下载文档原格式
城市房地产交易管理条例【最新版】城市房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。
第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。
市、县(市)人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。
工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。
第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。
市、县(市)人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县(市)行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县(市)人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。
第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。
房地产交易制度政策目录第一章房地产业及相关法规政策 (1)第一节房地产业 (1)一、房地产业的概念和性质 (1)二、房地产业的地位和作用 (2)三、房地产业的行业细分 (2)第二节房地产经纪相关法规政策体系 (4)一、房地产法律的调整对象 (5)二、房地产法规政策体系 (6)第三节相关法规的有关主要规定 (9)一、国有土地有偿、有限期使用制度 (9)二、房地产成交价格申报制度 (10)三、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度 (11)四、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 (11)五、房地产行政管理体制 (11)复习思考题 (12)第二章房地产基本制度与房地产权利 (13)第一节我国土地基本制度 (13)一、土地所有制 (13)二、土地管理基本制度 (14)第二节我国土地使用制度 (16)一、国有建设用地使用制度 (16)二、集体土地使用制度 (22)第三节我国房屋基本制度 (23)一、房屋所有制 (23)二、房屋征收 (25)三、城镇住房制度改革和住房供应体系 (26)第四节房地产权利 (32)一、房地产权利的种类 (32)二、房地产所有权 (33)三、房地产他项权利 (37)复习思考题 (39)第三章房地产转让相关制度政策 (40)第一节房地产转让概述 (40)一、房地产转让的概念 (40)二、房地产转让的条件 (41)三、房地产转让的程序 (42)四、房地产转让合同 (42)第二节存量房买卖制度政策 (43)一、存量房买卖市场概述 (43)二、住房买卖的限制性政策和“房住不炒” (43)三、存量房买卖相关合同 (45)四、违反存量房销售行为处罚 (48)第三节其他类型房地产转让管理 (49)一、房地产项目转让 (49)二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管 (51)三、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理 (52)四、婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷 (54)五、个人无偿赠与的房地产转让管理 (56)六、共有房地产的转让管理 (57)七、对查封登记的房地产转让限制 (59)八、对失信被执行人的房地产转让限制 (59)第四节交易合同网签 (61)一、新建商品房买卖合同网签 (62)二、存量房买卖合同网签 (62)三、合同网签信息共享 (63)第五节交易资金监管 (64)一、商品房预售资金监管 (64)二、存量房交易资金监管 (65)三、购房融资管理 (66)复习思考题 (67)第四章新建商品房销售相关制度政策 (68)第一节商品房预售管理 (68)一、商品房预售的条件 (68)二、商品房预售许可 (69)三、商品房预售合同登记备案 (70)四、商品房预售监管 (70)五、违反商品房预售许可行为的处罚 (71)第二节商品房现售管理 (71)一、商品房现售的具体规定 (71)二、商品房销售代理 (72)三、商品房销售中禁止的行为 (72)四、违规销售行为的处罚 (73)第三节商品房买卖合同 (74)一、商品房买卖合同概述 (74)二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释 (78)第四节新建商品房售后质量管理 (82)一、新建商品房质量保修管理 (82)二、工程竣工验收的程序 (83)三、房地产开发项目的质量责任制度 (84)四、住宅质量保证和住宅使用说明制度 (85)五、商品房交付使用管理 (87)第五节物业管理 (88)一、物业管理概述 (88)二、物业管理的相关制度 (90)复习思考题 (99)第五章房屋租赁相关制度政策 (100)第一节房屋租赁概述 (100)一、房屋租赁市场发展历程 (100)二、房屋租赁的概念及分类 (102)第二节房屋租赁合同 (102)一、房屋租赁合同的概念及法律特征 (102)二、房屋租赁合同的主要内容 (103)三、房屋租赁合同当事人的权利义务 (104)四、多份租赁合同法律效力的认定 (105)五、房屋租赁合同的解除 (105)第三节商品房屋租赁管理规定 (107)一、房屋租赁基本要求 (107)二、房屋转租基本要求 (108)三、房屋租赁中的禁止行为 (109)四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定 (110)第四节商品房屋租赁登记备案制度 (112)一、商品房屋租赁登记备案材料 (112)二、商品房屋租赁登记备案办理 (112)三、商品房屋租赁登记备案证明 (112)四、商品房屋租赁登记备案信息系统 (113)五、商品房屋租赁登记备案效力 (113)第五节其他房屋租赁管理 (113)一、已购公房租赁管理 (113)二、公共租赁住房管理 (114)复习思考题 (116)第六章个人住房贷款相关制度政策 (117)第一节个人住房贷款政策 (117)一、个人住房贷款政策概述 (117)二、近年来个人住房贷款政策的调整 (118)第二节房地产抵押制度 (119)一、房地产抵押的概念及特征 (119)二、房地产抵押的主要类型 (120)三、房地产抵押设定的条件 (121)四、房地产抵押合同 (123)五、房地产抵押估价 (124)第三节住房公积金制度 (125)一、住房公积金制度概述 (125)二、住房公积金缴存、提取和使用 (127)三、住房公积金个人住房贷款 (129)复习思考题 (131)第七章房地产交易税费相关制度政策 (132)第一节税费制度概述 (132)一、税收的概念及特征 (132)二、税收制度及构成要素 (133)三、我国现行房地产税种 (134)四、房地产收费 (135)第二节契税 (136)一、纳税人 (136)二、征税对象 (136)三、计税依据 (136)四、税率 (137)五、纳税环节和纳税期限 (137)六、减税、免税规定 (137)七、其他有关规定 (138)第三节增值税 (139)一、纳税人 (140)二、征税对象 (140)三、计税依据 (140)四、税率 (141)五、计税方法 (141)六、纳税环节和纳税期限 (142)七、营业税改増值税试点有关事项的规定 (142)八、减税、免税规定 (145)第四节个人所得税 (147)一、纳税人 (147)二、征税对象 (147)三、计税依据 (148)四、税率 (148)五、纳税环节和纳税期限 (148)六、与转让住房有关的征收个人所得税具体规定 (149)七、减税、免税规定 (150)第五节企业所得税 (152)一、纳税人 (152)二、征税对象 (152)三、计税依据 (152)四、应纳税额 (153)五、税率 (153)六、纳税环节和纳税期限 (153)七、房地产开发企业所得税预缴税款的处理 (154)第六节房产税 (155)一、纳税人 (155)二、征税对象 (155)三、计税依据 (155)四、税率 (156)五、纳税环节和纳税期限 (156)六、减税、免税规定 (156)七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 (157)第七节土地增值税 (158)一、纳税人 (158)二、征税对象 (158)三、计税依据 (158)四、税率 (160)五、纳税环节和纳税期限 (161)六、减税、免税规定 (161)七、营改增后土地増值税的若干征管规定 (162)第八节印花税 (163)一、纳税人 (163)二、税目、税率 (163)三、免税规定 (164)四、印花税其他相关规定 (165)第九节其他相关税费 (165)一、城镇土地使用税 (165)二、耕地占用税 (167)三、城市维护建设税和教育费附加 (168)四、房地产税收相关优惠政策 (169)复习思考题 (171)第八章不动产登记相关制度政策 (172)第一节不动产登记制度概述 (172)一、不动产登记的概念和范围 (172)二、不动产登记制度的类型 (173)三、不动产登记目的 (174)四、不动产登记簿 (175)五、不动产物权生效时间 (176)六、不动产登记机构 (177)第二节不动产登记类型 (177)一、按照登记业务类型分类 (177)二、按照登记物类型分类 (181)三、按照登记物权分类 (181)第三节不动产登记程序 (182)一、申请 (182)二、受理 (186)三、审核 (186)四、登簿 (187)五、发证 (188)六、不动产登记收费 (188)第四节不动产登记资料的查询 (189)一、不动产登记资料查询概述 (189)二、不动产登记资料的管理 (190)三、不动产登记资料的查询程序 (190)四、对查询机构和查询人的要求 (191)复习思考题 (192)第九章房地产广告相关制度政策 (193)第一节房地产广告概述 (193)一、房地产广告的含义和特点 (193)二、房地产广告应当遵守的原则 (194)第二节房地产广告发布规定 (195)一、发布房地产广告应当提供的文件 (195)二、房地产广告的内容 (195)三、发布房地产广告的具体要求 (195)第三节房地产广告发布的禁止行为 (197)一、禁止发布房地产广告的几种情形 (197)二、房地产广告不得包含的内容 (199)三、违法违规行为的处罚 (199)复习思考题 (200)。
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房地产管理制度及内容(15篇)【导语】房地产管理制度及内容怎么写受欢迎？本为整理了15篇优秀的房地产管理制度范文范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。
以下是我为大家收集的房地产管理制度及内容，仅供参考，盼望对您有所关心。
名目【第1篇】房地产公司财务预算管理制度房地产开发有限公司财务预算管理制度1、第一章总则第一条目的以财务预算为手段,全面实行预算管理、加强企业经营管理及财务掌握力,充分合理运用资金,加速资金周转,降低经营管理成本,提高经济效益。
年度预算和月度预算是公司绩效考核的核心依据之一。
其次条分类及适用范围年度预算、季度预算、月度预算、专项预算(项目预算、选购预算等)。
第三条批准及实施机构财务管理中心负责组织财务预算的编制及实施,年度财务预算、月度财务预算由总经理办公会审批同意后下达执行。
2、其次章财务预算编制与审批第一条年度财务预算一、公司采纳自上而下的零基预算模式,总经理办公会于每年12月15日前下达下年度工作方案大纲,各职能部门根性据此指导年度预算与工作方案的制订。
二、各职能部门依据公司下达的年度工作方案大纲,根据财务管理中心的编制要求(以通知形式下达),合理猜测并编制本部门下年度财务预算,形成下年度《资金收支年度方案》。
资金收支年度方案应分项列具收支项目及金额,收入包括融资流入、销售收入、租赁收入、营业外收入等全部现金流入,支出包括工资、奖金、员工福利、办公费用、车辆费用、工程支出、广告费、业务费、固定资产支出、税负支出、归还借款支出、财务费用、投资预算等全部现金流出,在每年1月1日以前经各中心总监签字后报送财务管理中心。
三、财务管理中心依据公司下达的年度工作方案大纲精神及各职能部门提交的年度预算,从公司全局的角度对年度方案的资金进行综合平衡和审核并提出调整修改建议,形成年度财务预算。
四、每年1月25日前财务管理中心将年度预算提交方案管理中心。
五、每年1月28日前,本年度财务预算经总经理办公会审批通过并经集团总裁签发后由财务管理中心组织实施。
房地产交易制度政策知识点
以下是房地产交易制度政策的一些知识点：
1. 国家土地使用权制度：根据中国的土地管理法规定，土地属于国家所有，农民集体所有的土地经过征地程序以采取出让、划拨、租赁等方式，转让给拥有现金或者向其他单位或者自然人支付价格的单位或者个人使用。
2. 商品房预售制度：商品房预售是指开发商在项目未完工前，按照约定的价格、面积和交房时间等条件，向购房者销售房屋并签订购房合同的行为。
预售制度是针对尚未完工的商品房项目，旨在保护购房者的权益。
3. 房屋交易登记制度：房屋交易登记是指购房者将房屋买卖交易的相关信息以及权属变更等事项，在相关登记机构（通常是住房和城乡建设部门）办理登记并领取房产证书。
房屋交易登记制度是确保房屋产权交易合法性和保障产权的重要环节。
4. 房地产税制度：房地产税是指对房地产的所有者或使用者按照一定的税率计征的一种税收。
其征收范围通常包括住宅、商业用地以及其他房地产资产。
房地产税制度旨在通过征收税款来调控房地产市场，适度限制投机和过度投资。
5. 限购政策：限购政策是指针对特定区域或特定类型的房地产，政府对购房者购房的限制措施。
限购政策通常以个人购房的数量、购房者的条件和购房的目的等为限制标准，旨在避免投资投机炒房，并稳定房地产市场。
6. 限售政策：限售政策是指房地产开发商或购房者在一段时间内对房屋的转让行为进行限制。
限售政策通常以房屋取得的时间、购房者的身份和房屋的使用性质等为限制标准，旨在控制房屋的流通速度，避免市场过度供应。
这些知识点只是房地产交易制度政策的一部分，实际内容可能更加复杂和详细。
需要根据具体情况了解相关法规和政策。
房地产交易管理制度与政策(总分154, 做题时间90分钟)一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由( )规定。
A．全国人民代表大会B．国务院C．国土资源部D．住房和城乡建设部SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B2.未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A．《房地产估价师执业资格证书》B．《房地产估价师注册证》C．《房地产估价师继续教育证书》D．《营业执照》SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B3.下列( )行为，不属于房地产转让方式。
A．以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的C．房屋租赁D．以房地产抵债的SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C4.房地产转让的实质是( )。
A．未发生房地产权利人转移B．房地产权利人发生转移C．未发生房地产权属转移D．房地产权属发生转移SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 15.房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A．土地使用权的获得方式B．转让的对象C．转让的方式D．转让的时间SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A6.房地产转让的分类中，根据( )将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A．土地使用权的获得方式B．转让的对象C．转让的方式D．转让的时间SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C7.房地产买卖( )。
第一章总则第一条为了规范房地产交易行为,维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规,结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本市行政区域内房地产转让、租赁、中介服务及其管理活动,适用本条例.无地上建筑物的土地使用权出让、转让、租赁等活动,不适用本条例.第三条房地产转让和中介服务应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。
第四条市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。
区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作,业务上接受市房地产交易行政主管部门的领导。
工商、价格等有关行政主管部门按照各自职责,做好房地产交易的相关管理工作。
第五条本市实行房地产交易网络管理制度。
市房地产交易行政主管部门应当建立全市统一的新建商品房网上销售管理系统和私有房屋网上交易管理系统，为社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。
第六条本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金监管制度。
市房地产交易行政主管部门负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金的监管工作。
资金监管的具体办法由市人民政府规定。
第七条房地产中介行业组织应当加强行业自律，制定执业行为规则，建立风险防范机制,建立房地产中介服务机构及其从业人员的信用档案,对相关从业人员进行培训，加强对房地产中介服务机构经营行为及其从业人员执业行为的监督.第二章转让第八条房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让:（一）买卖；(二)拍卖;(三）抵偿债务；（四）法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形,发生房地产权属转移；（五)赠与、继承；（六）以其他方式转让。
第九条房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移,按照房地产权属变更对待。
第十条下列房地产不得转让：（一）权属未登记的；(二）权属有争议的；（三）未取得商品房销售许可证的；(四）土地使用权被依法收回的；（五）共同共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(六)已办理他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；（七）被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封的;（八）法律、法规规定禁止转让的其他情形.第十一条房屋转让的，其土地使用权应当同时转让；房屋分割转让的，各房屋所有权人占有的土地使用权按照相应比例同时转让。
房地产交易管理规定范文第一章总则第一条为规范和加强房地产交易管理，保障购房者和房地产企业的合法权益，根据《房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于在中华人民共和国境内从事房地产交易的房地产企业、购房者和相关机构。
第三条房地产交易应遵循自愿、公平、公开的原则，依法合规进行。
第四条房地产企业应加强内部管理，提高服务质量，为购房者提供优质的房地产产品和服务。
第五条房地产交易应建立健全信用体系，对守法诚信的购房者和房地产企业给予优惠待遇，对违法违规者给予处罚和限制。
第六条各级人民政府应加强对房地产交易的监管，建立健全房地产市场监测和预警机制，及时处理房地产交易中出现的问题和纠纷。
第二章房地产交易信息公开和登记第七条房地产企业应在房地产交易前进行公示，公布房地产项目的基本信息、售价、购买条件等内容。
第八条房地产企业应保证公示信息的真实性、全面性和及时性，不得虚假宣传、误导购房者。
第九条房地产交易应办理房地产登记手续，确保交易过程的合法性和安全性。
第十条房地产登记应包括房地产的权属证明、土地使用权证书、房屋建设工程规划许可证等相关证件。
第十一条购房者应核实房地产的登记信息，了解房地产的产权归属和限制情况。
第十二条购房者和房地产企业应妥善保管房地产交易相关的合同、发票、票据等凭证，以备查验和维权使用。
第三章房地产交易价格管理第十三条房地产企业应按照市场调节机制确定房地产的销售价格，不得恶意抬高、哄抬房价。
第十四条房地产企业应公示房地产的销售价格和销售政策，确保购房者获取真实、准确的信息。
第十五条房地产企业应设置不同档次的房地产产品，满足不同购房者的需求。
第十六条购房者应了解房地产市场价格变动的情况，理性购房，不盲目追高。
第十七条购房者应妥善保管购房款项的凭证，确保交易款项的安全。
第四章房地产交易合同管理第十八条房地产交易应依法签订合同，明确双方的权利和义务。
第十九条房地产交易合同应包括房地产的基本信息、价格、交付时间、交付方式、交付标准等内容。
房地产交易管理制度与政策(一)一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1. 为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人答案：B2. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300B.600C.750D.1500答案：C3000万元×25%=750万元。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由规定。
A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部答案：B4. 国务院决定禁止。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案：A5. 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。
其面积误差比为。
A.-3%B.3%C.-5%D.5%答案：C面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95m2-100m2)/100m2=-5%。
6. 按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日答案：D7. 下列关于房屋转租，表述不正确的是。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续答案：D8. 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B9. 房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间10. 下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案：A11. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。
A.20B.42C.50D.70答案：B根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年-28年=42年。
12. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A.10B.20C.25D.3013. 合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.30B.45C.60D.90答案：A14. 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.抵押价格C.成交价格D.评估价格答案：D15. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。
A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案：B16. 下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡(镇)村企业厂房D.学校教学大楼答案：C17. 承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介人答案：C18. 某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。
该商品房的成交价格为元。
A.500000B.515000C.520000D.530000答案：B面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%(104-100)/100×100%=4%。
根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
即：合同约定建筑面积100m2×103%×5000元/m2=515000元。
19. 房地产买卖。
A.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务答案：A20. 经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.划拨答案：D21. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.居住B.自住C.生活D.营利答案：D22. 按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业答案：D23. 以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押答案：C24. 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权。
A.退房B.换房C.买房D.卖房答案：A25. 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担答案：A26. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权答案：A27. 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书答案：D28. 下列不属于在建工程抵押特点的是。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行答案：C29. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后答案：D30. 王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效答案：B31. 下列行为，不属于房地产转让方式。
A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的答案：C32. 以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。
A.划拨B.出让C.出租D.抵押答案：B33. 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋出租B.房屋转租C.房屋承租D.房屋租赁答案：B34. 张某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。
其面积误差比为。
A.1%B.3%C.6%D.9%答案：C面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(106m2-100m2)/100m2=6%。
35. 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。
A.独立产权B.单独产权C.共有产权D.双方产权答案：C36. 房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间答案：A37. 面积误差比的计算公式为。
A.面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积]×100%B.面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积]×100%C.面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积]×100%D.面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%答案：D38. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担。
A.抵押权人B.抵押人C.中介公司D.保险公司答案：B39. 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会B.职工(代表)大会C.董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会答案：C40. 未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A.《房地产估价师执业资格证书》B.《房地产估价师注册证》C.《房地产估价师继续教育证书》D.《营业执照》答案：B41. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。
