房地产交易制度政策题库

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。

【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

C公司经批准预售该住宅。

A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5B.10C.15D.30【答案】 B2、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 C3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺7、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B8、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B9、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 B10、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A11、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

房地产经纪人考试题库房地产交易制度政策试题1[.单选题]在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。

A．共有部分B．集体部分C．专有部分D．私有部分【答案】C【解析】业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。

业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。

专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

2[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A．购买房屋B．遗赠房屋C．交换房屋D．自建房屋【答案】D【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。

ABC三项均属于继受取得。

3[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府【答案】C【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

”4[.单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A．国有土地使用权出让的主体是国家B．国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C．国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D．国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C【解析】《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。

A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。

A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共40题）1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2000年，甲退休。

A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 C2、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B3、下列关于建设项目委托，错误的是( )。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 C4、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46B.56C.66D.70【答案】 C5、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D6、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D7、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 B8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共50题）1、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5B.10C.15D.30【答案】 D2、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C3、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 B4、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A5、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 A6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D7、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案单选题（共50题）1、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D2、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。

H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 D3、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 C4、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A5、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 B6、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为10个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30B.40C.50D.70【答案】 B7、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D2、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93C.101D.104【答案】 C4、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D5、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B6、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁【答案】 B7、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C8、男，56岁。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共30题）1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。

A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 D2、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B3、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B4、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B5、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为10个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30B.40C.50D.70【答案】 B6、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 A7、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C8、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 D9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A11、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。

A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共50题）1、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A2、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D3、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A5、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B6、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A7、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 C8、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C9、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 B10、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D11、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】 A12、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共200题）1、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D2、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 A3、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 B4、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰B.2％C.4％D.7%【答案】 C5、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 A6、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 B7、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A8、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A9、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 A10、住房公积金汇缴年度为()。

A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 D11、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A2、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 D5、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 B6、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A7、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 A8、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B9、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共150题）1、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 C2、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 D3、男，26岁。

左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 B4、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D5、契税的税率为()。

A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】 B6、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 B7、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】 C8、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 C9、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共35题）1、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。

A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 C2、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D3、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 B4、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。

A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 B5、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 C8、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46B.56C.66D.70【答案】 C9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B10、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 C11、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A2、销售房地产的税率为()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】 D3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D4、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 D5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B6、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B7、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 C8、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共30题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 A2、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

(2010年真题)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D4、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 A5、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 B6、契税的税率为()。

A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】 B7、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 A8、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责。

A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 B3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C4、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1B.3C.4D.6【答案】 B5、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 D6、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 D7、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C8、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

《房地产交易制度政策》题库一、单选题1・以出让方式取得上地使用权的房地产项目，按照出让合同约泄进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的％以上,才能够转让。

（A）A.25%B.30%C.35%D.50%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过岀让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。

2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的上地使用年限为年？（B） A.55 年B.65 年C.68 年D.75 年3.X某从英母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。

现X某汁划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书而材料？（C）A.产权人为李某的《不动产权证书》B.确认房产归X某继承的《继承权公证书》C.产权人为X某的《不动产权证书》D.李某身前所立《遗嘱》4.房地产开发项目转让人和受让人应当自上地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

（B）A.20B.30C.40D.605.陈某和英女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为XX,丧偶，无社保证明。

其女儿李某为本市户籍，已婚，需下有1套住房。

则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ）A.陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D.陈某和李某可以购买，但李某需提供英配偶或未成年子女的无房证明。

6.经济适用房自购房之日起年内不得上市交易？（D）A.2B.3C.4D.57 .企业购买本市限购区域的住房，需满年方可上市交易？（B）A.2B.3C.4D.5&下列哪类房产可以出售？（D）A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房C.XX市中院于2017年3月1日进行査封登记的甲某名下房产D.甲某因拆迁安崟取得并已登记至其需下的房产9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A.买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（基础题）单选题（共40题）1、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D2、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 C3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 C4、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7B.10C.15D.30【答案】 A5、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】 A6、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。

拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 B7、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 A8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。