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厦门市地价征收管理若干规定第一章总则第一条为进一步规范我市地价征收管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用出让用地土地出让金的确定，包括招拍挂出让、协议出让（限制性出让）土地、划拨用地改为完全出让用地土地出让金计算；划拨用地、使用集体土地应缴纳城市基础设施配套费的计算；租赁用地土地租金的计算。
第三条出让酒店用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、工业用地、自用办公楼用地时，应明确办理整体产权，经批准转让、抵押时应整体转让、整体抵押。
第四条软件及研发用地基准地价仅适用于政府批准的专业园区内，有明确的准入和退出机制。
自持软件及研发用地应办理整体产权，整体转让、整体抵押。
第五条居住用途地上层数大于 7 层（含 7 层）经规划批准底层作为房屋架空层且不计容部分、建筑物底层廊道、避难层、结构（技术）转换层（扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共-16-有建筑面积），不得改变规划设计功能、不得占用、不得出租、不得作为营业性场所，免收土地出让金或城市基础设施配套费，不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给土地受让人。
第六条鼓励地下空间开发，由同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下工程（简称结建地下工程）建设的地下车库（位）出售或转让免收土地出让金。
以出让方式供地的，属于土地受让人不作为商品房出售的地下建筑物，免收土地出让金，如涉及转让的，经批准后，应按批准时的市场地价补交土地出让金；以划拨方式供地的地下空间免征城市基础设施配套费。
第七条市人民政府委托市国土房产部门审批建设项目涉及地价事项。
市国土房产部门应制定审批细则和工作程序，建立和完善重大业务集体会审制度和责任追究制度，进一步简化审批程序，提高办事效率。
第八条土地出让金、配套费等土地费用由财政部门负责征收管理，由国土房产部门负责具体征收（计收并通知缴款）。
厦门市国土资源与房产管理局关于印发城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2003.11.07•【字号】•【施行日期】2003.11.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市国土资源与房产管理局关于印发城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见的通知局属各有关单位：鉴于建设项目在实际建设过程中由于设计变更、施工和测量等因素使得建设项目在建成后的土地房屋实测面积值与批准面积存在差值，为妥善处理此类问题，根据2003年9月3日局重大业务会审会议精神和国家有关规定，制定《厦门市城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见》，现印发给你们，请遵照执行。
厦门市国土资源与房产管理局二〇〇三年十一月七日厦门市城镇土地房屋面积确认和超面积处理意见一、批准面积的认定（一）土地批准面积认定建设项目使用土地面积以政府用地批准文件（或红线图）确定的建设用地面积为批准面积值认定；已办理土地房屋权属证书的，按土地房屋权属证书确认的用地面积值认定。
（二）房屋批准面积认定1、属出让用地的，以土地利用处开具的地价缴交证明记载的建筑面积为准认定；如土地出让合同约定的建筑面积大于已缴交地价的面积，在补交差额地价后给予认定。
2、属划拨用地的，如容积率不超过2的，以规划许可证的建筑面积为准认定；容积率超过2的，应先补办增容手续。
3、属城镇私房的，按城建（规划）部门等有权机关批准的建筑面积为准认定。
二、面积差值处理意见（一）土地面积差值处理意见1、政府用地批文红线图标有四至角点坐标的，按批准界线认定。
如属建筑主体超占红线的，应先补办规划和用地调整手续后，再依实际调整的界线和面积确认；如建筑主体虽未超出红线但其围墙等附属物超占红线的，可由用地单位出具具结保证书，承诺在国家建设需要或相邻方提出权利要求时，自行负责无偿拆除整改，退回批准红线内，按红线批文批准界线和面积确认。
厦门：征收土地使用税元旦起有新标准从2006年元旦起，厦门市征收城镇土地使用税，将执行新的土地等级和税额标准。
具体为：厦门岛内（包括鼓浪屿）所有区域的土地等级均为一级，每平方米年税额统一调整为6元；海沧区新阳工业区、石塘、马銮湾，集美区集美街道、侨英街道、杏林街道、杏滨街道，同安区大同街道、祥平街道、翔安区新店镇为二级，每平方米年税额统一调整为5元；岛外二级土地以外的其它区域为三级，每平方米年税额统一调整为4元。
厦门城镇土地使用税将启用新税额标准本报讯昨日，记者从厦门市地税局获悉，将于2006年1月1日起实行新的土地等级划分及税额标准，调整后的土地等级划分为三等，一至三等土地每平方米的年税额分别为6元、5元、4元。
据了解，厦门市土地使用税税额标准系1997年制定并执行至今。
随着经济的快速发展和市政建设的日趋完善，原土地等级和税额标准已不能有效调节土地级差收益、充分发挥税收调节土地资源的作用。
厦门市城镇土地使用税土地等级及税额划分标准单位：元/平方米厦门市人民政府关于同意调整城镇土地使用税的土地等级及税额标准的批复厦府[1997]综093号市地税局：你局厦地税政三[1997]14号文悉。
根据市政府常务会议纪要[1997]004号文的决定精神，同意你局上报调整城镇土地使用税的土地等级及税额标准，从一九九八年一月一日起执行。
厦门市人民政府一九九七年七月二十二日厦门市地方税务局关于调整城镇土地使用税土地等级及税额标准的通告根据《厦门市人民政府关于同意调整城镇土地使用税的土地等级及税额标准的批复》（厦府[1997]综093）的决定，我市从1998年1月1日起执行新的城镇土地使用税土地等级及税额标准。
具体如下表：厦门市土地使用税土地等级及税额划分标准（表格略）厦门市土地使用税土地等级税额划分标准单位：元土地等级范围年税额备注一级鼓浪屿、中山路、思明南路、（中山岗亭至大同路路口）6二级员当湖北岸以南、湖滨东路以西连接火车站西南的铁道线以北的范围内5旧市区范围三级胡里山炮台以西连接五老峰山麓和铁道线以南的范围；员当湖北岸以北连接湖滨东路以东、火车站北铁道线以西连接仙岳路以南至东渡路以东的范围内；兴湖路以南连接福厦路以西连接南山路以北至长岸路以东的范围内4部分旧市区；员当湖北岸新区和东区；湖里区四级航空港（含）太古维修中心（含）以北的范围；金尚路以西接莲前东路以南的上述一、二、三类区以外的范围；杏林镇、集美镇、大同镇范围内3以金尚路、莲前路为界最靠近市五级上述一、二、三、四类区以外的岛内其他地区；海沧投资区（含海沧镇）、后溪镇、灌口镇、西柯镇、新店镇、马巷镇的范围2岛内尚未进行开发的地区和区的大镇六级上述五级以外的其他地区1。
![20171231 《厦门市城镇土地基准地价表》(厦府[2017]413号附件)](https://img.taocdn.com/s1/m/eb615d2d763231126edb11d1.png)
厦门市人民政府关于颁发厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定的通知各区人民政府，市直各委、办、局：为进一步规范地价管理工作，促进我市房地产市场的健康发展。
经研究，现将厦门市城镇土地基准地价和国有土地使用权出让收费若干规定发给你们，自发布之日起执行。
厦府[1993]地276号文同时废止。
厦门市城镇土地基准地价单位：元／平方米┌──┬───────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│用途││A1 │A2 │A3 │B1 │B2 │B3 │C1 │C2 │C3 │D1 │├──┼───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│2500│2250│2000│3000│3000│2200│2200│2200│1800│2000││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│商业│其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│550│500│450│600│550│500│500│450│400│450│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1400│1300│1200│1400│1300│900│900│850│750│800││办公├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││其│配套费│400│400│400│300│300│300│500│500│450│500││居住│├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│200│150│130│150│100│100│90│85│65│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金│1200│1100│1000│1200│1100│800│800│750│700│700││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│旅馆│其│配套费│400│400│400│300│300│300│400│400│400│400│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益│150│100│100│110│110│90│85│85│70│80│├──┼─┴─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││土地出让金││││700│700│700│700│700│700│550││├─┬─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│工业│其│配套费││││350│350│350│350│350│350│300│││├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤││中│土地纯收益││││150│150│150│150│150│150│100│├──┼─┴─────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤││⒈Ｇ区（海沧投资区）标注的基准地价均为地面价且不计容积率修正。
厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价的通知文章属性
•【制定机关】厦门市人民政府
•【公布日期】2023.08.11
•【字号】厦府〔2023〕138号
•【施行日期】2023.08.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财务制度,土地资源
正文
厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价的通知
厦府〔2023〕138号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
《厦门市城镇土地基准地价（2023年版）》（以下简称《基准地价》）已经研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
该《基准地价》自2023年8月14日起施行，有效期至2026年8月13日。
厦门市人民政府
2023年8月11日。
厦门市人民政府关于调整土地综合配套费收费标准的通知LT40 ｜60 ｜100｜｜场｜－－－－－｜／｜－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜｜征地拆迁费｜／｜自行解决｜自行解决｜60 ｜60 ｜60 ｜60 ｜60 ｜80 ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜＼土｜本岛其他｜｜｜｜｜＼地｜未开发地｜集美Ｈ｜杏林Ｉ｜同安Ｊ｜｜＼等｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜｜＼级｜Ｇ｜Ｈ1 ｜Ｈ2 ｜Ｉ1 ｜Ｉ2 ｜Ｊ1 ｜Ｊ2｜｜用地性质＼｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜商｜公共设施费｜ 200｜250｜100｜130｜100｜140｜90｜｜业｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜及｜小区配套费｜ 100｜120｜70 ｜80 ｜70 ｜80 ｜70｜｜旅｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜游｜征地拆迁费｜ 80 ｜70 ｜70 ｜60 ｜60 ｜60 ｜60｜｜－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜非经｜公共设施费｜ 100｜120｜100｜100｜70 ｜100｜80｜｜营性｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜用地｜小区配套费｜ 80 ｜80 ｜70 ｜70 ｜70 ｜70 ｜60｜｜｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜｜征地拆迁费｜ 80 ｜70 ｜70 ｜60 ｜60 ｜50 ｜50｜｜－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜｜公共设施费｜ 75 ｜145｜75 ｜90 ｜75 ｜75 ｜45｜｜工｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜｜小区配套费｜ 65 ｜75 ｜55 ｜65 ｜65 ｜45 ｜45｜｜业｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜｜征地拆迁费｜ 70 ｜70 ｜60 ｜60 ｜60 ｜50 ｜50｜｜－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜仓｜公共设施费｜ 70 ｜120｜70 ｜90 ｜70 ｜70 ｜50｜｜库｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜堆｜小区配套费｜ 50 ｜70 ｜50 ｜70 ｜70 ｜50 ｜40｜｜场｜－－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－｜｜｜征地拆迁费｜ 60 ｜70 ｜60 ｜60 ｜60 ｜50 ｜50｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－注：1．本表仅作为协议的底价；2．属于老市区的成片改造项目收费标准个案处理。
厦门征地补偿标准厦门市作为中国东南沿海重要的经济中心和旅游城市，城市建设和发展不可避免地需要进行土地征用。
在进行土地征用时，对于农民的征地补偿标准是一个关键性的问题。
本文将就厦门征地补偿标准进行详细的介绍和分析。
首先，厦门市的征地补偿标准是按照国家相关法律法规执行的。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，厦门市对于征地补偿标准有着明确的规定和要求。
在征地补偿标准的执行过程中，必须严格按照相关法律法规的规定进行，确保农民的合法权益不受损害。
其次，厦门市的征地补偿标准是综合考虑多种因素而确定的。
在确定征地补偿标准时，不仅要考虑土地的基准地价，还要考虑到农民的生活补偿、安置补偿、土地流转费等多个方面。
只有综合考虑这些因素，才能够确保征地补偿标准的公平合理。
再次，厦门市的征地补偿标准是根据土地的不同用途进行区分的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于不同用途的土地，其征地补偿标准是不同的。
例如，对于耕地征用和建设用地征用，其征地补偿标准是有所区别的。
这种区别对于保障农民的合法权益具有重要的意义。
最后，厦门市的征地补偿标准是要经过相关部门的评估和审核的。
在确定征地补偿标准时，必须由政府相关部门进行评估和审核，确保征地补偿标准的合理性和科学性。
只有经过严格的评估和审核，才能够保证征地补偿标准的合法性和公正性。
总之，厦门市的征地补偿标准是一个复杂而又重要的问题，需要我们充分重视和认真对待。
只有在严格遵守相关法律法规的前提下，综合考虑多种因素，区分不同用途，经过评估和审核，才能够确保征地补偿标准的合理性和公正性，保障农民的合法权益不受损害。
希望相关部门在执行征地补偿标准时能够严格按照法律法规的要求进行，确保征地补偿工作的顺利进行，保障农民的合法权益。
厦门市人民政府办公厅关于印发农村集体预留发展用地管理暂行规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------厦门市人民政府办公厅关于印发农村集体预留发展用地管理暂行规定的通知厦府办规〔2020〕18号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市农村集体预留发展用地管理暂行规定》已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
厦门市人民政府办公厅2020年11月8日厦门市农村集体预留发展用地管理暂行规定第一条为贯彻落实国家、省、市有关“三农”工作部署，支持补齐“三农”领域发展短板，促进农村集体预留发展用地（以下简称“发展用地”）集约高效利用，切实保障被征地（含海域退养，下同）人员合法权益，制定本暂行规定。
第二条本暂行规定所称发展用地，是指属地区人民政府为解决被征地集体经济组织及其成员长久、稳定和可持续的收入来源，在征收集体土地时，核定给被征地的集体经济组织用于发展生产的土地。
发展用地可用于除商品住房以外的非农产业经营性项目开发。
第三条发展用地开发利用应坚持下列原则：㈠体现以民为先。
着眼保持农村社会和谐稳定、保障集体经济组织及其成员长远生计，发展用地选址应有利于壮大集体经济、有利于集体经济组织及其成员增收。
㈡坚持规划先行。
在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，统筹优化发展用地选址和土地用途，鼓励集中连片开发，集约节约用地。
㈢保证有序可控。
坚持统筹规划、分步实施，确保风险可控前提下，在辖区内选择条件成熟的集体经济组织开展试点。
㈣尊重集体意愿。
切实保障集体经济组织成员的知情权、参与权，发展用地项目应经集体经济组织依法讨论决定，由集体经济组织自愿实施。
