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重庆楼市运行状况及因素分析2009年岁末，全国楼市一片火热，重庆市场几近爆棚。
如果不是"开盘即售罄"，开发商几乎不好意思拿出来宣传；开发商现在纠结的不是怎么做促销，而是困惑下期究竟涨多少；不是担忧如何加快出货，而是断货怕被误认为捂盘惜售……这就是重庆正在遭遇的楼市"大时代"。
开心的文国琴终于买到中意的物业了2009年11月下旬的一个周末，阳光明媚，文国琴的心情也非常好。
"来重庆一周了，终于买到了中意的投资物业了。
"文国琴告诉记者，这与记者在一周前见她的感觉完全不一样。
文国琴，重庆北碚人，毕业后一直在上海一家外企做财务工作，通过各种媒体了解到重庆目前的房价"飞涨"，特别是综合素质高的项目更是"一天一个价"。
手中有点闲钱的她与老公商量，决定回重庆看看，争取拿出80万元左右作为投资。
通过《重庆时报》的热线，文国琴联系到了记者，并把此行的目的告诉了记者，希望能给她推荐几个具有较高投资价值的项目做参考。
从中心物业到滨江物业、从高端的别墅项目到超高层豪宅，文国琴看的项目不下15个，后来，她终于在位于较场口的日月光中心广场购买了一套总价近80万元的两房作投资。
"那个地方是轻轨2、3号线的中转站，并与项目无缝连接；此外，项目离解放碑只有5分钟左右的距离，地段优势相当明显。
两个基础应该可以保证我购买物业的升值潜力。
"文国琴很自信地告诉记者。
外地投资者比例节节攀升其实，最近像文国琴那样的外地看房客户在逐渐增加。
"日月光中心广场目前成交的客户有相当部分是通过渠道销售而来，而渠道销售主要是项目在上海或者其他城市举办的推介会。
再加上我们企业由于具备台资背景，故在外来购房者中，中国台湾及香港的客户也占据相当份额。
"鼎固地产业务部经理黄丽告诉记者。
虽然在记者再三追问下，黄丽一直没有告诉记者具体的成交比例，不过，从她的表情可以猜到这个数据应该不错。
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
重庆长江国际：山水之城的心脏地带Nestled in the heart of Chongqing, a city renowned for its unique blend of natural beauty and vibrant culture, stands the Changjiang International complex. This magnificent edifice serves as a symbol of modernization and progress, while also paying homage to the rich history and heritage of the region.The Changjiang International complex is a testament to the city's rapid development. Rising above the bustling streets, it stands as a towering reminder of Chongqing's emergence as a global hub of business and culture. The complex boasts a range of facilities, including luxury hotels, shopping malls, and office spaces, all designed to cater to the needs of the modern urbanite.The architecture of Changjiang International is a blend of traditional and modern elements. The exterior of the building is adorned with intricate carvings and ornate details, paying homage to the cultural heritage of Chongqing. At the same time, the sleek lines and modern design of the structure complement the surrounding skyline, making it a standout among the other buildings in the city.The interior of Changjiang International is equally impressive. The shopping malls are filled with a wide array of international and local brands, offering a shopping experience that is both convenient and luxurious. Thehotels within the complex provide guests with comfortable accommodations and state-of-the-art facilities, ensuring a memorable stay. The office spaces are equipped with the latest technology, providing a conducive environment for businesses to thrive.The location of Changjiang International is also amajor draw. Being situated in the heart of the city, it is easily accessible from all parts of Chongqing. The complexis surrounded by a network of roads and public transportation, making it convenient for commuters and tourists alike.In addition to its physical attributes, Changjiang International is also renowned for its role in promoting cultural exchange. The complex hosts a variety of eventsand exhibitions, providing a platform for people from different cultures to come together and share their stories. This diversity not only enriches the cultural landscape ofChongqing but also contributes to the city's reputation as a global city.In conclusion, the Changjiang International complex is not just a building; it is a symbol of Chongqing's growth and development. It embodies the city's spirit of innovation and progress while also honoring its rich cultural heritage. As the heart of Chongqing's business and cultural activities, Changjiang International continues to attract people from all over the world, making it a true beacon of modernization and globalization.**重庆长江国际：山水之城的核心地带**位于重庆市中心，这座以独特自然美景和活力文化而闻名的城市，矗立着长江国际综合体。
长江营销卖点汇总及销售思路一、项目产品介绍1、项目基本资料所属商圈: 南岸CBD核心区、南滨路RBD物业位置:南岸区黄桷渡117号交通状况: 位于南滨路核心，并与长江大桥南桥头互通式立交贯联，坐享极为便利的立体交通网络。
距机场25公里，距火车站3公里距朝天码头8公里，外环高速3公里。
发展商: 重庆迅升房地产开发有限公司物业管理: 国际知名酒店管理公司物业类型: 集顶级酒店、江景甲级写字楼、精酒店服务式豪华公寓为一体大型综合体。
土地使用权： 40年建筑高度：楼高187米，为南岸区及南滨路地标性建筑。
业态组成: 豪宅、酒店、写字楼、商业二、项目SWOT分析Strength - 优势南岸区CBD核心、南滨路RBD核心，黄金交汇点，绝对性地标性建筑，地理位置与高度皆无可比拟；集多种功能为一体的大型建筑综合体项目，产品品质出类拔萃，高层江景资源极具稀缺性；市政条件发达，周边交通极为便利；紧靠南山森林资源区，环境质量均衡协调；与会展中心商圈紧临呼应；物业定位与客群定位平衡统一；仲量联行提供物业管理服务，保障长期运营稳定，物业保值增值；硬件配套超乎完美，地热系统配置、架空地板、装修材料与设备等均符合国际化、人性化标准；建筑设计；国际合作团队优势明显，共同打造西部百年建筑精品。
Weakness - 劣势地块小，紧临立交匝道；周边商力配套尚待完善；南面项目拆迁、开发建设期间对项目的影响；车位数量较少；开发商品牌知名度影响力有限。
Opportunities –机遇重庆经济持续增长，国际投资客群纷纷关注国内房地产市场；外资加大对渝投资的积极影响，外资驻渝企业增加，因此衍生出的外派驻渝中高层职员对高标准公寓类产品的市场需求；重庆市场同类型投资产品稀缺；南坪商圈、会展经济未来强大的聚合效应。
Threats –挑战产品销售单价和总价较高；周边区域住宅类产品供应量大，且总价竞争明显；生活理念和生活方式的理解和认同差异，本地市场对与国际豪华公寓匹配的生活的认同仍需时日。
