工程保修及质保金管理办法

工程质保金制度规定一、质保金的缴纳标准1. 工程所有参与方（包括建设单位、总承包商、专业分包商等）根据工程规模、复杂程度、风险等因素确定质保金的缴纳标准。

2. 质保金的缴纳标准一般为工程总造价的1%-5%，具体金额由建设单位和总承包商商议确定。

3. 质保金应在合同签订后的一定期限内一次性缴纳至指定账户中，确保质保金的及时到账。

二、质保金的管理办法1. 质保金应设立专门账户管理，由建设单位负责管理和监督。

2. 建筑工程施工单位在工程动工前需按合同约定的时间和金额交纳质保金，并在质保金专用账户中备有相应的金额。

3. 若工程施工单位发生施工质量问题或工程事故，建设单位有权使用质保金进行赔偿或退回。

4. 质保金应定期进行审计和核对，确保质保金的使用符合规定，并保证质保金账户中始终保持一定的余额。

5. 质保金使用范围包括但不限于工程质量问题赔偿、工程事故赔偿、工程延期赔偿等，使用时应经双方协商一致。

三、质保金的退还办法1. 若工程施工单位在合同规定的保修期内工程质量无问题，质保金应在保修期结束后及时返还给工程施工单位。

2. 质保金的退还应按照一定的程序进行，包括建设单位、监理单位和工程施工单位的双方确认、书面申请等。

3. 质保金退还金额应根据实际情况确定，经相关部门审核无误后，质保金可由建设单位进行退还。

四、质保金的违约处理1. 若工程施工单位在工程施工过程中出现质量问题或工程事故，建设单位有权使用质保金进行赔偿，并追究工程施工单位的责任。

2. 工程施工单位应在合同中明确质保金的相关约定及使用范围，严格遵守合同规定，确保工程质保金的安全和有效管理。

五、质保金制度的完善1. 建设单位应建立健全质保金制度，明确质保金的缴纳标准、管理办法和使用范围，确保质保金的安全和有效。

2. 监理单位应进行质保金的监督和检查，确保质保金的使用符合规定，避免质保金被滥用或挪用。

3. 工程施工单位应加强对质保金的管理和使用，遵守合同约定，确保工程质保金的安全和有效管理。

工程合同对于质保金的规定在工程建设领域，为确保工程质量、安全以及顺利的工程实施，工程合同中常常会约定质保金条款。

质保金，作为承包商履行合同义务的保证，是工程建设中一种重要的经济手段。

本文将详细解析工程合同中质保金的规定。

一、质保金的定义及性质质保金，又称质量保证金，是指在建设工程承包合同中，为保证工程质量、安全及顺利实施，承包商按照合同约定向发包商支付的一定金额的经济担保。

质保金的支付，有利于激发承包商的积极性和责任心，确保工程质量，维护发包商的合法权益。

二、质保金的比例和金额工程合同中的质保金比例和金额通常由合同双方根据工程特点、工程规模、工程风险等因素协商确定。

根据我国建设部的相关规定，质保金的比例一般不超过工程总造价的3%。

但具体比例还需根据工程实际情况和双方协商确定。

三、质保金的预留和返还质保金的预留和返还有关双方的权利和义务。

根据合同约定，承包商在工程开工前应将质保金支付给发包商。

质保金将在工程竣工验收合格后的一定保修期内，按照合同约定的方式和期限逐步返还给承包商。

如工程在保修期内出现质量问题，发包商有权使用质保金进行维修或修复，维修费用将从质保金中扣除。

四、质保金的使用和管理质保金应严格按照合同约定使用，只能用于工程质量问题维修、修复以及保修期满后的返还。

发包商和承包商都应遵守相关规定，确保质保金的合理使用和管理。

如发包商未经授权挪用质保金，应承担相应的法律责任。

五、质保金的减免和退还在工程合同中，质保金的减免和退还应按照合同约定执行。

一般情况下，工程在保修期内没有出现质量问题，承包商可以按照合同约定申请退还质保金。

发包商应在合同约定的时间内，将质保金扣除合理支付（如有）部分后的余额返还给承包商。

六、质保金的法律责任发包商和承包商都应遵守工程合同中质保金的相关约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

如发包商逾期返还质保金，应支付相应的违约金；如承包商在工程中出现质量问题，应按照合同约定承担维修责任，并支付相应的违约金。

工程建设合同中的质保金第一条质保金的定义与目的质保金是指为确保工程项目在规定的保修期内的质量符合国家及行业标准，由承包方向业主缴纳的一种保证金。

质保金的主要目的是鼓励承包方严格按照工程质量要求执行，并在保修期内对出现的质量问题负责到底。

第二条质保金的金额与支付方式1. 质保金的金额通常为合同总金额的5%，具体比例根据项目的性质和规模双方协商确定。

2. 质保金应在工程竣工验收合格后的30个工作日内一次性支付给业主。

3. 质保金应通过银行保函或者其他双方认可的担保方式支付。

第三条质保金的退还条件1. 在保修期满后，如工程无重大质量问题，业主应在收到承包方书面申请后的30个工作日内无息退还质保金。

2. 如在保修期内出现质量问题，业主有权使用质保金进行维修或更换，费用超出质保金的部分由承包方承担。

3. 如果承包方未能在规定时间内修复质量问题，业主有权委托第三方进行修复，并由承包方承担相关费用。

第四条质保金的扣除与赔偿1. 对于因承包方原因导致的工程质量问题，业主有权从质保金中扣除相应的维修或更换费用。

2. 如果质保金不足以覆盖维修或更换的费用，承包方应在接到业主通知后的15个工作日内补足差额。

第五条争议解决双方在质保金的支付、退还、扣除等方面发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第六条其他事项1. 本合同的质保金条款自合同签订之日起生效，直至质保金退还完毕或保修期满为止。

2. 本合同的质保金条款是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

建设工程合同质保金条款
第一条质保金的设立
1. 发包人应在每期支付给承包人的工程款中，按合同总价的5%预留质保金，直至累计达到合同约定的质保金总额为止。

2. 质保金的累计总额不得低于工程合同总价的3%。

第二条质保金的管理
1. 质保金属于专项基金，由发包人设立专门账户进行管理，不得挪作他用。

2. 承包人有权要求查看质保金的账户情况，发包人应提供相应的账户明细。

第三条质保金的使用
1. 在工程质量保修期内，如发现工程质量问题，承包人应在接到发包人通知后的规定时间内进行无偿修复。

2. 如果承包人未在规定时间内完成修复工作，发包人有权使用质保金进行修复，并从质保金中扣除相应的费用。

第四条质保金的退还
1. 工程质量保修期满后，如无质量问题或质量问题已得到妥善解决，发包人应在30个工作日内一次性退还剩余的质保金给承包人。

2. 如有争议，双方应协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第五条违约责任
1. 发包人未按约定设立或退还质保金的，应承担违约责任，并按照银行同期贷款利率支付违约金。

2. 承包人未按约定履行保修责任的，除承担修复责任外，还应按照合同约定支付违约金。

第六条其他事项
1. 本条款自合同签订之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

2. 本条款的解释权归双方共同协商确定，如有未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

工程建设合同中的质保金【】在众多工程建设项目中，质量保证金（简称“质保金”）是保障工程质量、督促承包方履行质量保修责任的一种常见做法。

它通常按照工程合同价款的一定比例预留，直至工程缺陷责任期满后，视工程质量情况退还给承包方或用于维修缺陷的费用。

为了明确双方的权利与义务，以下是工程建设合同中关于质保金的范本条款：1. 定义及目的质保金是指根据本合同规定，由承包方向发包方缴纳的，用以保障工程在缺陷责任期内出现质量问题时，能够及时修复的经济保证。

其目的在于促使承包方严格按照国家标准和行业规范执行施工，确保工程质量满足合同约定的标准。

2. 质保金的比例及支付方式根据本合同规定，质保金的比例为工程合同价款的3%（具体比例根据实际情况协商确定），该款项将在工程进度款支付时逐次扣除，直至扣足规定数额为止。

3. 质保金的管理和使用质保金应存入指定的专用账户中，由发包方负责管理。

在工程缺陷责任期内，如发现质量问题，发包方有权直接使用质保金进行修复，并通知承包方。

4. 缺陷责任期的界定缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，为期两年（具体期限根据项目特点和相关法规协商确定）。

在此期间，承包方应承担无偿修复任何因施工质量不符合标准而导致的缺陷的责任。

5. 质保金的退还条件缺陷责任期满后，如无尚未解决的质量问题，发包方应在收到承包方书面申请后的30个工作日内，一次性无息退还剩余的质保金给承包方。

若存在未修复的质量问题，则相应费用将从质保金中扣除，余额退还给承包方。

6. 违约责任若承包方未能在约定时间内修复质量问题，发包方有权委托第三方进行修复，并从质保金中扣除相应费用。

如质保金不足以覆盖修复费用，承包方需另行赔偿超出部分的损失。

7. 其他双方应本着公平、公正的原则处理质保金相关的所有事宜。

任何对质保金条款的修改都需以书面形式确认，并经双方签字盖章后方可生效。

通过以上条款的设置，可以在一定程度上约束承包方严格按照工程质量要求执行施工任务，同时也保护了发包方的合法权益。

工程合同应留质保金的规定一、质保金的定义与目的质保金，又称为保留金，是指在工程建设合同中约定的，由承包方交付给发包方的一笔资金，用于确保工程质量达到合同约定的标准。

质保金的设立，是为了保障工程在保修期内出现的质量问题能够得到及时修复，同时也是对承包方履行质量保障义务的一种经济约束。

二、质保金的比例与支付方式根据相关法规和行业惯例，质保金的比例通常为工程合同总价的3%至10%，具体比例应根据工程的规模、复杂程度以及双方协商确定。

质保金应在工程进度款支付时按比例扣留，直至工程完工并经过验收合格后，再根据合同约定的条件逐步退还给承包方。

三、质保金的退还条件质保金的退还通常与工程的质量保修期挂钩。

在工程竣工验收合格后，质保金将根据以下条件逐步退还：1. 在工程质量保修期内，如无重大质量问题，质保金将在保修期满后的规定时间内全额退还给承包方。

2. 如在保修期内发现质量问题，发包方有权使用质保金用于修复或整改，直至问题得到妥善解决。

3. 如果质保金不足以覆盖修复成本，承包方应另行承担超出部分的费用。

四、质保金的管理与监督为了确保质保金能够有效地用于保证工程质量，合同中应明确质保金的管理与监督机制。

这包括但不限于：1. 设立专门的质保金账户，由第三方银行或专业机构管理。

2. 发包方有权对质保金的使用情况进行监督和审计。

3. 承包方应定期提供质保金的账目明细，以及相关的质量问题处理记录。

五、违约责任如果承包方未能按照合同约定履行质保金的相关义务，例如未能按时缴纳质保金或者未能在保修期内修复质量问题，将面临相应的违约责任。

这些责任可能包括违约金的支付、额外修复费用的承担，甚至可能导致合同的部分或全部终止。

六、结语质保金作为工程合同中的重要条款，其目的是为了确保工程的质量能够得到长期的保障。

通过明确的质保金规定，可以促使承包方更加注重工程质量，同时也为发包方提供了一定的风险保障。

因此，双方在签订合同时，应充分理解和协商质保金的相关条款，确保合同的公平性和实施的有效性。

2024年质保金管理制度范文为了规范公司采购设备、耐材及在建工程等质保金的支付问题，加强对质保金支付的管理和监督，进而充分维护公司的合法权益，防范公司遇到风险，避免遭受损失。

经公司领导研究，特制定本制度。

第一条、为落实设备、耐材和在建工程在质保责任期内出现缺陷的维修责任，公司与供货商或施工单位在合同中约定，从应付的款项中按照一定比例预留出一部分，用以保证对方在出现质量问题时进行维修的资金。

公司在采购设备、耐材和在建工程的过程中所签订的一切合同都应当在条款中对质保金作出专门的约定。

第二条、设备或工程质保金按照合同标的总额乘以合同约定的比例(一般为合同总标的总额____%—____%左右)，由公司从应付设备款或工程款中预留。

财务部门负责建立质保金专用账户，进行单独结算。

第三条、供应商或施工单位应在设备移交后或项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期(即合同约定的质保期限，一般为____年时间)内，应认真履行合同约定的责任。

缺陷责任期满后，没有出现过质量异议的，或仅出现一次且已及时解决缺陷的，方可向公司申请结算质保金。

第四条、质保金在结算前，如果出现质量异议的，公司有权要求供货商或施工单位对存在的问题缺陷要及时整改到位。

尤其是大型设备在质保期结束前，要求供货单位对其进行一次全面的保养、检查。

使用单位要做好相关记录，作为结算质保金的依据之一，并及时将保养、检查、维修结果以书面形式报于公司相关职能部门备案存档。

第五条、设备或工程质保期满，经使用单位、公司供应部门、验收科及供货商或施工单位一同到现场验收确认。

按照相关约定完成保修责任后，设备供应商或施工单位向公司供应部门提出结算质保金申请。

公司风控部核实后，经主管领导同意，按相关程序办理结算手续。

第六条、质保金在支付前必须要有使用单位的书面使用报告，以及保养、检查、维修记录等作为结算依据，由各单位第一负责人签字认可，确保无质量异议或仅一次且已及时解决，没再有缺陷的才予以结算。

People who can use the wisdom of others to accomplish their own work are great.勤学乐施积极进取（页眉可删）工程质量保修金管理办法是什么第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

在我们进行现代化城市的过程中，是离不开各种各样的工程建设的，矗立的高楼大厦就是建筑工程的心血凝聚。

但是，由于很多原因，使得工程质量问题却屡见不鲜，并且工程质量造成的后果可谓是十分严重的。

为了确保工程质量，我国规定了工程质量保修金管理办法，接下来我们一起来看一下工程质量保修金管理办法的主要内容吧。

一、工程质量保修金管理办法是什么?建设工程质量保证金管理第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：(一)保证金预留、返还方式;(二)保证金预留比例、期限;(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;(四)缺陷责任期的期限及计算方式;(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

建设工程质量保证金管理暂行办法第一条为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（一）保证金预留、返还方式；（二）保证金预留比例、期限；（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；（四）缺陷责任期的期限及计算方式；（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。

其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。

缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

建筑工程合同质保金最新规定
我们需要明确质保金的定义。

质保金，又称保修金，是指业主与承包商在建筑工程合同中
约定，由承包商支付给业主的一笔资金，用于确保工程在保修期内的质量问题得到及时修复。

这笔资金通常在工程竣工后的一段时间内由业主从工程款中扣除，并在保修期满后返
还给承包商。

根据最新的规定，质保金的比例通常不得超过工程合同总价的3%，并且应当在合同中明
确质保金的具体数额、支付方式、保管和使用等条款。

质保金的退还也应遵循以下原则：
1. 质保金应在工程保修期满后无息退还给承包商。

如果工程存在未修复的质量问题，业主
有权扣除相应的质保金直至问题得到解决。

2. 如果承包商未能在约定时间内修复质量问题，业主可以委托第三方进行修复，并从质保
金中扣除相关费用。

3. 在质保金退还之前，业主应提供完整的质量检查报告，以证明工程已达到约定的质量标准。

4. 质保金的退还应在双方确认无误后进行，任何一方如有异议，应通过协商或法律途径解决。

在实际操作中，质保金的管理规定还应注意以下几点：
- 双方应在合同中明确质保金的管理和使用流程，避免因理解不一致而产生纠纷。

- 业主应定期对工程进行检查，并记录检查结果，以便在保修期满时作为退还质保金的依据。

- 承包商应积极响应业主关于质量问题的通知，并及时进行修复，以免影响质保金的退还。

- 双方应保持良好的沟通，对于可能出现的问题应及时协商解决，避免不必要的法律诉讼。

值得注意的是，质保金的规定可能会因地区和具体项目的不同而有所差异，因此在签订合
同时，双方应参照当地的法律法规和行业标准来确定具体的质保金条款。

建质(2017)138号《建设工程质量保证金管理办法》建筑质量保证金管理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规以及行业规范的规定，为加强建设工程质量监管和保障政府投资建设工程的质量安全，制定本办法。

第二条建设工程质量保证金是指承包人为了确保按合同约定保质保量完成合同工程和履行质量保修义务而向业主提供的一种经济保证措施。

第三条本办法适用于中央和地方政府投资建设工程的质量保证金管理。

第四条建设工程质量保证金应当根据工程的性质和规模确定。

第五条建设工程质量保证金应当专款专用，用于支付工程质量事故的处置费用和弥补损失。

第六条建设工程质量保证金的管理应遵循公平、公正、公开的原则。

第七条建设工程质量保证金的管理应当建立健全管理制度，明确各方的权利和义务。

第八条建设工程质量保证金的管理应当定期进行监督检查，提高管理水平和效能。

第九条建设工程质量保证金的管理应当依法查处违法行为，维护市场秩序和社会稳定。

第二章质量保证金的交纳第十条承包人在签订合同后，应当按照合同约定向业主交纳质量保证金。

第十一条业主应当将从承包人交纳的质量保证金中划拨适当比例的资金用于监管和管理。

第十二条承包人未按照合同约定交纳质量保证金的，业主有权要求承包人补交，逾期不补交的，业主有权解除合同。

第十三条建设工程质量保证金的金额应当按照工程造价的一定比例确定，具体比例由各地自行规定。

第十四条建设工程质量保证金由承包人自筹，不得向业主借用、转嫁。

第十五条承包人按照合同约定的期限提前或者延期完成工程并经业主验收合格后，可以申请返还质量保证金。

第三章质量保证金的管理第十六条业主应当设立专门的质量保证金管理账户，明确专款专用。

第十七条质量保证金管理账户应当由业主主管部门监督管理，每年进行账目清理和审查。

第十八条质量保证金管理账户的存储采取分级管理的方式，确保资金安全。

第十九条对于质量保证金，业主有权支取适当比例的资金用于工程质量事故处置和损失弥补，但应当及时报告有关部门。

工程合同质保金比例法律
根据《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，工程合同中的质保金比例通常为工程款的3%至5%，具体比例由发包人和承包人协商确定，并在合同中明确约定。

以下是一份工程合同质保金比例的法律范本：
一、质保金的支付与扣留
1. 发包人应在支付给承包人的工程款中扣留一定比例的质保金，质保金的比例为工程款的【请填写具体比例】%。

2. 质保金的支付时间应在工程竣工验收合格后的保修期满时支付。

如在保修期内，发现工程质量问题，发包人有权从质保金中扣除相应的维修费用。

二、质保金的退还
1. 在保修期满后，如工程质量未出现问题，发包人应将质保金全额退还给承包人。

2. 如在保修期内发现工程质量问题，发包人应通知承包人在合理期限内进行修复。

承包人在接到通知后未在规定时间内修复的，发包人有权委托第三方进行修复，并从质保金中扣除相应的费用。

三、质保金的监管
1. 双方应共同设立质保金监管账户，确保质保金的安全。

2. 发包人应按照合同约定的时间和比例将质保金存入监管账户，承包人有权对监管账户进行查询。

四、争议解决
1. 如双方在质保金的支付、扣留、退还等方面发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 本合同的解释权及争议解决适用中华人民共和国法律。

通过以上范本，我们可以看到，在工程合同中设定质保金比例时，应充分考虑工程质量、维修费用等因素，确保质保金能够有效地保障工程质量。

同时，双方还应明确约定质保金的支付、扣留、退还等事项，以便在实际操作中避免纠纷。

工程承包合同关于质保金一、质保金的定义及目的质保金是指甲方（业主）与乙方（承包商）在签订工程承包合同时约定，由乙方支付给甲方的一定数额的资金，作为履行工程质量保修义务的保证。

其目的是确保乙方在工程交付使用后，对于所承包的工程项目在保修期内出现的质量问题能够及时修复和维护，保障甲方的合法权益不受损害。

二、质保金的金额和支付方式根据合同规定，质保金的金额通常为合同总金额的5%至10%，具体比例双方协商确定。

该笔款项在工程竣工结算时，由乙方一次性支付给甲方或从结算款中直接扣除。

三、质保金的退还条件1. 若在保修期内，乙方能够按照合同要求及时修复所有质量问题，质保期满后，甲方应无条件退还全部质保金给乙方。

2. 若在保修期内，乙方未能按合同要求及时修复质量问题，甲方有权根据实际情况扣除相应的质保金作为赔偿。

3. 若因乙方原因导致重大质量问题，甲方有权全额扣留质保金，并要求乙方承担额外的赔偿责任。

四、质保金的管理和使用1. 甲方应将收到的质保金存入专项账户，不得挪作他用。

2. 在保修期内，因修复质量问题产生的费用优先从质保金中支付。

3. 质保金不足以支付修复费用时，乙方应当补足差额。

五、违约责任1. 如乙方未按合同约定支付质保金，应视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追究乙方的责任。

2. 如甲方未按合同约定退还质保金，应视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并可采取法律手段维护自身权益。

六、其他相关条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

保利（重庆）投资实业有限公司工程质量保证金管理办法目录第一章总则 (2)第二章质保期的确定 (2)第三章质保金的收取 (3)第四章工程质量问题的整改及移交 (5)第五章质保金的使用 (6)第六章质保金的退付管理 (8)第七章管理要求 (9)第八章附则 (10)关于工程维修的相关附件第一章总则第一条为规范工程质量保证金管理，保证工程质量问题快速、有效的解决，提升业主满意度，明确地产公司、物业公司双方维修责任，结合公司实际情况，特制定本办法。

第二条工程质量保证金，简称工程质保金，是指根据合同约定，按规定比例从工程款中留置的用于工程完工后、质保期内的后续质量维修的保证款项。

第三条应当收取工程质量保证金的工程包括：1、主体建筑工程2、非主体建筑工程3、安装工程4、配套工程（政府垄断工程除外）5、工程设备6、按公司规定或要求需留置质量保证金的工程。

第四条本办法适用于保利（重庆）投资事业公司及关联公司。

第二章质保期的确定第一条为保证建设工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，结合本公司及市场实际情况，质量保修期按如下规定执行：1、土石方工程：一年；2、地基基础工程和主体结构工程、边坡支护工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；3、屋面防水工程、外墙面、有防水要求的卫生间、房间、地下室的防水及防渗漏为五年零六个月；4、电梯为三年零六个月；5、园林工程中的园建工程、其他附属工程及室外综合管的保修期、绿化种植工程的保养保活期为二年零六个月；园林防水工程的保修期为五年零六个月；6、土建及安装工程、保温工程（外墙保温与楼地面保温）、涂料工程、外墙石材、铝合金门窗及栏杆工程、护窗（铁艺）栏杆、单元门、入户门、防火门、幕墙工程、公共装修工程、室内精装修工程、消防工程、智能化工程、管网及回填、标识系统工程、车库划线、耐磨地坪、人防设备及安装工程、防火堵料工程、防雷工程等其他工程的质量保修期为两年零六个月。

第1篇一、引言工程质保金是指在工程建设过程中，为确保工程质量，施工单位按照合同约定，向建设单位预交的一定比例的资金。

质保金是保障工程质量的重要手段，对于维护建筑市场的秩序、保护建设单位和施工单位的合法权益具有重要意义。

本文将对工程质保金的法律规定进行详细阐述。

二、工程质保金的定义与作用1. 定义工程质保金是指建设单位和施工单位在签订建设工程施工合同后，为确保工程质量，施工单位按照合同约定，向建设单位预交的一定比例的资金。

2. 作用（1）确保工程质量：质保金可以促使施工单位在工程建设过程中严格按照设计文件、施工规范和技术标准进行施工，确保工程质量。

（2）维护建设单位和施工单位的合法权益：质保金可以作为建设单位对施工单位违约责任的追偿依据，保障建设单位的合法权益。

（3）促进建筑市场健康发展：质保金制度有助于规范建筑市场秩序，提高工程质量，促进建筑市场的健康发展。

三、工程质保金的法律规定1. 法律依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规对工程质保金作出了规定。

2. 质保金的比例根据《建设工程质量管理条例》第三十八条规定，质保金的比例一般为工程造价的5%至10%。

具体比例由双方在合同中约定。

3. 质保金的缴纳与退还（1）缴纳：施工单位在签订合同后，按照合同约定向建设单位缴纳质保金。

（2）退还：工程竣工验收合格后，建设单位应按照合同约定退还质保金。

以下情况除外：①工程质量存在严重缺陷，经整改后仍不合格的；②施工单位存在重大违约行为，造成建设单位损失的；③法律、法规规定的其他情形。

4. 质保金的利息质保金在建设单位收取期间产生的利息，归建设单位所有。

双方可以在合同中约定利息的计算方式和比例。

5. 质保金的管理（1）建设单位应设立质保金专户，对质保金进行管理。

（2）质保金的管理应符合国家有关财务、会计制度的规定。

（3）建设单位不得挪用质保金。

工程保修及质保金管理办法1、总则为了规范工程保修及质保金的管理，确保工程在保修期内及时修缮，保修期满及时清结和拨付，有效维护业主及公司的利益，特制定本管理办法。

2、定义与术语2.1质量保修：是指建筑工程（及其建筑材料、构配件和设备)验收后在保修期限内出现的不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定的质量缺陷，有保修责任方予以修复.2.2质保金:是指公司从发包工程中应付的工程款中预留的质量保证金和建筑材料、构配件和设备质量保证金；2。

3质保金结算：是指在工程合同保修期届满，保修责任全面履行完毕,减除在保修期间实际发生或保修期间应当发生而递延的相关责任类、赔偿类、处罚类、连带类等相关费用，工程承包方结算支取预留的工程合同价款。

2.4最低质保期的界定2。

4。

1建设工程保修期遵循《建设工程质量管理条例》规定：自竣工验收合格之日起计算(竣工验收合格之日：是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期)。

2.4。

2属于集团公司采购的建筑材料、构配件和设备的质量保修期自项目约定竣工之日起计算。

具体类别有成本控制部列清单.2.4。

3对于前期遗留的因施工、设计、建设单位（监理单位）管理失误以及建筑材料、构配件和设备质量不合格，造成较大质量缺陷或问题(较大指：问题具有普遍性或严重影响业主正常的居住与生活）的工程项目，自问题处理完毕移交后该项开始计保修期限。

2.4.4供暖工程：房屋供暖在规划设计时为独立供暖的，自业主交接2个供暖期为保修期限；为集中供暖的，自业主交接后2个实际供暖期内为保修期限;2.4。

5公司对客户房屋的保修项目及期限按照《商品房住宅质量保修书》的规定执行.2.4。

6质保责任方:与公司直接产生民事关系的主体（工程承包方）作为本办法的责任主体，以下统称“承包方”，公司不因承包方的转、分包方代承包方履行保修责任，而与转、分包方进行质保金拨付或结算。

建设部工程施工质保金规定是为了保障工程施工质量，维护发包人和承包人的合法权益，规范工程建设领域资金管理而制定的。

根据《建设工程质量保证金管理办法》等相关法规，以下是对建设部工程施工质保金规定的详细解读。

一、质保金的定义及性质质保金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

质保金是一种法定义务，不应以合同效力为认定前提。

二、缺陷责任期的规定缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。

三、保修期的规定保修期从竣工验收合格之日起计算。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

四、质保金的返还期限及相应利息计算质保金的返还期限及相应利息计算按照以下规定执行：1. 承包人在缺陷责任期内未出现质量问题，发包人应按照合同约定将质保金返还给承包人。

2. 缺陷责任期内，如承包人出现质量问题，发包人可以按照合同约定从质保金中扣除相应金额用于维修。

维修完成后，发包人应将剩余质保金返还给承包人。

3. 缺陷责任期结束后，如承包人未出现质量问题，发包人应将质保金全额返还给承包人。

五、施工合同无效情况下的质保金处理如施工合同无效，质保金仍应保留。

因为质保金是一种法定义务，其存在不依赖于合同的效力。

发包人和承包人应按照法规规定和相关合同约定，依法处理质保金问题。

六、质保金的管理和使用质保金应专项管理，单独核算，不得挪用。

发包人和承包人应当分别设立质保金账户，按照合同约定及时足额缴纳质保金。

七、违规处理违反质保金管理规定的，由建设行政主管部门或者其他有关部门责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。