条件、满足人民居住需求，促进城市经济发展和扩大有效需求。

一、政策解读1、免征土地增值税购买经济适用房的业主，申请向政府进行货币补偿的，可以免征土地增值税。

由于新房的楼面价格中包含了土地的开发成本，因此土地增值税的比例非常高。

如果能够免去即可大大减少购房者负担，使经济适用房更符合政府所预期的“经济实惠”的特征。

2、个人所得税减免购买经济适用房的首套房，从购买之年起，连续 5 年内，每年个人所得税缴纳额可按照应纳税所得额的10%计算。

可见政府对购买经济适用房的支持力度很大，通过个人所得税的减免，使得购房者有了一定的经济优惠。

3、建设补贴为鼓励企业购买和建设经济适用房，国家出台了财政补贴政策。

企业在购买、建设、出租经济适用房的过程中，可以向政府申请一定的补贴。

这样可以吸引更多的企业投入经济适用房建设中，有利于解决房屋短缺问题。

二、政策分析目前我国的房地产市场价格较高，一般人民难以承受。

相对于一些城市高昂的房价，经济适用房的价格实在是非常便宜。

然而即使是这么便宜的房子，在普通人眼中，仍然是花上了所有积蓄甚至需要贷款才能够购买的。

对于这些困难群体，政府应该采用各种措施来支持他们，让他们有信心和能力购买经济适用住房。

税收优惠政策作为支持经济适用房的一项政策，可以从政策上减轻购买经济适用房的人的负担，有效的激发市场购房者的积极性。

其中个人所得税减免和建设补贴，对企业和个人购买经济适用房，进一步节省了财务成本，让更多的人能够选择起居环境更好、生活条件更宽裕的经济适用房。

政策不足仍需完善尽管经济适用住房的税收优惠政策的出台，有助于促进经济发展，但对于经济适用住房市场的促进和完善仍然有很多不足之处。

例如：购买经济适用房的个人所得税减免，一旦购买的房屋超过预定面积或房屋的全价值超过限制，将无法享受所得税减免，这对部分中低收入者却是没有任何作用。

经济适用住房管理办法解读引言经济适用住房是指国家根据居民的住房需求和经济状况，通过一系列政策措施为中低收入家庭提供价格适中的住房。

为了规范经济适用住房的管理，我国制定了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。

本文将对《办法》中的部分条款进行解读。

第一章经济适用住房的基本定义和范围第一条《办法》明确了经济适用住房的定义，将其界定为满足一定条件下的购房家庭购买的住房。

经济适用住房的范围包括商品房和政策性住房。

这意味着经济适用住房不仅包括市场上的商品房，还包括政府部门提供的一些特殊类型的住房。

第二条《办法》规定了购买经济适用房的条件，包括家庭的户籍、收入、住房状况等要求。

对于不符合条件的家庭，是不允许购买经济适用住房的。

这一条款的存在，保证了经济适用住房的购买资格具有一定的限制，确保了资源的合理分配。

第二章经济适用住房的供应和配置第三条《办法》规定了经济适用住房的供应方式，包括集中供应和分散供应。

集中供应是通过售楼处等形式，集中发布供应信息，由购房家庭进行申请、摇号选房等方式进行配置。

而分散供应是通过市场方式，由购房家庭自行选择购买。

第四条《办法》明确了住房分配的原则，包括公开、公平、公正。

通过公开发布住房供应信息，确保各个购房家庭都能了解到资源供应的情况；通过摇号方式进行选房，确保分配的公平性；通过规范的程序和透明的决策，确保分配的公正性。

第三章经济适用住房的购买和使用第七条《办法》规定了经济适用住房的购买流程，包括申请、选房、签订合同等环节。

购房家庭需要按照规定的程序进行申请，通过摇号选房确定房源，最后签订正式的购房合同。

这一流程的存在，保证了购房过程的合规性和透明度。

第八条《办法》规定了经济适用住房的使用要求。

购房家庭在购买经济适用住房后，需要按照规定使用该住房，并遵守相关的管理规定。

同时，购房家庭不能将经济适用住房用于其他非法目的，否则将承担相应的法律责任。

第四章经济适用住房的管理和监督第十二条《办法》对经济适用住房的管理和监督进行了规定。

北京市经济适用房政策及管理规定北京市经济适用房政策及管理规定一、政策目的：完善城市经济适用房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求二、颁布日期：二00七年九月二十五日三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的经济适用房政策及管理规定文件，所摘出处见附件实践中以现实标准为准四、经济适用房定义：经济适用住房，是指*提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房五、*作用：济适用住房建设和管理工作坚持*主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管六、保障方式：申请经济适用房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套经济适用房七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度八、相关条款释义：已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由*回购*回购的经济适用房可继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资、存款、借出款等申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以计算申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：申请家庭成员自有私房；申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；申请家庭成员拆迁已明确安置住房；申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；特殊家庭定义：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上；重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋配售户型规定：对无房家庭原则上二人及二人以下户配售一套一居室；腾退原房的，按无房户标准配售；三人户最大配售一套两居室；四人及四人以上户最大配售一套三居室，超出配售标准的面积需在产权证上注记；重残家庭、重大疾病人员家庭人口不足2人的，配售面积按2人计算九、受助对象：申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市*批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县*结合实际确定，报市*批准后，每年向社会公布一次附表1：北京市城八区城市居民购买经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准家庭人口 1人 2人 3人 4人 5人及以上申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系可包括：配偶；父母；未成年子女；已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女根据本条原则和有关程序认定的其他人员十、申购、选房、出售程序：申请：申请家庭应向户口所在地的街道领取《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》一式三份，按要求填写相关内容申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章家庭成员无工作单位的，由户口所在街道通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见、盖章申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：申请人及家庭成员的身份证、户口簿；已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；居住地住房情况证明；按要求填写并经有关部门认定的《核定表》；优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；重残家庭须提供残联出具的重残证明；有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；需要提供的其他证明材料初审：街道办事处或乡镇*通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示街道住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算;逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示，无异议的，报市建委公示：调整申请经济适用住房、限价商品住房和廉租住房初审和复审公示期限，经济适用住房和限价商品住房初审公示和复审公示期限各为5天；廉租住房初审公示期限为10天，复审公示期限为5天备案：市建委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市建委予以备案区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案市住房保障管理部门自接到区复审备案材料后，在2个工作日内向区住房保障管理部门下发备案通知由街道住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》申请相关规定：申请家庭须做出声明，同意市区住房保障管理部门向其它有关*部门、公/私营机构或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明申请人未在规定时间内选房或签订购房合同，视同放弃购房资格，但可重新参加摇号排序同一申请家庭只能放弃两次购房机会，之后须重新提出申请经济适用住房配售面积标准为人均使用面积15平方米申请家庭将原住房腾退给区住房保障部门的，按全额配售面积标准配售;不腾退原房的，按差额面积配售家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房摇号配售：经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期，由区住房保障管理部门统一组织摇号配售由区住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地点登记登记情况由区住房保障管理部门在相关媒体公布区住房保障管理部门根据申请家庭困难程度对登记居民排序，按照一定比例选出入围家庭公开摇号入围家庭名单通过媒体公布摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持身份证明到街道住房保障管理部门领取选房排序单申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明及选房排序单到指定地点按顺序选房，并与开发建设单位签订经济适用住房购买合同产权界定：经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样出售规定：经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由*优先回购；购房人也可以在补缴*应得收益后取得完全产权上市交易交纳价款的具体比例和*回购的具体办法由市建委会同市国土局、市财政局、市发展改革委、市规划委等部门研究确定，报市*批准后实施签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理：产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样经济适用房从拥有有限产权转换到商品房产权规定：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格的，应按指导价格计算价差买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请十一、撤销规定：在轮候期间的申请家庭有下列情况之一的，由区住房保障管理部门做出取消其家庭保障资格的决定：未如实申报家庭收入、家庭人口、住房、资产等状况的；家庭人均收入、资产连续12个月以上超出规定的低收入家庭收入标准的；因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出规定的住房保障标准的；区住房保障管理部门做出取消经济适用住房购买资格的决定后，应发放《北京市经济适用住房购买资格取消通知书》，并说明理由对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任已骗购经济适用住房的，擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任附件：发文名称发文机构北京市建设委员会北京市发展改革委员会京建住〔〕号出售有关问题的通知北京市国土资源局北京市财政局北京市建设委员会关于印发北京市经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知北京市民政局北京市财政局关于印发《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》的通知北京市经济适用住房管理办北京市*法(试行)的通知京政发[]27号XX年x月x日XX年x月x日北京市建设委员会京建住〔〕号XX年x月x日XX年x月x日北京市统计局国家统计局北京调查总队京建住〔〕号XX年x月x日XX年x月x日XX年x月x日XX年x月x日发文字号发文日期执行日期关于已购经济适用住房上市。

房管局经济适用住房管理规章制度经济适用住房是指国家通过限制购房资格、降低房价或提供补贴等方式向符合条件的住房困难家庭提供的适用于其经济实力的房屋。

为保障经济适用住房管理的公平性、透明度和规范性，房管局制定了相应的经济适用住房管理规章制度，以下是其中的主要内容：一、申请条件1经济适用住房适用于住房困难家庭，家庭成员已在本市缴纳社会保险满1年以上，且符合以下条件之一：(1)本市户籍居民,持有本市有效身份证；(2)在本市工作或生活满1年以上，提供本市社保缴纳证明、税务纳税证明及本市居住证明。

2.家庭总收入应符合当地规定的月人均收入标准。

3.家庭成员在本市内不得拥有任何其他住房。

二、保障方式1政府补贴方式，即政府提供补贴用于支付部分房款，住户需缴纳一定的自付金额。

4,限制购房资格方式，即通过设置不同的购房资格门槛，限制购房人群，降低房价。

5.限定住房面积方式，即限定经济适用住房的户型和面积，确保其适用于住房困难家庭。

三、申请流程1申请人应填写《经济适用住房申请表》、提交相关材料。

6.申请人材料通过审核后，需进行摇号，摇号公开透明。

3才雷中的申请人需要进行面谈，提供真实信息及材料。

四、分配管理1分配顺序依据家庭月收入高低排序及面谈情况综合评定。

2,分配结果由经济适用住房指导中心将分配结果张贴于现场，并以电话、短信等形式通知受理人。

7.签订合同后缴纳房款,办理交付手续。

五、违规处理1提供虚假材料者，取消购房资格。

2.在购房后违反规定,拥有和出售其他住房者，收回经济适用住房。

3.出租、转借经济适用住房,责令其限期退房,并追究其相应违规行为的责任。

综上，经济适用住房管理规章制度的出台，保障了经济适用住房分配的公平性、透明度和规范性，有效促进了住房保障工作的顺利开展。

同时,在政府和社会各界的共同努力下，经济适用住房建设和管理也将不断完善和改进。

解读《经济适用住房管理办法》部分条款昨天，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。

该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

面积控制在80平方米左右「规定」经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

「解读」，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。

禁止收取明码标价外费用「规定」经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。

经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的.费用。

经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。

任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

「解读」北京市推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%.按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。

购买者必须具备4项条件「规定」符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。

「解读」初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。