《2019中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

2019中国房地产百强企业研究报告2019-03-30 03:24 来源：中国网研究背景》由国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2019年来已连续进行了8年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

主要研究成果》2019中国房地产百强企业研究2019中国房地产百强企业研究成果分析销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高2019年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27与9个百分点。

从数量分布来看，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；销售额在50~100亿元间的百强企业也增长到了28家，其中万科销售额全年累计1081.6亿，销售面积897.7万平方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业的平均销售面积为144.9万平方米，较上年增长19.1%，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、三线城市出现销售面积的大幅突破。

以销售额计算，2019年百强企业市场份额达到27.4%，较上年增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。

规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长52.1%2019年，百强企业总资产增长速度达52.1%，总资产均值358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。

与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。

与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比，2019年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点：（1）业务模式的转变促进企业规模扩大，企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式，有效提升了企业实力。

郑州地块可进入评估报告Land development assessment report of Zhengzhou策研院-刘霄独立工作室郑州市城市综合价值评估区域地块优劣势评估010203地块综合价值估算目录交通/经济/产业/人口区域定位/行业市场/人文环境/乐园竞争/政府配合度地块条件/交通配套/项目竞争/经济评估郑州市城市综合价值评估01交通+经济+产业+人口四个维度分析郑州发展存在的机遇区域发展潜力郑州——国家级重要的综合性交通枢纽性城市，郑州是国家战略指导下处于经济用量仅次于长三角、珠三角、京津冀的中原城市群，直接辐射人口1.58亿人。

国家战略给郑州的城市定位：国际性综合交通枢纽城市，承接国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务，打造通达全球、衔接高效、功能完善的国际交通中枢。

是首批综合交通枢纽示范工程城市（广州、武汉、郑州）之一。

2座航站楼、2条跑道（十三五规划说适时加至3条）、162条航线72条BRT线路21条轨道交通11条过境高速公路郑州6个火车站：2条铁路干线、6条高铁线⏹铁路（高铁）网是郑州发展的生命网⏹郑州的繁荣，河南的发展，是火车拉出来的☐郑州站：亚洲最大的客运站之一，陇海铁路、京广铁路交会处。

☐郑州东站：全国第二大高铁站，是京广高铁、徐兰高铁以及郑济高铁、郑合高铁、郑渝高铁，郑太高铁八个方向的交会处。

☐郑州北站：亚洲最大的火车编组站。

☐郑州西站：是全国首例在建成通车后的高铁上建设铁路站点工程，承载经由辐射区旅客集散，缓解郑州旅客出行压力。

☐郑州南站：（在建）全国第二大高铁站，郑州城际铁路系统中心。

☐郑州圃田西站：是亚洲最大的货运站之一，是郑欧班列的起点。

☐两小时：石家庄、西安、济南、合肥、南京、太原，☐三小时：北京、武汉、青岛、天津，☐四小时：长沙、南昌、杭州、上海、重庆，☐六小时：广州、沈阳、福州、深圳、贵阳、成都☐八小时：哈尔滨、长春。

从郑州坐高铁可直达全国2/3的省会城市6大火车站打造立体高效的客运货运发达体系郑州站郑州东站郑州西站郑州北站郑州南站圃田西站按照《中原经济区规划》、《中原城市群城际轨道交通网规划》☐已经建成运营郑州—焦作（30分）、郑州—新郑机场（19分）—许昌（22分）、郑州—开封（30分）、☐规划建设郑州—新乡、新郑机场—登封—洛阳、聊城—济南、许昌—平顶山、洛阳—平顶山、阜阳—六安、宿州—淮安城际铁路。

2019年房地产市场调研报告4篇南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。

20xx年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27% 20xx 年12月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41% xx年以来平均销竣比为，xx年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。

xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长%环比略有下降。

20xx年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。

xx年12月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2 月份增长%相比xx年全年销售均价增长%但是比较xx年末的销售均价略有下降。

xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比xx年12月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较xx年同比有所减少。

xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比xx年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。

未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，XX年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

二，xx年以来南京商品房销售情况20xx年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4xx7元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。

房地产市场分析及投资报告一市场调查及分析房屋永远是人类生活居住必不可少的产品.自从中国改革开放,有了商品房这个概念.全国各地都在大量的圈地建房.房地产市场迅速的繁荣起来.人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高.而人口多,土地少所造成的供不应求现象是每个城市所面临的难题.人均居住面积仍然比较少.市场对自住型、改善型的刚性需求依然强烈我从多方面了解到相对于周边同级别城市的房价而言每平米价格大概要低200500元左右根据在市房屋交易中心观察9天时间中所调查情况看：每天上午在中心办理业务的平均量为10—15套下午相对较少但平均量也能达到10套左右证明二手房具备一定规模的市场且经观察业务办理总量中有近60%由中介公司在负责过户、抵押等事务仍有较大份额的中介市场空缺现阶段本地房产中介公司现状分析在成交的房屋当中房改房是成交热点超过半数都是此类房源成交根据我在网上出售信息中了解到此类房源售价大多在1525万之间应为二手房交易中的主力产品而且购买方多为年轻人应为自住型或改善性的需求而更多的外来人口涌入投资型和过度型的客户也将成为让市场更加活跃的重要因素所以在对市场的短时间观察和分析后我对二手房市场相当的看好预计房价还有大量的上升空间二经营模式采用注册公司地铺经营的模式主要从事新房代理销售、二手房买卖、租赁、房产评估、房产置换的业务在公司业务开展到一定量的时候在时机合适的时候进行商业地产（写字间、商铺）的买卖、租赁业务三投资风险报告在经过对市场的市场调查中在充分肯定这个行业的发展前景的前提下我总结出以下几点需要重视的、对公司的经营和发展会造成极大危险的风险情况并做出我们的风险规避的欲案1：市民对中介行业较为抵触主要原因有以下两点：a：二手房市场发展较晚人们对中介行业的认可度不够而且在二手房市场发展的初期各家中介服务公司经营模式相当混乱都单纯以收取看房费为营业目的而根本不谈服务这种情况造成了很长时间内市民对中介行业的看法都是负面的b：在去年中天、创辉两家中国大型中介服务商关门事件不可否认这两次事件的发生对于国人对于中介服务行业所产生的印象是负面的也是现在大量的房东和客户对中介抱有不信任的看法的主要因素而且中国自有了中介这个行业以来这种不信任是始终伴随着这个行业的发展的但此次事件也从另一方面来说是加快对行业的洗牌速度正规化和制度化的改革将加大步伐对整个行业来说未尝不是件好事以上两点是市民对中介行业有抵触情绪的最主要的原因但是经过我和现在正在经营中的一些人士的交流中了解到房管局已在XX年年年底下发文件并召集中介行业、房产网站、评估公司的经营者开了几次行业会议要求中介服务行业在年年底前必须实行公司化在行业内需推行国家有关部门所规定的行业服务标准、收费标准推进二手房中介行业正规化提高准入标准相信在这些标准的制订后会有大量的不正规的、以收取看房费为营业目的的小作坊关门也会转变老百姓对中介服务行业的认识从去年开始有多家中介公司如众信、阳光置业、富房置业等公司在自供二手房中介行业有一定影响力的公司实行国家规定成交后收取2%服务佣金的收费方式而不再收取诸如看房费、代办过户、代办贷款等费用在经营过程中也没有遇到阻力证明市民也有买房只要中介公司服务到位了就该付佣金的意识而且我在阳光置业代理有限公司工作过程中发现该公司和其他多家以收取佣金为服务费用的公司中经营状况都较良好单套住房成交后收益能达到佣金外还有一部分房屋差价的现象存在这不是独有的情况而是在很多城市都曾经存在或现仍然存在的现象所以这也是公司提高业绩的一种途径并且能在公司前期的经营过程中降低生存风险的一种手段作为新进入市场的一家新公司前期的市场认可度是制约公司发展的一个难题我们准备以公司注册地铺经营的模式门店地点定在人流量大、车流量大并且门店外能停车的区域门店装修要简单而又有特色在外观上要有一定的吸引力对客户造成良好的感官认识派出公司员工（着正装）在各小区门口派发正面印有公司简介、背面印有公司房源信息的dm单希望在短期内促成公司在二手房市场有一定的知名度在经营过程中要求员工在工作过程中推行公司的服务理念使新老客户在公司服务的过程中潜移默化的认可公司并争取口碑相传扩大公司的影响力整个流程中以服务作为本公司区别与现有公司的标志在经营过程中控制经营成本结合大型城市和本地中介服务公司的操作模式争取单套成交利润最大化在启动资金较少的情况下严格控制前期投入成本欲留足够的流动资金以至于能更长时间的立足于市场在生存下来的前提下努力发展2：中介服务行业是劳动力密集的销售行业核心竞争力是信息的多少而信息的来源主要靠门店、网络、报纸广告、扫街、人际网络等手段来获取置业顾问是公司发展的关键因为信息的来源和客户的维护乃至最后的成交、售后服务都需置业顾问一直跟进虽然中介行业需要的是量只是一种销售行为可在从信息的收集、信息的处理到后面的带看、议价、谈判、成交、过户等一切的行为都涉及许多的技巧和包括法律法规、税收、装修、甚至还需要风水学等相关知识所以要成为一名优秀的二手房经纪人并不是一件简单的事而且在公司前期是经营状况最脆弱的阶段任何的差错就能导致公司资金周转出现大问题建立完善的培训机制是必须要的我已和公司的注册经纪师、会计师协商过由他们对员工进行二手房交易过程中的法律、税收、财务、二手房基础知识的培训我对员工进行商务礼仪、信息的开发、销售技巧等方面培训而且会在实际操作中鼓励他们独立操作争取尽快熟悉业务流程及相关的业务知识公司能不能在市场站稳脚靠的是业绩和诚信经营业绩是公司能否存活的关键公司不是养闲人的地方优胜劣汰也是市场生存的法则所以我在经营过程中将采取绩效考核的制度单月业绩不达公司要求的最低业绩者将记过一次并罚款50元；连续两个月未达标者将自动离职年度累计三次未达标者公司将劝其离职；而单月业绩第一名公司将有物质奖励；连续3个月业绩第一名将晋升为高级置业顾问底薪将从600元升为900元提成不变；连续半年业绩第一名者将晋升为营业主任底薪1200元提成不变；或年度累计4次业绩第一名将提升为高级置业顾问；年度累计8次者将提升为营业主任信息资源是中介行业的核心我将在公司实行公盘制度将房源共享要求员工多与房东进行沟通从而拿到房东的底价提高公司的竞争力为了避免客户的流失公司的客户资源也将进行优化配置如小张接待的客户在三天之内不能形成带看的须将客户转给经理由经理分配给其他人员争取不浪费每一个客户中介行业是人员流动相对较大的行业刚培训出一个能够独挡一面的置业顾问就辞职的事情在每家中介公司都时有发生而骨干的过快流失也将影响公司的发展所以公司在经营过程中会以人为本将在日常工作和培训中加强员工对公司的忠诚度的培养对各方面能力突出的员工给予一定的精神、物质奖励增强员工对公司的认可3：和中介服务行业相关的部门很多包括工商、税务、房管局、银行、评估公司等和任何一个部门关系不好都会影响公司的经营在经营过程中要做好和同行之间的交流同房产网站和本地发行量较大的报业也要有良好的关系搭建一个正常的、高效的平台是一个重要的工作4：政策对于任何一个行业都起到相当的影响中介行业也不可能例外从XX年开始中央出台了大量的调控政策来限制炒房和盲目投资包括营业税、个人所得税、土地增值税和去年多次的银行加息这些政策也确实起到了很好的作用有关部门也多次讲话要求抑制房价过快增长要求各地方政府加大经济适用房、廉租房的开发力度但我们需要相信一个事实中国土地政策不改变中国的房地产开发商就拿不到便宜的地房价也就不会跌试想一下在土地价格在涨钢材在涨水泥在涨各种造房原材料都在涨的情况下而房价在跌这是多么不可思议的一件事国家在任何时候都没说过一句房价会跌的言论无论是总理的政府工作报告还是各地方政府下达的各种文件都只说抑制房价过快增长所以我敢断言中国房地产市场的拐点还没有来到房地产市场的冬天离现在还很遥远新房价格不降二手房的价格就更不会降持房观望的房东是不会比持币观望的客户急的要买房的人始终要买房而要卖房的人则不一定要卖房而自一直以来都是卖方市场房东方始终占据主动所以我看好二手房市场的发展前景前面也说到过相关部门已经要求中介服务行业在年底之前达到公司化、正规化、制度化市场的服务机制完善了客户也就会认同我们所做的工作所以二手房市场会越来越好。

2019年全国主要城市房地产市场分析报告市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。

一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。

另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。

预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。

需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。

土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。

从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。

住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。

深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。

2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。

所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。

2019关于房地产市场调查报告范文第1篇：2019关于房地产市场调查报告范文2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

第(二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。

中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：()中央:土地供应结构调整。

建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

房贷利率调整。

3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

房地产财税政策调整。

国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。