象山县限价房管理实施暂行办法

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场调控的需要，对商品房价格进行限制的一种房屋供应方式。

为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，我国制定了《限价商品房管理实施细则》。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：指政府根据市场需求和调控需要，对商品房价格进行限制，并通过政府定价、监管等手段进行管理的房屋。

2. 限价商品房的范围：包括新建商品房项目、二手房交易、商品房租赁等。

三、限价商品房的定价机制1. 政府定价：政府根据市场需求、土地出让价格、建设成本等因素，制定限价商品房的最高价格和最低价格。

2. 价格监管：房地产监管部门对限价商品房的价格进行监管，确保房屋开辟商按照政府定价标准进行销售。

四、限价商品房的销售管理1. 出售方式：限价商品房可以通过公开摇号、竞价、协议销售等方式进行销售。

2. 购房资格：购买限价商品房需要满足一定的购房资格条件，如居住证、纳税证明等。

3. 购房登记：购房者需在规定的时间内进行购房登记，并提交相关资料。

五、限价商品房的交付和验收1. 交付标准：限价商品房的交付标准应符合国家相关规定，包括建造质量、装修标准等。

2. 验收程序：购房者在交付房屋时，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，可以要求开辟商进行整改。

六、限价商品房的监督和投诉处理1. 监督机构：房地产监管部门负责对限价商品房的销售和交付进行监督，确保开辟商遵守相关规定。

2. 投诉处理：购房者如对限价商品房的销售、交付等环节存在问题，可以向相关部门进行投诉，相关部门应及时处理并赋予答复。

七、限价商品房的违规处罚1. 违规行为：开辟商如未按照政府定价标准销售限价商品房、提供虚假信息等，属于违规行为。

2. 处罚措施：对于违规开辟商，相关部门将依法赋予处罚，包括罚款、暂停销售资格、吊销开辟资质等。

八、限价商品房的优势和意义1. 保障购房者权益：限价商品房的制度能够有效地保护购房者的权益，防止房价过高，确保购房者能够以合理的价格购买房屋。

广西壮族自治区商品房价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广西壮族自治区商品房价格管理暂行办法（桂价涉字[1994]058号1994年5月1日）第一条为加强商品房价格管理，维护房地产市场的正常秩序，提高房地产开发企业的经营管理水平，保障国家、企业和消费者的合法权益，促进我区房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》以及国家和自治区现行有关规定，结合我区实际情况，制定本暂行办法。

第二条本暂行办法所称的商品房是指在我区按规定办理手续，取得城市房地产综合开发资质等级证书和工商营业执照的各类房地产开发企业(包括“三资”房地产开发企业)，按商品房建设计划开发建设、销售的房屋。

商品房价格实行统一政策、分级管理。

自治区属房地产开发公司和中各部委、部队、各省、市、自治区来我区开发经营的房地产开发公司，由自治区管理或自治区委托当地管理，其余房地产开发公司按地域隶属关系分别由地、市、县管理。

凡在本自治区范围内从事商品房开发经营的单位和有关部门，均应遵守本办法。

第三条商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。

由物价主管部门会同有关部门按照商品房预算成本、税费、利润核定基准价格，开发公司销售(预售)商品房时，根据市场、地段、楼层和朝向等情况自行拟定销售价格。

实际销售价格超过基准价格的部分，按国家规定缴纳房地产增值税。

第四条商品房基准价格，由下列项目构成：(一)成本和期间费用。

1．土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2．前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房。

为了促进房地产市场的稳定发展，保障居民的住房需求，各级政府制定了限价商品房管理实施细则，以规范限价商品房的销售和管理。

二、限价商品房的定义和分类限价商品房是指在一定区域范围内，由政府规定价格上限并进行管理的商品房。

根据房屋的用途和性质，限价商品房可以分为住宅类、商业类和办公类等。

三、限价商品房的价格确定1. 价格测算：政府部门根据市场调研和相关数据，对限价商品房的价格进行测算和评估。

2. 价格上限确定：政府根据市场需求、供求关系和社会经济状况等因素，制定限价商品房的价格上限。

3. 价格公示：政府将限价商品房的价格上限公示于相关渠道，确保公开透明。

四、限价商品房的销售管理1. 开发商资质要求：开发商在销售限价商品房时，必须具备相关资质，并遵守相关规定和标准。

2. 销售方式：限价商品房的销售方式可以采取公开摇号、竞价、预约等形式，确保公平公正。

3. 购房资格审核：购房者需提供相关证明材料，经过政府部门审核后方可购买限价商品房。

4. 限购政策：政府可以根据市场需求和供求关系，对限价商品房的购房人数、面积等进行限制。

五、限价商品房的质量监督1. 施工监管：政府部门对限价商品房的施工过程进行监管，确保施工质量符合相关标准。

2. 质量检测：政府组织专业机构对限价商品房进行质量检测，确保房屋质量合格。

3. 投诉处理：政府建立投诉处理机制，及时处理购房者对限价商品房质量的投诉。

六、限价商品房的监督和处罚1. 监督机构：政府设立相关部门负责限价商品房的监督工作，确保限价商品房管理实施细则的有效执行。

2. 违规处罚：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等。

七、限价商品房管理实施细则的效果评估政府定期对限价商品房管理实施细则的执行情况进行评估，包括价格执行情况、销售情况、购房者满意度等，以便根据评估结果进行相应的调整和改进。

限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指由政府规定价格并实施限制销售的商品房。

为了规范限价商品房市场，保护购房者的权益，各级政府相继出台了限价商品房管理实施细则。

本文将从五个方面详细阐述限价商品房管理实施细则的内容。

一、限价商品房的定价原则1.1 价格公平合理：限价商品房的定价应公平合理，不能过高或过低，既要保证开发商的合理利润，又要满足购房者的购房需求。

1.2 参考市场价格：定价时应参考市场价格水平，结合房屋的实际情况，如地理位置、建筑面积、配套设施等因素，综合考虑确定价格。

1.3 动态调整机制：限价商品房的价格应当具有动态调整机制，根据市场供需情况和经济发展状况进行适时调整，以保持价格的合理性和稳定性。

二、限价商品房的销售管理2.1 公平竞争原则：限价商品房的销售应遵循公平竞争原则，不得进行垄断、串通等不正当行为，确保购房者有平等的购房机会。

2.2 公示和摇号：开发商在销售限价商品房前应进行公示，明确房屋的基本信息和销售方式，并采取摇号方式进行销售，以确保销售过程的公开、公正和公平。

2.3 优先购房政策：对于特殊群体，如军人、优秀教师等，可以给予优先购房政策，但应在公开、透明的基础上进行，不得违背公平竞争原则。

三、限价商品房的质量监督3.1 建设标准要求：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，包括建筑结构、消防安全、环境保护等方面的要求，确保购房者的安全和生活质量。

3.2 工程监理和验收：开发商在建设过程中应聘请第三方工程监理机构进行监督，确保工程质量符合标准。

同时，购房者在交房时有权进行验收，对房屋质量进行检查，如发现问题，可以要求开发商进行整改。

3.3 质量保证期限：开发商应对限价商品房提供一定的质量保证期限，确保购房者在一定时间内享有免费维修的权益，同时也促使开发商提高施工质量。

四、限价商品房的购房补贴政策4.1 购房补贴对象：对于符合一定条件的购房者，如低收入家庭、刚性需求群体等，可以给予购房补贴政策，帮助他们解决购房问题。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并对销售进行管理的商品房。

为了规范限价商品房市场，保障购房者的权益，制定限价商品房管理实施细则是必要的。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房是指政府根据市场供求关系和经济发展情况，设定的商品房价格上限。

2. 限价商品房适用于特定区域或特定项目，包括新建商品房和二手房。

三、限价商品房的价格确定原则1. 政府应根据市场调研和经济状况，合理确定限价商品房的价格上限。

2. 价格上限应考虑房屋建设成本、土地出让金、税费等因素，确保开发商合理利润的同时，保障购房者的利益。

四、限价商品房的销售管理1. 开发商应按照政府规定的价格上限进行销售，不得以任何形式提高房价。

2. 开发商应公开销售信息，包括房屋面积、户型、价格等，并提供购房咨询服务。

3. 购房者应提供真实有效的购房资料，包括身份证明、收入证明等，并按规定缴纳购房定金。

五、限价商品房的交付标准1. 开发商应按照合同约定的时间和质量要求，按时交付限价商品房。

2. 交付的限价商品房应符合相关建设标准和规范，确保房屋质量和安全。

六、限价商品房的违约处理1. 如果开发商未按时交付限价商品房或交付的房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应责任，并可要求退还已支付的款项。

2. 如果购房者未按合同约定支付购房款项，开发商有权采取法律手段追究其责任，并有权解除合同。

七、限价商品房的监管机制1. 政府应建立健全限价商品房市场的监管机制，加强对开发商和购房者的监督和管理。

2. 监管部门应加强对限价商品房价格的监测和调控，确保价格的合理性和稳定性。

八、限价商品房的法律保障1. 政府应制定相关法律法规，明确限价商品房的管理办法和责任。

2. 购房者在限价商品房交易中享有合法权益，如房屋质量保证、交付时间保证等。

九、限价商品房市场的宣传和教育1. 政府和开发商应加强对限价商品房市场的宣传，向公众普及相关知识和政策。

限价商品房管理实施细则引言：限价商品房是指由政府相关部门规定价格上限的商品房，旨在保障人民群众的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

为了确保限价商品房的管理有序、公平、透明，相关部门出台了限价商品房管理实施细则。

本文将从以下五个部分详细阐述限价商品房管理实施细则。

一、限价商品房的定义与标准1.1 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格上限的商品房，价格不得超过规定的限价。

1.2 限价商品房的标准：限价商品房的价格标准根据当地经济发展水平、人民收入水平、房地产市场供需状况等因素确定，确保房价合理、可负担。

二、限价商品房的销售管理2.1 销售对象限制：限价商品房的销售对象主要面向符合当地购房资格条件的居民，如本地户籍居民、符合购房资格的外地人士等。

2.2 销售方式规定：限价商品房的销售方式应公开、公平、透明，通过公开摇号、竞价或其他公正的方式进行销售，确保购房者平等参与、公正竞争。

2.3 销售信息公示：限价商品房的销售信息应及时公示，包括房屋面积、价格、销售方式、购房条件等，方便购房者了解并作出购房决策。

三、限价商品房的价格监管3.1 价格上限的确定：限价商品房的价格上限由政府相关部门根据市场情况和政策导向确定，确保价格合理、稳定。

3.2 价格监测与检查：政府相关部门应建立健全的价格监测与检查机制，对限价商品房的价格进行监测与检查，发现价格违规行为及时处理。

3.3 价格违规处罚：对于价格违规的限价商品房开发商，政府相关部门应依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等，以维护市场秩序。

四、限价商品房的质量监督4.1 建设标准与验收：限价商品房的建设应符合相关建设标准，政府相关部门应加强对限价商品房的验收工作，确保质量合格。

4.2 质量问题的处理：如果限价商品房存在质量问题，政府相关部门应及时介入，要求开发商进行整改或追究相应责任。

4.3 质量投诉渠道：政府相关部门应建立质量投诉渠道，方便购房者对限价商品房的质量问题进行投诉，维护购房者的合法权益。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指在政府规定的价格范围内销售的商品房，其价格受到政府的限制和管理。

为了保障市场秩序，维护购房者的利益，政府出台了《限价商品房管理实施细则》。

本文将详细介绍该细则的内容和要求。

二、限价商品房的定义和范围1. 限价商品房的定义：限价商品房是指政府规定价格范围内销售的新建商品房或二手房，其价格不能超过规定的上限价。

2. 限价商品房的范围：适用于城市住房保障体系中的经济适用房、公共租赁住房、廉租住房等。

三、限价商品房价格的确定1. 政府定价机构负责确定限价商品房的价格，并根据市场需求和供应情况进行动态调整。

2. 限价商品房价格的确定要考虑房屋的建筑面积、地理位置、房屋质量等因素，并采用公开透明的方式进行公示。

四、限价商品房销售管理1. 开发商应按照政府规定的价格范围销售限价商品房，并严禁以任何形式进行价格欺诈或变相涨价。

2. 购房者在购买限价商品房时，应提供真实有效的身份证明和购房资格证明，并签订购房合同。

3. 购房者享有限价商品房的购买权，但不得将其转让给非购房资格人员。

五、限价商品房价格监管1. 政府将建立限价商品房价格监管机制，加强对开发商和中介机构的监督和管理。

2. 对于价格违规行为，政府将依法进行处罚，包括罚款、暂停销售资格等措施。

3. 购房者可以向相关部门举报价格违规行为，政府将进行调查并及时处理。

六、限价商品房购房补贴政策1. 政府将根据购房者的经济状况和购房需求，制定购房补贴政策，以帮助符合条件的购房者解决住房问题。

2. 购房补贴政策包括贷款利率优惠、购房补贴金等，具体标准和申请流程由政府相关部门制定和管理。

七、限价商品房质量监督1. 政府将建立限价商品房质量监督机制，加强对开发商和施工单位的质量监管。

2. 质量监督包括对房屋结构、装修质量、使用材料等方面进行抽查和检测，确保限价商品房的质量符合相关标准。

八、限价商品房交易纠纷处理1. 对于限价商品房交易纠纷，购房者可以通过法律途径解决，也可以向政府相关部门投诉。

第一章总则第一条为了加强本县城乡建设规划管理，保证城乡规划的实施，提高城乡环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等法律法规及省市城乡规划管理有关规定，制定本技术规定。

第二条本技术规定适用于城市（镇）总体规划、乡及村庄规划确定的城乡规划区.第三条城市（镇）总体规划、乡规划的规划区范围内建设工程的建设和管理应按批准的控制性详细规划和本技术规定执行。

村庄规划区范围内建设工程的建设和管理应按批准的村庄规划和本技术规定执行。

建成区更新改造区域按批准的详细规划执行.历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围内的建设应按批准的专项规划执行,可不受本规定的限制.第二章用地管理第一节城乡用地分类和适建范围第四条城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011)，城市建设用地分类和代码应符合表一《城市建设用地分类和代码》的规定(详见附录三）。

第五条各类建设用地的划分应遵循兼容性原则，并应同时符合下列条件：（一）保证城乡用地结构平衡；（二）满足城乡公共基础设施配套要求;（三）不对城乡交通产生较大影响；（四）不影响公共安全；（五）不影响周边建设用地的利用效率。

第六条城市建设用地适建范围应符合表二《城市建设用地适建范围表》的规定（详见附录四),表二中未列入的建设项目,由城乡规划行政主管部门根据地块对周围环境的影响和基础设施条件，核定具体适建范围.镇、乡建设用地适建范围参照前款执行。

第二节建设用地第七条建设用地界线及面积的确定应符合下列规定:（一）建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准;（二）同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计算应依据土地使用权证载明的面积，不受建设用地规划许可证和土地使用权证的面积误差影响。

第八条单独建设的建设用地面积应不低于表三规定的下限值，当低、多、高层建筑混合布局时，按较大的下限值控制。

限价商品房管理规定
限价商品房是指由政府制定价格限制的商品房，旨在保障一定范围内购房者的利益。

下面是一些通常适用于限价商品房的管理规定：
1. 限价原则：政府通过相关机构制定商品房的价格限制，限价商品房的售价不得超过限价标准。

2. 优先购买资格：通常情况下，限价商品房购买者需要满足特定条件或具备特殊身份，如购房者的户籍、婚姻状况、年龄、住房情况等。

购买者需出具相关证明材料，证明其符合购买条件。

3. 购房资格审核：购房者需向政府或相关机构提交购房申请，并提供身份证明、购房资金来源证明等材料。

政府或相关机构对购房者进行资格审核，确保购房者符合相关要求。

4. 购房资金来源监管：政府或相关机构对购房者的购房资金来源进行监管，要求购房者提供购房款项来源证明，确保购房款项来自合法渠道。

5. 限价商品房销售方式：一般以摇号、竞价或者公开拍卖等方式进行销售，并对购房者进行资格审核。

6. 限价商品房的转让限制：限价商品房通常有一定的转让限制，如购房者需要居住满一定年限后方可转让。

在限定年限内转让，需经过政府或相关机构审核。

7. 限价商品房的监管机构：政府或相关机构对限价商品房的价格、销售、运营等进行监管和管理，确保限价商品房市场的健康发展。

需要注意的是，不同地区和国家的限价商品房管理规定可能会有所不同，具体规定需根据当地法律法规进行了解。

限价商品房管理实施细则一、背景介绍限价商品房是指由政府制定价格上限并进行管理的商品房，旨在保障市民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。

为了确保限价商品房管理的公平、透明和高效，制定本实施细则。

二、限价商品房的定义限价商品房是指符合国家相关规定，价格低于市场价的商品房。

其价格上限由政府部门根据市场供需情况、房地产市场调控政策等因素进行制定和调整。

三、限价商品房的销售程序1. 开发商申请：开发商在推出限价商品房前，需向相关政府部门申请，并提供相关资料，包括房屋规划、建设方案、价格计算等。

2. 审批程序：政府部门对开发商的申请进行审批，审核其房屋规划、建设方案是否符合相关规定，并核实价格计算的准确性。

3. 价格确定：政府部门根据市场情况、调控政策等因素，确定限价商品房的价格上限，并向开发商下发通知。

4. 公示销售：开发商按照政府部门的要求，对限价商品房的价格、户型、面积等信息进行公示，并开展销售活动。

5. 购房申请：购房者根据公示信息，向开发商提交购房申请，并提供相关身份证明和购房资金证明等材料。

6. 购房资格审核：开发商对购房者的申请进行审核，核实其购房资格和购房资金的合法性。

7. 中签摇号：若购房申请人数超过限价商品房的供应量，开发商可采取摇号方式进行购房资格的确定。

8. 签订合同：购房者成功中签后，与开发商签订购房合同，并按照约定支付购房款项。

9. 房屋交付：开发商按照合同约定的时间和标准，将限价商品房交付给购房者。

四、限价商品房管理的监督与制裁1. 监督机构：政府部门设立专门的监督机构，负责对限价商品房销售过程进行监督，确保销售程序的合法、公平和透明。

2. 投诉受理：监督机构接受购房者和其他相关方的投诉，并及时处理和回复。

3. 检查和核实：监督机构对限价商品房销售过程中的价格、销售信息等进行检查和核实，发现问题及时采取相应的措施。

4. 处罚措施：对于违反限价商品房管理规定的开发商，监督机构可采取行政处罚措施，包括罚款、暂停销售资格、撤销许可证等。