第三章复习思考题
1、简述策划的主要作用。
2、了解策划的内容和程序。
3、房地产投资决策的基本要素是什么？
4、房地产投资决策方法分为哪二大类？
5、房地产投资决策中的定量分析方法有哪几种？掌握各种定量分析方法的
计算。
6、何谓敏感性分析？它有什么局限性？
7、风险分析与敏感性分析的主要区别是什么？
8、何谓可行性研究？可行性研究的作用体现在哪些方面？
9、可行性研究的依据主要有哪些？
10、可行性研究的四个工作阶段是如何划分的？
11、可行性研究主要包括哪几个方面的内容？
12、可行性研究报告的基本构成有哪些？
13、简述可行性研究报告正文的撰写要点。
14、房地产市场研究的步骤和主要内容是什么？
15、简述住宅开发项目固定资产投资组成的内容，并完成表3-23的数据验
算（在书上完成）。
16、如何估算住宅开发项目利润总额？
17、财务评价的概念是什么？
18、房地产开发项目财务评价的主要技术经济指标有哪些？其概念和计算方法是怎样的？
19、某项目成本利润率为40%，开发周期为2年，是否说该项目的年成本利润率为20%？为什么？
20、反映房地产投资收益水平的成本利润率（Profit on Costs）、成本收益率（Yield on Costs）和内部收益率的含义是什么？如何计算？
21、如何利用财务现金流量表计算项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期？
22、全投资和自有资金经济评价指标的含义有什么不同？
23、住宅开发项目常用的财务基本报表有哪些？各有哪些特点？
假设贴现率为12%，求该项目的动态回收期。
25、选择一个简单的房地产开发项目，做一份可行性研究报告，并交流讨论。
26、了解房地产开发项目国民经济评价与财务评价的区别。