征地拆迁ppt

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建设项目征地拆迁课件

•PART01 征地费用测算•项目案例资料北京市某三甲医院迁建项目：1.项目选址项目选址位于怀柔区怀柔镇，四至范围明确，新址总用地面积约12公顷，全部为建设用地。

2.项目规划规划总建筑面积约20万平方米，其中地上建筑面积13万平方米，地下建筑面积约7万平方米。

3.项目用地现状项目用地现状大部分为农村集体土地，有少量国有建设用地。

农村集体土地大部分为农用地，另有村民宅基地、农村集体非宅；国有土地为某企业用地，其上有办公楼。

其他地上物有电线杆、树木、道路、沟渠等。

任务需求：为满足项目立项、前期研究等方面要求，需测算项目征地拆迁费用，编制征地拆迁实施进度计划。

• 1.征地的概念•问题：（1）为什么要征地？使用农村集体土地建设一个项目，不征地行吗？（2）征地导致土地发生了哪些变化？•◆知识点——（1）土地的用途管制《土地管理法》规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

•1）严格土地利用规划管理各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

国家建立国土空间规划体系。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

出自：《土地管理法》•2）非建设用地保护国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦的，缴纳耕地开垦费。

国家实行永久基本农田保护制度。

国有土地上房屋征收27页PPT

➢公共利益的范畴？
（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础
设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、
体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
补偿标准？
包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人可选
怎样补偿？货币补偿、房屋产权调换
➢对于货币补偿
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
被征收人可选
怎样补偿？货币补偿、房屋产权调换
➢对于房屋产权调换
第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
➢五、特殊情况的处理
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
➢六、法律责任
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

征地拆迁PPT演示课件

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四、发布征地预公告。市征地拆迁办根据土地勘测定界初步结果，拟订《征收土地预公告（送审稿）》，经市国土资源局审核后，报市人民政府发布《征收土地预公告》。市国土资源局将《征收土地预公告》转市征地拆迁办交由辖区人民政府在被征收土地所在的镇（街道）、村（社区）进行张贴、公告，同时抄送市劳动和社会保障局、市农业局、市公安局、市民政府局等相关单位；
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拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。征地拆迁：凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家, 拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
二、政策审查。市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展土地勘测定界工作。
三、勘测定界。辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作；
征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。在征地过程中，征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。
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（一）征地的批准程序征地的批准程序： 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用
地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等

征地拆迁ppt课件

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八、组织征地听证。市征地拆迁办对辖区人民政府及相关部门报送的征地材料进行审查，拟订《征地听证告知书》，报市国土资源局审定后，由辖区人民政府将《征地听证告知书》送达被征地农村集体经济组织、土地承包经营者及相关权利人；对申请听证的，由市国土资源局依法组织召开征地听证会；
九、征地报批。市征地拆迁办根据征地报批材料齐备情况，按照有关规定拟订征地报批“一书四方案”，收集和组织征地报批相关资料并协调市财政局或项目业主单位落实征地报批费用后，将征地报批材料送市国土资源局审核后报市人民政府、自治区人民政府（或国务院）审批；
十、缴纳报批费用。市财政局根据自治区国土资源厅缴费通知单、市国土资源局缴费函及征地报批费用上缴财政单据，办理征地报批费用上缴和入库工作，由市国土资源局协调自治区国土资源厅办理建设用地审批手续。
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批准流程
当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
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拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。征地拆迁：凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家, 拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
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六、社会保障情况调查。辖区人民政府在市征地拆迁办、市劳动保障局、市民政局及市卫生局的指导下，调查征地涉及土地承包经营户人口、户数及其就业、社会保障情况，编制被征地农民花名册，核定符合社会保障条件的人口、户数，计算被征地农民社会保障费用及政府、个人的分担份额，拟订《被征地农民社会保障实施方案（征求意见稿）》，按规定公示后，报送市征地拆迁办审核、市劳动保障局审定；

房屋征收拆迁相关法规政策ppt课件

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三、房屋征收补偿
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坚持市场化补偿原则强调低收入家庭住房保障征收与补偿公开透明
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1、征收补偿标准问题
居住条件有改善目标坚持市场化补偿通过房地产评估确定补偿政府给予补助和奖励
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被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定（第19条）。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定（第20条）。
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保障性安居工程建设城市和国有工矿棚户区改造，及林区、垦区棚户区改造；廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁住房等建设；农村危房改造。旧城区改建（地段）危房集中基础设施落后
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第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
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1、公共利益的要件把握《条例》第八条、第九条
符合“四个规划” 不同于建设项目纳入国民经济和社会发展计划
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2、非公共利益（协议收购）的问题不属《条例》调整范围依照民事或刑事法律规范处理公共利益项目可以使用。
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3、市场租赁房屋属民事合同纠纷通过仲裁或者诉讼解决原则上解除合同按约定或者规定，赔偿损失
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标准租房屋（公房）保证基本居住条件先房改，或者收购视同物权人，产权调换地方根据实际规定
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四、房屋征收强制执行
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非诉强制执行诉讼过程中的强制执行达成协议不履行的，提起诉讼（第25条）
最高法《行政诉讼法》若干问题的解释第94条诉讼过程中，不执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补损失的，可以先予执行。

征地流程PPT课件

其他情况省政府批准，报国务院备案
（五）审查审批
征收农用地的，先行办理农用地转用审批，政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。
其他手续： 1.市、县政府关于使用土地补偿费用标准合理性、安置途
经可行性说明 2.使用土地补偿标准方案听证 3.征地补偿费缴纳情况说明及收据 4.信访会审情况说明表 5.被征地农民社会保障措施落实情况审查表
征地补偿安置方案公告：
市、县国土局根据经批准的征地方案，会同有关部门拟定征地补偿、安置方案，在土地所在地乡（镇）、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县国土局组织实施。
（七）支付征地费用
各项征地费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
城市规划
选址意见书（规划条件）建设项目经相关部门批准、核准、备案建设用地规划许可证
（二）勘测定界
测绘队：勘测定界图、勘测定界报告国土局：土地利用总体规划图、土地利用现状图、地籍证明
确定征地边界，明确地类、权属及对应面积，查清地上附着物。
（三）拟定“一书三方案”
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定“一书三方案”，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
土地利用总体规划
规划期为15年（当前2006年-2020年）
各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地需求，组织编制土地利用总体规划。
各级：国家、省、市、县、乡（镇）
下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划。建设用地总量不得超过上一级，耕地保有量不得低于上一级。
国土局与被征地方签订的征（拨、占）用土地协议。

2.1 集体土地征收ppt课件

（五）临时用地必须办理报批手续
（六）国企与乡业联营使用集体土地应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。经批准使用的土地可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以以土地使用权作为联营条件。
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（七）征收土地公告的内容： 1) 征收批准机关、文号、时间和用途； 2) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积； 3) 征地补偿标准和农业人口安置途径； 4) 办理征地补偿的期限、地点。征地补偿方案公告： • 被征收土地的位置、地类、面积、地表情况；需安置的农业人口数； • 土地补助费、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式； • 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式； • 农业人员具体安置途径； • 其他有关征地补偿安置的措施。
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（八）合理使用征地补偿费
《土地法实施条例》规定：土地补偿费用归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费用归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意用于支付被安置人员的保险费用（九）特殊征地按特殊政策办理 1.大中型水利水电工程，国务另行规定 2.征收林地园地等，林业管理部门规定 3.征收土地发现文物、古迹、古树报主管部门处理后方可征地 4.迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定处理 5.用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。
一、征收土地的特点：
征收土地的主体是国家，土地征收具有强制性，是国家的行政行为；征收土地必须以土地补偿为必备条件；被征收后的土地所有权发生转移，集体所有的土地变为国家所有的土地。征收的标的只能是集体所有的土地。征收征用的区别

《征地拆迁及补偿》课件

VS
征地拆迁程序包括土地征收、房屋评估、协商补偿、签署协议和拆迁执行等步骤。
详细描述
征地拆迁程序通常包括以下几个步骤：首先，政府进行土地征收，确定征收范围和补偿标准；其次，对被征收的土地和房屋进行评估，确定补偿金额；接着，政府与被征收人进行协商，达成补偿协议；然后，签署征收补偿安置协议；最后，政府按照协议内容进行拆迁执行。
总结词
总结词
征地拆迁应遵循国家相关法律法规，如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。
详细描述
征地拆迁作为一项重要的土地管理制度，必须遵循国家的相关法律法规。在我国，与征地拆迁相关的法律法规主要包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》等。这些法律法规对征地拆迁的范围、程序、补偿标准等方面进行了明确的规定，是保障被征收人合法权益的重要法律依据。
通过第三方调解机构或律师进行调解，促成双方达成和解协议。
仲裁解决
双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
诉讼解决
双方当事人将争议提交法院进行审理，通过诉讼方式解决争议。
行政复议
被征收方对征收行为或补偿决定不服，可以申请行政复议。
行政诉讼
被征收方认为征收行为或补偿决定侵犯了其合法权益，可以向法院提起行政诉讼。
被征收方对安置方式不满意，认为无法满足其生活需求。
安置方式争议
程序合法性争议
土地权属争议
01
02
04
03
被征收方与征收方对土地权属存在争议，无法达成一致意见。
被征收方认为补偿标准过低，不能保障其合法权益。
被征收方认为征收程序不合法，侵犯了其合法权益。
协商解决
双方当事人自行协商，寻求达成一致意见。

土地征收管理PPT课件

优先股收益不受公司经营业绩的影响。其主要特征有：享受固定收益、优先获得分配、优先获得公司剩余财产的清偿、无表决权。
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第四节土地征收方案的编制、审批
及批后实施
土地征收方案的编制
编制主体
县级人民政府土地行政主管部门
土地征收方案的内容
附件：
① 《建设拟征（占）地土地权属情况汇总表》
② 耕地以外其他土地有关补偿标准的规定
《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》
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关于征地补偿标准
统一年产值标准的制定
概念及内涵
① 在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品产量、价格为主要依据测算综合收益值。
② 统一年产值市计算征地补偿费用的主要依据。
办理征地补偿登记；拟定征地补偿、安置方案并公告听取意见，
并根据意见修订征地补偿、安置方案；修订后的补偿、安置方案经县级人民政府批
准后实施。
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一、用地预审。土地管理部门对建设单位提交
的项目可行性研究报告和相关内容进行审查。30日内完成预审工作，对符合条件的应出具建设项目预审报告。并将预审报告和相关资料抄送有审批权的人民政府土地管理部门。
建立社会保险制度；在城市规划区外，征收
农民集体所有的土地时，当地人民政府要在
本行政区内为被征地农民留有必要的耕作土
地或安排工作岗位；对不具备基本生活条件
的无地农民，应当异地移民安置。
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征收耕地外其他土地的补偿标准
由省、自治区、直辖市参照征收耕地土地补偿费用的标准规定。
大中型水利水电工程建设征地补偿标准

《征地拆迁及补偿》PPT课件

136号文规定，不能认真落实
“四包”责任者，将实行“两停”
处理———暂停原单位工作、停发
工资。并“继续做好所包被拆迁户
的所有工作，确保拆迁工作顺利进
行”。并对不同意拆迁协议的居民
进行强制拆迁。
精选课件ppt
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精选课件ppt
28
嘉禾县在未进行规划项目定点的情
况下，为开发商发放《建设用地规划许
可证》；先办理《建设用地批准书》，
安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前
三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安
置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地
数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕
地的数量计算。每一个需要安置的农业人口
的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年
精选课件ppt
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嘉禾强制拆迁案
2003年7月，嘉禾启动占地189亩的珠泉商贸城项目。8月7日，嘉禾县委、县政府办联合下发“嘉办字[2003]136号文”(下称“136号文”)，要求全县党政机关和企事业单位工作人员，做好珠泉商贸城拆迁对象中自己亲属的“四包” 工作。所谓“四包”是指，包在规定期限内完成拆迁补偿评估工作、签订好补偿协议、腾房并交付各种证件、包协助做好妥善安置工作，不无理取闹、寻衅滋事，不参与集体精选上课件ppt访和联名告状。 26
属于越权批地的行为。
精选课件ppt
11
征用土地的补偿安置
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12
补偿原则
1、保障被征地农民原有生活水平原则
2、按照被征用土地的原用途给予补偿原则
精选课件ppt

征地拆迁周例会汇报动态PPT模板(完整版)

• 4.1.3 环保方面：
• 对于施工便道便桥施工过程中产生的弃土及废渣及时处理，保证施工现场整洁、畅通；弃土集中处理，堆放到指定的地点。
04
安全质量环保保证措施
The introduction of corporate recruitment is very important in recruitment.
• 4.1.1.4 场区内做好防火防盗工作，由专人进行24小时巡视。
存在的问题及应对措施
• 4.1.2 质量控制：
• 4.1.2.1 混凝土振捣：混凝土地坪振捣按规范进行，避免过振、漏振及气泡的产生。
• 4.1.2.2 加强冬季施工的保温措施，温度低于-5℃时，搭设帐篷，内生煤炉进行蓄热保温。
存在的问题及应对措施
四、安全质量环保保证措施
4.1
桥队
• 4.1.1 安全控制重点
• 4.1.1.1 安全施工：加强高空作业的控
制；加强安全用电控制；做好防风、防
汛准备。
• 4.1.1.2 基坑开挖：基坑开挖按规范严格控制坡度，并做好围护。现场由专职安全员进行检查、巡视。
• 4.1.1.3 施工人员进入施工现场必须戴好安全帽。
5.1 桥队
为此，我部组织了专门针对两地方
的技术、安全整治，在本周已大有
改观。
5.1.3前期工作以抓临道临时工程为主（包括临电、临水），目前已全面展开工作。临道方案、临水、临电方案已全面落实就位。前期便道修筑工作已开展，便桥方案已基本完成。 5.1.4迎检办公室已成立，相关的人员安排是：
汇报人:XXX
时间:201X年X月
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a.迎检办主任：李杰
b.副主任：李长全、曾广林、谭林虎

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四、发布征地预公告。市征地拆迁办根据土地勘测定界初步结果，拟订《征收土地预公告（送审稿）》，经市国土资源局审核后，报市人民政府发布《征收土地预公告》。市国土资源局将《征收土地预公告》转市征地拆迁办交由辖区人民政府在被征收土地所在的镇（街道）、村（社区）进行张贴、公告，同时抄送市劳动和社会保障局、市农业局、市公安局、市民政府局等相关单位；
（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
征地拆迁
征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。
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八、组织征地听证。市征地拆迁办对辖区人民政府及相关部门报送的征地材料进行审查，拟订《征地听证告知书》，报市国土资源局审定后，由辖区人民政府将《征地听证告知书》送达被征地农村集体经济组织、土地承包经营者及相关权利人；对申请听证的，由市国土资源局依法组织召开征地听证会；
九、征地报批。市征地拆迁办根据征地报批材料齐备情况，按照有关规定拟订征地报批“一书四方案”，收集和组织征地报批相关资料并协调市财政局或项目业主单位落实征地报批费用后，将征地报批材料送市国土资源局审核后报市人民政府、自治区人民政府（或国务院）审批；

报批基本流程
征地申请①→政策审查②→勘测定界③→ 发布征地预公告④→征地调查⑤→社会保障情况调查⑥→社会保障方案审查⑦→组织征地听证⑧→征地报批⑨→缴纳报批费用⑩
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一、征地申请：项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定，向市国土资源局提出建设项目征地申请。征地申请须提交的材料包括：项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件（项目核准或项目备案材料）、项目用地规划范围图相关资料等。属单独选址建设的项目，需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件；项目涉及占用占用林地的，需提交林地批准文件；项目涉及土地复垦的，需提交土地复垦方案审查意见。
十、缴纳报批费用。市财政局根据自治区国土资源厅缴费通知单、市国土资源局缴费函及征地报批费用上缴财政单据，办理征地报批费用上缴和入库工作，由市国土资源局协调自治区国土资源厅办理建设用地审批手续。
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批准流程
当征地的对象属于基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、或者其它土地超过70公顷三种情况的，必须由国务院批准。不属于这三类土地的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
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拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。征地拆迁：凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家, 拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
七、社会保障方案审查。市劳动保障局对辖区人民政府、市征地拆迁办报送的《被征地农民社会保障实施方案》及相关资料进行审查，出具《被征地农民社会保障方案审查意见》并抄送市征地拆迁办、市国土资源局；如属报国务院审批征地的建设项目，上报自治区劳动和社会保障厅出具《被征地农民社会保障方案审查意见》，并送市征地拆迁办、市国土资源局；
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六、社会保障情况调查。辖区人民政府在市征地拆迁办、市劳动保障局、市民政局及市卫生局的指导下，调查征地涉及土地承包经营户人口、户数及其就业、社会保障情况，编制被征地农民花名册，核定符合社会保障条件的人口、户数，计算被征地农民社会保障费用及政府、个人的分担份额，拟订《被征地农民社会保障实施方案（征求意见稿）》，按规定公示后，报送市征地拆迁办审核、市劳动保障局审定；
五、征地调查。市国土资源局组织辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门对征地涉及的土地权属、地类、面积进行调查，调处土地、房屋权属纠纷，核定被征地农村集体经济组织人均耕地面积和征地前后人均耕地变化情况，地上建（构）筑物和附着物的种类、数量、结构、产权等情况。辖区政府及其征地拆迁办组织被征地农村集体经济组织、土地承包经营户及相关权利人在《征地情况调查表》、《征收土地面积确认表》及《征地地上附着物补偿登记表》等征地报批材料上签字、确认并报送市征地拆迁办；
二、政策审查。市国土资源局对项目业主提交的征地申请材料进行审查，符合征地条件的，将征地任务分解、下达给辖区人民政府、市征地拆迁办及相关部门，并由项目业主委托测绘技术单位（市国土资源信息中心）开展土地勘测定界工作。
三、勘测定界。辖区人民政府组织被征地群众配合市国土资源局、市征地拆迁办、测绘技术单位实地踏勘征地范围和权属界线，测绘地形、地物和地貌，核定土地地类等工作；
方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批
准。
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（二）征地的实施程序征地的实施程序： 1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、
村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征
用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。在征地过程中，征地的对象必须符合城市规划的规定。所有土地必须得到相关部门的批准方能征用。
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（一）征地的批准程序征地的批准程序： 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用
地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等