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公寓和住宅的区别是什么？
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。
以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。
那么公寓和住宅之间有何区别呢?
1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。
但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。
2.落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
3.土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权。
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4.二手交易税费不同
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。
感谢阅读，希望能帮助您！。
吉林省全面取消限购限贷12条举措切实惠民导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
日前，吉林省下发了《吉林省关于化解房地产库存的若干意见》，针对当前商品房库存较多的现状提出了多条措施。
今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
吉林省将全面取消住房限购限贷，具体会采取以下措施：一、简化农民租购房屋落户手续符合当地落户条件的农民进城买房或租房，只需要提供房屋产权证或依法签订的房屋买卖（租赁）合同，就可为本人及直系亲属申请办理当地常住户口。
二、保护进城农民合法权益1、进城落户的农民将享有与市民平等的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业等公共服务权利；2、另外，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。
三、棚户区改造安置1、棚户区改造全省货币化安置比例不低于50％；有条件的城市应达到70％以上，力争逐步达到100％。
2、除了采取货币化安置看，还可以将二手房做为货币化安置房源。
3、货币化安置范围进一步扩大，凡是涉及房屋征收补偿安置的，均可实行货币化安置。
四、购房贷款实施优惠1、首次购买申请商贷低首付比例仅为20％；二套房且购房贷款尚未结清的家庭，再次申请商贷购买普通住房，低首付款比例仅为30％；2、金融机构可根据借款人的实际，适当降低贷款利率；3、推广“农民安家贷”等金融创新信贷产品，采取更灵活的还款周期。
五、充分利用公积金1、自由职业人员可自愿缴纳住房公积金，享受相关政策；2、申请贷款时取消住房套数证明、所购住房面积的要求；3、利用住房公积金贷款购买二手房低首付款比例为20％，房龄加贷款期限之和长为40年；4、大力推进住房公积金省内异地贷款及其与金融机构组合贷款业务；5、进一步提高实际可贷款额度。
6、足额缴存6个月可申请贷款。
六、减轻税费负担1、对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税；个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2018年上海买房税费、限购、房贷、摇号政策汇总（建议收藏）NO. 1｜壹买房税费①业主⽅②客户⽅NO. 2｜贰普通住宅界定NO. 3｜叁上海限购政策NO. 4｜肆上海信贷政策注：“有住房贷款记录”指作为“主贷⼈”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。
房贷基准利率：4.9%（银⾏商业贷款）利率折扣：⾸套最多下浮5%俗称95折（4.9%*95%=4.655%），⼆套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住类购房利率上浮10%付五贷五不限购不限贷。
⽉供速算：⾸套每银⾏商业贷款100万（30年等额本息）⽉还款5160元，依此类推。
NO. 5｜伍上海摇号政策范围：上海所有新开盘⼀⼿房。
销售流程：①取证（1、新盘取得了盖章⽣效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及⼀房⼀价表》2、在上海，⾼层住宅基本结构封顶才可以报批预售证）↓②认筹+验资（1、认筹意向⾦费⽤，⼀般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、⽀付认筹意向⾦，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不⽤急着排队。
⽀付认购⾦给开发商，认购则转为定⾦，不认购则退还）7个⾃然⽇↓③限购审核10个⾃然⽇↓④公证处摇号确定选房顺序↓⑤按摇号顺序选房现场公⽰：1开发商营业执照、2准售房源公告、3积累客户规则、4销售公告、销售⽅案、5摇号排序规则、6所有房源价格清单（⼀房⼀价表）。
公证处：上海市东⽅公证处，专⽤摇号电脑、统⼀专⽤摇号软件。
作弊：刑事。
提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗，绝对没有后门。
⼩贴⼠：1.认筹可以授权他⼈吗？理论上可以委托，以售楼处为准。
2.如果⼈数过多，认筹会提前终⽌吗？不会。
按照公⽰的时间来进⾏认筹。
3.可以⼀家三⼝分别参与认筹吗？可以，但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持⼀致，建议考虑贷款⼈。
4.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？外场看不到，进⼊内场才能知道。
城市限购限购/非限购区域限贷限价限售南京限购区域：1）本市户籍：①单身非离异：限售1套；②已婚：家庭名下最多2套；③离异超2年：不带未成年小孩，名下最多1套；带未成年小孩，名下最多2套；④离异2年内：离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；离异前家庭名下1套房，离异后双方均不能再买房；离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不能再买房；1、限购区域：玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区、浦口区、江宁区；2、非限购区域：六合、溧水、高淳；√1、毛坯住宅限价：自2020年6月5日起，新增挂牌地块出让时，设定毛坯住宅销售均价，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；2、精装限价：不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于1500元/㎡；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡；在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况自愿选择。
购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让；通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后才可再次购房；非限购区域：1）本市户籍：不限购；2）非本市户籍：限购1套，且两条件满足其一即可，条件一，3年内在南京缴纳社保或个税24个月、条件二，有《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳务合同》无锡非本市限购1套新房（需2年以上社保）1、限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城、荟聚板块云林街道；2、非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。
√价格备案后1年内不得调高，取得预售证后10天内应一次性公开全部准售房源及其价格，价格严格审批，一般会根据地价，综合建安成本，并给予开发商合理的利润，3%-8%不等。
暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房，在取得不动产权证3年内不可转让。
2021年天津市房地产调控政策汇总限购限贷政策继续执行落户政策以积分为主
宝坻中关村科技城：符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
（CT）。
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心，拥有丰富的资源和独特的优势，吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项，因此，对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来，当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽，购房需求持续增长，房价稳步上涨。
同时，成都的经济发展和城市规划也在不断提升，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示，当代成都房价不断攀升，特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外，政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用，使得房价增速有所放缓，但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高，当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先，人们对住房品质的要求越来越高，更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次，年轻人和新市民对购房的需求日益增长，他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外，投资需求也是成都购房市场的一大特点，很多人将购房作为一种投资手段，希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化，当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势，采取了一系列差异化的运营策略。
首先，他们注重产品多样化，推出了各类户型和风格的房源，满足不同消费者的需求。
其次，开发商借助互联网技术和大数据分析，提供更加便捷的购房服务，加强与购房者的互动和沟通。
此外，开发商也注重品牌建设和营销手段创新，通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年，成都市政府出台了一系列限购限贷政策，加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求，限制了购房者的购买数量和贷款额度，有效遏制了房价的过快上涨。
住房政策对房价的影响随着城市化进程的不断加速，住房问题已成为人们关注的焦点。
作为人类必需品之一的住房，在市场经济条件下，房价是市场供求关系的体现。
而住房政策则是对市场供求关系的影响和调控。
因此，住房政策对房价具有直接的影响。
本文将从限购政策、限贷政策、土地政策、税费政策和积分落户政策等几个方面，深入探讨住房政策对房价的影响。
一、限购政策限购是住房市场调控中最常用的一种方法。
限购政策可有效控制城市人口流入，从而避免房价的过度上涨。
目前国内限购政策主要包括限制购房人群、限制购房数量、限制外地购房等措施。
通过这些限购措施，可以有效地抑制住房市场需求过于旺盛，达到调控房价的目的。
二、限贷政策限贷政策是指银行对购房者的贷款额度进行限制。
实施限贷政策，可以控制市场需求，避免投机性购房。
以北京为例，北京市人民政府自2017年至今，共进行了4次房贷收紧政策，对首套房实行全额还款周期不得超过30年，二套房至少需首付50%，有效遏制了房价上涨趋势。
三、土地政策土地政策是影响房价的重要因素之一。
目前，中国土地制度仍然采取了国有土地的方式，而土地作为房价的重要因素，土地的出让方式、价格等都会直接影响房价。
在土地政策方面，国家对于土地的供应，以及对于出让土地的审核和细则，尤其是对于商品房、住宅等项目的土地供应控制，都是直接、重要的影响因素。
四、税费政策税费政策对于房价的影响也不容忽视。
税费包括房地产税、个人所得税、印花税等。
其中，房地产税是最值得关注的。
富士康旗下产业园地——郑州建设的“百草谷”安置房项目实行房地产税，此项政策将在全国范围内推广。
房地产税将引导房产投资的合理化和规范化，从而缓解房地产市场泡沫，控制房价。
五、积分落户政策积分落户政策是指根据市民的居住、教育、就业等方面的表现打分，达到一定分值即可落户。
实施积分落户政策，可以控制人口流入，避免单一城市人口过度聚集，消化房价上涨的压力。
因此，控制人口流入是稳定和调控房价的重要手段之一。
2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。
事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。
评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。
此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。
督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。
事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。
不完全统计，今年开年以来，全国有超70个城市调控政策出现不同程度的松动，其中涉及到放限购限贷、降首付比例、下调贷统计利率、放限售限价……中央发声救市发改：加快促进农业转移人口市民化。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
中国人民银：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
银保监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，鼓励机构稳定有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
70+城市救市政策01放松限购限贷衢：取消限购政策，并松绑限售。
东莞：放松购房资格认定，疫情断缴社保无障碍购房。
南昌：夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。
郑州：放限购，近亲属在郑工作、生活，允许其投靠家庭新购一套住房；放限贷，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请贷款购买商品住房，并执行首套房贷款政策。
南京在南京无房的外地人，可以直接购凭身份证户口本便可在六合直接购房，不需缴社保。
02降低首付比例兰州：降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等。
丽水：公积金贷款最高调整为70万元，首套房首付比例降为20%。
玉林：首次购买商品住房，其贷款额度最高不超购房合同总价的80%；拥有1套商品住房，其贷款额度最高不得超购房合同总价的70%。
安徽引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。
荷：四大银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷〃购房者的首付从之前最低30%降最20%。
重庆：对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。
赣:大部分银行降首套房贷首付比例至20%,非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。
佛山：非限购区部分楼盘首付比例最低20%。
南宁：降低二套房首付比例至30% （原二套房首付比例40%）驻马店：二手房的首付比例为30%,部房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。
告知书（201604 版）（境内人员限购、限贷和征信）2016 年 3 月 25 日，上海市政府发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2016 年 11 月 28 日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，结合历年调控政策，现就上海市购房及贷款政策做如下告知：1、从严执行住房限购政策。
在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房）；在本市无住房的非本市户籍居民家庭，若能提供自购房之日前在沪连续缴纳满 5 年及以上（自网签之日起往前推算 63 个月中累计缴满 60 个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，限购 1 套住房，补缴的不计入。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，购买新建一手商品住房时限购审核将前置至交易备案环节。
2、实行差别化住房信贷政策。
（1）商业性个人住房贷款：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有 1 套住房的、或在本市无住房但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
（2）公积金个人住房贷款：在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房 50%和非普通商品房 70%、二套普通商品房贷款利率上浮 10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调 10 万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
